目前日期文章:200907 (28)

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投資都更屋 先看容積率
都市更新可以讓房價翻漲好幾倍,不過想要老屋變金屋,除了地段要好外,土地的容積率也相當重要,因為不同的容積率,都更後所分配的坪數面積也不同。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■ 商業用地 容積率較高
房仲業者表示,想要投資都更屋,就要挑選容積率越高的土地區分,容積率越高,改建之後的面積也越高,假設「商一」土地的面積為200坪,建蔽率是55%、容積率是360%的話,可蓋出720坪的樓板面積。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }

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台產都更過關 賺3個資本額
台北車站特區最大規模都市更新案,進入最後規畫階段!由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案,已獲台北市都更委員會同意都更範圍,即將興建占地1,871坪,建坪3.6萬多坪商辦複合大樓,建成後可成為站前第三高樓。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
此都更案以台產占率最高,近4成的持份,未來每坪價格至少上看100萬元,市場人士分析,台產獲利2~3個資本額,即40~60億元,整宗都更案目前正在籌備第三階段申請,預估民國103年應可完工。
這項都更案籌劃1年多,22日進行最後1小筆土地的說明會,邀集該筆土地的40多位地主加入,但超過50%的地主仍在猶豫,都更團隊決定放棄這小塊土地,直接進行下階段申請,以提早完工。{ad-優質推薦:台北租房子,   台北買房子,   台北賣房子,   台北店面出租,   台北套房,  }

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頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立
桃園陳小姐問:我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子,簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知,賣方回答無,本人認為未曾被檢舉所以才簽約,沒想到竟收到拆除違建通知書,經查證才知道賣方已多次收到查報通知,請問我可以主張撤銷買賣契約,並要求賣方返還價金及損害賠嗎?{ad-優質推薦:房屋,  租屋)
答:陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示,撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐,而頂樓係屬違章建築,不僅不能辦理所有權移轉登記,更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。{ad-優質推薦:桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  }   
雖然賣方表示未曾收到違建查報通知,但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之,本件頂樓係違建,有隨時拆除之危險,故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知,而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示,而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

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首購族選屋 交通機能優先
房市交易有明顯增溫趨勢!台灣房屋不動產研究室根據今年第二季成交資料統計發現,平均件數較第一季成長一成七左右,其中首購族不論單身、已婚,首要考量都以交通、生活機能優先,凸顯房市回溫現象。 {ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室調查指出,今年房市第二季交易比例較第一季成長一成七,其中又以首購族占大多數。台灣房屋認為,這與政府釋出房貸利多、金融海嘯衝擊趨緩有絕對關係。   
以桃園、新竹縣市為例,第二季平均交易量成長一成三,成交總價大約界於600至650萬間。台灣房屋不動產研究室分析購屋人口發現,波段購屋主力以首購族群為主,其中又可細分為單身、新婚、已婚及「三明治」四大族群。 {ad-優質推薦:01 台北房屋 台北租屋 台北不動產 台北法拍屋 台北房屋出租 }

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捷運內湖線第一排 房價不漲反降
台北捷運內湖線七月四日正式通車!台北房屋仲介業者表示,內湖區獨門獨棟的別墅房價,始終居高不下,目前新成屋行情每坪約新台幣80萬元上下,沿線的房市最近詢問度爆高;不過,房仲業者提醒購屋族,捷運內湖沿線十二個捷運站的內湖房屋,也不是統統都漲價,靠近捷運高架第一排的房價,就比後面的房價少了將近15萬!
內湖線正式通車前,吳先生投資買進緊鄰文德站的新大樓,原本一千兩百萬的價格,在兩個月前,就漲到一千五百萬後成交,吳先生開心的說,「內湖線通車,果然帶動周圍房市大利多!」{ad-優質推薦:台北房屋買賣資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}
內湖線房價上演慶祝通車行情,卻出現幾家歡樂幾家愁的局面,因為最靠近捷運高架軌道的住戶,不但距離捷運近到連自己家都被看光光,還要忍受每天列車發出的噪音,捷運第一排與第二排的房價,每坪價差相差十五萬,原以為離捷運越近越好康的房價法則,在高架的捷運沿線上,出現不同效應。{ad-優質推薦:想找南港房屋買賣資訊,快來看美美的士林房屋,優質天母房屋業者}

