法拍屋挖寶 沒點交別碰

(轉貼來源)聯合報 (2008/07/30)
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不少購屋者想買便宜屋,隨法院作業透明、公開,法拍屋已成首購族或投資客購屋途徑之一;從事投資法拍屋多年的蔡姓業者建議,法拍屋固然便宜、獲利大,但相對風險高,新人進場前最好多做些功課,且「沒點交的千萬別碰!」



據台中地院統計,去年台中地區法拍屋共有5861件,拍定案有2448件。今年上半年有2489件,拍定件數為1323件,法拍屋件數雖沒明顯增加,但以拍定件數來看,今年上半年拍定件數比去年上半年同期的1172件,已多出12%。



想買法拍屋的楊小姐說,她聽別人講法拍屋僅約市價的6至8成價格,也想從法拍屋挑選,但聽到很多人提到「不懂的千萬不要碰」,也擔心貿然投入,可能踢到鐵板。



蔡姓法拍業者說,他不建議想買屋、又不懂法拍作業的人自己貿然去下標,因法拍建物標的物中,約還有4成可能仍存在糾紛或產權不清的問題,建議最好找代書、房屋仲介業者「代標」,但要支付手續費。



但曾委託代標的黃先生卻指出,委託代標固然可以省下很多麻煩,但有少許的不肖業者會在投標金額上動手腳,他曾選定目標後,委託一名代書代標,他照著代書建議的金額投標,但最後卻被人以高於100元搶走,令他不可置信的是,搶標的人竟是他的委託代書。



蔡姓法拍業者說,要買法拍屋要先準備保證金,有些拍定屋事後若還要向法院聲請強制點交,還要遞狀、履勘,通常要等四、五個月後,房子才能過戶到手,所以最好是選「已點交」的房子,比較單純。



另外現在景氣差,多數銀行願意給法拍屋的貸款大概約5成、甚至更低,所以選定標的物時,就應先找銀行洽談貸款,否則自備款不足,可就麻煩了。








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