目前日期文章:201405 (70)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
台北市房價走勢趨緩 2月住宅價格指數下跌


信義區再傳豪宅建案開價每坪800萬、創歷史新高,政府高喊打房抗漲,市井小民真正關心的是,房價走勢究竟有沒有趨緩。台北市地政局公布今(103)年2月住宅價格指數,公寓均呈現下跌趨勢,大樓微幅上漲,四個次分區僅中山松山南港區上漲。   2月全市住宅價格指數116.78,標準住宅總價1,461萬元、單價每坪53.74萬元,較上(1)月下跌0.13%,較去(102)年同期上漲13.90%;其中,大樓價格指數119.24,每坪單價58.13萬元、上漲0.12%,公寓價格指數112.60,每坪單價47.86萬元、下跌0.48%。   依四個次分區來看,住宅價格指數最高的是中山松山南港區124.97,累計漲幅同樣相對最高,士林內湖大同區115.09,萬華文山北投區111.00,大安信義中正區110.24,價格趨勢相對平穩。   與上個月進行比較,各次分區指數多呈現下跌趨勢,大安信義中正區下跌1.83%、幅度最大,其次為萬華文山北投區下跌0.59%,士林內湖大同區則滑落0.07%,僅中山松山南港區上漲1.97%。   與去年同期相比,以萬華文山北投區上漲14.65%最高,中山松山南港區上漲13.29%居次,而士林內湖大同區上漲13.23%,大安信義中正區上漲8.05%,漲幅相對較低。   台北市地政局表示,今年2月平均住宅、大樓及公寓價格指數月線與季線十分貼近,顯示短期價格漲幅趨緩,有微幅下修的態勢;中山松山南港區月、季、半年線則持續上揚;士林內湖大同區月線雖微幅走跌,但季線、半年線仍維持上漲,發展趨勢尚未明朗。   另外,萬華文山北投區月線連續2個月呈現跌勢,並向下突破季線,短期價格明顯轉弱現象;大安信義中正區月線、季線、半年線均告走跌,且月線向下同時穿過季線與半年線,房價走勢最弱。 {ad-優質推薦: 新北休閒農地,   永康電梯大樓,   南投農地,   太平房訊,   新竹土地廠房<,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

內政部與地方將同步查核房仲業


(中央社記者謝佳珍台北29日電)內政部地政司長王銘正今天說,6月起與地方政府啟動對房仲業服務品質的查核,後續不排除檢討甚至刪除上限6%的服務報酬規定。 內政部統計,今年第一季全國房地產消費糾紛原因,以房屋漏水問題54件最多,其次是房仲或建商隱瞞包括牆壁龜裂、附近有嫌惡設施、曾發生非自然身故等重要資訊,有41件。 內政部次長陳純敬下午在例行記者會表示,由於民眾大多透過房仲業者進行不動產買賣交易,業者服務品質將直接影響當事人權益,因此內政部將與地方政府聯手同步查核房仲業。 陳純敬說,今後將透過公會自律、主管機關查核、公開評鑑查核資訊,以確保消費者權益;這次查核結果,除作為日後檢討是否調整服務報酬規定及不動產經紀業管理機制重要參據外,也將公開查核情形,日後也將持續以定期或不定期方式進行查核督導。 至於上限6%的服務報酬是否檢討?王銘正說,6%服務報酬是上限,消費者應了解自身權益,就房仲業所提供服務去商訂服務報酬,後續不排除檢討甚至刪除這項規定。1030529 {ad-優質推薦: 觀音公寓,   嘉義土地廠房<,   嘉義透天房屋,   台中房屋網,   台南廠房,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北市2月房價 比上月微跌0.13%


