不動產契約公證制 快上路


司法院為配合總統司法改革國是會議,提出七項司改措施,包括協調法務部訂立民法第一六六條之一的施行日期,減少房市爭議,以健全不動產市場法制。 首先須說明者,司法院欲推動的是已制定的民法第一六六條之一規定,依據該條第二項,如果雙方合意完成不動產物權登記,他們之間的契約仍為有效。因此,移轉不動產的契約是否經過公證,當事人還是有選擇權,並非強制公證。 其次,有人以不動產契約公證是圖利公證人,增加交易成本反對施行,並無說服力。任何新制施行,必定有其成本,也會有人受益或受損。但成本存在或誰受益,並不是支持或反對新制的正當理由;只要制度的效益大於成本,而符合公共利益,就值得推行。 交易成本,包括協商契約、履行契約及糾紛解決成本等完成交易可能產生的成本,即使當事人選擇經公證,如減少將來糾紛解決的成本大於公證的成本,則並未增加交易成本。 在現行制度下,協助不動產交易進行的主要專業人員,是地政士與不動產經紀人,明確當事人間的權利義務,並預防糾紛發生的撰擬不動產契約事項,主要是地政士的工作;但依現行法律地政士所要負擔的責任,並無法滿足民眾預防糾紛發生的需求,這可由法院判決加以印證。 {ad-優質推薦: 嘉義農地,   楠梓透天,   台南南區店面,   豐原辦公室,   蘆竹買屋,   }

如台北地方法院九十九年度重訴字第八八七號判決,是針對當事人買受占用國有山坡地的違建,後遭到竊佔罪等刑事處罰,當事人訴稱承辦地政士未告知此一法律風險,法院認為購買占用國有地是否構成竊佔等罪,並不在地政士業務評估範圍之內;其他有關地政士專業責任的案件,也常將責任限縮至與登記相關事項。 地政士形式上固然只是土地登記專業代理人,實質上卻是扮演不動產專業律師的工作;然而在現行地政士制度下,地政士因資格不等於不動產專業律師,因而不動產契約所產生的各種糾紛,數量一直難以降低,衍生各種訴訟,產生鉅額的糾紛解決成本。 公證人的平均素質,與法官和律師相當,經公證的不動產契約,幾無糾紛產生,即使有糾紛,因法院通常都依照公證書內容判決與強制執行,因而解決成本也極低。 公證制度自民國九十年實施民間公證人制度以來,業務量逐年增加,公證人的人數也穩定增長,已無八十八年民法修訂時公證制度準備不及之疑慮。 基於以上理由,支持司法院推行不動產契約公證制度,儘速訂定民法第一六六條之一的施行日期。 {ad-優質推薦: 台中店面,   桃園建地,   新北市不動產,   林口農地租售,   基隆公寓,   }

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落實居住正義 內政部將設住宅都更中心


為深化落實居住正義,內政部今天表示,將創設國家住宅及都市更新中心,透過專業公法人組織,支援政府推動相關業務,解決推動住宅及都更政策時面對人力不足、資源缺乏的困境。 內政部部務會報下午通過「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,將創設具興辦社會住宅及推動都市更新專業、且具公信力的行政法人組織,支援政府執行社會住宅興辦、公辦都市更新,並協助民間具公益性更新案的推動。 {ad-優質推薦: 台東土地農地,   台中東區公寓,   天母買屋賣屋,   桃園不動產,   太保公寓,   }

內政部表示,國家住宅及都市更新中心有兩大任務,包括協助8年20萬戶社會住宅政策目標的落實,辦理社會住宅、資產的營運與管理,以及協助政府主導都市更新的規劃、整合、投資招商與實施,配合政府推動社會住宅與都市更新政策等。 內政部指出,「國家住宅及都市更新中心設置條例」草案,將依法制作業程序陳報行政院審查後,送請立法院審議。 {ad-優質推薦: 苗栗房屋,   北斗農地,   台中市西區辦公室,   潮州套房,   林口房屋買賣,   }

