內科廠辦,法拍搶手貨
股市熱、利率低,豐沛資金也流向法拍市場。台灣房屋界法拍業者發現,去年許多電子公司倒閉,不少內科園區廠辦被查封,今年3月後紛紛釋出,由於拍賣底價略低於市價,吸引實力雄厚的國內金主競標;短期投資看好內湖線通車後的租賃效應,長期則看好三通之後、陸資企業進駐需求。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中不動產查詢,學生上班族台中租屋資訊}
捷運內湖線通車不僅方便居民,內湖科技園區內、鄰近捷運站的廠辦身價更水漲船高,長久經營內湖廠辦的超營實業總經理楊仁鈞表示,目前捷運周邊新成屋廠辦每坪45~50萬元,中古廠辦每坪35~36萬元,最近很多客戶指名要找近捷運西湖站與港墘站的內湖廠辦大樓,就算喊到每坪50萬元,房屋主還是不肯賣,對通車後的房價充滿信心。
在市場無貨可買的情況下,部分資金轉進法拍市場。山水資產管理協理林盈志表示,去年下半年不少科技公司因為不敵金融海嘯而倒閉,位於內科的廠辦被法院查封,逐漸流入法拍市場,上周有1棟距離西湖站200公尺的中古廠辦被法拍,吸引11組人競標,最後以每坪近35萬元拍定。林盈志說:「雖趨近市價,但現在以這個價位在中古市場根本買不到,只能在法拍市場追價購買。」
林盈志表示,其實2007年底景氣已下滑,不少電子公司因承受不起匯損而倒閉,2008年4月法拍市場也曾釋出2個廠辦物件,當時因總統馬英九當選後市看好,分別吸引21封與37封標單,拍定價每坪32~35萬元,「對照來看,現在法拍廠辦大樓價格已直逼去年高點。」 {ad-優質推薦:想找台中房屋仲介資訊,快來看美美的台中店面出租出租,優質台中房屋買賣業者}
內湖科技園區因為鄰近大直美麗華商圈、河濱公園,兼具商業、辦公、住宅、休閒與娛樂5大功能,機能比信義計劃區還完善,已經具有副都心雛形,陸資也對內科充滿興趣,楊仁鈞說:「我起碼已經接待過50組大陸企業團!」不過受限於法令尚未完備,最近買方仍以資金雄厚的「返鄉鮭魚潮」為主。 文章來源:蘋果日報


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