房產名人邱太煊 涉放高利貸

台北市 / 綜合報導 台灣房屋研究中心的前執行長,邱太煊,剖析房產犀利、常上節目,但卻涉嫌放高利貸給同業,還不出來,就暴力討債、強簽本票,雖然他不認罪,但被害人指證歷歷。 白色轎車才剛靠邊停,一群惡煞就衝上來,把被害人強押上車,不但對他拳打腳踢,還逼他交出提款卡和密碼,到超商把錢領光光,當街擄人太囂張,被警方盯上跟監,但沒想到,嫌犯當中,竟然有他,上節目講得頭頭是道,房產問題,都難不倒他。 {ad-優質推薦: 馬公店面,   水上別墅,   埔里土地,   嘉義建地,   左營建地,   } 邱太煊財經記者出身,曾擔任過台灣房屋的發言人,現任庶民不動產協會的理事長,已經有背信罪前科,現在又涉嫌放高利貸、恐嚇取財,新莊分局偵查隊副隊長張志誠表示,被害人無力償還時以電擊棒棍棒毆打甚至軟禁。 移送時走第一個的,就是邱太煊,雖然矢口否認,但被害人指認,案發時他在場,涉嫌把歪腦筋,動到同業身上,強迫逼簽本票,行徑如此惡劣,房地產名嘴的招牌,恐怕蒙上一層灰。 {ad-優質推薦: 新店辦公室,   三峽電梯大樓,   土城電梯大樓,   頭份買地,   新北市別墅,   }

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陸50城賣地 上半年逾1.2兆人民幣

工商時報【李書良╱綜合報導】 儘管在中國大陸政府近年嚴厲打房下,全大陸土地市場依然火熱。今年上半年,大陸賣地最多的50座城市當中,其賣地金額超過1.2兆元人民幣(下同),平均地價漲超30%。 華夏時報報導,根據中原地產研究中心資料顯示,截至今年6月20日,大陸賣地最多的50座大城市,合計賣地金額達1.2兆元,比2016年同期的8,859億元上漲了36.3%,平均地價則上漲32.6%。 中原地產首席分析師張大偉對此表示,當前大陸地價上漲城市除了一二線城市外,主要還集中在三線城市,多個城市在上半年已實現上百億元的土地出讓收入。 中國指數研究院資料顯示,截至今年5月底,大陸全國土地出讓收入超過100億元的共有40座城市。除去部分國家統計局每月公布房價漲跌的70個大中城市以外,蘇州、紹興、鹽城等12個三四線城市,也進入土地出讓的「百億俱樂部」。 {ad-優質推薦: 新北市辦公室,   苗栗透天,   彰化房屋買賣,   南投市透天,   新竹套房,   } 張大偉指出,當前因為一二線城市嚴控,開發商拿地難度空前加大,且一二線城市的外溢需求,一定程度上帶動了部分三四線城市的當地行情,刺激了開發商拿地熱情。 另外,對於開發商自身而言,儘管資金壓力逐漸顯現,但由於庫存去化效果較好,企業拿地的需求比較迫切,因此選擇投入少、風險低的三四線成為必然。 實際上,從今年4月開始,不少一線城市也加快了土地供應節奏。6月22日,北京土地市場以126.6億元的總價成功出讓兩宗地塊,這推動北京年內土地成交金額突破千億規模,達到了1,006億元,超過2016年全年852.5億元的水準。 經濟參考報援引專家說法稱,雖然北京房市調控政策嚴格,整體市場下行跡象明顯,但對於企業來說,優質地塊依然是「逢地必爭」。 {ad-優質推薦: 淡水辦公室,   中壢電梯大樓,   台東別墅,   嘉義房屋,   桃園廠房廠辦,   }