臺北市地政局今天(二十八號)公佈,台北市二月份的房價指數為116.78,比上一個月下跌0.13%,其中全台北市的公寓房價指數呈現下跌趨勢,大樓則是微幅上漲,另外再分析四個次分區,只有中山松山南港區比上一個月上漲1.97%,其餘三區都下跌,以大安信義中正區下跌1.83%相對跌幅較大。(林麗玉報導) 台北市地政局表示,台北市今年二月份的房價指數為116.78,比上一個月下跌了0.13%,大樓價格指數119.24,上漲0.12%,公寓價格指數112.60,下跌0.48%。如果再就四個次分區分析,大安信義中正區住宅價格指數110.24,比1月下跌1.83%,跌幅相對較大 ,標準住宅總價2,055萬元,標準住宅單價每坪71.17萬元;中山松山南港區住宅價格指數124.97,比1月上漲1.97%,標準住宅總價1,341萬元,標準住宅單價每坪57.38萬元;士林內湖大同區住宅價格指數115.09,比1月微跌0.07%,標準住宅總價1,464萬元,標準住宅單價每坪50.08萬元;萬華文山北投區住宅價格指數111.00,比1月下跌0.59%,標準住宅總價1,152萬元,標準住宅單價每坪41.19萬元。如果再與去年同期相比,二月份台北市的房價指數116.78,標準住宅總價1,461萬元,標準住宅單價每坪53.74萬元,比去年同期則是上漲13.90%。大樓房價指數比去年同期上漲15.22%。公寓比去年同期上漲15.43%。而台北市四個次分區房價指數動向,以中山松山南港區124.97,累計漲幅相對最高,士林內湖大同區115.09,萬華文山北投區111.00,大安信義中正區110.24,價格趨勢相對平穩。 如果與去年同期相比,四個次分區的房價指數,萬華文山北投區上漲14.65%最高,中山松山南港區上漲13.29%次之,士林內湖大同區上漲13.23%,大安信義中正區上漲8.05%,漲幅相對較低。而房價指數的價格趨勢,今年2月住宅價格指數月線、季線(三個月移動平均)與半年線(六個月移動平均)等趨勢,全市、大樓及公寓的月線與季線均十分貼近,顯示短期價格漲幅已有趨緩或出現微幅下修態勢。 另外從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,中山松山南港區月、季、半年線持續上揚;士林內湖大同區月線雖出現微幅下修情形,但季線、半年線仍維持上漲,發展趨勢尚未明朗;另萬華文山北投區月線連2月呈現跌勢,並已向下突破季線,短期價格有轉弱現象;至大安信義中正區月線、季線、半年線均走跌,且月線向下同時穿過季線與半年線,房價走勢最弱。 {ad-優質推薦: 南投公寓,   新店房屋出售,   台東房屋<,   大安區房屋,   高雄電梯大樓,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

北市大安區地王每坪786.6萬 創實價登錄新高


記者顏真真/台北報導 根據最新台北市實價登錄資料,位於大安區敦化南路一段出現一筆交易總價2.52億元、每坪單價205.2萬元的豪宅,還有一筆則是位於大安區龍泉段總價3.26億元、每坪單價786.6萬元的土地。房仲業者表示,這一豪宅應該就是「潤泰敦仁」,而且這次交易單價站上台北市單價第4名,土地則是實價登錄以來大安區最貴成交紀錄。 實價登錄資料顯示,位在大安區敦化南路一段241至270號區段的豪宅,交易日期為2014年1月,總價2.52億元,面積154.33坪,扣除車位換算每坪205.2萬元;土地位於大安區龍泉段三小段241至270地號,交易日期是2014年3月,總價3.26億元,面積41.44坪,換算每坪786.6萬元。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,「潤泰敦仁」原為國泰世華辦公大樓331震災危樓,2003年潤泰集團買下該筆土地推出豪宅建案,2005年推案,預售行情每坪開價80萬元至85萬元,由於仁愛路為國內豪宅發展最早地段,也讓區域漸漸發展成豪宅聚落,加上當時潤泰集團總裁尹衍樑希望打造夢想中總裁級的頂級豪宅,因此吸引許多名人入住。 台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示,「潤泰敦仁」為潤泰集團第三件豪宅傑作,出自黃永洪大師作品,位於全世界第二大圓環(僅次於巴黎凱旋門)上,也是台北市二大林蔭大道交會點(敦化南北路及仁愛路),地理位置相當優越,每坪成交205.2萬符合市場行情。 至於大安區龍泉段三小段241~270地號土地,每坪要價786.6萬,施光明指出,該筆土地雖然成為大安區地王,但如果換算法定容積單價,每坪126.6萬,如果再加上都更及優惠容積獎勵,每坪成本可降低至70萬~80萬,以周邊新屋推案若能站上每坪130萬,對於買方來說是相當值得投資的方案。 {ad-優質推薦: 新市房屋,   台北房屋仲介,   嘉義農地,   台南辦公室出租,   豐原房屋,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

店面租金漲 店家壓力大


台北市忠孝東路四段「東區」,有國際品牌進駐,再加上捷運交會,讓店面租金節節高升,漲幅近一倍,而且每6年,房東要換約,就會趁機調漲房租,也讓店家幾乎汰換一半。 店員認真介紹,這家位在東區小巷內的服飾店,除了賣民族服飾,還有包包小飾品,讓民眾挑選,30幾坪空間,包含地下室,今年開始,房東要調漲房租。 鳳梨、芒果、奇異果和柳橙汁,往果汁機放。打個兩三下,綜合果汁就能封口,送到客人手上,開放式的店面,每個月租金10萬,也要價不斐,而且和房東6年一簽,換約還要漲5%,不想被淘汰,業者只能想辦法增加收入,像是兼賣水果。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  i56愛屋樂,  )
寸土寸金的東區,從2008年開始,巷弄店面租金已經漲2到3成,更不要說大馬路店面,飆漲近1倍,看看忠孝東路四段,沿線都是國際大品牌,ZARA據傳月租金要870萬、UNIQLO也要千萬、至於ADIDAS原租金75萬,兩次簽約漲到150萬,而Swatch原本是頂呱呱,去年從80萬漲到180萬,頂呱呱只能轉到後面巷子。 除了國際品牌,和全台獨賣僅此一家的特色小店,不然就是要承租,分割店面來省租金,否則想在這一級戰區生存,可要有心理準備。 資料來源:民視新聞 板橋店面出租,   大武i56愛屋樂,   基隆店面,   左營農地 ,   斗南房仲網,  )


