中國時報【王玉樹╱台北報導】 老屋問題比想像中嚴重！據台北市最新的各行政區屋齡統計，今年第1季30年以上老屋，比6年前同期增加18萬多棟，暴增5成6。其中以傳統認為是豪宅地段的大安區占比11.8％最多。學者批評台北市長柯文哲強推公辦都更政策，無法加速老屋去化，應放在小面積都更與提供合建租稅獎勵上。 根據台北市府2015年第1季北市各行政區屋齡統計，台北市88萬2847棟房屋，30年以上老屋共有51萬1120棟，占近5成8，遠高過占比近3成8的5年到30年間中古屋，至於5年以上新屋等於只有4％。 其中被視為傳統豪宅地段的大安區老屋數量最多，共有6萬棟以上，占11.8％；印象中老舊建築很多的萬華區只有4萬7000多棟，占比9.4％，排第4名。士林、中山區各以11.4％與10％排2、3名。值得注意的是，6年前內湖區老屋只有不到6300棟，在12個行政區只占1.9％，但現在卻有超過3萬3000多棟，占比衝到6.5％，成長最多。 {ad-優質推薦： 農地, 竹東建地, 埔里買屋, 台南電梯華廈, 嘉義市西區休閒農地, } 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安、士林、中山老屋最多，與房價高、整合改建不易有關，而在北市調整房屋標準單價，以及全台容積管制後，預估老屋將成為北市主流。至於內湖是因20多年前有不少個案推出，近年屋齡老化是暴增主因。 淡江大學產經系副教授莊孟翰感嘆，每年都更戶數不到1000戶，怎麼趕得上老屋增加數度。他批評柯P推動的大面積公辦都更太難做到，一定會踢到鐵板。應該回過頭來，鼓勵小面積民辦都更，甚至對合建戶給予租稅獎勵，加速老屋去化。 {ad-優質推薦： 新竹房屋, 新竹公寓, 桃園不動產, 桃園店面, 台南買屋賣屋, }
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