目前日期文章:201510 (77)

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瑞銀:全球最大房地產泡沫在倫敦

(中央社記者黃貞貞倫敦30日專電)根據瑞士銀行(UBS)公布的全球房地產泡沫指數報告,倫敦的房地產價格過高,是全世界房地產泡沫最大的城市,地小人稠的香港則排名第2。 瑞銀以房地產價格對收入比,及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數(Global Real EstateBubble Index),指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。 倫敦的指數高達1.88,是全球房地產泡沫風險最高的城市,香港以指數1.67排名第2。 報告指出,自2003年以來,將通貨膨脹率列入考慮,房地產價格已飆漲40%,倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位,其它地區同時期的房價下跌18%,如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看,倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦: 嘉義透天,   新店買屋,   花蓮店面租售,   中壢辦公室,   台北透天,   } 瑞銀認為,倫敦的房價面臨大幅回跌的風險,但無法預測何時會發生。 日前1份官方報告指出,倫敦目前的平均房價近50萬英鎊(約新台幣2500萬元),價格讓居民深感「高不可攀」。 根據瑞銀的報告,房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦: 桃園買屋,   龍潭農地農舍買賣,   太平透天,   北屯公寓,   桃園買屋,   }

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瑞銀:全球最大房地產泡沫在倫敦

(中央社記者黃貞貞倫敦30日專電)根據瑞士銀行(UBS)公布的全球房地產泡沫指數報告,倫敦的房地產價格過高,是全世界房地產泡沫最大的城市,地小人稠的香港則排名第2。 瑞銀以房地產價格對收入比,及房地產對房租比例等數據計算全球房地產泡沫指數(Global Real EstateBubble Index),指數超過1.5代表房地產有泡沫化危機。 倫敦的指數高達1.88,是全球房地產泡沫風險最高的城市,香港以指數1.67排名第2。 報告指出,自2003年以來,將通貨膨脹率列入考慮,房地產價格已飆漲40%,倫敦6%的房價高於2007年創下的最高價位,其它地區同時期的房價下跌18%,如果將倫敦居民的平均薪資自2007年以來下跌7%來看,倫敦的房價更是貴的離譜。 {ad-優質推薦: 嘉義透天,   新店買屋,   花蓮店面租售,   中壢辦公室,   台北透天,   } 瑞銀認為,倫敦的房價面臨大幅回跌的風險,但無法預測何時會發生。 日前1份官方報告指出,倫敦目前的平均房價近50萬英鎊(約新台幣2500萬元),價格讓居民深感「高不可攀」。 根據瑞銀的報告,房價過高的城市依序還包括雪梨、溫哥華、舊金山、阿姆斯特丹、日內瓦、巴黎、蘇黎世、法蘭克福及新加坡。1041031 {ad-優質推薦: 台南工業用地,   花蓮房屋,   新北市電梯華廈,   頭份廠房廠辦,   大園廠房廠辦,   }

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房市亮點-高雄房市 輕軌試營運 房市旺起來

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄一心路和凱旋路附近,本就有一個瑞隆路市集構成的便利生活圈,在高雄水岸輕軌開工之後,到近期通車試營運,更聚集許多人氣,包括友友建設、城揚建設、以及永信建設等多家建商,在水岸輕軌C1站附近,搶進推出大樓產品,爭取首購族的青睞,買1戶輕軌捷運宅。 友友建設董事長、也是高雄市不動產開發公會理事長的張永義說,友友建設在高雄水岸輕軌C1站附近,推出的新的大樓建案「百達悅品」,今年上半年公開之後,70多戶的新屋,迄今已經售出60戶左右,比其它區域的房市狀況,好了很多,而且,平均每坪售價達22萬元到26萬元,成為推升這個舊社區平均房價的推手之一。 {ad-優質推薦: 台中工業用地,   中和土地,   東港土地,   桃園買屋賣屋,   林口建地,   } 張永義指出,這是高雄水岸輕軌捷運宅的魅力之一,因為大家看好輕軌捷運通車後的生活便利性,他認為,高雄輕軌也將持續扮演驅動房地產市場的重要力量,因此,除了水岸輕軌C1站之外,夢時代購物中心後方的區域,也就是C5站附近,過去很少有人推案的地方,也將有建商陸續進場推案。 高雄市不動產代銷公會理事長戴嘉聖說,以城揚建設在水岸輕軌C1站附近、瑞隆路上的大樓建案「凡瑞登」為例,該案最近才正式公開,剛好碰上水岸輕軌從10月16日開始試營運,因此,周末假期來客組數,最少有50組,最多還超過100組,「全都是因為輕軌的加持」。 戴嘉聖分析來客階層指出,水岸輕軌C1站附近的大樓住宅,「這裡的買家,有一半以上,都是區域型住戶」,另外的部分,則是來自南高雄、或是鳳山的客源,主要是看中水岸輕軌通車之後,從C1站搭乘輕軌,即可以前進統一夢時代購物中心以及高雄展覽館、和高雄市立圖書總館等亞洲新灣區的所有重大公共建設,等於是融入亞洲新灣區的商圈和生活圈。 {ad-優質推薦: 苗栗辦公室,   台東電梯大樓,   草屯透天,   蘆洲不動產,   八德公寓,   }