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海外置產糾紛多 慎選合法代銷業者

國人海外置產日益增多,許多物件也進入交屋階段,有不少投資人歷經交屋、收租、報稅、出售等階段,但也產生許多糾紛。包括想要換約出售,沒仲介幫忙轉賣;也有新建房屋數量暴增,導致報酬率不如預期;更離譜的就是交屋後乏人問津,找不到仲介做售後服務,無法協助出售通路。 中華民國不動產國際代銷協會創會理事長秦啟松表示:全台從事海外不動產經紀業者超過四百家,許多不肖業者私吞建商提供的折扣,採取「先買斷、加價賣、賺差價」的方式,表面上不收服務費,其實是賺差價,等於變相加價。或是要求投資人將部分房款匯入「個人戶頭」或「業者戶頭」,其中必有蹊翹。國人遇此狀況,要保存當初所有的資料,且要弄清楚簽約對象並詳列爭議之處。 {ad-優質推薦: 中壢套房,   北投買地,   樹林透天,   桃園工業用地,   嘉義市西區工業用地,   } 海外投資不孤單 中華民國不動產國際代銷協會當您的靠山 市場游資不斷湧向海外不動產市場,保守估計2016年海外置產金額就超過千億。為了保障國人購買海外不動產之權益,內政部在去年底訂定「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」法令正式上路。依據規定,不動產業者提供給消費者的所有文件、文宣及廣告內容都必須與事實相符。因此秦啟松理事長提醒消費者,務必慎選海外代銷業者品牌和商譽,詳細了解業者在國外的經營是否令人安心。海外置產最大的問題就是「上車容易下車難」。在當地是否具備合法銷售執照、是否合法聘雇在地員工、是否有能力提供一條龍服務、三者兼具備的業者,才能夠保障投資人權益。 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   新店不動產,   苓雅區辦公室,   土庫土地買賣,   屏東辦公室,   }

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〈房產〉房仲:6月全台房市交易 台中市月增10.5%最亮眼

房仲業者住商機構最新統計指出,今年 6 月旗下體系全台交易量月增 1.8%,各區域表現方面,台中市月成長 10.5% 居冠,高雄市月增 2.7% 居次,新北市雖下滑最多,但也僅量縮 1.1%。六都中除了台中市有亮眼表現之外,其他五都相較前一個月變化不大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,今年第 2 季由於天候因素,時有大雨干擾,買氣受到影響;另一方面,許多區域新案量體大,建商為清庫存,再三推出降價取量策略,使得新屋、預售屋價格愈來愈貼近中古屋行情,使得中古屋價格受到挑戰,由於屋主讓利空間有限,中古屋買氣難以推展。 就住商機構全台交易狀況分析,6 月與 5 月相比,全台量增 1.8%,台北市量增 0.6%,新北市量縮 1.1%,桃園減少 0.4%,台中增加 10.5%,台南減少 0.9%,高雄增加 2.7%。 {ad-優質推薦: 雲林買地,   龜山建地,   仁德別墅,   桃園工業用地,   板橋電梯大樓,   } 徐佳馨分析,各區域交易發展除了受天氣干擾外,建商在當地的推案量及價對市場也有一定程度影響,台中市在前幾個月交易量表現並不出色,但在經過幾個月的磨合期後,大部分屋主對於議價空間有較大的讓步,促使交易量提升,而其他區域基於建商祭出大降價銷售策略,中古屋屋主反應不及、或持觀望心態,導致交易量沒有顯著提升。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,全台房市買氣略有提升,不過依目前買方屬性多不願追價,建商一再推出低價策略吸引買氣,以至於有些區域新屋的房價與中古屋相差不多,買方經比較後多傾向買新屋,故中古屋若要順銷,勢必拉高議價空間,讓價格能與新屋抗衡,才能吸引買方入手。 {ad-優質推薦: 前鎮區房屋,   花蓮房屋買賣,   新莊建地,   桃園辦公室,   苗栗電梯華廈,   }

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〈房產〉永慶:全台門市交易連兩月降溫 台北、桃園及新竹降最多