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信義計劃區 大直大彎段 陸資最呷意
陸資尚未大舉入侵台灣房屋市場,台北新都心信義計劃區已鳴起戰鼓,各財團積極布局商用地產,Bella Vita精品百貨預定8月中開幕搶市,兩岸三地企業主更愛在此置產,據傳有港資上市公司企業主買「台北信義」豪宅。地產專家認為,待陸資進駐,大直大彎段重劃區挾著近機場、內湖科技園區等優勢,將成為大陸白領高階經理人投資房屋的最愛。
預定8月中旬開幕的Bella Vita購物中心,別緻的古典造型外觀獨樹一格,目前已確定進駐的店家包括國內唯一的米其林餐廳、Hermes時裝等。開發超過30年的信義計劃區,自從2003年台北101大樓落成後,開發速度加快,目前區內含籌備中的購物中心逼近10家,密度超高,中國民國購物中心協會理事長劉耀東就說:「信義計劃區內將掀購物中心大戰!」這些購物中心不只搶攻國內精品大戶,更鎖定來台觀光、洽商的大陸高資產人士。 {ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}
信義計劃區內豪宅身價更在近2年一飛沖天,以屋齡10年以內的豪宅受惠最多。永慶房屋松高店店長邱冠能表示,最早一批豪宅如「信義鴻禧」屋齡15~16年,預售每坪40~50萬元,如今每坪60~70萬元;但是「信義富邦」、「信義之星」等屋齡10年內的豪宅,還有2004年銷售的「慕夏四季」、「寶徠花園廣場」,預售每坪60~70萬元,如今成交價已飆到120萬元,漲幅達1倍之多。

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買預售屋或新成屋? 先評量資金與風險
景氣回春,台灣房屋市場上的預售屋推案量大增,而之前大紅的新成屋的數量也不少,這個時候想購屋,到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌?專業房仲建議,不同的購屋族要考量的條件不同,如果想買房屋來投資,現在預售屋回檔還不多,未來獲利空間較大;但若是有立即居住的需求,則以已經完工的新成屋為首選!
■ 預售屋資金壓力小 投資報酬率較高
  「如果只是純投資而言,買預售屋有較大的獲利空間,但如有立即居住需求,當然就是買新成屋!」房地產業者表示,購買新成屋需要較多的自備資金,但好處則是比起預售屋,比較沒有風險,經過金融大海嘯的洗禮,很多人投資房市,會以投資風險作為優先考量。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}

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推動市容好望角 台南撥250萬預算
為改善都市街角景觀空間,台南市府都市發展處擬定「台南市九十八年度好望角專案計畫—規劃設計監造施工補助計畫書」,計畫經費總計250萬元,將補助台南市好望角規劃設計為主,施工及改善工程為輔,其中新設好望角規劃設計案以20萬元為上限,好望角工程案件每案以60萬元為上限。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}
■ 市容好望角計畫 要讓街角更美化
  臺南市政府推動好望角專案計畫以來,從重要道路街角及學校、機關、公園、廣場等公共空間臨街角部分進行改造,形塑優美、視野可穿透性之街角空間,並提供作為人們活動、休憩及人潮疏散的好場所,掀起一場都市空間改造運動。

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法拍屋貸款 部分銀行限大台北自住
台灣房屋市場的法拍屋大熱門,但民眾搶標之前,得先拿捏荷包厚度,因為法拍屋貸款有些銀行很主動,但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋,限定點交、自住,貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低,以低的金額決定貸款成數;如果拍定價格很低,等於得標人的自備款要多一點。(張雅惠報導){ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}
民眾購買房屋想撿便宜,轉戰法拍屋市場,但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候,得標價甚至會高於市價,民眾進場標購之前,還要先看自己財力夠不夠。
目前銀行做法拍屋貸款,以聯邦銀行和板信商銀最積極,業務員直接到法院,主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款;兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款,但沒那麼直接,兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣,但上海商銀不做代墊款,法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋,只限點交的,省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說,避免法拍價格高於市價,貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}