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

打房見效自住族進場 金融業1.86%房貸攬客


政府「打房」政策見效,近期逐漸展現成果,市場預期房價有機會下跌,自住型購屋族開始觀望進場時機。國寶人壽針對購屋自住買家推出房貸優惠專案,最高貸額2,000萬元,總費用年利率1.89%,年限長達30年;匯豐銀行適逢30週年行慶,也推出房貸優惠,階段式利率1.86%起;台新銀行則有免費房貸健檢服務,成功撥款者還可獲贈行李箱。   根據台經院公布「103年4月景氣動向調查月報」顯示,政府持續增加調控房市力道,投資者醞釀資金退潮,加上不動產開發業者搶照,市場供給量短期內可能大增,造成房市景氣呈現保守。台經院預測未來全台房價將下跌1成,若央行提出升息,房價下滑幅度還會更多。投資者逐步退場,而有意買房自住的民眾則是躍躍欲試。   國寶人壽針對自用型購屋者提出房貸優惠專案,不論是否為保戶,只要年滿20歲,名下沒有其他房產,預備在雙北市、台中市與高雄市買房自住,且有經常性工作收入者,提供收入證明即可申貸,最高貸款額度為2,000萬,浮動年利率1.86%起,總費用年利率則為1.89%起,年限最長達30年,寬限期3年。   匯豐銀行以30週年行慶為由,推出房貸30天限時優惠至6月15日止,提供貸款金額200萬以上的首購族階梯式利率服務,前6個月利率1.86%、7~12個月1.88%、第13個月之後為指標利率固定加碼1.1%,皆為浮動利率。   台新銀行則是發現有背負房貸的民眾,平均每月所得有35%以上須用來支付房貸,若在雙北市置產,房貸占收入的比例更高達5~6成,因此提供免費「房貸健檢」諮詢服務,還能替現有房屋進行鑑價諮詢,若完成房貸撥款,更贈送21吋炫彩行李箱。   台新銀行資深副總經理蘇晉川建議,房貸族的月付金盡量不要超過所得的3成,同時應時常檢視家庭所得與房貸支出比例,才能兼顧家庭開銷與生活品質。若自身財務狀況許可,可選擇提前還款減輕壓力,或是透過轉貸整合債款,調整月付金,避免負擔過重。 {ad-優質推薦: 台南電梯大樓,   屏東房屋,   桃園房屋仲介,   台東土地廠房<,   台中市西區廠辦廠房,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

雙北換屋熱區 價位大不同


房產集團統計今年前4月雙北市換屋族的成交資料發現,入主台北市電梯大樓成交價格以新台幣2500萬元到4000萬元占比31.6%最高,新北市則以1500萬元到2500萬元占43.4%最高。 房產集團房仲網資深經理表示,北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓點閱熱區第一名是大安區,占比13.5%,此區為北市人口最多的區,區內生活機能完善,交通便捷,房價是全台灣房屋單價最高區域,平均每坪開價高達105.6萬,可購得坪數33.2坪為全台北市最小、屋齡也是全台北市最高的24.8年。 排名第二的是文山區,占比 13.5%,主要因為此區房價親民,平均每坪開價58.6萬元,為全北市2500萬元到4000萬元的電梯大樓價格最低的行政區,且可購得坪數為57.6坪,為全台北市最大,文山區生活環境好,房價相對低廉且離東區市中心不遠,環境單純且交通機能完善,因此成為熱門區域,平均屋齡約8.2年。 {ad-優質推薦:桃園電梯華廈,   大安區賣屋,   桃園買屋,   桃園房屋仲介,   平鎮山坡地 ,  新竹建地 ,  )
他指出,內湖區占比 12.7%,區內有內湖科技園區及各大電視台及媒體,提供大量的工作機會,捷運文湖線及國道 1號提供便捷的交通,讓內湖區也站上第三名,平均每坪開價68.4萬元,平均屋齡約10.7年,購得坪數48.9坪。 新北市1500萬元到2500萬元電梯大樓,網路點閱數最高的三大行政區分別是板橋區、新莊區、中和區。此三大熱門區域的屋齡皆高於新北市平均屋齡的9.8年。 板橋區占比17.3%,1500萬元到2500萬元電梯大樓平均屋齡10.6年,平均單價每坪41.3萬元,可購得坪數41.3坪;排名第二的中和區占比12.4%,平均屋齡10.5年,平均每坪48.7萬元,可購得坪數40.3坪。 排名第三的新莊區占比9.7%,平均屋齡 9.4年,平均單價每坪43.3萬元,可購得坪數45.3坪,因新莊區擁有新莊副都心重劃區、頭前重劃區開發議題,加上三捷與北市、桃園等地快速緊密連結,機能逐漸完整,也成為換屋族群列入考慮購屋的熱門區域。 資料來源:中央社 i56愛屋樂,   永康不動產 ,   台北店面出租,   松山房屋 ,   永和架站服務,   松山辦公室出租 ,  )