永慶房產集團統計全台門市交易量顯示,6 月全台房市買氣降溫,較 5 月量縮 16%,連續兩個月收黑,其中,台北市、桃園及新竹交易量都月減約 19%,降幅較大。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑說,景氣連亮出兩顆黃藍燈,下半年需要振興措施刺激,才可樂觀期待;此外,今年進入預售交屋高峰期,市場供給量將大增,建商推案有銷售壓力,讓利風潮持續盛行,加速去化清庫存拚現金,勢必衝擊中古屋市場,價格難以支撐,必須留意。 根據永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,全台七都 6 月房市交易量表現,北市交易量縮 19%,新北減少 18%,桃園與新竹縣市均量縮 19%,台中減少 11%,台南與高雄則分別減少 17% 與 16%。 謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成 6 月房價微升。 {ad-優質推薦: 中壢公寓,   中和電梯大樓,   八里電梯大樓,   平鎮買地,   新北市公寓,   } 謝志傑表示,根據永慶房產集團 2017 第 3 季網路民調分析顯示,57% 民眾持續看跌房價,大幅看跌比重已連 4 季收斂,民眾認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,是導致 6 月交易持續量縮的主因。 謝志傑觀察,6 月帶看量與 5 月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。 不過,謝志傑指出,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。 {ad-優質推薦: 安南電梯華廈,   後龍農地,   基隆市信義區農地,   桃園房屋,   崙背土地,   }

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地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求

更寮包公廟社區土地數年前遭盜賣,法院雖判決返還盜賣金,但土地竟成他人財產。五股更寮包公廟反迫遷自救會今 (30) 日上午再度前往地王不動產前抗議,要求地王不動產正視盜賣土地一事,並停止迫遷與不當得利訴訟。 自救會原本期待在6月2日第一次抗議後,能夠得到地王不動產的善意回應,然而至今仍不為所動。五股更寮包公廟反迫遷自救會成員賈伯楷表示,從上次抗爭到現在已經過了快一個月,月初前去抗爭時,地王不動產還派了代表出面陳情,但今天卻是請警方阻擋居民,也不願意正視土地盜賣的問題。 {ad-優質推薦: 三峽套房,   嘉義店面,   新北市工業用地,   平鎮公寓,   南投土地買賣,   } 賈伯楷指出,當地居民年事以高,若地王不動產要迫遷當地住戶,又對居民提出返還不當得利之告訴,豈不是變相在害死那些叔叔阿姨,逼人露宿街頭,難道地王不動產要變成殺人兇手嗎? 對此,地王不動產不願回應,僅說一切依照法院判決處理。 五股更寮包公廟社區早年由雲林四湖北上打拼的居民一同集資合蓋的一間廟宇,其週邊土地也一併作為居住地使用,當初居民將土地登記在同鄉的廟公蔡子琴名下,多年後土地卻遭蔡男盜賣。民國75年法院判決詐欺罪服刑三年,歸還當初購地金700萬元,剩餘土地仍登記在蔡男名下,蔡男於獄中死去由子蔡樹鴻繼承,蔡樹鴻得到土地後於2003年將土地賣給地王不動產。 {ad-優質推薦: 仁德農牧用地,   中壢電梯華廈,   楊梅套房,   苗栗電梯大樓,   深坑店面,   }

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地王不動產擺爛? 不回應五股更寮居民訴求

更寮包公廟社區土地數年前遭盜賣,法院雖判決返還盜賣金,但土地竟成他人財產。五股更寮包公廟反迫遷自救會今 (30) 日上午再度前往地王不動產前抗議,要求地王不動產正視盜賣土地一事,並停止迫遷與不當得利訴訟。 自救會原本期待在6月2日第一次抗議後,能夠得到地王不動產的善意回應,然而至今仍不為所動。五股更寮包公廟反迫遷自救會成員賈伯楷表示,從上次抗爭到現在已經過了快一個月,月初前去抗爭時,地王不動產還派了代表出面陳情,但今天卻是請警方阻擋居民,也不願意正視土地盜賣的問題。 {ad-優質推薦: 龍潭電梯大樓,   苗栗工業用地,   台中不動產,   關廟農地,   台南市北區公寓,   } 賈伯楷指出,當地居民年事以高,若地王不動產要迫遷當地住戶,又對居民提出返還不當得利之告訴,豈不是變相在害死那些叔叔阿姨,逼人露宿街頭,難道地王不動產要變成殺人兇手嗎? 對此,地王不動產不願回應,僅說一切依照法院判決處理。 五股更寮包公廟社區早年由雲林四湖北上打拼的居民一同集資合蓋的一間廟宇,其週邊土地也一併作為居住地使用,當初居民將土地登記在同鄉的廟公蔡子琴名下,多年後土地卻遭蔡男盜賣。民國75年法院判決詐欺罪服刑三年,歸還當初購地金700萬元,剩餘土地仍登記在蔡男名下,蔡男於獄中死去由子蔡樹鴻繼承,蔡樹鴻得到土地後於2003年將土地賣給地王不動產。 {ad-優質推薦: 桃園土地買賣,   台北辦公室,   嘉義買屋,   三芝電梯華廈,   嘉義店面,   }