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土銀看房市:平穩盤整期


如何看待今年房市前景?國銀不動產龍頭、土地銀行董事長凌忠嫄昨天說,今年房市沒有大變動,算是處於「平穩盤整期」。她認為,好的地段抗跌性較高,房價不會大跌,但「大幅上漲也不太可能」。 美國聯準會啟動升息,將帶動全球利率提升,恐對房貸族產生影響,影響民眾購屋意願。凌忠嫄表示,即便聯準會升息,幅度也不會太大,現在仍是低利時代,預期台灣未來也只會緩步升息,房貸支出「大概是一個月多一個便當錢」。 凌忠嫄表示,公股行庫推出青年安心成家貸款,銀行對首購族的貸款條件也比較好,若確定開始升息,對自住、首購族影響不大,投資客才會受到衝擊。凌忠嫄說,以過去幾年經驗來看,央行每次升、降息幅度為半碼(零點一二五個百分點)來看,對購屋者影響有限。 在利率方面,土銀指出,央行先前連續調降利率,累計影響數約廿八個基本點,土建融業務的利率由過去的百分之二點八下滑至百分之二點五附近;房貸利率部分,若包含政府優惠政策貸款的青年安心成家方案,平均房貸利率約百分之一點七,若扣除青安,一般房貸利率約為百分之一點八。 針對人口老化趨勢,凌忠嫄說,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至一月底已承作三七六件、額度十八億元,平均貸款年限廿二年,今年將以承作破五百件為目標。 {ad-優質推薦: 嘉義縣農地,   南屯區公寓,   埔里土地買賣,   桃園不動產,   新竹東區店面,   }

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示,今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高;國內金融市場方面,市場資金仍然寬鬆,顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。 自去年十二月底至今年過年,短短兩個月台股價量齊揚,許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地,套現回台,並積極尋求投資置產標的,與過去緊密的兩岸關係時,台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。 去年建商餘屋面臨去化壓力,對買方巿場有利,新成屋價格鬆動,各種新銷優惠活動紛紛出籠,當建商讓利風潮不減,競相搶先出清存貨,議價空間加大,趁勢而動,是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。 儘管過去兩年房價下修兩到三成,但過去房價漲高回檔,現階段房價盤整漸回過去起漲點,加上數年來政府管控後,短線投資幾乎已消失一空,沒有炒作的市場,市場將回歸自住基本面,首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態,加上建商讓利風潮與房價修正等因素,有利今年房市不看淡。(第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理) {ad-優質推薦: 新店店面,   苗栗不動產,   永和別墅,   彰化土地,   苗栗房屋,   }

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財經觀點/大咖買家進場 買屋是時機?


買房子是人一生中算最大筆的交易行為,當然會再三考慮、謹慎行事,此乃人之常情,但如果看對趨勢買房不是負債的開始,而是累積資產的起點。去年底至今年初,大咖級買家紛紛進景氣場置產,透露房市進場時機似乎浮現。 買屋時機點的拿捏,要擺在「需求」來討論,在需求下,再評估大環境的局勢,因為買屋不僅是投資行為,從某個角度看,更是強迫儲蓄,錢花在刀口上,才能創造最大效益。 大環境的評估可從經濟與景氣、金融、物價、政策等因素來考量。國發會之前公布景氣對策信號,去年十二月為廿八分續呈綠燈,較前一月增加兩分,與去年同期十四分低迷燈號相比,增加了十四分,顯示國內景氣持續回溫。 {ad-優質推薦: 麻豆房屋,   台中西區電梯大樓,   沙鹿休閒農地,   新營電梯大樓,   中埔休閒農地,   }

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示,今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高;國內金融市場方面,市場資金仍然寬鬆,顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。 自去年十二月底至今年過年,短短兩個月台股價量齊揚,許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地,套現回台,並積極尋求投資置產標的,與過去緊密的兩岸關係時,台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。 去年建商餘屋面臨去化壓力,對買方巿場有利,新成屋價格鬆動,各種新銷優惠活動紛紛出籠,當建商讓利風潮不減,競相搶先出清存貨,議價空間加大,趁勢而動,是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。 儘管過去兩年房價下修兩到三成,但過去房價漲高回檔,現階段房價盤整漸回過去起漲點,加上數年來政府管控後,短線投資幾乎已消失一空,沒有炒作的市場,市場將回歸自住基本面,首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態,加上建商讓利風潮與房價修正等因素,有利今年房市不看淡。(第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理) {ad-優質推薦: 嘉義市東區土地網,   三重電梯大樓,   中壢青埔建地,   中壢青埔農地,   台北套房,   }

