目前日期文章:201509 (106)

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政策作多撐房市 價跌待買氣回溫


房市景氣何時回溫,是市場上所關注的問題,房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟,主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大,以至於猶豫期拉長,觀望氣氛籠罩市場,不過,業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向,因此預估在明年總統大選之後,買氣應能有明顯成長,但經濟仍為影響後勢的關鍵。住商機構總經理陳錫琮表示,截至今年7月為止,全台交易量僅15.9萬棟,相較於去年同期的32.1萬棟相比,交易量砍半,市場目前以自住型買方為主,在見不到價格有明顯降幅時,會拉長猶豫期,不過由於第四季是傳統的購屋旺季,他認為買氣應該會稍微回溫,預計今年底交易量大約28萬棟,比2010年衰退3成以上。 除了年節因素將有助於自住買家進場外,政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析,從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察,表示在經濟惡化的情況,政府應該不致於讓房市「硬著陸」。 對於央行降息是否會使炒房風氣再起,陳錫琮認為,降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力,有助於自住買家勇於進場,投資買盤在市場上可說是寥寥可數,他也預估,在經濟尚未好轉前,低利率的情況應該會持續下去。 {ad-優質推薦: 台南買房子,   南港不動產,   基隆農地建地,   南屯套房,   台南農地,   }

觀察近年來價格變化趨勢,六都均呈現修正趨勢,相較於去年1~8月,台北市價跌4.3%、新北修正4.99%,中南部則趨近平盤。陳錫琮說,除非到年底前價格再下修個3~5%,買氣才可望回溫;他補充,現在交易量出不來,就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大,買方普遍認為有1成的議價空間,但賣方只願調降5%以內,買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。 展望後市,住商不動產企研室主任徐佳馨預估,明年交易量會稍微好轉,主要是會有一波交屋潮,再加上房地合一上路,可能會有一波預售轉售潮,屆時可能會有屋主平轉,甚至降價賣,都有助於買方進場,並且在總統大選後,買氣應該會有明顯成長,不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為,在房地合一上路前,是買方進場的好時機;也是賣方好好處理手中資產的時候,汰舊除弱,握有最佳的資產抵過不景氣。 {ad-優質推薦: 內埔土地網,   竹東店面,   龍潭辦公室,   高雄買屋,   台南市北區房屋買賣,   }


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9月交易持平 北市桃園小縮3~5%


時序進入到傳統購屋旺季的第4季,市場交頭狀況備受矚目。房仲業者統計9月內部成交資料發現,都會區整體表現持平,除了台北市交易量縮5%,桃園則減3%。房仲業者分析,今年9月受到鬼月及颱風的雙重干擾,買氣雖膠著,但看好年底購屋潮回籠,第4季交易量應會有些起色。 {ad-優質推薦: 桃園店面,   台中土地網,   新北市房屋,   土城電梯華廈,   虎尾套房,   }

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,儘管央行鬆綁選擇性信用管制,以及加碼降息半碼,但對於整體房市交易量似乎沒有起多大的作用,認為央行近幾個月來的動作,只是有助於市場信心面的提升,對於自住客或投資買盤的進場,幫助不大。 綜觀主要都會區,其中以台北市及桃園交易量呈現小幅度萎縮外,中南部皆有所表現,例如高雄增幅高達16%。徐佳馨分析,這是因為中南部買方認為,就算房價修正,也不會有多大的降幅有關,再加上鬼月剛過,也有助於自用客戶的購屋意願。 {ad-優質推薦: 汐止套房,   鳳山房屋買賣,   苗栗房屋買賣,   三峽公寓,   永和電梯大樓,   }


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不堪虧損50億 大巨蛋廠商成立自救會


大巨蛋遭台北市政府勒令停工4個多月,協力廠商損失高達數十億元,眼看復工之路遙遙無期,廠商於30日正式成立「自救會」,高喊5大訴求,呼籲遠雄和北市府能正視廠商的工作權,並建立公開透明的溝通管道,千萬不要讓廠商自生自滅。 大巨蛋廠商自救會提出5大訴求,分別是「直接對話、不要對立」、「說明停工與不能復工的原因」、「大巨蛋復工、爭取工作權」、「合法建照,何故停工」以及「合法承攬損失誰負責」。據悉,今日共計有超過106家廠商代表一同出席聯署,但遠雄、北市府皆未派員出席。 {ad-優質推薦: 永和店面,   新北市房屋買賣,   三芝土地,   淡水工業用地,   斗南電梯大樓,   }

大巨蛋停工多時,承包相關工程的127家廠商損失慘重。以堡安消防公司為例,4個月損失近3億元;負責承包大巨蛋屋頂鈦金屬板工程的廣懋材料科技公司,4個月損失則有約2億元。而自救會也保守估計,至今至少已造成承包廠商高達50億元的經濟損失。 自救會會長、廣懋材料科技公司總經理許志霖表示,北市府與遠雄沒有給予協力廠商任何一個明確理由,或是解決停工期間資金耗損的溝通管道,協力廠商每天消耗的都是血汗錢,再這樣下去,中小企業恐怕會撐不下去。他強調,召開自救會成立大會也是想讓外界知道,大家在關注遠雄與北市府交戰的同時,卻忽略他們才是最大的受害者。 遠雄企業團公共事務室經理楊舜欽表示,自救會的訴求,正是遠雄的疑問,松菸古蹟與捷運板南線的疑慮早已消除,但北市府仍不當停工,才造成今天這樣的局面。他也指出,遠雄持續和北市府進行協商,就是在幫協力廠商出聲,而待司法判決書出爐後,遠雄也會帶領協力廠商們一起向北市府提出求償。 {ad-優質推薦: 新園農地,   斗南土地,   鳳山建地,   斗六透天,   新莊土地買賣,   }