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購屋信心創新高 62%民眾看好下半年進場
(中央社記者林惠君台北7日電)永慶房屋今天發表今年第二季購屋趨勢調查,看好未來半年是購屋好時機的受訪者高達62%,創下調查以來新高,甚至高於去年總統選後的60%,看好比例也是連五季增加。
永慶房屋總經理葉凌棋分析,這顯示低利環境以及政策作多下,手握大筆資金的民眾對台灣房屋市場信心增加,進場購屋意願漸趨積極。
根據永慶房屋調查,看好未來三個月房價上漲的比例為39%,較第一季的7%大幅成長;看跌比例從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}

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競標法拍屋 得標率創新低
台灣房屋市場復甦,議價空間變小,相對壓縮了獲利成數,導致投資客紛紛轉戰法拍市場撿便宜,進而促使法拍競標日趨白熱化。 根據法拍屋業者統計,今年一到六月,上半年法拍房屋得標率再創新低,得標率僅33%,平均加價近一成,才有得標的機會。
■ 北縣市競標激烈 平均加價一成一
  根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計,今年一至六月全台法拍屋的拍定數為11,416件、競標人數34,134人、平均加價率9.68%、平均得標率33%,相較去年上半年得標率39%,以及去年下半年得標率47%而言,全台得標率再創新低,顯示法拍屋競標激烈。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中房屋仲介查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網}  

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新手購屋八大要領 細閱合約慎選房仲
受到政府開放大陸人士來台購房屋,市場預期將帶動房價回漲,加上利率處於低檔,以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵,激發許多首購族興起「租不如買」的念頭,進場買屋的意願也相對提高許多。
不過,台灣房屋地產專家指出,不管是自住或投資房地產,許多新手因購屋經驗不足,而常常吃悶虧,不但嚴重影響消費者權益,也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」,提供給新手購屋時參考。
第1項:預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後,再決定是否要付訂金購買。

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五月建物買賣衰退 與房市回溫落差不小
在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中,房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過,內政部統計處最新統計數據卻顯示,五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟),與前一個月的30,782件相比,竟出現2.55%的衰退,不僅是今(98)年首度出現的負成長,更與房屋買氣回籠的認知落差不小!
五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%,為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析,陸資即將開放來台投資,使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高,而相對買方的追價意願與追價能力則都降低,使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高,以至於造成市場交易量,無法再突破今年新高。
張欣民指出,日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目,及相關取得不動產的修正辦法,就實務面觀察,開放陸資來台投資,可以肯定的陸資一定會來,畢竟語言相通,關鍵只在於來的速度及數量。

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台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈
台中南屯黎明商圈年年擴大,泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出,黎明新村的風水主旺文昌,小孩乖愛念書,很多升上台中一中和女中,估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士;商圈內的惠文完全中小學聞名於台中,周遭房屋住家環境清幽單純頗受家長青睞,現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大,向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中,顯現新移入人口仍持續增加中。
所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊,台灣租屋網}   
黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊,工業區提供眾多就業機會,與七期會整,緊臨186公頃的單元二自辦劃區區,交通四通八達,處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間,中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號,環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。

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內湖線房價 衝高3成
捷運內湖線即將通車,沿線商家人氣大增,周邊新成屋的看房屋人潮也增加,但近2周真正下手買屋的民眾卻不多,因為沿線新成屋房價已飆到歷史高點。房仲業者表示,最熱門的3房加車位產品,新屋總價落在1700~2200萬元,換屋族若想沿著內湖線買新屋,自備款至少500萬元。
永慶房屋首席顧問葉國華表示,捷運內湖線貫穿內湖科技園區,通車後確實吸引部分企業從市中心移往內科,所以內湖房市不會在捷運通車後「利多出盡」,反而因持續引入的就業人口,支撐購屋需求。永慶房屋內湖店店長范綱誠就說:「內湖房市目前屬於賣方市場,賣方價格抬的很高,跟買方價格認知差距大,較難成交。」 {ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}
捷運內湖沿線銷售中的新成屋建案僅約5件,業者都感受到「來人多、但出價意願低」的市況,只要在捷運站1公里以內的個案,每坪開價46~65萬元不等,就算是14坪小套房,總價也要888萬元,自備款3成就要270萬元,即使距離捷運站步行約15~20分鐘的「綠之湖」與「雙璽」,自備款2成、也要280萬元。