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打破慣例 機捷沿線宅房價改走W型


機場捷運下月正式通車,專業人士表示,機捷橫跨北北桃,串聯台北捷運、台鐵、高鐵及桃園機場,未來房價可能出現W型三高點分布,傳統的捷運宅時間房價恐不適用。 天時地利不動產總經理張欣民表示,機場捷運施工期間正逢房市十年多頭,沿線房價大幅上漲,三月通車後,沿線會再出現一波慶祝補漲行情,還是利多出盡反轉下跌,市場看法不一。可以肯定的是,機場捷運很難適用捷運宅時間房價。 他說,捷運宅時間房價是指,以台北車站為核心,離北車愈近,通勤時間越短,房價越高越貴,反之,離北車愈遠,房價就越低越便宜。 他表示,時間房價在現已通車的捷運線包括新莊線、淡水線、新店線等,都相當明顯,許多民眾購屋,也以此作為房價考量依據。各線末端站,因距離北車最遠,房價便通常最便宜。 張欣民表示,雖然機場捷運也以台北車站為起點,但行車範圍從台北市、新北市到桃園市,中間還和台北捷運新莊線、環狀線以及高鐵串接,未來並在中壢車站和台鐵交會。 {ad-優質推薦: 福興農地,   花蓮農地農舍買賣,   虎尾土地,   台中買賣農地,   前金區透天,   }

這麼長的路線,加上沿線有許多就業聚落,正式通車後,預料搭車人潮會出現多股主流,一部分和台北捷運一樣,上班時往北車方向移動,一部分人潮可能落在新北林口、泰山之間,另有一部分則在桃園。由於人潮不是單一方向,因此捷運宅的時間房價,很難比照適用。 張欣民分析,未來沿線較可能會出現的,是W型房價分布,沿線最高價仍在台北市的北車周邊,離開北市之後,預料初期會出現三個房價高點區,未來則可能增加到四個。 第一個高點是新莊副都心,目前當地實價均價四字頭,在機捷沿線僅次於台北車站,由於房價已修正不少,回到2013年水準,通車後,隨人潮進入,其他建設持續完工,房價可能出現回升。 第二高點在林口、長庚醫院。當地現在已成人口密集區,不少人在鄰近的工業區、科技園區、林口長庚、大型商場上班,成熟商圈加上就業機會,當地房價長期看好。 第三高點區初期預料會落在青埔地區。當地房價一度追上林口,甚至超越,但過去三年跌勢很重,目前實價回落至一坪26~27萬元,不過此區擁有高鐵,未來在機場捷運桃園段可望成為房價高點。 張欣民表示,機場捷運今年只通到環北站,後續還有老街溪站、中壢車站興建中。中壢車站為機捷、台鐵共構站,商圈熱鬧成熟,未來通車後,可望成為機捷桃園段另一房價高點。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   嘉義房屋買賣,   泰山土地,   樹林別墅,   汐止水蓮山莊,   }

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悶壞了! 房仲:2月全台買氣較同期大增七成


房仲業公布2月市況,延續1月好光景,2月買氣持續回升,住商機構2月全台交易量較去年同期大增7成,新北市、台中市都增加一倍。和今年1月相比,成交量也大致持平。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,市況顯示,屋主降價已換來好買氣。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間房市明顯過度壓抑,「悶壞了」,預料買氣會有一波強勁回流。 根據住商機構統計內部交易狀況,2月全台整體交易量較去年2月增加72.9%,六都全面成長,其中新北市增加110%,台中增加105%,表現最為亮眼。 徐佳馨表示,2月雖然沒有遇到農曆年,但工作天數少,和今年1月相比,成交量幾乎持平,顯見稅負等不確定因素排除後,加上屋主降價,市場買氣已回穩。 {ad-優質推薦: 苗栗別墅,   桃園電梯大樓,   買房子,   板橋工業廠房,   桃園房屋,   }