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房市將轉多?太過天真!

今年上半年,建商不斷用力溫熱房市,每到週四,報紙無不大肆報導,希望吸引投資人、自用型買家青睞,八大建商甚至鐵口直斷今年房市將轉呈正成長,轉正是否代表落底?是否代表得到買家認同? 市場從高檔下來後,投資、投機買家離場,現在唯一撐住的買盤只有自用型。雖然政府鬆綁管制房市措施,推動都更和基礎建設以提振內需,但效率不彰,恐撐不了局。尤其都更因為作莊的(政府)不敢給籌碼,房子變新了但面積變小,推動上不樂觀。如果有人認為這些會讓房市轉多,我認為,時間太早!想法也太過天真樂觀了! 最近有些口袋深的企業人士,利用投資公司名義,買進房價緩跌、優質地段的豪宅,甚至一次買進3∼4戶預售屋,不排除是為了節稅或自用,但這僅只是少數買盤,無法造成全面性的風潮。整體來看,房市上半年有小回溫,可是低檔盤整要回歸正軌必須要有量,少數買盤撐不起足夠的量,不算「見底」。 {ad-優質推薦: 嘉義市東區電梯大樓,   桃園電梯大樓,   新北市店面,   台中透天,   新興區店面,   } 市場短期內仍會呈現觀望,看來下半年量縮價跌趨勢不會改變。我認為,全年成交量若沒過30萬棟,市場都還是緩跌,超過30萬棟∼40萬棟,也只能稱為盤整。整個市場「唯量是問」。目前是股市熱、房市冷,顯然民眾對房價下跌仍有志一同,價格下修親民是下半年買盤最佳誘因。未來當大家對價格開始認同時,那才是底部。量出來了代表買賣雙方對價格認同,只是現在賣方仍在堅持價格,造成買賣雙方沒有交集,量因此很難出來。 2017年會逐漸看到「溫水煮青蛙」的效應,水冷時青蛙在裡面很舒適,等水加溫時,以為在泡溫泉反而開心,完全沒有警覺;等到水燙了、甚至威脅生命時,想跳出來卻已經不可能。持有者一旦錯看市場時機,很可能就會變成「溫水中的青蛙」。目前建商正努力守住市場買氣,希望讓大家不再期待房價下跌,不過,房子在建商手上、錢在投資者手裡,市場要「認同」看的是價格,「題材和外在條件」都只是助力,不是決定因素,建議賣家不要太樂觀! {ad-優質推薦: 草屯電梯華廈,   新北市電梯華廈,   台南市東區工業用地,   淡水電梯華廈,   楊梅農地,   }

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是誰盜賣「包公」的土地? 居民撒冥紙抗議

文/公庫記者楊鵑如 位於新北市五股區更洲路的「包公廟」,是40年前一群雲林北上的同鄉為了建立信仰中心,共同集資購買週邊約7000多坪土地,並分成5筆土地,卻在數十年來陸續遭土地登記人的廟公盜賣,至今當地仍有40幾戶居民居住。3年前一筆約2000坪土地被廟公的兒子轉手賣給了地王不動產業者,業者向居民提起拆屋還地訴訟,引發爭議。 {ad-優質推薦: 斗六公寓,   楊梅農地,   屏東市買地,   板橋公寓,   新竹別墅,   } 今(30)天五股更寮居民組成的「五股更寮包公廟反迫遷自救會」前往位於五股工業區的地王不動產投資顧問公司開記者會,高喊「地王不要裝死,正視土地盜賣,立即撤回告訴」,要求不動產業者應出面與居民協商。然而地王不動產公司不願意出面回應,居民向門口灑冥紙喊口號,表示日後將提高抗爭強度。 {ad-優質推薦: 台南市東區農地,   後龍建地,   嘉義市西區農地,   中和公寓,   溪湖土地,   }