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租屋糾紛!男房客控房東趕人 闖屋怒砸床架

租房子遇到這樣的房東,真的讓人傻眼!高雄一名男子,三個月前承租雅房,沒想到合約還沒到期人就被房東趕出門,男子很不滿,認為房東時常擅自闖入他的房間,還指控他破壞洗衣機要他賠錢,就連退還3200元的押金時還給他全部用一元,實在是欺負人。 房東vs.房客:「我每次問你東西哪裡破壞,你都說不出個所以然啊,你現在看不出個所以然嗎?大家來看,我要你巡視啊。」 不顧員警也在場女房東氣的把床架給掀了,男房客當場傻眼,沒想到下一刻女房東火氣更大了! 房東vs.房客:「我的電腦這樣子有可能造成損壞,沒有撞到,錄起來,有撞到,有距離,沒撞到,你不用硬掰。」 房東的惡意行徑全部被拍了下來,高雄這名男房客三個月前以每個月3200元的租金,向房東承租這間五坪大的雅房,但明明合約明年六月才到期,沒想到房東卻指控他搞破壞提早要他走人。 {ad-優質推薦: 楊梅不動產,   潭子建地,   雲林電梯大樓,   新豐工業用地,   樹林店面,   } 房東:「本來是這樣,我要洗衣服的時候它就這樣。」 房東指證歷歷,說洗衣機蓋子斷了只剩一半,鐵製床架也被弄凹陷,認為男房客刻意隱瞞,但男子解釋他毫不知情,反而是房東時常擅自闖入他的房間讓他備受困擾。 房客:「我碰到房東才剛她提起床這件事情,然後她就跟我說,我一直在刻意隱瞞,然後就是不跟她講這件事情。」 記者vs.房東:「那個房客說他跟你們租房子,你們沒有經過他同意就跑進去他房間,有,他有同意,以前我們簽約的時候就有口頭上約定。」 房東解釋事先都有詢問過絕對沒有擅自闖入,但男房客再拿出照片說房東退還他3200元押金時,全部都用一元根本是欺負人! 房客:「電視她就沒收啊,她就是怕我破壞她的家具,可是實際上我不會做那些事情啊!」 房東:「可是一樣也是3200元,我一毛錢也沒有少給他。」 強調一毛錢都沒少,女房東自認對房客都很照顧,但再看看這誇張的行徑已經讓男房客傻眼。 TVBS網路新聞整理報導 未經同意不得轉載 {ad-優質推薦: 航空城廠房廠辦,   五股房屋,   桃園電梯大樓,   內湖商辦大樓,   大園買屋賣屋,   }

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加國大城市房價被高估 面臨修正

(中央社記者張若霆多倫多29日專電)加拿大房屋抵押暨房屋公司(CMHC)表示,加拿大的大城市房價均被高估,面臨修正的風險。 CMHC今天在公布的一份報告中指出,加拿大許多城市的房價被高估,其中多倫多及溫哥華的房價升幅更是超過經濟基本。即使在經濟不是很好的城市,房價依舊偏高。 報告指出,多倫多市房價高估的情形最為嚴重,溫哥華市亦有同樣現像,但高估情形較多倫多稍好。至於溫尼伯(Winnipeg)、勒吉納(Regina)、薩斯卡東(Saskatoon)等西部城市,經濟情況雖不好,但房價依舊偏高。 CMHC主任經濟學家杜根(Bob Dugan)表示,在其調查的全國15個大城市中,11個城市都有房價被高估的情形。 {ad-優質推薦: 龜山公寓,   龍井土地,   台中農地,   中和工業用地,   埔里土地農地,   } 報告指出,多倫多市房價持續飆漲,與經濟成長及人口結構等基本不符。由此可見,該市的房價確實被高估。 加拿大房市自2009年以來,歷久不衰,經濟學家不斷提出警告稱,房市隨時有修正的風險。至於加拿大房市將會軟著陸,或是崩盤,大家意見不一。 根據泰拉奈特-國家銀行房價指數(Teranet-National Bank Home Price Index),加拿大的房價自2009年4月以來,已上升45%。多倫多更上升72%,溫哥華上升51%。 CMHC認為,全國房價面臨修正風險最大的城市為多倫多、溫尼伯、勒吉納及薩斯卡東。1041030 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   台中市東區買屋,   龍潭買屋,   崙背農牧用地,   南投買屋,   }

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議員質疑青年社會住宅BOT案 市府:嚴格監督

記者黃村杉/新北報導 民進黨新北市議員許昭興等人30日下午針對三重、中和青年社會住宅BOT案提出質詢,城鄉局長邱敬斌指出,該案估算廠商興建成本約44億元,可收利潤約3.9億元,興建完成後可提供青年社會住宅總計 1,142 戶,其中對弱勢照顧比例達30%,營運期間可以照顧弱勢族群至少2.5萬人次,提供給市民實質租金優惠約26億元。 邱敬斌表示,該BOT案同時也結合公共托育中心、市民活動中心、綠化公園等,更以永續性的管理經營模式,讓社會住宅得以融入鄰近社區和諧共處。並指新北市目前正在興建只租不售的青年社會住宅有3,600戶以上,規劃階段戶數也有約3,000戶以上,加上目前已營運的404戶,至108年底將有超過7,000戶的青年社會住宅。 {ad-優質推薦: 新北市農地,   員林房屋買賣,   鶯歌辦公室,   苗栗廠房廠辦,   楊梅別墅,   } 邱敬斌強調,青年社會住宅BOT案係依契約及相關住宅法等法令辦理,興建總樓地板面積約3萬1千多坪,其中百分之七十作為青年社會住宅,百分之三十為附屬事業。未來審查廠商所提營運投資計畫時,市府仍會嚴格監督,保障青年及弱勢朋友居住權益。 {ad-優質推薦: 小港不動產,   永和透天,   台南市東區房屋買賣,   大園別墅,   北斗土地網,   }