根據住商資料,除了新北市、台中市較去年同期增加逾一倍,北市也增加97%,桃園增加75%,台南增加62%,高雄增加45%,表現都強悍。 大家房屋企研室主任郎美囡表示,雖然交易增溫,但主要是降價帶動,今年房市格局仍是「殺價取量」,預估成交量應能放大,價格仍持續盤整打底。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間,房市買氣過度壓抑,買賣移轉棟數因此創下1991年以來的新低量,政府不再強力調控房市,買方預期市場最壞時間點可能已過,加上近數月豪宅成交訊息不斷,增添買方購屋信心,買氣從1月開始到2月有一波強勁的回流。 {ad-優質推薦: 高雄辦公室,   彰化買房子,   新店廠房廠辦,   桃園買房子,   苗栗市房屋,   }

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房市回春 年後看屋轉趨積極


景氣燈號連六綠、出口連四紅,國內經濟朝穩定復甦方向前進,加上今年房市已無利空干擾,房市回歸供需基本面,年後民眾看屋意願增,積極展開看屋行程,但購屋決策還是趨於謹慎,導致決策速度放緩,讓2月全台房市交易量與1月相比,平盤開出。 根據永慶房產集團研展中心統計,與1月相比,七大都會區2月房市交易量北市交易量微增2%,新北增加4%,桃園交易量成長10%,新竹縣市量略縮5%、台中減少4%,台南減少6%,高雄略減2%。 永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,從七大都會區交易量可以發現,北北桃三都均呈現量增,明顯優於其他都會區,探究其原因,主要是因為價格已有明顯修正,與房價高點相比,雙北房價修正已超過一成,桃園跌幅也接近一成,民眾對於價格逐漸產生認同,加上近期機場捷運線即將通車利多帶動,交通便捷性大增,也推升了房市買氣;反觀房價持平或微漲的都會區,交易量仍呈現小縮的局面。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   中壢農地買賣,   八德房屋,   台東買賣農地,   后里買屋,   }

謝志傑分析,年後民眾普遍由春節節慶假期慢慢收心,回歸日常生活節奏,大約在元宵節後,看屋民眾才陸續出籠,年前壓抑的買氣在年後確實有增溫趨勢,帶看量較年前增加約二成左右,民眾購屋意願不減,看屋積極度增加,不過,購置房產畢竟是人生大事,需要較多時間考慮,無法立即反映在交易量上,這也是2月交易量與1月持平的原因。 謝志傑表示,美國升息已箭在弦上,而國內利率政策與美國連動性高,央行跟進升息恐是3月理監事會的選項之一,未來房貸利率突破2%以上的機會增加,屋主的房貸負擔隨之吃重,建議有意售屋的屋主,可多把握這波回溫的買氣,先降先贏,適度讓價以符合市場需求,縮短交易時程,及早出場,讓現金落袋為安。 至於有購屋需求的民眾,謝志傑分析,可趁目前房價走跌、低利環境下,正是購屋好時機,積極看屋比較,先挑才有好貨,有機會挑選到地段優越、物美價廉的好房子。 {ad-優質推薦: 彰化透天,   新北市農地買賣,   台東土地開發,   新北市農地買賣,   蘆洲公寓,   }

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四房仲報喜 春燕要來了


房市買氣回來了!據信義、永慶、住商、台灣房屋等四大房仲最新內部成交資料顯示,今年前兩月整體成屋市場交易量年增二成,顯示在政府不打房奏效,加上賣方對降價有感,買方預期房市最壞市況已過下,房市有春燕回來的感覺。 另一個因素是,2016年房地合一稅上路,原本要在去年初進場的量能提前趕在前年底交易,相較之下,今年前二個月的成屋交易量,自然比去年同期增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,農曆春節不是在1月就是2月,為避免工作天數短少所產生的誤差值,市場應將前二個月交易量合併觀察,數值才客觀;以集團內部成交資料顯示,今年前兩月整體成交量年增幅達27%,顯示今年以來成屋市場買氣持續加溫。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   中壢農地買賣,   八德房屋,   台東買賣農地,   后里買屋,   }

另外,永慶房屋、住商不動產、台灣房屋今年前兩月成交量也分別同步回溫19%、21.8%、14.5%,若加計信義房屋,四大房仲今年前兩月整體交易量,同步增長兩成。 若以區域的表現來看,曾敬德指出,台北市的市中心區域如大安區、松山區、信義區與優質住宅區段的內湖區,前兩月的交易量都較去年同期明顯增加,新北市第一圈的板橋、汐止、中和、三重等,也見到明顯的買盤回流帶動交易增加。 永慶房產集團業管部經理謝志傑、住商不動產企劃研究室主任徐佳馨均認為,房市買氣回溫,主因市場價格出現明顯修正,雙北市房價修正已超過一成。 {ad-優質推薦: 彰化透天,   新北市農地買賣,   台東土地開發,   新北市農地買賣,   蘆洲公寓,   }