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全球股災過後 1╱4民眾買房本金縮水


工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 今年8月國際金融股市大震盪,讓大部分投資人的財富大縮水,根據調查,有四分之一受訪民眾買房資金大縮水,此外,今年全球股災也讓民眾冒險理財行為轉趨保守。 根據信義房屋9月下旬針對網路有意買房的民眾進行理財調查,逾四分之一的受訪者購屋資金出現虧損讓購屋本金縮水,但也有62%想買房民眾將資金放在銀行或者較保守的投資商品中並沒有受到影響,顯示想買房的民眾投資理財行為是相對保守。 台股指數從7月1日以來至8月低點的波段跌幅不到2成,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,但一些個股跌勢驚人,若是以融資買股票,那投資人虧損金額會更大,一些想買房的民眾投資行為就會比較保守。 所以,根據此次信義房屋網路調查顯示,只有四分之一的受訪者購屋資金出現虧損,有超過6成的民眾購屋資金沒有受到影響,因此,在國際金融情時變化快速,民眾更認為「現金為王」。 此外,根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示,在保值金融商品中,本季認同度上升最多的金融商品是「現金」,增加6個百分點,其次增加最多的金融產品是「外幣」,增加了1.5個百分點,第三名是房地產,增加1個百分點。 {ad-優質推薦: 台北透天,   台南電梯大樓,   台北店面,   桃園土地,   台中市北區套房,   }

此外,根據中信房屋以及創市際連續第27季「宅指數」調查也顯示,在保值金融商品中,本季認同度上升最多的金融商品是「現金」,增加6個百分點,其次增加最多的金融產品是「外幣」,增加了1.5個百分點,第三名是房地產,增加1個百分點。 至於認同度出現下降的金融產品分別是共同基金、黃金╱貴金屬、保險及股票,顯示在今年第3季金融市場出現大波動後,投資人投資行為確實更趨於保守。 雖然民眾大都認為台灣房價未來會續跌,但在全球經濟不景氣下,從本季宅指數來看,認同「不動產」保值的比重(27.7%)比「保留現金」(27.6%)多0.1個百分點,仍居抗跌保值理財商品之冠。中信房屋副總經理劉天仁表示,這顯示在經濟不景氣,各國貨幣競相貶值時(美元除外),不動產仍是民眾認為最能夠保值的產品。 {ad-優質推薦: 平鎮公寓,   淡水透天,   台南市南區房屋買賣,   斗南辦公室,   嘉義工業用地,   }


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新版不動產說明書  10月1日星期四 上路


工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 「不動產說明書」新制10月1日上路後,買賣過程全面透明化,未來在買賣不動產說明書將會增列是否為凶宅、工業住宅等現況說明,揭露更多物件資訊,全面透明化買賣過程。房仲業指出,除資訊更透明,賣方要是隱瞞影響交易的重要項目,除可能面臨解約或是減少價金,也可能吃上詐欺的刑事官司。 近幾年房地產交易市場熱絡,買賣間的消費糾紛也隨之增加,太平洋房屋整理出近3年的房地產消費糾紛件數發現,前3名分別為房屋漏水問題、隱瞞重要資訊及終止委售或買賣契約。為維護消費者權益,內政部修正「不動產說明書應記載及不得記載事項」並從10月1日起實施。 太平洋房屋法務室資深協理蔣美龍表示,這次新版不動產說明書修正,最受矚目的是新增之凶宅調查,依內政部不動產說明書應記載及不得記載事項,所謂「凶宅」指建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形。 新規定加重經紀人調查義務的同時,也要屋主善盡告知義務。 {ad-優質推薦: 嘉義辦公室,   深坑工業用地,   永和房屋買賣,   台中工業用地,   台南土地分割,   }

住商不動產加盟行政處協理吳光華指出,該說明書只針對經紀業調查責任,並非對賣方的出賣義務規範,因此房仲必須要善盡調查責任,不然將以消保法懲處,但賣方要是有影響到交易的重要項目隱瞞,例如凶宅、海砂、輻射等,沒有告知,未來除可能面臨解約或是減少價金,也可能吃上詐欺官司。 蔣美龍說,由於房地產交易金額龐大,將影響上百萬、上千萬甚至上億元,攸關消費者的權益,而且交易資訊愈透明,也可以避免買賣房產糾紛。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,因修訂後不動產說明書應記載事項增訂應記載受託銷售的不動產周邊重要環境設施,未來購屋者可以更明確了解居家生活氛圍。 {ad-優質推薦: 蘆洲廠房廠辦,   桃園房屋買賣,   信義區透天,   龍井電梯大樓,   永和電梯大樓,   }