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公有屋頂示範菜園計畫成果發表


【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台北市長柯文哲上任後,積極推動公有屋頂示範菜園計畫,其中文山區老人安養中心和信義區老人服務中心更結合園藝治療概念。2015年10月29日柯文哲和黃前市長大洲參加文山區老人安養中心的成果發表會,柯文哲表示,在城市種菜,對銀髮族有心靈療癒效果,對生態的好處更多。 柯文哲指出,田園城市是他的政策目標,推動方法是「從內而外,由公而私」,也就是由政府推到民間。當時設定兩條主線,一個是學校,讓小學生養成種菜習慣,所以叫做田園小學校;一個是社區和社福機構,其中社福機構可以讓銀髮族種種菜,除了運動外,還有心靈療育的效果。 柯文哲表示,田園城市的目標很明確,至於做法的部分還在摸索中,因此他非常感謝黃前市長給予市府很多指導,協助這項計畫的推廣。黃大洲則謙稱他已退休,但他非常關切環境問題,尤其地球生態現在如同在癌症初期一樣,溫度愈來愈高,二氧化碳和灰塵愈來愈多,所以全世界都在推廣減碳降溫運動。 {ad-優質推薦: 南投土地買賣,   樹林電梯華廈,   中壢公寓,   大安區買房子,   桃園電梯華廈,   }

黃大洲認為,台北市有許多的學校、醫院、區公所、市場,加起來大概有350多處空間可以利用,從平面、立面到屋頂,有好幾萬坪的空間可以綠美化,透過微氣候的改變,對於台北市民來說,不論是呼吸還是食用都會更安全些,自然而然生病的機率就會減少,這就是田園城市的觀念。 黃大洲提醒,4年的時間已經過了1年,要如何在未來2年半的時間把全市350多處空間予以綠美化,其實挑戰很大,但如果做到,對台北市的貢獻將很大。他也希望台北市能得到世界減碳都市聯盟標章,他相信以台北市的財力和能力,一定可以做的到。 會後,媒體詢問柯文哲對這幾個月推動田園城市計畫的感想?柯文哲表示,目前只有「點」,擴散的效果還不是很好,但他覺得有做就有效果,效果也不是一下就可以看得出來,像在學校推廣,讓小孩習慣種菜,這個習慣就會變成一輩子。另外在公家機關的屋頂也率先做,就是由公而私開始推廣。 {ad-優質推薦: 內湖房屋買賣,   南崁電梯大樓,   新竹土地,   埔里房仲網,   台南工業用地,   }

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毛揆:推動智慧城市計畫,型塑永續優質居住環境


【MyGoNews方暮晨/綜合報導】行政院長毛治國2015年10月29日在行政院會聽取內政部「智慧城市-智慧綠建築辦理成效及展望」報告後表示,發展智慧城市是我國未來城市建設與城鄉發展的共同願景,從智慧建築個體到智慧社區及智慧城市,包括智慧政府、服務、交通、照護系統、能源管理、水資源管理、廢棄物管理、智慧校園等元素的架構已大致發展完成,請相關部會在此架構下,綜整推動與城市建設有關的議題。 毛院長指出,智慧綠建築是行政院自2010年開始執行的計畫,經過內政部多年持續的推動,已呈現階段性的效果,不僅智慧綠建築的概念令人耳熟能詳,政府建築取得綠建築標章更已高達八成至九成,值得肯定。毛院長強調,未來從智慧綠建築擴張為智慧社區,進而發展智慧城市,是正確的發展方向,請內政部持續努力。 {ad-優質推薦: 高雄辦公室,   三重不動產,   台南市南區套房,   壽豐土地農地,   北屯農地,   }

內政部表示,「智慧綠建築推動方案」原先預計達成促進投資新台幣260億元、帶動產值7,493億元、節能減碳約382萬公噸、創造24萬1千個就業機會等效益,但在相關單位及業界共同努力下,自2010年起至2015年6月底止,各項績效指標項目均已超越計畫目標值,其中促進投資達676億元目標達成率為259%、帶動產值9,376億元目標達成率為125%、節能減碳461萬公噸目標達成率為120%、創造29萬7千個就業機會目標達成率為123%。 內政部指出,該部依據國家政策及參考國際發展,以智慧綠建築為基礎,提出智慧綠建築與社區推動方案,辦理重點包括智慧綠建築深耕升級及智慧社區創新實證計畫,以期由點而面逐步擴大,邁向優質智慧台灣的願景,預計將促進投資10億元、帶動產值7,139億元、節能減碳880萬公噸、創造17萬8千個就業機會。 {ad-優質推薦: 屏東農牧用地,   桃園工業用地,   太平電梯大樓,   桃園不動產,   安南農地,   }

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北市價量續跌 老屋最受青睞


台北市地政局公布7月「住宅價格指數」,根據統計,交易量連3月下跌,住宅價格指數連續2個月微幅下跌,較上月下跌0.61%,更較去年同期下跌2.7%,且高價市場明顯衰退,呈現老屋交易夯,新屋交易淡的兩樣情。 {ad-優質推薦: 新竹市電梯大樓,   八里休閒農地,   霧峰店面,   淡水休閒農地,   桃園工業用地,   }