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

天價豪宅每坪800萬 財長:能不能賣出去有疑問


(記者蔡怡杼/台北報導 在政府平抑房價的同時,卻有建商推出每坪800萬元的豪宅,對此財政部長張盛和強調,只是少數個案,不會有助漲的效果,應該是建商有特殊目的,房市已經長期盤整,且趨勢向下,建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。 張盛和今(29)日赴財委會就「中央政府債務改善計畫」進行專案報告暨備詢,會前受訪時強調,喊出一坪800萬元天價的豪宅只是個案,是少數個案,不會有助漲的效果,房地產本來就有特殊區位的問題,與全體情況無關。 他說,每坪800萬元的推案能不能賣得出去還有疑問,應該是建商有特殊目的,最後房市還是回歸到供需,房市已經長期盤整,且趨勢向下,建商只是看到趨勢線向下想要扳回來而已。 張盛和表示,不只財政部會關心,對於天價豪宅央行也會關心,銀行也會關心,外界對於少數個案不必太在意,應該在意整體房價趨勢問題,房市走了10多年的多頭了,房價現在可說是上衝無力了。 {ad-優質推薦: 台中租廠辦,   台北辦公室出售,   花蓮房屋仲介,   新北市房屋,   基隆不動產,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

張盛和:房地合一課稅輪廓浮現


(中央社記者許湘欣台北29日電)政府打房卻傳出台北市豪宅開出每坪新台幣800萬元的天價。財政部長張盛和認為只是建商手法;因房價趨勢在往下,並指出房地合一課稅已醞釀中,輪廓慢慢浮現。 張盛和今天至立法院財政委員會,針對中央政府債務改善計劃報告並備詢。 台北市新建案傳開價每坪800萬元,每戶高達24億元,引發市場關注。 對於房價竟越打越高,張盛和今天表示,他認為應該是因建商感受到房價趨勢往下,才會喊出這樣的開價拉抬。 張盛和進一步指出,過去經過 5次失敗的房地合一課稅,已在醞釀當中,並慢慢浮現輪廓;但正因為推動不易,執行上會由易而難逐步推動。1030529 {ad-優質推薦: 屏東土地廠房<,   大安區買屋,   大樹房屋,   中壢店面出租,   桃園公寓,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台中推簡易都更 容獎15∼20%


工商時報【記者劉朱松╱台中報導】 台中市政府都發局昨(27)日表示,今年4月22日發布實施「變更台中市都市計畫細部計畫(原台中市各計畫區)的獎勵老舊建物重建增列土地使用管制要點」案之後,將續推「簡易都市更新」,並依屋齡,及建築物構造等條件,給予15∼20%的獎勵容積,未來還將擴大推廣至全市的都市計畫區。 都市發展局指出,一般的都更案,雖然獎勵容積較高,但耗時動輒5、6年以上;而台中市的「簡易都市更新」,則參考都市更新相關法令,將以屋齡2、30年的合法建築物,做為獎勵改建的主要對象。 上述基地面積,只需達到500平方公尺,基地內合法建築物坐落的面積,達所有建築物面積總和的二分之一,並經全部土地所有權人同意,即可在申請建造執照的同時,一併申請建築容積獎勵,省去一般都市更新繁複的申請程序。 內政部不動產資訊平台102年第4季資料統計,台中市30年以上的住宅戶數約有30.6萬戶,約占全市住宅戶量的31.98%;20年以上的住宅戶數約50.5萬戶,約占全市住宅戶量的52.76%。 這類老舊建物,普遍出現耐震係數不足、缺乏停車及防救災空間、巷弄普遍狹小等缺點,須盡速鼓勵重建,以維公共安全。都發局表示,「簡易都市更新」第一階段,已先辦理原台中市轄下58個細部計畫區,第二階段將擴大至原台中縣轄下區域部分,採分期分區推動,預計今年6月下旬辦理公開展覽。 市府盼透過「簡易都市更新」制度的建立,將台中市的都更門檻降低,並透過容積的獎勵,及提供民眾較為簡便的更新流程。 {ad-優質推薦: 平鎮工業廠房出租,   內湖賣屋 ,  屏東休閒農地,   宜蘭土地買賣,   新竹套房出租,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