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全台房屋交易 拚26萬棟


房產專家表示,過去一年房市受到經濟、政策干擾,市場買氣有被過度壓抑情況,不過今年政府不打房,加上市場預期房市最壞狀況可能已過、建商可望持續讓利,市場買氣呈現谷底回升,今年整體房市成交量有機會較去年增加6%、回升到26萬棟水準。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2016年全台買賣移轉棟數預估在24.5萬棟,創下1991年以來的新低量,顯見過去一年的時間,房市買氣有被過度壓抑。 部分像是雙北地區,交易量僅剩下市場交投熱絡時的四成左右水準。 {ad-優質推薦: 汐止買屋,   草屯透天,   沙鹿電梯大樓,   竹北農地,   新北市土地,   }

不過,以今年前兩月交易量狀況來看,曾敬德分析,六都整體交易量較去年同期增加兩成,顯示過去一年被壓抑的買盤有逐漸回籠、反彈的跡象。 他以信義房屋集團內部資料指出,2月網路預約看屋量,較1月、去年12月增加二至四成,顯示今年房市朝穩定復甦方向前進,加上政府不打房,整體市場交易量能將優於去年,買賣移轉棟數有機會站穩26萬棟水準、年增約6%。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若今年建商所推出的預售、新成屋案持續讓利,在「殺價取量」帶動下,不僅有機會推升全年成交量持續擴大,更有利於房價呈現打底格局,市場回歸供需基本面的健康發展。 {ad-優質推薦: 高雄電梯華廈,   西屯區不動產,   竹北房屋買賣,   高雄工業用地,   新竹市建地,   }

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房市開大門 引內外資把餅做大


房市近來起色不少,許多大坪數傳出成交。整體來看,房市盤整已到了從谷底要上來的轉折點,買家也都看到了。現在房價還沒漲,但希望政府不要再怕漲,只要不過度炒作,應該正面看待。 房子是多數家庭最大的資產,房價變動直接影響民眾消費意願。不僅如此,所有建案,從建設公司買土地開始,就是一個經濟循環。土地是前一位地主的資產,加工要找工人,完工後還要裝修,買家具、家電。 很多人說,房價上漲只有擁有房子的人受惠,但房價漲會增加購屋意願,買得起的人買了房子,不但增加很多人就業機會,且可帶動包括高科技在內的很多產業。 {ad-優質推薦: 龍潭農地買賣,   桃園套房,   大雅農地買賣,   楊梅店面,   溪湖套房,   }

有些人說台北市房價過高,但是台北市是指標,過去政府用錯誤的政策,透過重稅、房貸緊縮等手段打壓,結果就是投資停滯,經濟不振,整個社會陷入不好的負循環。 目前房價仍在盤整中,但已跌無可跌。建商先前買的地,成本就在哪裡,推出來如果要虧錢,不如擺著。現在市場土地價格也沒有下跌,買不到便宜的土地,就不可能推出便宜的建案。 這幾年房價被過度壓抑,已背離市場機制,當壓抑減緩,終究會回升。比起股市,把資金引入房地產對國家有益多了,股市資金大多是投機而非投資,買房子就不同,會帶動各行各業,讓經濟發展進入正循環,是真正的投資。 近來政府在房市政策上做了一些調整,如豪宅稅降新漲舊、老屋改建獎勵等,這是好的,但仍不夠。政府應該開大門,讓國內外資金都願意到台北市投資。台北能夠國際化,就能帶動其他城市。把餅做大,創造財富,才能真正解決目前糾結不清的社會正義、財富分配不均問題。(本文由王俊傑口述) {ad-優質推薦: 吉安廠房土地,   平鎮工業用地,   埔里房仲網,   嘉義買屋,   新北市農地,   }