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〈房產〉信義房屋全台6月房市交易量月增5% 北市增10%冠六都

信義房屋 (9940-TW) 統計其 6 月前 28 天房市交易資料顯示,交易量月增 5%,較去年同期減少 6%。信義房屋表示,雖然今年 6 月有梅雨氣候因素干擾,但對房市影響程度似乎有限,其中,台北市的成交量較 5 月增加 1 成,主要是市中心交易回溫。 至於房價表現方面,主要都會區 6 月平均成交價平均都高於 5 月,主要是因為精華區域交易量提升,拉高平均成交均價。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,6 月房市逐漸步入上半年的旺季尾聲,觀察市場買氣並未較 5 月衰退,主要仍是今年房市遞延買盤緩步回流,加上部分地區房價有一段修正幅度,吸引有需要的買方擇優進場,尤其北市市中心與新北市第一圈買盤回溫,略微拉高 6 月平均成交價格。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   大雅公寓,   新化農地,   楊梅土地,   通霄工業用地,   } 信義房屋 6 月房市成交表現部分,台北市交易量較 5 月增加約 1 成,平均成交單價則較 5 月的每坪 62 萬元略增至 62.7 萬元,明顯高於去年同期的 60.3 萬元,影響原因除了房價止跌回穩外,松山區、中山區與大安區等市中心住宅,在房價修正過後吸引自用型買盤進場購屋,市中心的房價相對較高,拉高平均成交價格。 新北市也有類似狀況,交易量月增約 8%,平均成交單價每坪 34.2 萬元,也高於 5 月與去年同期,觀察個別區域表現,第一圈買氣回籠,包括板橋、新店與三重區的交易量都明顯回溫,因此拉高新北市的平均單價。 至於大台北以外的市場,桃園市呈現微幅衰退,台中市也衰退,高雄市 6 月的交易量則大致較 5 月持平。 曾敬德表示,上半年的旺季在 6 月後即將告一段落,緊接著就是 7、8 月的房市淡季,不過現在買氣狀況仍維持穩定,加上政策對於房市干擾逐漸淡化,房市可望回歸正常供需表現,整體來看房市今年將呈現「價平量增」的機率較高。 {ad-優質推薦: 新莊買地,   中和買地,   楊梅廠房廠辦,   屏東不動產,   竹北公寓,   }

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上月房市量縮17%

記者蔣謙正/台南報導 天公不作美!六月受到梅雨季影響,連續十幾天強降雨不斷,打亂民眾看屋行程,加上六月三日有端午連假的補班,銷售旺日又少了一天,交易天數縮減。此外,經濟表現緩步復甦,自三月以來房市小陽春市況,讓賣方樂觀期待後市,售屋心態變硬,降價意願大減,但買方追價意願低,買賣雙方價格認知無共識,讓六月房市買氣再降溫,全台交易量較五月量縮百分之十六,交易量連續兩個月收黑。 根據永慶房產集團研展中心統計,與五月相比,七大都會地區六月房市交易量表現,北市交易量縮百分之十九,新北減少百分之十八,桃園與新竹縣市均量縮百分之十九,台中減少百分之十一,台南與高雄則分別減少百分之十七與百分之十六。 {ad-優質推薦: 花蓮電梯華廈,   前鎮區電梯大樓,   台南房屋買賣,   台中土地,   龍潭農地,   } 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,經濟穩定復甦、股市上萬點,讓賣方樂觀看待後市,持續堅持價格,售屋心態變硬,不願意讓價出售,造成六月房價微升。根據永慶房產集團今年第三季網路民調分析顯示,民眾持續看跌房價,認為房價還有下修空間,加上目前市場上建商新案讓利個案多,比價效應持續發酵,讓部分買方開始觀望,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近,這也是讓六月交易持續量縮的主因。 謝志傑認為,觀察六月房仲帶看量與五月相當,民眾購屋意願仍高,顯示民眾仍有購屋需求,但明顯購屋態度轉趨保守,等待有合理讓價再進場,反觀賣方在目前低利環境下,利息負擔輕,讓價幅度不如買方預期,買賣雙方價格認知難以產生共識,房市交易陷入僵局。不過,謝志傑說,在低利環境持續的狀況下,房價大幅修正機率低,觀察近三年房價走勢發現,房價修正幅度收斂中,顯示買方瘋狂砍價情況銳減,轉趨理性,對於價格逐漸產生認同感,但價跌趨勢不變,只要賣方願意合理讓利,成交機會大。 {ad-優質推薦: 新竹北區別墅,   豐原房屋買賣,   豐原廠房廠辦,   台東工業用地,   三峽農地,   }