陶朱隱園 傳開價每坪800萬元


中國時報【陳宥臻╱台北報導】 房市走緩之際,驚傳信義區豪宅「陶朱隱園」,向香港名流圈開價每坪800萬元天價,1戶要價24億元。傳聞「陶朱隱園」銷售,僅鎖定香港、新加坡、北京等地富豪,每個城市限額購買。不過威京集團主席沈慶京澄清,「不可能找人代銷,沒有開價800萬元」。 「陶朱隱園」是由威京集團總部亞太工商聯和中華工程合建。近日傳出該案已由香港房仲業者發出「英雄帖」,開價每坪800萬元,等於是亞洲新天價、全球第2貴豪宅,僅次於倫敦「海德公園1號」,每坪超過新台幣1000萬元。 中華工程總經理蔡維力昨日否認此事,並將在今日發布重大訊息說明。淡江大學產經系副教授莊孟翰昨日表示,「這價格跳階跳太多,在目前的社會氣氛,恐會造成政府出手針對高級住宅打房。」 去年「陶朱隱園」即傳出開價每坪500萬元,但近日攀高至800萬元。 莊孟翰指出,該案雖然以亞洲富豪為銷售目標,不是本國人,但目前台北豪宅成交價在每坪200∼300萬元之間,「陶朱隱園」開價每坪800萬元,恐造成台灣青年仇富情況更嚴重。 不願具名的代銷表示,800萬元是開價,即使「陶朱隱園」位處精華,成交價可能會落在400萬元左右,這樣的價錢在台也會是新高。 就如同香港豪宅「天匯」過去開價每坪超過新台幣1000萬元,後來成交也沒到這個價位,所以「陶朱隱園」的高開價只是行銷手法。 「陶朱隱園」最令人矚目包括外觀是以旋轉90度的呈現,形似太極的「8」, 一層2戶,每戶都擁有270度的視野景觀,定調為「空中別墅藝術品」。首創跑車可直接上樓、開回家的「車梯」規畫,更是話題性十足。 據了解,該案取名為「陶朱隱園」,是因沈慶京非常敬佩春秋末代范蠡,他欣賞范蠡聚富且樂善好施,被後代稱為「陶朱遺風」,所以他以「陶朱隱園」為豪宅命名。 {ad-優質推薦: 台北辦公室出售,   桃園買屋,   中寮工業不動產,   高雄買屋,   永康廠房土地 ,  }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

挽救信心! 台銀捷運圓山站旁都更登場


〔自由時報記者徐義平/台北報導〕舊版都更條例部分條文失效至今超過一個月,新版修正條例通過遙遙無期,營建署續推公辦都更,台灣銀行捷運圓山站西側地區都市更新案首登場,最快十月公告招商實施者,初估更新後的總銷金額超過四十億元。 根據營建署資訊,這都更案位於台北市大同區承德路三段、庫倫街口附近明倫國小旁,分為A、B兩個街廓,基地總面積約三一八三.八一坪,其中台銀持有產權比率最高,約九十七.七五%、北市持有約一.七七%,私地主持有基地面積約十八.四五坪,占比約○.五八%。 據了解,該都更案初步規劃將朝向複合式商業大樓,低樓層規劃為商場,標準樓層規劃辦公、旅館、住宅用途;根據營建署估算,容積獎勵最高可達五成,若加計可申請的容積獎勵,可興建的樓地板面積近萬坪,但有四十二公尺的航高限制。 住商不動產北市區經理錢思明分析,目前該都更案周邊的中古大樓每坪行情四十四到五十萬元,新案每坪開價約八十到八十五萬元,若未來順利都更,每坪開價應可穩站八十萬元大關。 {ad-優質推薦: 屏東租房子,   高雄房屋,   新北房屋,   中壢租屋,   雲林農地,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

原民買合宜宅 桃縣長允保障戶數


〔自由時報記者謝武雄/桃園報導〕縣府在八德擴大都市計畫區推動合宜住宅,原住民籍縣議員吳春芳昨天質詢時關切原住民權益,建議縣府保障二十五%名額供原住民承租或購買;縣長吳志揚允諾會提供部分比率的合宜住宅供原住民居住,至於比例的額度仍需再精算。 吳春芳說,原住民是弱勢族群,縣府應保障二十五%的合宜住宅額度給原住民,讓原住民感受到縣府照顧的美意。 吳志揚表示,合宜住宅不是社會住宅,社會住宅才是針對弱勢族群,社會住宅是設定收入階層在二十%以下的民眾,由於收入少,相對的政府各項補貼增加,原住民有納入。 吳志揚說,合宜住宅則是設定二十到五十%的收入階層,以市價六到七折左右的價格出售,如果原住民符合條件,也可以和一般民眾一起參與抽籤,不過同意未來會提供一定比例合宜住宅給原住民,但額度還要再精算。 八德合宜住宅共興建一○二○戶,其中一成、一○二戶專供租用,其他九一八戶做為合宜住宅出售,每坪均價是十四.九萬元,約為當地市價的七成。 {ad-優質推薦: 桃園電梯大樓,   高雄法拍屋代標,   新竹透天店面,   三星房仲網,   三重房屋,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