根據地政局統計,7月全市交易量共900件,較上月減少4.96%,交易量繼上月再次跌破1000件,連3月下跌;不動產交易總金額約210.45億元,總交易金額亦較上月減少約42.06億元,減幅約16.66%;交易件數最少的行政區則續由南港區探底,僅34件。 在住宅市場需求方面,仍以住宅大樓、交易總價1000~2000萬元、每坪單價40~60萬元、坪數20~40坪、屋齡31年以上中古屋為交易主要區間,顯示目前市場以此類案件最受購屋者青睞。 地政局表示,單價每坪100萬元以上案件已連續4個月占比減少,總價7000萬案件亦連續2月減少,顯示高價市場衰退情形明顯。屋齡部分,以31年以上中古屋交易件數363件為最多,占比43.01%,創今年以來新高,5年內新成屋件數則下滑至124件。 另外,為進一步配合市府「公開透明」原則,地政局也陸續將許多地政資訊公布上網,包括會議記錄、違規不動產相關人員、業者資料、實價登錄、不動產交易糾紛等統計資訊,並改採互動式查詢方式,以生動活潑的視覺化統計圖及空間分布圖呈現,便利民眾簡易解讀。 {ad-優質推薦: 深坑別墅,   台北豪宅,   中壢套房,   南投土地,   桃園廠房廠辦,   }

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北市7月房市量價雙跌 老宅正夯新屋交易淡

無論是打房還是健全房市,案件交易量確實下滑,房仲加盟店紛紛吹熄燈號,每月平均交易量只剩下三分之一。台北市地政局公布今(104)年7月住宅價格指數115.83,較上(6)月下跌0.61%,已連續2個月微幅走跌。 市場觀望氣氛濃厚,交易動能持續低迷。根據統計,台北市7月交易量共900件,較上月減少4.96%,再次跌破1,000件,已是連3月下跌;而不動產交易總金額約210.45億元,更較上月減少約42.06億元、減幅16.66%。 台北市地政局表示,7月交易量價雙跌全市月線連續2個月持續緩跌,而季線微幅上揚,半年線則持續走低,顯示中長期價格陷入膠著,價格變動趨勢仍未明朗。 以行政區分析,中山區以132件連續7個月居冠,熱區地位雖然難以撼動,但交易件數已較上月大幅減少30件,顯示交易熱度稍稍降溫;而持續探底的南港區交易件數最少、僅剩34件。 {ad-優質推薦: 桃園建地,   彰化休閒農地,   新營房屋,   岡山農地,   楠梓建地,   } 住宅市場需求方面,仍以住宅大樓為購屋首選,占整體買賣交易比例51.44%,但交易量比上月減少13.46%。以屋齡31年以上中古屋為交易主要區間,總價低於2,000萬、每坪單價在40萬至60萬元、坪數20至40坪的案件最受青睞。 地政局指出,除商辦、店面交易量明顯減少,每坪單價破百的高總價物件交易量也連續2月減少,顯示豪宅高價市場衰退情形相當明顯;另外,5年內新成屋交易件數下滑至124件,較上月減少5.04%,出現老屋交易夯、新屋交易淡的市況。 交易金額增幅最大為士林區,交易金額17.97億元;交易金額前3名與上月相同,依序為大安區、中山區及內湖區。大安區因不動產單價較高,案件量雖不及中山及內湖區,但交易總金額仍居全市之冠,高達33.18億元。 {ad-優質推薦: 竹南休閒農地,   霧峰建地,   桃園套房,   雲林電梯大樓,   台北土地,   }

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用對好磁磚,無礙空間路更寬- Home Hotel信義店


隨著台灣旅遊業日益興盛,各式飯店也有如雨後春筍般湧現,而其中座落於台北市信義區的Home Hotel,一直以來憑藉著優良的位置、鮮明的特色、精緻的服務,吸引眾多國內外觀光客的青睞及喜愛。其核心精神在於強調帶領住客體驗台灣的創新、台灣的文化與台灣的魅力,為了朝「賓至如歸」的方向持續前進,今年Home Hotel信義店更在五樓及六樓各規劃一間房間改造為無障礙房,以便讓身障人士、行動不便者、銀髮族…等在旅遊時能享有更舒適便利的住宿環境。 {ad-優質推薦: 台東農地農舍買賣,   八德別墅,   鹿港公寓,   台中土地,   嘉義公寓,   }

房門與廁所的重新改造 設計師首先將房門加大,同時將房內衣櫃尺寸縮小,並將廁所調轉方向,縮減寬度,強化深度,透過格局調整規劃出更充裕的走道空間,方便輪椅進出、迴轉。廁所另外安裝自動門,只要輕觸門旁紅色按鈕,門片隨即滑開,讓使用者遠離以往開門關門手忙腳亂的窘境,廁所內除了設置免治馬桶外,也在牆壁、洗手台、淋浴間等處加裝把手,進一步確保使用者安全。 {ad-優質推薦: 澎湖房屋網,   蘇澳農地農舍買賣,   羅東店面,   台中辦公室,   松山農地,   }