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機捷將開通 沿線房市喊衝


機場捷運進入試乘階段,捷運即將通車效應也嘉惠了周邊房地產市場;根據台灣房屋智庫資料顯示,去年機場沿線各站房市交易以A8長庚醫院站和A9林口站受惠最多,漲幅均超過6%,每坪成交價站穩30萬元以上。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,過去有捷運通過的地方,幾乎都是房市良藥,通車前至少有一成的年漲幅。不過,因房市進入修正期,捷運通車效益不再是漲價保障的萬靈丹,主因市場回歸自用買方,消費者在出手購屋時,還會看捷運站點周邊的生活機能和商業發展性、就業機會,才會決定是否買房。 據實價登錄網最新資料顯示,機場捷運線12個站點在過去一年中,僅A8長庚醫院站和A9林口站點周邊房市有上漲,兩大區域房價分漲6.9%、6.6%,每坪成交均價達32.6萬元、33.8萬元。其次為A19桃園體育園區站,微幅上漲0.4%,去年每坪成交均價來到27.5萬元。 張旭嵐分析,去年漲幅最高的A8長庚醫院站,原本周邊的生活機能就很成熟,加上機場捷運利多,近二年區域房價都呈現上漲,近期交易量也有增溫的趨勢。 張旭嵐指出,機場捷運A9站的林口站因為前幾年區域推案較多,在2015年房市由多轉空之際,房價開始出現修正,尤其以大坪數物件的價格修正最多,不過在2016年區域內OUTLET陸續開幕,且民視影視中心今年也將進駐,在工作機會帶動實際自住需求下,讓區域房價擁有不錯的支撐力道。 {ad-優質推薦: 中埔房屋買賣,   屏東電梯大樓,   苗栗房屋,   龍潭房屋買賣,   岡山店面,   }

除A8長庚醫院站、A9林口站、A19桃園體育園區站等三個去年房價呈現上漲外,其餘機場捷運線的九個站點周邊房價全數下跌,其中跌幅最深的則屬A17領航站及A5的泰山站,去年分別下跌15.1%、14.5%,區域每坪成交均價21.9萬元、35.3萬元。 台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析,2016年領航站周邊有新建案大打價格戰,以每坪成交均價18萬至20萬元釋出,一舉推升成交量。在區域房市掀起降價風潮下,拉低A17站周邊房市的整體均價,若扣除該建案,區域周邊平均每坪成交均價落在22萬至23萬元。 不過,彭成貴指出,由於桃園市府在青埔地區積極建設,將設置橫山書法公園,且有大園國際高中學區,加上區域房價在青埔捷運三站中擁有房價最低的優勢,讓區域買點開始浮現。 彭成貴分析,除位於台北市的台北車站外,機場捷運線目前各站房價,要以位於新莊兩站的新莊副都心、新北產業園區的房價最高,每坪成交價分別為41.8萬元、39.5萬元,年跌幅在一成左右。 張旭嵐表示,新莊之前有合署辦公室議題,且兩站都是機場捷運的大站,新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫,推升周邊價格漲到高點,不過,現階段新莊副都心重劃區推案量仍大,餘屋去化緩慢,加上行李轉運規劃暫緩,新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。 {ad-優質推薦: 中山區辦公室,   三峽工業用地,   雲林買房子,   番路房屋買賣,   南港不動產,   }

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桃園站前商圈 繁華再現


桃園捷運紅線(台鐵捷運化)工程已發包執行,「桃園站」將成為未來捷運紅線與綠線的唯一交會站,雙鐵共構創造的交通便利性,將帶動桃園車站周邊商圈再繁榮。 升格為直轄市的桃園,人口移入數居全台之最,吸納雙北和新竹人口遷入,站前商圈擁有市府、名校及市場等,生活機能完整,向來是軍公教等客層首選,帶動設籍用住宅熱銷,支撐房市成交量穩定成長。 信義房屋桃園縣府店主任顏俊傑表示,桃園火車站前商圈主要是指東起春日路,西至泰昌三街,北以文中路為界,南到與鐵路平行的大同路。 他指出,位於舊市區的桃園市政府周邊,因生活機能完整、商圈成熟,包含中路計畫區、台鐵捷運化等重大建設,均在車程十分鐘可及。桃園「ATT筷時尚」就位於桃園火車站前商圈,及桃園地王—肯德基的旁邊,號稱是全台最大美食百貨,將引進50家知名餐飲品牌進駐,附近300餘商店林立。更有統領百貨斥資7.5億元改裝變身,前站商圈汰舊換新,將掀起周邊市容更新潮。 顏俊傑表示,去年信義房屋桃園縣府店成交件數高居全桃園第二,各項利多增添購屋者詢問度。火車站附近的新成屋價格居高不下。位於中華路、民族路口的「國泰賦都」,開價上看50萬至55萬元。復興路上的「璞麗」成交價也有38萬至42萬元。中路計畫區則從4字頭的開價,修正到3字頭,看屋人潮因而大增。 {ad-優質推薦: 龍潭土地網,   淡水辦公室,   台中南區不動產,   豐原房屋買賣,   基隆房屋,   }