睽違10多年 信義重返預售市場


工商時報【記者方明╱台北報導】 信義房屋睽違10多年後,即將再度推出自建自售個案「信義謙石」,預計6月問世。由於該案為集團自建指標,信義將採不一樣的行銷手法,除訂出不二價外,公司高層並希望以網路來客為主;未來建設開發將成為信義集團營運重心,為加強品牌形象,旗下「大家建設」已正式更名為「信義開發」。 信義房屋2012年初正式成立「建設事業部門」,其中,國內推案部分以大家建設為主,但信義表示,由於大家建設對消費者品牌效果不強,信義建設又已被他人註冊,因此,已在今年2月將大家建設正式更名為信義開發,而大陸推案方面則以「信義置業」為主。 在國內推案方面,信義房屋在睽違10多年後,即將於北市天母西路再度推出自建自售個案「信義謙石」,預計總銷金額8億元,可望於6月正式推出,該案基地面積151.55坪,規畫地上7樓、地下1樓,主力坪數18∼43坪,總計21戶。 信義房屋表示,「信義謙石」將採取不同一般的代銷手法,希望能像日本房市價格透明、實在,每坪單價至少120∼130萬元且不二價,也不蓋接待中心,將承租1樓店面為銷售中心。 此外,有鑒於目前大陸很多銷售行為皆透過網路、手機等管道,網路銷售平台將是未來趨勢,因此,信義高層希望此次個案將以網路來客為主,並運用信義集團本身的資源(房仲通路)來進行銷售。 在大陸房地產開發方面,信義房屋2012年11月以旗下100%持股子公司信義置業(上海)名義,大手筆斥資人民幣7.8億(約新台幣38億元)買下上海嘉定地區1萬7470坪土地,並在今年4月底完成1、2期工程招標,由上海建工七建集團取得,投資興建總金額約人民幣4.5億元。 信義房屋表示,上海嘉定區興建住宅1、2期工程,工期為1140日曆天,預計2015年可封頂開始銷售;因該筆土地面積相當龐大,將規劃推出數棟不同樓層純住宅案,整體開發總銷金額可望近新台幣百億元。 {ad-優質推薦: 大雅山坡地,   永康房屋仲介,   淡水店面租售,   台南公寓,   壽豐i56愛屋樂<,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

建商看法 賴正鎰:預售屋非物權 須有配套


工商時報【記者蔡惠芳╱專訪】 鄉林建設集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨(27)日表示,他贊成房價必須「完全透明」,但預售屋只是債權、非物權,若沒有建立好配套,恐將淪為有心業者操弄房價的「作弊」工具。 以下是記者專訪的重要內容: 問:你贊成「不動產經紀業管理條例」納入預售屋簽約後30天做實價登錄嗎? 答:預售屋價格透過修法予以透明化,這個我百分之百支持,更可藉此引導預售屋市場走向不二價。 問:不過據悉有些建商已開始想辦法規避責任?可能讓建商成實價登錄「無法可管」的漏洞? 答:在台灣現行制度下,不論對建商或代銷來說,要執行預售屋簽約後30天內登錄實價都是挑戰;甚至不排除出現「作弊」,被有心業者炒作。因此,如果做不到完整配套就倉促上路、貿然實施,反而會傷害房地產市場,讓整體建築業都揹上黑鍋。 問:預售屋要在預售階段登錄實價,有哪些可能的爭議和漏洞?建商怎麼看? 答:實務上,預售屋只是一紙合約、不是「物權」,要實價登錄,實務上、技術上會有爭議和困難。第一,預售到完工2∼3年間,若客戶中途解約、退屋、轉賣,那麼先前已登錄申報的價格,怎麼辦?第二,很多預售屋每單位交易條件都不一樣,有些有人情價、折扣價,有些「毛胚」交屋、沒有基本衛浴和廚具等設備,有些格局採光通風不好,所以價格比較便宜,到時候一登錄、揭露價格,反而會誤導外界房價資訊。 第三,預售時坪數、面積,和完工後地政機關丈量、產權登記後的實際面積,會有誤差,買賣雙方必須再互相找補,這些誤差到3年後完工,要怎麼補正正確的成交價格?因此政策上路之前,都必須週延考量。 {ad-優質推薦: 台北房屋,   斗南商用不動產,   西屯公寓,   楠梓廠房廠辦<,   桃園租工業廠房,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

萬華區里長 要求6成嘉惠老社區


中國時報【江慧珺╱台北報導】 北市府為遏止掮客及建商藉容積移轉牟取暴利,並配合容積銀行措施,提出「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,北市都市發展局昨在萬華行政中心說明新機制,在地里長要求,未來推行容積銀行換得的代金,用於老舊社區比率應達6成以上。 北市府自97年實施容積移轉以來,建商在舊市區購買便宜的容積捐給市府,再轉出到房價高的區段換成樓地板面積賺取暴利,迄今容積移入萬華區僅1件,大同區則全無。 都發局副局長許阿雪說,現行容積移轉是透過私人買賣,市場資訊不透明,除導致原公設保留地主權益無充分保障、利益流向私人外,也容易產生公設地取得效率低、容積跨區移轉等問題;容積銀行則由市府主導,建商繳交代金取得容積,利益由市府統籌運用於全市各區。 萬華區華江里長楊華中說,容積銀行涉及鑑價問題,可能成「美河市翻版」,舊市區若要發展,都更法規必須鬆綁,給予更多保障;騰雲里長李重華認為,應制定回饋萬華代金比率達6成以上,挹注地方建設,否則東西軸線翻轉無望,連存活都有問題。 都發局表示,市府取得代金將成立特種基金,用於取得私有公設保留地,雖法條無法明定使用區域與比例,但收入有餘裕時,得規畫用於舊市區、都市更新地區的環境改善與建設。 市議員應曉薇認為,都發局應發起容積銀行說明之旅,另今議會將表決「北市容積移轉審查許可自治條例」修正案,也需附帶決議代金應優先用於老舊社區,避免下屆市長不認帳。 {ad-優質推薦: 新竹買屋,   新北工業不動產,   壽豐公寓,   嘉義土地,   桃園建地,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

