台北大型社區交屋潮 20%求售
前幾年房市正熱時，大台北都會區出現不少小坪數、戶數逾300戶的大型社區預售案，吸引許多投資客進場，今年邁入交屋期後，仲介市場也湧現待售潮。包括台北市的「京站」、新店的「園上園」與板橋「超級F1」，目前平均每5~7戶就有1戶求售，比例達14%~20%。 {ad-優質推薦:房屋, 租屋,
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在中古屋市場，1個社區的待售戶數比例合理為2%，50戶的社區中有1戶待售尚屬合理；但若是新成屋社區，永慶不動產淡水紅樹林加盟店店經理胡宇軒說，會提高成平均10戶就有1戶求售。
據房仲業者統計，近期交屋與即將交屋的大型社區待售戶數，從數10間至數百間不等，其中，「園上園」、「超級F1」與淡水的「南加州」，待售戶數都達百戶以上。預計明年交屋的「新巨蛋」，在明年交屋潮來臨時，當地房仲預估，待售戶數可能爆出百戶以上的大量。 {ad-優質推薦:永康房屋買賣, 台南房屋租售, 永康房屋租售, 台南房屋仲介, 永康房屋仲介, }
若以目前待售戶數與總戶數相比，「園上園」的待售比例最高，平均5戶中即有1戶在出售。中信房屋新店中興加盟店店長葉明指出，「園上園」預售時，即規定買方在工程期間不能換約，要到交屋後才能轉售，加上當初行情每坪近30萬元，目前社區房價達3字頭以上，原本的投資客買方在交屋後，因有房價上漲的誘因，促成社區待售戶數比例偏高。
台北車站附近的「京站」，目前待售戶數150~200間，也是平均5戶就有1戶待售，專家分析，陸續交屋中的「京站」是地上權產品，因為貸款僅限京城銀行，且核貸成數大多不超過7成，不少申貸不順利的投資人有意求售。 {ad-優質推薦:桃園市房屋, 桃園房屋, 桃園房屋買賣, 桃園市房屋買賣, 桃園房屋租售, }
大型社區的拋售潮，多出現在預售市場為主的大台北地區，桃竹及中南部都會區，因多採成屋銷售，較少出現此種狀況。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，待售戶數多的社區，不代表條件不佳，其中，不少地段佳的社區，預售時因為坪數小、自備款低，吸引看好後市的投資客進場。第一手買方若擔心購買的社區，未來交屋時出現拋售潮，會避免選擇戶數超過300戶、套房產品多的社區。
徐佳馨說，待售戶數多的社區，目前買方可擁有較大議價空間與較多選擇，但未來若社區入住率低，管理費收取不足，社區容易出現安全死角等問題，購屋前要多留意。胡宇軒指出，大型社區部分戶別採光條件稍差，現在市場流通量多，買方購屋前可比較，選座向佳、採光條件好的戶別。
文章來源：蘋果日報
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