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裝修怕被惡意加價? 別怕!讓專業的來~

【作者_幸福空間/圖片提供_幸福空間】 在一個風和日麗的週末,小美和小明正在討論房屋裝修的事情…… 小美:「小明,我最近想要裝修房子,但沒有經驗很怕被騙,你有什麼好方法嗎?」 小明:「我最近在Facebook上好像有看到幸福空間在推廣幸福金的活動,不如我們一起問問看幸福經紀人,或許可以幫到你喔!」 {ad-優質推薦: 苗栗房屋買賣,   信義區土地買賣,   新營套房,   安南農地,   古坑買地,   } (小美、小明尋求幸福經紀人中…) 幸福經紀人:「幸福經紀人您好!很高興為您服務。」 小美:「您好!我們想了解幸福金是什麼活動。」 幸福經紀人:「這個是幸福空間10週年推出的活動,回饋屋主5%~10%的裝修折扣,而且還能免費享有幸福經紀人的服務,幫屋主審圖、監督施工品質喔!」 {ad-優質推薦: 苗栗市別墅,   中壢買地,   新北市農地,   嘉義市東區店面,   沙鹿買地,   }

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買地上權自用宅 貸款利息可抵稅

財政部台北國稅局表示,納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權,其以使用權向金融機構借款所支付的利息,可列報購屋借款利息列舉扣除。 {ad-優質推薦: 大溪農地,   花蓮房屋買賣,   桃園店面,   平鎮建地,   桃園工業用地,   } 國稅局指出,考量取得房屋使用權者及取得房屋所有權者之租稅公平,財政部核釋納稅義務人、配偶及受扶養親屬購買以設定地上權方式的房屋使用權,並於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記,且該房屋供自用住宅使用而無出租、供營業或執行業務使用者,其以該使用權向金融機構借款所支付的利息,可檢附房屋使用權擔保借款繳息清單等相關證明文件列舉扣除。 {ad-優質推薦: 竹東廠房廠辦,   三義農地,   大同區公寓,   花蓮市民宿買賣,   麥寮公寓,   }

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居家魔術大空間 小心危險又觸法!