龍鳳大樓30多歲 外牆拉皮獲補助


〔自由時報記者王俊忠/台南報導〕屋齡逾卅年的東區東安路上「龍鳳大樓」老舊,大樓主委找上好友、市立醫院管理部主任陳金鐘協助,引進長榮大學輔導團隊向市府申請外牆拉皮更新。此案是全市第四件、今年首件申請民間大樓外觀拉皮的更新通過案件。營建署已通知地方審核通過第一階段補助五十萬元先期設計費的好消息。 此外,中西區西門路二段上的西門財經大樓與新營區新營華廈兩案,也相繼獲得內政部複審會同意各補助五十萬先期設計費,兩案有待營建署最後核定。 矗立在東區東安路與東安路四十八巷口的龍鳳大樓,是七層樓高的傳統公寓大樓,十年前,陳酉成當選大樓新主委想替老舊大樓更新環境,讓住戶住得更舒適,前幾年先做大樓內部更新,後來想到大樓外牆也要更新。 長大產學合作 花了半年申請 去年,陳酉成找陳金鐘協助尋求對都更程序較內行的長榮大學土地開發研究所產學團隊,輔導團隊花了半年時間完成申請案相關資料,今年初把申請案送進市府都發局與營建署審核,日前營建署傳來核定補助先期設計費的好消息。 都更科長謝文娟說明,五十萬元是供大樓聘請建築師根據住戶需求、設計拉皮更新工程總經費等作業費用,待日後建築師完成大樓外觀更新預算案,可向營建署申請最高四十五%施工費補助;大樓要自籌五十五%工程費。 都更科說,依據南市都市更新單元劃定基準,民間房宅欲申請政府補助拉皮更新案,有「年份」與「房宅型式」兩種基本規範,一是屋齡要在廿年以上;二是大樓整幢為五層樓建築或連棟透天式、雙併式接續達三棟以上的透天厝,都可向政府申請老屋拉皮更新。 {ad-優質推薦: 新竹房屋租賃,   基隆房屋仲介,   新竹賣屋,   中壢房屋買賣,   蘆竹工業廠房,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

告別淹水房價漲3成 汐止全區均價破40萬


梅雨季侵襲全台,間歇性大雨不斷,淹水警戒讓屋主心慌,擔心人身安全與財產損失,又害怕房價驟跌。根據房仲業者分析,近年政府致力於防洪公共工程,過去逢雨必淹的地區在排水設施上已大幅改善,連帶讓房價三級跳,像是新北市汐止區、台中西屯區、高雄市三民區等,近一年約有2~3成的漲幅。   10年前受盡「淹水」之苦的新北市汐止,因為位於基隆河沿岸,過去缺乏系統性排水設施,大雨一來就能淹掉一層樓,在員山子分洪工程、基隆河整治和防洪牆工程完工後,「水漫汐止區」的慘況已不再出現。現在全區均價每坪超過40萬,加上環東大道連接台北市區,未來捷運民生汐止線加持,主要幹道大同路二段新成屋電梯大樓,單坪均價落在50~55萬元間,福德一路~二路單價也有43~48萬元,近一年漲幅超過2成,屬於交易熱區。   台中西屯區也是「淹水常客」,因地勢低窪,當溪水暴漲就會大淹水,在101年秋紅谷生態公園落成後,發揮調節洩洪功能改善淹水狀況,從過去平均待售期8個月,縮短到現在1個月,加上七期重劃區、國道1號、台74線拉高房價,近一年漲幅近3成,台灣大道新成屋電梯大樓每坪約33~40萬元,未來潛能不可小覷。   高雄市三民區過去常有淹水困擾,近年本和里滯洪池、金獅湖及寶業里滯洪池形成防洪鐵三角,淹水情況已舒緩許多。不僅買賣交易量居高雄市前3名,鄰近高雄醫學大學、正修科技大學和文藻外語大學的孝順街一帶,透天厝改建套房的「透套」產品深受包租公、包租婆青睞,地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝,總價約600~650萬元,國道1號九如交流道周邊中古屋電梯大樓,每坪也有14~15萬元,漲幅近2成。   全國不動產企研室主任張瀞勻提醒,水災可分為「常態性淹水」及「偶發性淹水」,前者會造成長期房價震盪,購屋族置產時應避免長年淹水地區,後者多為瞬間豪大雨造成,對房價衝擊有限,不妨可大膽進場,有機會談得物超所值的好價錢。 {ad-優質推薦: 桃園法拍屋代標,   內埔土地開發<,   蘆竹別墅買賣,   橋頭房屋,   八德法拍屋代標,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