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專家: 香港房價恐下跌20%


工商時報【記者賀靜萍╱綜合報導】 受中國大陸經濟成長放緩影響,金光熠熠的香港地產市場,近來被不少投行看衰。針對香港房價與房地產商股價比已創下20年來新高,交銀國際分析師Alfred Lau表示,這代表香港的房價或將下跌20%。 稍早,華爾街見聞網站引述摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師預計,香港房產明年可能下跌近10%。截至上周,香港恆生房地產指數本季已經下跌15%。香港房價與地產商股價比創下1998年香港房市泡沫破裂以來最高。 華爾街見聞昨(29)日引述彭博報導,交銀國際的Lau表示,目前正處於不動產價格修正週期的開端。交銀國際預計香港房價將有10∼20%的下跌。房地產商的股價已經下跌了10∼15%。 儘管香港房價8月還在上漲,但成長速度已有所放緩,交易量更出現年減37%。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素,而讓香港房價承壓。 分析指出,這主要是因為海外投資者擔心,中國整體經濟成長速度仍在放緩,會帶給香港帶去負面影響。 {ad-優質推薦: 新北市廠房廠辦,   苗栗房屋買賣,   桃園工業用地,   台南廠房廠辦,   內湖廠房廠辦,   }

儘管香港房價8月還在上漲,但成長速度已有所放緩,交易量更出現年減37%。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素,而讓香港房價承壓。 分析指出,這主要是因為海外投資者擔心,中國整體經濟成長速度仍在放緩,會帶給香港帶去負面影響。 此外,由於香港採取聯繫匯率,整體變動方向與美元保持一致,在某種程度上,這相當於香港貨幣政策緊跟美國,香港可能禁不起美國升息造成的影響。 稍早,摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary也預計,香港房產明年可能下跌近10%。Cusson Leung表示,奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮,同時香港失業率出現上升趨勢,這些都將衝擊該地區房地產銷售。 自6月的頂峰,香港房地產商股價已經下跌了20%。目前,香港10家地產商的平均本益比為5.9,低於彭博統計的全球房地產股票10.8的平均本益比。 香港金管局上周在報告中指出,受全球和中國國內金融市場波動的影響,房價向下修正的風險正在擴大。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   台北電梯華廈,   湖口工業用地,   桃園店面,   桃園房屋,   }


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廣告不實挨罰50萬


工商時報【記者劉峻谷╱台北報導】 麥特廣告公司為新店「敦揚」建案設計文案廣告,強調敦揚是台北夢想的家,廣告有房間格局和家具圖像,未標明敦揚是將只能當辦公室的社區中心用地蓋成房屋銷售,將來有遭拆除的風險,被公平會依廣告不實開罰50萬元,麥特不服提行政訴公抗罰,日前被法院判決敗訴。 一名王姓購屋者向公平會檢舉,敦揚建案位在新店山坡地保育區丙種建築用地,該地屬於福國安康社區整體開發計畫中的社區中心,只能當辦公室不能蓋住宅。建商卻將這塊地蓋成住宅銷售,廣告沒有註明上述資料,售屋人員也未告知,致他誤以為是一般住宅,簽約購屋看了房屋使用執照才知道有被下令拆除的風險,要求解未果,引發糾紛。 公平交易委員會調查認為,悅揚建設委託麥特廣告製作廣告傳單,內容稱「如果每天回家都能經過一座花園,那該是一種難得的幸運」、「千金難買的幸福」、「在台北在東區,你想出走又想回家那這裡就是夢想的家」,附有客廳、餐廳、衛浴等住宅格局以及家具照片,沒有註明這是山坡地保育區丙種建築用地,只能蓋辦公室,不能蓋住宅,確有誤導購屋者誤認為一般住宅而購屋,依廣告不實,罰款50萬元。 {ad-優質推薦: 大溪店面,   信義區商用不動產,   內湖別墅,   竹北土地網,   新北市辦公室,   }

公平交易委員會調查認為,悅揚建設委託麥特廣告製作廣告傳單,內容稱「如果每天回家都能經過一座花園,那該是一種難得的幸運」、「千金難買的幸福」、「在台北在東區,你想出走又想回家那這裡就是夢想的家」,附有客廳、餐廳、衛浴等住宅格局以及家具照片,沒有註明這是山坡地保育區丙種建築用地,只能蓋辦公室,不能蓋住宅,確有誤導購屋者誤認為一般住宅而購屋,依廣告不實,罰款50萬元。 麥特則主張,敦揚建案是賣成屋,不是賣預售屋,購屋者現場看屋況,了解建材及實際格局,不會被廣告內容誤導而購屋;敦揚雖是辦公室,沒有法規定不能在辦公室裡放沙發、床鋪和衛浴間供休息,公平會的看法太草率。廣告只是吸引購屋者看屋的動機之一,不是能否成交的關鍵。 台北高等行政法院審理認定,關鍵是麥特的廣告沒有標示或點明建案是丙種建築用地,不能做為一般房屋使用,買屋後有可能遭建築管理機關勒令拆除、改建或停止使用、恢復原狀等風險,認定麥特的廣告不實,公平會對麥特開罰50萬元合法合理,日前判決麥特廣告敗訴。本案可上訴。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   新北市房屋買賣,   嘉義市西區不動產,   樹林工業用地,   高雄套房,   }