不論房價高漲或低跌,大眾購屋時,會想辦法讓自己擁有最大的效益方向去思考,然而有些是有違背建築安全的部份,其效益再大也必須考量其風險,尤其是在高地震地帶的台灣。目前台灣的違建十分盛行,而這些建築為何會是違建?言外之意就是不符原設計圖說之行為,亦遭政府法令制止的建築,也是使用者無法確保居住安全之建築。未經許可擅自拆除陽台與主建物之間的牆面,包括內牆、女兒牆、落地窗等,再於陽台加設窗戶,將陽台作為室內的一部分,違法增加樓地板面積,即是「陽台外推」。此項行為是屬違法,不論是搬入前就已外推的舊屋,或是自行施工外推的狀況都是不被允許的,若遭檢舉,則須被拆除,得不償失啊。 {ad-優質推薦: 台中重劃區土地,   台北工業用地,   北投不動產,   岡山公寓,   斗六廠房廠辦,   } 許多人為了增加室內可用空間,會把陽台的外牆敲掉外推,雖然這面牆可能不是主要結構,對於耐震力的影響很小;但牆是在地震來襲時,防止建築倒塌的第二防線,且把牆打掉會破壞原本建築結構的均勻性,讓建築物變成重心側向一邊。翻修後,陽台外推放置家具又增加了額外的重量,其增加的重量可能會超過,原結構設計所能負荷的程度,當遇到地震時,也會對結構安全有不良影響。另外,在結構上可能因為二次施工的關係,常會有漏水的問題,若較嚴重的狀況發生,例如:火災,因陽台外推,造成難以破窗,大大增加救援困難,則會讓財產與生命都受到極大的威脅。陽台上盡量採用輕質的材質,不要砌磚,萬一地震一來時磚塊落下,可能會造成人員的財產損傷。減輕材質自重,例如:輕薄的鋁門窗這樣對整個結構安全影響比較低;當然絕對不是鼓勵民眾做違法的事,還是要遵循建築法規相關規定,依法申請建築使用。如需將陽台外推時,那重量的部分就要特別注意,不能在外推陽台上面又砌磚又做很重的東西,壓在整棟大樓上面,這樣在結構安全方面就會產生危險。有些建商為了房子好賣,會在申請建照後,違法將陽台外推,民眾買新房時,可向建商要平面圖比對空間是否符合使用執照規範,若圖上有陽台,但現場沒有,即是「陽台外推」;買中古屋亦是如此,若是在購買前就已有「陽台外推」的情形,過去沒有被查報的紀錄, {ad-優質推薦: 中壢電梯華廈,   竹北廠房廠辦,   新北市廠房廠辦,   三民區店面,   北投電梯大樓,   }

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怎樣挑選好房 你不可不知道的事!

206地震後,民眾每當聽到「土壤液化」便聞之色變,購買房屋時更是害怕踩到地雷。但事實上「不安全的建築結構」比土壤液化更可怕。要如何避免買到「不安全的建築結構」的房子呢?只需依照這些法則來買房,不論是「土壤液化」還是「海砂屋」,都能小心避免。1.盡量選擇格局方正的房子,避開大U、大T、大L型的建案民眾在挑選房子時,需仔細觀察建築外觀,大L、大T、大U型建築為地震最易應力集中破壞的結構規劃,只要避免這種不規則平面規劃的設計,盡量選擇格局方正的房子,以及避開梁柱牆出現45度斜裂縫、嚴重磁磚掉落、屋頂上有頂加違建的建築,大致上就能初步篩選出結構較為安全的房子。 {ad-優質推薦: 台中土地買賣,   新北市買地,   桃園工業用地,   仁德套房,   中壢店面,   } 2.材質輕量化,避免石材太多的建築近年來不少個案訴求全棟石材外牆崗石打造,或是使用大量隔柵加以美化裝飾,建築物整體重量增加,受地震力搖晃的程度也會比一般大樓還要來的大;此外加上建材、黏料品質不佳或施工不當,這些都是可能造成磁磚掉落的因素,不僅有可能砸傷人路人,更是讓生活在這環境之中的住戶陷入危險之中。3.921地震之後興建的建築不用再擔心土壤液化問題當地表下20公尺內是砂土、含地下水量高,地震又發生搖晃,土壤才會發生液化。在土壤液化區的房子,並非得了不治之症,在建造前可利用工法解決,例如開挖超過20公尺深;若地下室開挖3到4層樓,在基礎下方3到7公尺左右還是會有砂土,除了可以加深連續壁以超過地下20公尺之外;針對中重度液化的地區,得另在基礎處下方施做土壤改良,或施打基樁來克服。事實上921地震之後的建築法規,已經都有考慮土壤液化效應問題,來做相關建築安全的設計,也就是說只要購買921之後法規設計興建大樓,液化問題就不用擔心了。 {ad-優質推薦: 花蓮公寓,   新市買屋,   林口辦公室,   深坑房屋,   桃園買地,   }

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