離譜!北市「螺旋豪宅」 傳1坪賣800萬


政府打房,但台北市又有豪宅開出天價,位於信義區前「亞太會館」基地,興建中的「陶朱隱園」,外觀特殊的「螺旋建築」,號稱建築工法比台北101還困難,傳出日前在香港銷售開價高達每坪800萬,單戶售價要24億,不過負責興建的中華工程嚴正否認,台灣房仲業也坦言,業者採用全球限量配額的銷售手法,喊高售價,就是要吸引全球富豪目光,只是800萬一坪,開價實在太離譜。 記者楊茜雯:「佔地2400多坪,前亞太會館這棟基地,未來2017年將興建完工,這樣一棟螺旋豪宅,現在傳出在香港開價販售,一坪800萬,單戶價值高達24億元。」 特殊螺旋造型外觀,號稱建築工法比台北101還困難,台北信義區豪宅陶朱隱園,預計3年後完工,一層兩戶,共有40戶,每戶288坪,傳出在香港賣價每坪800萬,負責興建的中華工程嚴正否認,在台灣房仲業眼中,只是煙霧彈。 房屋高資產中心執行長邱太煊:「開800萬是…離譜了點,但是以目前香港豪宅,最高成交金額已經破千萬,當然開一坪800萬,是希望和香港豪宅價格做比較。」 螺旋豪宅到底有奢華,除了私人直昇機專屬空間,還有汽車也能搭電梯直達住家,每戶還有50坪空中別墅,銷售採全球限量配額,要吸引國際富豪的目光。房屋高資產中心執行長邱太煊:「類似全球限量的概念,向主要幾個城市,包含北京、上海或香港、新加坡,這些主要城市的富豪招手。」 倫敦海德公園一號:「24小時飯店式管理,有空調和清潔。」 倫敦海德公園一號豪奢裝潢,酒店式管理,每坪上千萬,陶朱隱園開價僅次於全球最貴豪宅,但台北市並非國際金融中心,這開價確實高出行情太多,不過專家坦言,位置和建築,每坪售價有機會破300萬,挑戰帝寶全台最貴豪宅寶座,只是國際富豪們,買不買單,還有待市場考驗。 {ad-優質推薦: 台東別墅買賣<,   中壢不動產,   新竹店面出租,   新竹房屋,   鳳山廠房,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

下半年房市不樂觀


下半年營建業將不樂觀。根據台灣經濟研究院昨(26)日公布的4月營業氣候測驗點調查,與3月相較,製造業為101.81點,微幅減少0.3點;服務業為97.01點,減少1.92點;至於營建業為83.03點,減少6.32點,且是連4月下滑,台經院認為,房市轉趨觀望,未來半年應謹慎以對。 台經院4月營建業營業氣候測驗點連降,更創2012年2月以來新低,跌幅則是2011年10月以來最大。 台經院院長洪德生表示,政府調控房市的動作頻頻,加上美國聯準會(Fed)持續逐月縮減購債規模利空效應,房市陷入觀望氣氛,未來半年營造業景氣可能轉差;國稅局查稅力道趨嚴以防堵租稅漏洞,及公股行庫緊縮房貸,資金移轉效應有增無減,且政經情勢仍動盪,未來半年房市宜謹慎以對。 台經院副研究員劉佩真指出,目前國內土木工程業務量下降,重大政經方案也懸而未決,致後續工程排程及規畫延宕,加上進行中的工程推進緩慢,都是造成營造業未來半年不樂觀的主因。 至於不動產因財政部出手平抑房價,還有年底的七合一選舉變數,且短期供給仍大,整體觀望氣氛濃厚,5月部分公股行庫啟動第2波房貸緊縮政策成房市風向球,衝擊成交量趨萎縮,但房價應會持平,估明年才會下修。 洪德生說明,產業部份因大陸經濟表現不理想,日本經濟也因調高消費稅與貿易赤字衝擊,加上東協國家政治情勢不穩,拖累投資與消費等影響,國內廠商因此對景氣看法轉趨保守。 至於主計總處公布的最新經濟成長率預估值為2.98%,台經院景氣預測中心主任孫明德補充,觀察第1季經濟成長主要由內需拉抬,加上股市、批發零售、餐飲、就業等也有起色,外需看起來不差,但主要是靠電子產品,其他產品偏弱,應該是受到出口主力在大陸、東協的高度連動。 {ad-優質推薦: 嘉義房屋仲介,   台北房屋<,   大園別墅買賣,   苗栗廠房,   高雄賣屋,   }


houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

1 234