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淹水區房價各表 撕去淹水標籤才保值


(中央社記者韋樞台北29日電)房仲對照經濟部水利署警戒資料、內政部實價登錄等資料發現,同為淹水警戒區,房價有不同表現,甚至高於區域均價。不過,最重要是完善區域治水,撕去淹水標籤,才能讓房屋保值。 強颱杜鵑挾著豐沛雨量侵台,全台低窪、易淹水區紛紛警戒。民眾購屋最怕不慎買到「淹水地雷區」,影響房屋增值;但對照淹水警戒區房價卻有不同表現,某些警戒區房價還高於區域價格。 住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,雖然雙北長久以來不少區域苦於水患,但畢竟水患不是常態,因此生活機能對房價影響似乎較大;但不可諱言,一旦區域常淹水被標籤化後,確實會影響買方意願,所以必須強化區域治水,儘早撕去淹水標籤。 {ad-優質推薦: 大安區電梯大樓,   澎湖電梯大樓,   苗栗土地農地,   三芝土地,   台東旱地,   } 徐佳馨指出,資料顯示,北市文山、新北市汐止區、新店區、淡水區雖然被視為淹水警戒區,但其中不乏高於全區價格的路段,例如新店中興路(單坪均價約47萬元)、文山興德路(約52.4萬元)、淡水中正東路(約35.1萬元)等。淹水問題往往只發生在颱風或梅雨季,因此影響房價較小。 機能最終仍是讓房價加分的因素。徐佳馨指出,北市文山區木新路(40.4萬元)、福興路(39.7萬元)、保儀路(62.3萬元),保儀路與興德路房價表現較佳,優於文山區均價的44.2萬元,周邊有傳統市場,生活機能強,房價相對保值。 徐佳馨認為,民眾應透過里長或直接向選區市議員要求市府完善區域治水工程,民眾本身也要在颱風或梅雨來之前先疏通水溝,做好萬全準備,才能將災害降到最低。1040929 {ad-優質推薦: 新北市透天,   桃園房屋,   苑裡農牧用地,   前金區買屋賣屋,   木柵電梯華廈,   }


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挑選投資地點 首先考慮自住


工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】 近一、二年到海外買房比在國內買房更熱,但近期陸續傳出一些交易糾紛,因此,赴國外買房前還是要仔細再評估,海外房仲業者表示,可以從「匯」、「賺」、「前」等三方面檢視,另外,選擇地點還要抱著未來可以「自住」的心理準備,就不會有太大的得失心。 亞太國際地產區經理曾智偉說,所謂「匯」是指匯率,用外幣買房一定會匯兌回題,匯兌收益或匯兌虧損;「賺」是指合理賺;不要認為到海外買房可以賺大錢,甚至短期內就可以賺一筆;「前」是指「前景」,在買房前要仔細評估房市前景。 各國貨幣的升貶與國際局勢、經濟條件密不可分,根據亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超認為,經濟發達國家如新加坡,過去一年貨幣貶值幅度達12%,但若觀察過去10年走勢,星元不貶反升,增幅約13.5%。 {ad-優質推薦: 澎湖土地分割,   台北買屋,   屏東店面,   台北辦公室,   台北電梯大樓,   } 但房地產本屬長期持有資產,不該被視為短期投機商品,所以民眾若至海外買房應該要有長期持有的打算才可大幅降低匯率變數造成的影響。至國外買房目的不外乎有二種,一是閒錢多想賺取較高且穩定的報酬率,二是未來可能自住。 談到房產「前景」,亞太國際地產總經理秦啟松表示,一般來說,新興國家的房地產皆具投資潛力,但即使在新興國家買房也要仔細挑地區,若是軍政府管理、集權國家或者貪污情嚴重的國家買房,投資變數絕對會比在成熟國家多一些。 {ad-優質推薦: 新竹店面,   三芝買屋賣屋,   信義區公寓,   新北市套房,   北屯公寓,   }


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北京「金九」房市 成交量雙跌


旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸9月為消費大月也稱「金九」,但這個行情卻沒有反映在北京的新建商品房、中古屋銷售量上,反倒比上個月同期分別下滑30%、6%。業界分析慘況,認為這與供給減少、利多政策減弱等因素脫不了關係,但到年底可能會有大量案源入市,提振成交量。 《北京商報》報導,「金九」即將收官,統計北京的新屋、中古屋銷售量,卻不是很樂觀,出現比上月下滑情況;業內人士認為,降息、調降頭期款比例等政策,無法提升民眾購屋意願,對房市的刺激效應也越來越弱,加上新屋增加的供應量萎縮,例如北京新建商品房由6至7月的月均供應1.4萬套,到9月的不足6000套,都是讓交易量下跌的原因。 {ad-優質推薦: 新豐土地,   新竹不動產,   花蓮工業用地,   潭子透天,   斗六電梯大樓,   } 至於北京中古屋部分,9月銷售1萬4209套,較8月下跌6%,相比新屋銷售跌幅狀況相對平穩;業界分析這與民眾購屋用途有關,因為在北京買中古屋的人,有60%以上屬改善型購屋家庭,且大部分有「賣一買一、賣二買一」的交易模式。 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   中壢建地,   桃園房屋買賣,   新竹市買房子,   左營電梯華廈,   }