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柯文哲、蔡英文大推社會住宅!關鍵在空屋、餘屋

根據供需定律,當房子供不應求時,房價會往上漲,但當供過於求時,房價則會向下修正。就台灣而言,因就業及居住人口過度集中在都會區,導致都會區房價不斷上漲,然而都會區的房子真的「供不應求」嗎?其實不然,因為有不少投資客「囤房」,以致有很多房子是處於無人居住的「空屋」狀態。  包括中央政府及地方政府,現階段解決人民「居住」問題,都把焦點集中在「興建」社會住宅的方向,如台北市長柯文哲提出8年5萬戶,另民進黨總統參選人蔡英文提出8年20萬戶的構想。  惟就另一角度加以思考,如何藉由深入探討既有的「空屋」或「餘屋」,希望在興建新的社會住宅供給量外,有效地引導民眾手中持有的「空屋」釋出到租屋市場?  我在本刊791期曾提到,德國住宅自有率僅46%,而一般民眾租屋意願則高達70%。德國目前租屋民眾當中,約有60%居住在私人擁有住宅,30%為住宅合作社所有,另約10%為政府所提供之社會住宅;主要也是在提醒政府,一味地興建新屋,不見得就能解決民眾住的需求。 {ad-優質推薦: 桃園別墅,   汐止商辦大樓,   彰化工業廠房,   屏東買屋,   天母買屋,   } 就好像柯市長最近針對市府在4月推出的570戶捷運聯開公共住宅,在進行第二次招租時卻仍有6成租不出去,柯P有感而發的表示,目前的公宅租金太貴,但出租對象卻又限定於收入「40分位」以下的人才能承租,而這一階層的支付能力又相當有限,這中間就難免會有自相矛盾的問題了!  內政部營建署於10月中旬舉辦了一場「辦理103年低度使用住宅及新建餘屋資訊統計與發布」委託研究案審查會議,我也列席參加,就研究單位所提出的調查報告,民國103年「新建餘屋(待售)住宅」計算結果,自99年第2季的2.5萬餘宅,緩步下降至100年的2.1萬餘宅,再逐步上升至102年第4季的2.7萬餘宅,而103年第1季則攀升至3.4萬餘宅,第4季再上升至3.8萬餘宅。  按該項統計資料是針對全國各縣市所做的統計,並指宅數較多的主要以六都行政區為主;但基本上,我認為這項調查可以再將範圍大幅調整,主要原因在於就業人口大都集中在北台灣(雙北市、桃園市),較有居住的迫切需求,而其他縣市不太會出現「沒房子」可住的問題,因此,有關「餘屋」或「空屋」的調查,應側重在北台灣的三直轄市。  根據統計,現階段全台有屋族共746.6萬人,住宅自有率84%,其中:539.4萬人只擁有一屋,占72%,擁有4戶以上,共27.8萬人,擁有10戶以上,共1.7萬人。 {ad-優質推薦: 台北工業用地,   三重工業用地,   羅東透天,   樹林透天,   中山區辦公室,   }

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一屋難求 倫敦房價飆漲10% 想置產得先準備2500萬新臺幣

鉅亨網編譯林鼎為 綜合外電 有意購置倫敦房產的人,現在恐怕得再多估量自己的口袋深度了。 媒體《CNNMoney》報導,根據英國政府公布的最新數據顯示,倫敦的平均房價為 766053 美元 (約合新臺幣 2500 萬) ,較英國其他地區平均房價高出一倍。與去年 (2014) 同期相比,倫敦房價的增幅高達 9.6% 。 即便英國整體薪資水準相當高,一般倫敦居民也難以負擔如此高昂的房價。根據官方數據指出,倫敦市民的平均年薪中位數為 52106 美元 (約合新臺幣 170 萬)。 此外,倫敦生活也越來越擁擠。今年 2 月人口已突破 860 萬,且大幅增加的趨勢未見削減。若增加的速度不變,預估倫敦人口在 2021 年將達到 900 萬人, 2050 年時更將衝上 1100 萬人。 {ad-優質推薦: 嘉義公寓,   蘆洲建地,   屏東辦公室,   花蓮別墅,   楊梅電梯華廈,   } 然而,房市供應面卻追不上人口激增的趨勢。分析師表示,還需要約莫 5 萬間新屋才有辦法滿足倫敦市民的需求。然而,根據倫敦當局公布的數據顯示,前 2 年僅有不到這一半數目的新屋投入市場。 因此,在供需嚴重傾斜的情況下,再加上外國資金大舉進場後,房價更是水漲船高。當中卡達、中國大陸與俄羅斯等國投資人購置倫敦房產的比例最高。 除了倫敦之外,其他國際大都會的房價也越加高不可攀。根據地產經紀 Douglas Elliman Real Estate 的報告,曼哈頓第 3 季的公寓平均價位高達 99.8 萬美元 (約合 3263 萬新臺幣) ,高出去年同期價位近 10% 。 {ad-優質推薦: 桃園電梯華廈,   竹北透天,   羅東不動產,   台東農舍,   鳳山透天,   }