商圈的交通動線,因為鄰近內環道、政府機關林立,生活機能完善,住商混合度高,並以集合住宅為主。同時,未來有台鐵地下化,與現有的中山高及北二高相連的內環線交織並列,交通便捷。特別是在機場捷運全線貫通及鐵路地下化後,更有助於商圈發展邁大步。 知名的桃園國中、西門國小,是許多家長們指定選擇的優質學區。再加上桃園第一學府武陵高中,學風優良,吸引來自大桃園各地的買家競相徵詢。 顏俊傑說,市府附近新屋每坪單價約在25萬左右,中古屋為18萬至20萬元。其中,又以1字頭的房價,對不少台北客深具誘因。 雲泰館打拋豬肉 色香味俱全 桃園市政府圓環邊有一家,用餐時間必定爆滿的「雲泰館」。由於菜色實在、價格合理,CP值超高。 縣府路上有二家雲泰館,是兄弟分家後各自開設。眾人公認位於縣府路262號的雲泰館,口味較道地。雲泰館主廚推薦的「泰式打拋豬肉」,以蒜末、辣椒片爆香後,加入豬絞肉,再搭配自家辣醬及小番茄配色;起鍋前加入九層塔,色香味俱全。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   彰化工業地,   北投買屋,   桃園農地買賣,   桃園工業用地,   }

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小資女夢醒!房價1800萬 竟要背暴漲的…


財政部國有財產署過去標售國有地地上權,一度讓建商、趨之若鶩,紛紛搶標,大推地上權住宅,儼然是小資族成家的希望。 不過,隨著房市由熱轉冷,地上權案也愈來愈冷,甚至乏人問津,地上權融資也困難重重。財政部昨天請土銀針對「地上權融資商機與挑戰」提出專案報告,希望找出解方。 投標業者說「被拐了」 房仲業者認為,現在地上權住宅乏人問津,主要是價格不夠「漂亮」,且持有成本太高。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨直言,很多去標國產署地上權的業者都說「被拐了」,業者當初計算好營運成本才去投標地上權案,沒想到房地持有稅突然暴增「被殺到措手不及」。 {ad-優質推薦: 嘉義市西區店面,   雲林透天,   台南電梯大樓,   桃園不動產,   八德農地,   }

徐佳馨說,一般土地按公告地價1%至5.5%的累進稅率計徵地價稅,自用住宅用地優惠稅率則為0.2%,地上權的地租率則至少是公告地價的3.5%。換言之,取得地上權的建商或購屋者,前面取得成本雖低,但後面有不斷上漲的地租,不確定性太高了。 地上權宅 還要付地租 開發商標下地上權是為了賺取固定收益、做生意,地租上漲還可以說是當初投資風險沒算清楚,但民眾買地上權住宅只是要自住,又不是要賣,背負昂貴又上漲的地租實在沒道理。 她舉例,有個朋友想買台北景美地區的地上權,40坪左右的房子,每坪買價約45萬元,確實比周邊行情低,但地租每年要約6萬元,每月等於要繳5千元,未來很可能還會增加,她說「評估一下就會怕,誰還敢買」。 {ad-優質推薦: 台中辦公室,   新竹農地,   竹東建地,   新店別墅,   新豐工業廠房,   }