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「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱
隆資充沛加上低利環境,上半年台灣房屋市場買氣逐月延燒,但6月買氣已下滑,市場人士分析,對陸資過度樂觀的想像,賣方姿態拉高,導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制,是否能為下半年房市點火?房屋地產專家態度保守,難得口徑一致:「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子,民眾不須恐慌房價太高。」
根據各大房仲業者統計,6月全台房屋買氣持平,大台北房市交易開始降溫,台北市房價微幅下修1.7%,台中房價下修達12.2%,其他地區房價則緩步上升,房市顯得欲振乏力。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}
不過,行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節,包括可在台購買住宅,須登記滿3年才能移轉,廠房、商辦不受此限,為下半年房市增添動能,引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。

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6月房市成交量 衰退6%
3月份以來逐月增溫的房市買氣,6月份力道略見回檔。根據房仲業者統計,全台灣房屋6月份成交件數相較5月份減少6%,住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%,價量同步修正但幅度不大,市場交易動能還算穩定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,就成交量來看,大台北地區由於價格節節攀升,因此成交多以中小坪數產品為多,總價過高或開價相對不合理的產品,讓買方漸生抗拒,買氣相對趨弱。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}
在價格方面,6月份北市住宅平均單價為39.7萬元,較5月份的40.4萬元下修1.7%,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,雖說北市房屋整體交易量回檔,不過公寓產品表現相對強勁,成交件數相較5月增加一成,顯然受到都更題材的影響,公寓買氣較佳。

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買屋主力「老化」 40歲變50歲
經濟、薪資原地踏步,台灣房屋地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示,以年齡層畫分,10年前,購買房地產的主力為40幾歲的民眾,如今,房地產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年,也就是說,除了首購族外,當前在巿場上買房子者,主要還是10年前的那批人。
這個購屋趨勢,在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現,今年第二季選擇房地產 為投資置產的標的受訪者中,以50歲以上居多。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}
永慶集團總經理廖本勝指出,現在年齡在50歲左右民眾,於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機,且當時國內經濟較佳,因而成為 房地產購屋主力,10年後,雖然國內經濟、國人薪資原地踏步,沒什麼成長,但這些人受惠房地產增值,以錢滾錢方式,讓手頭上握有更多資金,且較願意繼續投入不動產,因而仍為房地產主要購買者。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋仲介,優質屏東房屋業者}

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台商搶買商辦店面卡位
昨天經濟部正式宣布,即日起開放陸資來台設立分公司或辦事處,從今年初吵得沸沸揚揚的陸資話題,終於有了起點。搶在陸企來台前,海外台商及外僑早已進台灣房屋市場卡位,5、6月買下多筆北市商辦、店面及豪宅,而且看屋時間不超過1周,以「秒殺」速度大舉掃貨。
兩岸關係和緩加上遺贈稅調降,眼光敏銳的台商及外僑爭相返台置產。永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華說,今年初兩岸直航,農曆年後就有台商及外僑返台詢問不動產,出現一波鮭魚返鄉潮;5月底,成交1戶總價約8000萬元,位於仁愛路二段的豪宅「御林園」,買方背景屬於歸國華僑,原本在國內長期租屋,現在看好兩岸關係趨緩,台灣漸脫離戰爭的危險地,看屋2天就下手。
還有不少台商及外僑買方搶買商辦及店面,成交速度之快讓房仲業者驚嘆。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說,上周成交一間位於遼寧街帶租約的店面,總價約8000萬元,報酬率約3.2%,買方是從事紡織業的華僑,專門返台一周看屋置產。此外,八德路三段及基隆路二段的近期成交的商辦,買方都是台商背景,看好台灣商辦需求倍增,優先卡位。

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921受損樓都更 房價倍增
原是921地震受損大樓的「富景天下」,雖然住戶組成更新會自辦都市更新,但因重建經費不足及補償金無法解決,2年前轉由台鼎營造擔任實施者,前天通過北縣都委會審議,即將動工重建。根據台鼎營造的鑑價報告,該案都更前房屋價格每坪約10萬元,預估都更後每坪可站上20萬元,增值一倍。
「富景天下」都更案歷時近10年,過程一波三折,部分住戶不耐整合時間過長選擇搬遷,原有的124戶住戶,最後僅留下70餘戶選擇原地居住。
台鼎營造董事長特助傅義中指出,2年前開始整合該都更案,直到前天才審議通過,未來將由台灣房屋的建商及參與住戶各分回一半建物,未參與住戶則採權利變換分回補償金。

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