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雙北116萬戶有待都更 得花2千年才能完成


據內政部統計,截至今年第2季為止,台北市屋齡逾30年的老舊建物約54萬戶;新北約62萬戶,合計約116萬戶。市調機構假設回配給原屋主的新房子戶數=參與都更的原住戶數,推估自2011年以來北市完成都更非送件量的老屋約有1682戶,新北則約766戶,共計約2448戶,平均每年僅有489.6戶完成都更,若按此速率推算,雙北地區的老房要全數改建,得花上2369.3年。住展雜誌企研室經理何世昌分析,若大台北拆開來算,北市平均每年有336.4戶完成都更,新北市每年則為153.2戶。台北市得花約1605年,才能以都更把54萬戶老房子改建完畢;新北市則是要花上4047年才能完成,時間漫長到將中國各朝代輪一回都還有剩。 至於都更為何如此龜速,甚至到了停滯不前的地步,何世昌分析有4個主因,第一是出在權利變換上。因都更已淪為「逐利的戰場」,原屋主普遍希望換得更多坪數、1坪換1坪,甚至連違建也想換到應有的坪數。若建商給的條件不滿意,索性不參與都更。建商則將本求利,希望分給原屋主的樓地板面積越少越好,如果屋主獅子大開口讓建商無利可圖,建商乾脆就退出不玩了。 {ad-優質推薦: 豐原辦公室,   新北市別墅,   新市套房,   龍潭電梯華廈,   屏東別墅,   }

第二,在容積獎勵上限實施後,都更所能得到的容積獎勵已經縮水,以往餅的份量大的時候尚且分不攏,現在餅已變小,建商參與都更的誘因顯已不足。第三,公權力不願介入都更,即使都更申請送件數量不少,但大部份卻卡在反對戶上,能順利完成的只是少數。第四,都更條例修正案仍躺在立法院,遲遲無法通過,讓業者多轉為觀望。 何世昌判斷,影響未來都更的另一關鍵,則與房地產景氣下滑息息相關。過去行情好時,建商參與都更意願高,且因權利變換的成本可以轉嫁給買方,因此給予原住戶的權利變換條件往往較好,較容易談成都更。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,台灣都更幾乎是死了,不外乎政策及人性因素使然,在台灣談都更,大家更重視的是「房價會漲多少」或「分到多少坪」,而忽略到更值得重視的市容及居住安全的問題。再者,有些地區之所以難推行都更,問題在於「住戶結構」,當地普遍為中、低收入戶,或是根本已經沒有謀生能力的老弱,一旦都更後,後續的要付出的居住成本從何而來等公益問題,也都是必須納入考量的。 {ad-優質推薦: 大園土地買賣,   新莊電梯華廈,   虎尾透天,   屏東廠房廠辦,   新店土地,   }

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房仲業也能「危機入市」!張盛和:像永慶就還在徵才


好房網News記者王震濂/台北報導 房市景氣雖然低迷,但日前財政部長張盛和才說:「永慶房屋像這些,當然這樣講他們名字不好,他們在大肆找人,招考人,他不是要裁員,所以這個會有汰劣存優,會經過這樣的整理,好的房仲會起來…」,這個時候選對體質好的房仲企業,成功機會就可能會大增,就以永慶招募的新人來說,不僅前9個月有月薪5萬元的保障,還可八小時彈性工時,為自己打造下一個成功的機會之外,也當一個年薪百萬、又能兼顧生活品質的「i智慧經紀人」。 {ad-優質推薦: 斗六店面,   北屯電梯大樓,   三峽土地,   宜蘭買賣農地,   新屋別墅,   }

有人會說財政部長張盛和不也說「我們要從另外一個角度來思考,台灣3萬5千平方公里2300萬人,有沒有需要7500家的房仲業,太多了,各國也沒有這樣說,房仲業跟7-11一樣多...」,但也別忘了勞動部今年9月中的通報顯示,目前有783人放無薪假,人數甚至創下今年新高,當年的科技新貴是否光環還在?許多人當面臨轉職、轉業的抉擇下,通常在選擇下一份工作在意的除了薪資、福利制度,也在意工作的穩定及發展性。 {ad-優質推薦: 楊梅農地,   高雄農地,   內湖商用不動產,   台北工業用地,   新店青山鎮,   }

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「不打房」就等於炒房?台灣人看事情老是用二分法,難怪經濟救不起來