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盤整大挫敗 北市蛋黃區只剩破底價


北市地政局公布最新實價統計,大安、信義、中正等蛋黃區在盤整五個月之後,再度重滑,並創四年來新低。萬華文山北投等郊區穩定回溫,創2015年4月以來新高。 中信房屋副理江龍名表示,投資客現在多已退場,目前房市買賣雙方是自住對自住。蛋黃區房價持續探低,顯示較無資金壓力的屋主,現在也在降價鬆手,對自住買方來說,已可考慮進場。 台北市地政局近日公布去年10月實價登錄統計,四大房市區房價呈紛歧走勢。大安信義中正區均價一坪下滑約2萬元至65.7萬元,單月跌幅近3%,創下房市反轉以來新低。 根據地政局資料,大安信義中正房價最高點在2014年3月,一坪約75.5萬元。房市反轉後,價格緩勢盤跌,2015年初跌破7字頭後,一度回升,8月均價再度下探到69萬元後,就再沒回到7字頭。 {ad-優質推薦: 太保土地,   苗栗休閒農地,   台中公寓,   屏東工業地,   麻豆透天,   }

蛋黃區去年4月下跌至65.8萬新低點,旋即回升,市場解讀可能已經觸底,然而,盤整五個月以後,地政局最新公布的實價統計顯示,房價再度破底,跌至四年來新低。 和高點比較,蛋黃區均價從一坪75萬下修至65萬,一坪已跌10萬元,跌幅約13%,跌勢也最重。 江龍名分析,過去市場認為蛋黃區最抗跌,但這波房市修正卻從蛋黃區開始,而且跌幅最重,顯示前幾年北市蛋黃區房價漲過頭,自住客無力承接,當資金退潮,投資客退場,房價首當其衝。 他說,對自住買方來說,現在已可考慮進場,一來自住物件不論是格局、採光、通風,對住宅的維持,通常比投資物件來得好,二來,自住屋主資金壓力較小,未來即使房價下修,降幅亦有限。 士林內湖大同區去年10月平均房價47.8萬元,也創2013年7月以來新低,但和高點相比,跌幅相對輕微,先前房價一度急滑的中山松山南港區,房價持續盤整。 房價表現最好的是萬華文山北投區,目前均價一坪42萬元,已追近高點一坪43萬元,跌幅僅2.5%,目前房價並是2015年4月,一年半來新高。 {ad-優質推薦: 北投房屋買賣,   台東土地開發,   竹東房屋,   泰山透天,   八里工業用地,   }

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去年六都買氣最旺的地區 是這地方


逆境突圍!去年六都買氣最旺的地區是桃園市龜山區,家戶購屋比10.2%,每百戶中有10戶以上購屋,第二名是新北市淡水區,家戶購屋比7.2%,第三名是新北市金山區,家戶購屋比7.0%。 根據內政部公布的買賣移轉棟數與戶數資料計算出的家戶購屋比,可以反映出一個地區的購屋意願與強度,太平洋房屋統計2016年六都各行政區的家戶購屋比,前十名中以桃園市的買氣最佳,入榜的有龜山區、八德區、楊梅區及中壢區四個行政區,新北市次之,有淡水區、金山區、林口區三個行政區,高雄市有楠梓區及前金區,台中市有北區,台北市、台南市則無任何行政區入榜。 太平洋房屋副總經理章克勤表示,去年房市冷颼颼,全台家戶購屋比僅2.9%,每百戶中不到3戶購屋,創下24年來的歷史新低,比次低點2015年的3.5%還少了0.6個百分點,買氣低迷不振;而桃園市龜山區在這頹勢中異軍突起衝上10.2%,主要是受惠桃園機場捷運A7站合宜住宅的完工交屋。 {ad-優質推薦: 新莊透天,   嘉義縣農地,   台東農地,   高雄土地,   苗栗工業用地,   }

除了前兩名的龜山區和淡水區,因為有新建案交屋的貢獻,其他多為有建設且房價親民的地區,像是新北市林口區及桃園市中壢區,區域發展成熟,生活機能完善,加上有機場捷運線經過,才會受到自住買方的青睞,家戶購屋比分別為6.8%、5.2%,買盤相對穩定。 章克勤指出,前十大家戶購屋比地區,新北市和桃園市就佔了七名,而同樣位於北台灣的台北市卻連一名都沒有,名次最高的萬華區,家戶購屋比3.1%,更是遠遠落在第47名,顯見台北市量能落至谷底的頹勢。 {ad-優質推薦: 彰化不動產,   彰化房屋,   三重買屋賣屋,   新北市不動產,   深坑房屋買賣,   }

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