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陸房市虹吸現象 鬼城在蔓延


旺報【記者王揚宇╱綜合報導】 大陸房市受到相關配套政策等消息激勵,4月起銷售狀況明顯回溫,但有學者提醒,這只是在「去庫存」階段,要完全復甦還很脆弱,也可能誘發「虹吸現象」,讓三、四線城市的房地產市場進一步蕭條,也有外商銀行指出,當大陸將資源投入這些「鬼城」無法回收,將導致連鎖的信貸危機。 相關房地產大事,大陸國家發改委將自今年10月15日起,調降住房轉讓手續費等12項行政事業性收費標準,估計可替企業和居民每年省下約40億元(人民幣,下同),而作為全國一線城市房價「領頭羊」的深圳即日起將實施不動產登記制度。 商品過剩 信貸恐泡沫 《中華工商時報》報導,中國人民大學國家發展與戰略研究院調查大陸房市狀況發現,儘管4月以來,房地產銷售回暖、部分城市房價回升,但就房地產市場的供給面來看,房地產投資、新開工或購置土地等指標,仍處於疲弱狀況,而造成「弱復甦」的主因是市場庫存水平過高。 {ad-優質推薦: 汐止買屋,   汐止土地,   三重不動產,   桃園不動產,   新北市工業用地,   } 在復甦乏力的情況下,房地產業者會把資源投注在一、二線城市,導致三、四線城市房地產市場惡化,產生「虹吸現象」,加劇局部地區困難,建議政府要針對不同區域,採不同的治理方式,要達到全面復甦還有很長的路要走。 華爾街見聞網引述花旗銀行報告指出,多年來的極度寬鬆政策下,新興市場信用創造力隨之下降,資金轉而追逐股票、房地產資產,而在全球信貸成長上,大陸貢獻很大,但這些錢很多被投到「鬼城」,導致史無前例的商品過剩,恐引爆世界上最危險的信貸泡沫。 提振房市 優惠紛出爐 而大陸為促進房市成長,發布《通知》,10月中旬起調降住房轉讓手續費,新建商品由每平方米3元降為2元,存量住房由現行每平方米6元降為4元,各地區有關部門不得以任何理由拖延,或者拒絕執行。 大陸今年也出爐許多配套政策,提振房市市場銷售力道,例如減免一批2年至5年的房產交易稅費成本,有利中古屋銷售,而深圳即日起將實施不動產登記制度,外界解讀這是在為房產稅開徵做準備,恐將掀起新一波拋售潮,特別是有多套房產的屋主。 {ad-優質推薦: 台中買房子,   宜蘭土地網,   嘉義土地,   新店土地,   古坑農地,   }


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宏達電大樓值錢 上看80億


中國時報【翁毓嵐╱台北報導】 好值錢!宏達電2008年向裕隆購入總部大樓用地,2011年正式啟用,以鄰近商辦價格每坪仍有48萬到55萬元行情,加上持有的停車位等,市價超過80億元,早就翻倍,堪稱是宏達電歷年「最正確的投資」。 宏達電總部大樓更曾在金鐘獎最佳戲劇《16個夏天》中客串演出,劇中男主角楊一展飾演宏達電工程師,與女主角林心如在這棟大樓內有多場對手戲,都讓這成為追星熱門景點。 商仲業者表示,裕隆當年將鄰近中興路的地賣給宏達電,說是「友情價」絕不為過,當年的規劃是宏達電、納智捷興建雙塔企業總部,除象徵兩個台灣自主品牌的合作外,也為裕隆新店城的規劃畫龍點睛。 商仲業者指出,裕隆舊廠區位於新店區中心,由於連接台北市區及國道3號,交通方便,加上機能完整,在新店區仍是開價最高的路段之一;在上一波2008金融風暴後,房價、地價增值幅度逾5成,今年雖有下調,但累積增幅也有4成以上。 {ad-優質推薦: 南屯區建地,   屏東套房,   台中市西區電梯華廈,   八里土地,   嘉義市西區廠房廠辦,   } 即便下半年房市不旺,但宏達電台北研發中心所在的新店區中興路三段一帶,商辦價格每坪仍有48萬到55萬元上下;至於南面及東面的寶橋路、寶強路一帶工業區,商辦地價每坪約若在42萬到50萬元左右。 宏達電於2008年以33.35億元向裕隆購地,做為台北研發中心用途,並增設位於中國大陸上海的康橋工業區廠房的興建,以擴充產能。這一年間,宏達電大肆購買土地、建物以擴產、新蓋研發總部等,至2008年底時,固定資產翻倍達74億元。 商仲業者分析,宏達電當年聲勢如日中天,雖出手向裕隆買地、建設總部大樓,還引發小股東不諒解,但如今看來這筆投資頗具效益,且以目前房市處高檔,脫手未必是壞事,不用排斥。 {ad-優質推薦: 台南市北區買房子,   斗南別墅,   安平房屋,   斗南買房子,   桃園不動產,   }