作者●紅色子房/商周專欄作家 讀者提問:子房老師,最近柯P的「不打房」言論讓我很失望。當初選他,就是認為他可以解決台北的高房價問題,讓我們年輕人買得起房。現在顯然市政府已經與炒房的財團妥協,請問您怎麼看呢? 子房觀點:前陣子我的商旅投資課程曾經接受某財經電視台訪問,過程中詳述如何引導學員進入風格地產世界,結合觀光趨勢把老屋改建活化,並鼓勵有文創發展潛力的業者進駐。當時與記者的互動也相當良好,但最後新聞報導以「集資炒旅館」為標題,讓我非常生氣。雖然後來知道不是該記者的錯,只能怪該台新聞主管的視野與水準太低做這樣的標題,但如果連媒體都只會用簡單的二分法來看待房地產,對於柯P的「不打房」言論造成紛爭,我其實也不意外。 對於柯P的「倒戈」,有學者緩頰強調政府需要的是「住宅政策」,我建議可以回去翻翻從民國100年就公布的「住宅法」,上面寫很清楚,第五條揭櫫「為使全體國民居住於適宜之住宅,且享有尊嚴之居住環境需要,中央主管機關應衡酌未來環境發展、住宅市場供需狀況、住宅發展課題等,研擬住宅政策」,執行方式一是「住宅補貼」,包含自購住宅貸款利息補貼、租金補貼等。執行方式二是「社會住宅」,只租不售,執行方式採直接興建、合建分屋、設定地上權與民間合作興建等等。 {ad-優質推薦: 士林房屋,   桃園廠房廠辦,   公館電梯華廈,   台中市北區房屋,   竹田廠房土地,   } 住宅政策其實都在那裡,只是看政府決策如何。舉例來說,當政府手握稀有大面積市區土地的時候,政府是選擇標租地上權賺權利金充實府庫用於大多數市民福利,還是選擇蓋社會住宅租給數量有限的民眾。如果你是市長,你會怎麼做呢? 我反而覺得我們更需要明確的「招商引資政策」。目前全球倡導「城市競爭力」,如何吸引外資來建設城市,創造就業機會,提升城市民眾的實質收入,都是世界各大城市目前最要緊的工作。如果我們一味只將與房地產有關的投資都視為「炒房」,招引外資投資101大樓,是炒樓;招引國際品牌集團經營飯店,是炒旅館;那麼招引外國車廠設置車廠基地,變成炒工業地;招引迪士尼來台灣開發遊樂園,就叫做變更農地炒樂園。 你也許認同說,這些有實質生產的外資投資很好呀,不算炒房呀。很可惜我們的「房地合一稅」,對於外國人投資置產,資本利得稅都是淨收益35%~45%。以台北市的房屋稅為例,過去辦公大樓持有稅,包含房屋稅、地價稅,頂多只占租金10%,但新稅制實施後,持有稅將大幅調高至25%至30%,2014年七月以後交屋的頂級商辦大樓因路段率、造價、稅率同步調升加乘,稅金比率甚至可達租金50%,大幅影響外資後續投資意願。最近知名國際房地產研究網站Global Property Guide發表對台灣房地產的看法,以「Taiwan is pushing home prices down through amazingly harsh taxes」為標題,其中用以「Amazingly Harsh」(極為嚴苛)的字眼來形容台灣的稅制,這就是外國人的觀點。 {ad-優質推薦: 台南土地,   嘉義土地,   桃園工業用地,   新北市土地,   新化廠房廠辦,   }

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都更卡關 北市擬推公開鑑價


台北市政府推動都市更新多年,惟整合困難,導致成效不彰。副市長林欽榮表示,北市府將明訂「公辦都更實施辦法」,並公開鑑價基準、引導民辦換軌等機制,以突破當前困境。台北市政府今日舉辦「國際公共論壇活動」,林欽榮在會中表示,「都市更新條例」自1998年公布以來,有228件都更案通過核定,但僅有147件動工,且平均拖1.5年才動工;另外未動工的79件,其中有3642戶已簽了同意書,卻因都更延宕,無家可歸。 都更推動陷入困境,林欽榮指出,過去都更沒有公開鑑價制度,權益分配爭議不斷,導致都更時間漫長,有一件都更案甚至躺了13年都還沒核定,未來將建立公開鑑價基準,委託估價師公會評定、背書。 {ad-優質推薦: 嘉義不動產,   嘉義買屋賣屋,   桃園套房,   汐止套房,   將軍辦公室,   }

此外,為協助民辦轉都更案的調解,也將成立「都市更新調解委員會」,若協調失敗、都更案因故無法推定,只要認定基於公共安全、公共利益、緊急需要,就可轉軌為「公辦都更」。 台北市不動產開發商業公會顧問張章得也認為,權益分配是都更中最重要的環節,以畸零地為例,若是地主不滿意估價結果,就容易形成釘子戶。 台北市不動產開發商業公會理事長陳春銅建議,公辦都更可整合優勢資源,大規模開發,創造公共利益,而民辦都更也要持續推動,才能以多元化的模式進行都市更新。 但他也指出,房屋稅高漲已妨礙到都更的進行,由於三年才調整一次,希望政府在期滿時能推動修法,進一步調降稅基。 {ad-優質推薦: 桃園工業用地,   桃園公寓,   安南電梯華廈,   台北套房,   大安區買屋賣屋,   }

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旺季加降價 10月房市成交量月增2成

(中央社記者韋樞台北29日電)信義房屋統計10月房市交易狀況,歷經一段低迷的市場氣氛後,屋主適時調整售價,信義房屋內部統計顯示10月交易量比9月增加2成。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月氣候狀況穩定,股市出現一波回彈,干擾房市的外在因素減少,加上第4季屬於傳統購屋旺季,市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤。 曾敬德觀察,房地合一稅制將在明年元旦上路,加速部份個案交易速度,且部分屋主已經委售一段時間,感受到買方價格落差大,售屋需求較明確的屋主調整售價爭取成交機會,因此10月的成交量較9月增加約2成。 若以區域來看,雙北市交易量穩定回溫,台北市10月交易量月增約17%,新北市交易量月增28%;北市的住宅平均成交價格為63.2萬元,低於9月的每坪64.6萬元,與去年同期的每坪65萬元,顯見價格回檔後,市場交易量也逐漸回穩。 曾敬德表示,雙北市市中心的蛋黃區價格率先修正,吸引買盤回籠,包括北市大安區、新北板橋區等交易量月增年增顯著,顯見在市中心的地段優越性等條件未變化下,經歷一段價格修正後,陸續也有觀望已久的買盤回籠。 {ad-優質推薦: 竹南買賣農地,   雲林不動產,   新北市別墅,   士林不動產,   中壢電梯大樓,   } 至於六都其他區域交易量也都明顯多於9月,台中市交易量月增29%,台南市月增11%,高雄市月增達44%;整體房市經歷一段低量整理後,交易量似乎有築底回穩跡象。 住商不動產企劃研究室統計10月份整體交易量後發現,全台10月房市交易量月增18%,其中北市增加最多,達53.9%,新北市次之,成長35.3%,台中以33.3%的增幅緊追在後,六都之中增幅超過3成者有三都。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,除稅費因素外,不少賣方想要獲利了結應是年底前成交井噴的主要原因,加上銀行緊縮貸款成數,成交端看賣方讓價,此時成交量增加,推估與價格修正有關。 徐佳馨說,10月高價區表現略強,和屋主降價不無關係,許多屋主由於換屋需求或資金配置問題,眼見明年變數橫生,寧可落袋為安,加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶,種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極,促成交易。 而在產品類型上,10月的老大樓、公寓、透天表現不俗,徐佳馨推估和買方想要及早取得低房地比物件以達到節稅效果有關,加上明年地價稅將有感調整,預估越精華的區域,屋主應在成本考量下越有出售意願。1041029 {ad-優質推薦: 彰化買屋,   屏東工業用地,   八德房屋網,   善化土地開發,   公館不動產,   }