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建商有感降價 房市爆促銷潮


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了!趕在年底前出清存貨,興富發、國美、遠雄等大型建商,第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技,力拚年底第4季出清餘屋;國美建設祭出「破盤價」,台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出,震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設,更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示,自「928檔期」和中秋佳節連續假日起,一直到「雙十檔期」,針對全台餘屋包括:內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案,推出「歡慶二代宅10週年,好事成雙,全省限定優惠戶好禮周周抽」專案,針對特定戶別,提供買房送精裝修成交即享「精裝修0付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 {ad-優質推薦: 新竹房屋出租,   斗六買房子,   桃園店面,   中埔店面,   台東土地買賣,   } 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案,促銷全台9大餘屋案,以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」,陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後,表面上房價沒鬆動,實際上明降、暗降動作不斷。 在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際,大型一線建商更紛紛祭出「好康」,頻催買氣。 率先宣布直接開放買家議價的是興富發,並動員全台代銷部門、業務部門同仁,只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。 興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在,都還沒賣完的新完工餘屋,這些餘屋,都只是零售的戶別,例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」,2筆新成屋個案的未售餘屋,就採取聯合銷售專案,結合成為「國家首席」一併促銷。 {ad-優質推薦: 湖口買房子,   左營公寓,   觀音航空城土地,   平鎮公寓,   雲林透天,   }


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柯擬公布「淹水地圖」 市府憂挫房價招抗議


台北市政府掌握了一套「淹水地圖」,資料細到連幾巷幾弄會淹水都有紀錄,市長柯文哲要求公開上網,但有局處長提醒公開資訊恐怕會衝擊房價,市府內部還要再討論。倒是歷經淹水惡夢的里長直言,與其公告資訊不如根本解決排水防洪問題! 這個有沒有「open to the public」、有沒有對民眾開放,柯文哲開口乍聽是拋問,其實是出難題! 台北市長柯文哲:「對居民來講,我如果是住在易淹水地區,我竟然不知道而只有里長知道,這不是很奇怪嗎?」 說啊,怎麼沒人敢答腔?柯文哲環視全場,每個局處長都看一眼,好不容易民政局長吞吞吐吐、欲言又止。 民政局長藍世聰:「我是建議如果要公告的話,不要寫易淹水地區,名字可能改一下。」 不好說破的是擔心資訊壹公開衝擊房價,反彈聲浪挺不住。原來北市府新掌握的隱藏版淹水地圖,比水利署的只看的到大致行政區域的淹水地區潛勢圖更新、更細密,連幾巷幾弄都查的到。 {ad-優質推薦: 嘉義不動產,   新北市電梯大樓,   台東農地,   新竹不動產,   桃園房屋,   } 文山區興旺里里長蘇瓏議:「就算你把他公布出來資訊,那又怎麼樣?什麼叫心理準備,你政府要是排水跟防洪的工作做好,這有什麼好心理準備,它就不會淹水啦。」 就算每逢大雨就得面臨淹水危機、淹水淹到怕的惡夢,靠公開透明的資訊能改變嗎? 北市文山區居民:「颱風淹水要清那個水和泥巴會清到你腿軟,對居民比較沒有好處,對房價有影響。」 北市大安區民眾:「我覺得還是要公開吧,不公開你怎麼知道你這邊的狀況是什麼,而且現在房價不便宜吧,你這邊環境還是要讓大家知道。」 公告「淹水地圖」讓大家都能查,或許符合柯文哲公開透明,但對市民來說要是沒有淹水惡夢,又有誰會需要「淹水地圖」。 TVBS網路新聞整理報導 未經同意不得轉載 {ad-優質推薦: 桃園農地,   高雄套房,   湖口辦公室,   左營買屋,   台中市東區辦公室,   }


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BIGBANG中秋嗨唱 勝利拱GD在台置產


中國時報【鍾志均╱台北報導】 韓團BIGBANG 27日在台北小巨蛋進行最終場開唱,隊長G-Dragon(GD)日前在濟州島砸20億韓幣(約5970萬台幣)打造海景咖啡廳,預計吸引遊客下月前往朝聖。團員勝利昨用流利中文爆料GD最有錢,拱他在台買房討好台粉,GD連忙搖頭說沒有。眾人昨唱嗨全場,今返韓。 {ad-優質推薦: 苗栗買屋,   芬園土地網,   頭份買屋賣屋,   苗栗賣屋,   羅東土地,   } 他們的新曲〈BANG BANG BANG〉MV瀏覽數在韓已突破6000萬,突破紀錄。而勝利近日受邀到某寵物醫院做義工,除了打掃還照顧寵物,並透過NAVER網站直播向粉絲笑說平常最善於幫助他人,其他成員只會耍酷賣萌,引發粉絲爆笑。 {ad-優質推薦: 台中買屋,   屏東工業用地,   屏東農地,   台中農地,   雲林買屋,   }


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建商有感降價 房市爆促銷潮


工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了!趕在年底前出清存貨,興富發、國美、遠雄等大型建商,第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技,力拚年底第4季出清餘屋;國美建設祭出「破盤價」,台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出,震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設,更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示,自「928檔期」和中秋佳節連續假日起,一直到「雙十檔期」,針對全台餘屋包括:內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案,推出「歡慶二代宅10週年,好事成雙,全省限定優惠戶好禮周周抽」專案,針對特定戶別,提供買房送精裝修成交即享「精裝修0付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 {ad-優質推薦: 南崁公寓,   桃園辦公室,   新竹市重劃區土地,   大林農舍,   汐止建地,   } 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案,促銷全台9大餘屋案,以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」,陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後,表面上房價沒鬆動,實際上明降、暗降動作不斷。 在「928檔期」登場、即將跨進第4季之際,大型一線建商更紛紛祭出「好康」,頻催買氣。 率先宣布直接開放買家議價的是興富發,並動員全台代銷部門、業務部門同仁,只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。 興富發建設副總經理廖昭雄表示,興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在,都還沒賣完的新完工餘屋,這些餘屋,都只是零售的戶別,例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」,2筆新成屋個案的未售餘屋,就採取聯合銷售專案,結合成為「國家首席」一併促銷。 {ad-優質推薦: 五股不動產,   蘆洲房屋買賣,   台中房屋買賣,   大園套房,   桃園建地,   }


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一王二后 超級房仲出爐


工商時報【記者方明╱台北報導】 朋友還是「老」的好,國內3大房仲超級業務員,今年在老客戶回流、推薦加持下,配合專注商圈經營,以及付出比以往更多的耐心與努力,在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件,成為房仲業的「一王二后」。 信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟,在房市重災區交出亮麗成績單,成為信義房屋今年前8月全台業績第1名,佣收破千萬。 謝秀娟表示,今年交易逾5千萬元物件有3筆,也有小套房及2筆店面租賃案件,房市不佳下,今年銷售物件要「大小通吃」。 她指出,今年成交物件中,透過老客戶介紹占6成,今年是買方市場,掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要,不管什麼客戶都要有好服務,因為「小客人也有大朋友」。 謝秀娟認為,房市景氣不好時,更勤勞、更努力是不變法則,與客人議價要不厭其煩溝通,今年銷售物件要有更多耐心。 {ad-優質推薦: 虎尾農牧用地,   雲林買房子,   大安區廠房廠辦,   潮洲土地,   中壢套房,   } 永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚,今年前8月總銷金額近6億元,最高成交6千萬元的住宅物件,佣收業績已超越去年全年,成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。 康雅羚表示,銷售物件不會以業績導向為出發點,完全以交朋友的角度出發,因此累積了不少老顧客,因信任感高,今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。 她說,不景氣時要靠持續力,「業績是累積不是奇蹟」,現在與客戶溝通要多花些時間,以前可能只是服務一個人,現在要更深入服務一整個家庭。 台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯,74年次、年紀輕輕,帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊,今年前9月總銷金額達7億元,成為台灣房屋直營店銷售冠軍。 邱繼緯98年進入房仲業,1年半時間從經紀人成為店長,99年年薪百萬,又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。 邱繼緯表示,旗下團隊成員共9人,都是7年級生,訴求中大型物件經營專家,今年交易物件約10筆,主要以店面、土地交易為主。他說,開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助,服務過的客戶評價都很好,因此老客人回流率占3∼4成。 {ad-優質推薦: 桃園辦公室,   虎尾房屋,   楊梅公寓,   溪湖買屋賣屋,   三民區房屋,   }


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景氣寒 房市冷 尾牙沒法打腫臉


中國時報【黃天如、康文柔、黃琮淵、邱琮皓╱台北報導】 景氣冷颼颼,科技、房地產業者感受最深,一家封測廠透露,為了慰勞員工,尾牙菜色跟預算沒有縮水,只是今年營運真的比較艱困,尾牙頭獎、二獎都較去年大打折扣。建築代銷業明年尾牙也將看不到往年常祭出數台賓士、進口休旅車讓員工抽獎的豪氣。 科技業 等回溫規模縮水 科技業尾牙大多在農曆過年前的1、2月舉辦,不少公司目前還不急著訂場地、敲檔期。以宏達電為例,今年遲至2月初才辦在南港展覽館,邀請代言自家產品的「五月天」獻唱,宏達電指出,還有數月可準備,內部尚未討論明年尾牙籌辦方式。 宏碁慣例是每5年辦1回全集團聯歡晚會,2015年正好擴大舉辦,明年預料回復「平時」,由各部門自行舉辦尾牙。 {ad-優質推薦: 台北農地,   台中市西區套房,   三峽農地,   汐止工業廠房,   芬園休閒農地,   } 有IC設計廠指出,今年雖沒有虧損得那麼重,可是景氣何時回溫還不確定,為替明年多做準備,尾牙會「先縮水」。另一家封測小廠也指出,尾牙頭獎、二獎都比去年大打折扣。 昔日躋身建築業F4一員的上市建商指出,尾牙一定會辦,但業績差,規模自然會較往年小些。大型代銷業者也指出,為因應房市寒冬,業者多將成本放在練兵,投入較多資源在教育訓練,尾牙會照辦,但會更加低調保守。另建商高階主管證實,景氣差,為安定員工的心,尾牙一定要辦,但業績差,規模及抽獎會縮水是必然的,也只能請員工共體時艱。 食品業 會辦但不虛華 食品業尾牙延襲往年的低調路線,以統一為例,今年還是會發給每名員工1000元上下的尾牙代金,再以部門為單位自行聚餐;南僑則是「肥水不落外人田」,無論尾牙、春酒,都一定要在自家中、西餐廳舉辦,壓軸場董事長陳飛龍也一定會親自參加,與員工同樂。除了吃吃喝喝,今年南僑的尾牙兼春酒也跟往年一樣會有摸彩品,頭獎價值會維持在約10萬元上下,依例會請各單位同仁自行提供娛興節目,不會搞砸大錢請大牌藝人表演這一套。 至於義美,今年則還是依例不辦「尾牙」,原因是農曆年前是年節禮盒的旺季,所以公司都會統一延至年後,在該公司位在南崁觀光工廠的見學餐廳舉辦春酒犒賞辛苦一年的員工;摸彩品最大獎雖然也還是3到5萬元的冰箱、電視等家電,但特色是「人人有獎」。 {ad-優質推薦: 台中土地,   嘉義市西區買屋,   後龍電梯華廈,   左營別墅,   台南市南區透天,   }