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10月房市回溫 六都成交量均增加


房仲業者統計10月房市交易狀況,由於房市逐漸步入第四季的傳統旺季,且屋主因經歷一段低迷的市場氣氛後,適時調整售價,使得10月交易量谷底彈升,交易件數較9月增加了約2成根據信義房屋統計,雙北市的交易量都出現穩定回溫跡象,北市10月交易量月增約17%,新北市的房市交易量月增28%,而北市的住宅平均成交價格為63.2萬元,低於上個月的每坪64.6萬元,與去年同期的每坪65萬元。 至於六都其他區域,交易量也都明顯較9月增加,台中市交易量月增29%,台南市月增11%,高雄市的增幅更高達44%。 {ad-優質推薦: 中壢買屋,   銅鑼休閒農地,   桃園電梯大樓,   大園店面,   新營房屋買賣,   }

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次觀察雙北市的交易狀況發現,市中心的蛋黃區雖然價格率先修正,但在價格修正後的確也吸引買盤回籠,包括北市大安區、新北市板橋區等,交易量不僅高於上月,甚至是比去年同期的10月更多,顯見在市中心的地段優越性等條件沒有改變下,經歷一段價格修正後,陸續也有觀望已久的買盤回籠。 另外,根據永慶房產集團研究發展中心統計,全台房市也出現回溫跡象,北市10月交易量較9月量增7%,新北較9月量增18%,桃園較9月量略增5%,新竹縣市則微增1%,台中量增3%,台南持平,高雄則是成長5%。 {ad-優質推薦: 太平套房,   蘇澳農舍,   台南套房,   永康買屋賣屋,   台南套房,   }

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「興隆公宅」全新示範作用 柯文哲要抵擋外界負評

台北市長柯文哲上任後,落實「柯P新政」,其中,公共住宅是柯市府極為重視、複雜度高、難度也大的一項。然而,市府今年4月份推出的第一批570戶捷運聯開宅出租情況不佳、房租過高、週邊居民反彈聲浪大,都讓外界對於公宅留下負面印象。據了解,北市府內評估,在民眾普遍對公宅認識度不高時,必須推出一個俱有示範性意義的公宅,28日推出的「興隆公宅」就俱有這層考量,意在讓民眾對公宅留下好印象、重拾信心。 由於公共住宅是柯P新政中的重頭戲,重要性高,但實施起來有許多的難處,市府內部每週都有頻繁的會議討論,甚至主責的都市發展局局長林洲民到了半夜2、3點,還在用Line交待市府同仁相關事情,外界也跟著高度關注柯文哲的公宅政策成效,並以現在的成效,放眼4年後蓋出2萬戶、8年5萬戶的可能性。 公共住宅是台北市長柯文哲新政中的重頭戲,重要性高,但實施起來有許多的難處,市府內部每週都有頻繁的會議討論。(蔡耀徵攝) 然而,市府在第一批570戶聯開宅推出後,由於租金價格動輒介於2至3萬,遭外界抨擊價格過高,年輕人、弱勢怎麼住得起,且從4月份公開招租至今,已進行到第二次招租,仍有6成租不出去的情況,讓柯文哲面對媒體時一度改口,月租金在3萬元以上的就考慮對外販售,外界更因此傳出柯文哲「只租不賣」的政見就要跳票的聲音,負面評價沒有停過。 {ad-優質推薦: 台中電梯大樓,   平鎮別墅,   竹東店面,   桃園電梯大樓,   嘉義房屋買賣,   } 首批公宅推出 住戶群起不滿 第一批的公宅推出後,為北市府帶來相當大的負評,不但當地住戶群起表達不滿,在發佈記者會當天,就將柯文哲團團圍住,表達不希望週邊房價被拉低的想法,媒體更是輪番報導,就連市議員也不看好,讓市府內部承受了很大的壓力。 公宅政策的主導者林欽榮曾表示,台灣推動公宅才剛起步,仍缺乏一個可長可久的經營模式,一切還在摸索,因此,有府內人士表示,今日公佈的第二批公宅,在戰略意義上,必須要讓外界看到一個model,至少在租金方面有可以被接受的數字。簡言之,興隆公宅對外招租的182戶,是北市府嘗試做給外界看的公宅模範實驗基地,至於民眾埋不埋單、出租成效如何,不需久等,11月中旬就可揭曉。 {ad-優質推薦: 台東土地,   深坑房屋,   屏東不動產,   南投電梯華廈,   新北市不動產,   }

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