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對抗不景氣 房仲業改打團體戰


工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業績要能脫穎而出,靠的不僅是個人明星房仲經紀人,有時還要仰賴「團體作戰」,國內部分房仲加盟店東因「包區」或「跨點經營」,私底下以小總部概念,成立不同型態的「團隊」,目的不僅可凝聚士氣、資源共享,更可擴大打擊面。 房市不佳,房仲業經營困難,在同業紛紛退出市場或店面改樓面之際,部分有實力的房仲加盟店東,很早就有「團體作戰」概念,有鑑於多品牌經營、資源共享一起做教育訓練、有利人力招募,以及取得加盟總部較好的優惠條件下,紛紛成立不同型態的「團隊」。 台灣房屋在台中有8家特許加盟店,隸屬於「燊鼎地產團隊」,因「燊」字具有熾盛、興盛以及盛茂之意,該團隊規模不只要大(分店多),還要做到多(跨足營建、代書、資產管理、海外)。 {ad-優質推薦: 鹽埔建地,   新豐別墅,   竹東公寓,   宜蘭電梯大樓,   桃園公寓,   } 「燊鼎地產團隊」在台中主力經營中醫、崇德、昌平商圈、十期、十一期及新光重劃區,今年前8月成交物件292件,總佣收達1.02億元,稱霸台中市。 永慶不動產新竹縣同一店東4家加盟店組成「實意團隊」,就是取其「實在的交易」及「10億」諧音,鼓勵同仁做事要實實在在,業績期望可達10億的意義,主要經營區域為竹北高鐵特區以及竹北文化中心。 另外,永慶不動產高雄「新崛江團隊」,店東首家店開在新崛江商圈,主要以新崛江商圈店面交易為主,其團隊名稱不僅代表店東的首家店,也讓人一聽知道該店主要經營商圈。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   內湖商用不動產,   土城別墅,   竹東別墅,   龍井房屋買賣,   }


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大台北10年房價漲幅 鬼城新莊漲最兇


房市歷經10年多頭,儘管面臨反轉之際,但房價早已讓人恨天高。根據市調機構統計近10年大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行,漲幅前2、3名分別是松山和中和區,而第1名竟是被外界戲稱為「鬼城」的新莊所摘下,每坪從1字頭躍升到5字頭。 根據《住展雜誌》的統計,房價漲幅前5到2名,分別為信義區、大安區、中和區與松山區;10到6名是南港、中正、蘆洲、五股、三重,10年來漲幅為160.4%~168.2%不等。其中,蘆洲、五股與三重在2005年都是1字頭房價,但現在分別漲到4、3、5字頭。 {ad-優質推薦: 三重店面,   桃園辦公室,   桃園不動產,   永康房屋,   中埔公寓,   }

漲幅第1名的行政區,竟是由「鬼城」新莊摘冠!《住展雜誌》企研室經理何世昌分析,新莊有重大建設和政策加持,房價由上新莊一路漲到下新莊,近10年漲幅高達約225.7%,每坪從15萬變51萬,成為大台北最會漲的地區。 永慶房屋新莊頭前直營店店長黃士哲表示,近年新莊副都心和頭前重劃區推案量激增,市場供給量過大,再加上房市轉冷,進而導致房價開始下修,從成交案例來看,今年房價約下跌10~15%。 黃士哲認為,過去新莊房價「炒過頭」,但等到重劃區生活機能逐步到位後,房市可望回歸較平穩的狀態。而他也透露,儘管目前房市走空,但大多數屋主仍不願大幅讓價,「平盤出脫」的意願較高,賠售案例寥寥可數。 {ad-優質推薦: 新竹市農地建地,   五股套房,   桃園藝文特區,   花蓮電梯大樓,   楊梅房屋買賣,   }


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