鉅亨網記者王莞甯 台北 政府打房不鬆手，導致房市買氣在低檔徘徊，是否已對各都會區房價產生衝擊？購屋者目前又該買什麼產品才能保值？房仲業者指出，第2季大台北地區房價已較去年下滑，房價上漲動能已經裹足不前，儘管下半年有房地合一稅上路前的最後輕稅購屋期利多，但因明年初又有總統大選不確定因素影響，今年全台買賣移轉件數低於30萬件機率很高，恐將創2002年來的新低，目前只有價格低於或是符合行情的待售優質物件，才會受到市場買方青睞。 永慶房屋指出，觀察第2季全台七大都會區，包括台北、桃園、新竹、台中，房價都出現小幅反彈的狀況，以台中季回升3.9%幅度較大，不過，若以房價年增率來看，仍可發現「北北桃」房價還是負成長，幅度介於-1.4% 至-6.1%之間，且七都房價年增率都逐季縮減，甚至由正轉負，可說各都會區房價上漲力道疲軟。 第2季「北北桃」房價年增率已2季以上負成長，台北市更是連3季為負，在7都中表現最為弱勢，顯然首善之都已經不再是保值首選。 {ad-優質推薦： 桃園廠房廠辦, 羅東農地, 桃園建地, 中壢買房子, 蘆竹買房子, } 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，受到政府各項房市調控、查稅、加稅措施影響，目前全台主要都會區買方進場和追價意願都不高，整體市場買氣在低檔徘徊，房價也紛紛出現回檔修正。 以新北市來看，第2季房價每坪32.4萬元，來到近6季新低；若從南台灣觀察，台南第2季房價每坪13.2萬元，雖僅較上季微幅下跌0.2萬元，仍為歷史次高價，但年增率僅1.5%，相較以往動輒10%以上的年成長差異很大。 儘管第2季部分都會區房價出現小幅回升，不排除僅是短線的跌深反彈，目前各都會區短線房價走弱趨勢仍未變。 由於目前房市以自助和換屋等剛性買盤為主，使中低總價產品買氣最佳，房仲調查，北市以總價1000-2000萬元成交占比41.8%最高、而新北逾90%購買總價2000萬元內；至於桃園、新竹、台中、台南、高雄，則約有70-90%買方購屋總價落在1000萬內。 反觀第2季七都總價5000萬以上的住宅交易占比，北市僅5.7%、其餘都會區連1%都不到，顯示市場以可貸款成數較高的中低總價自住產品需求最高。 {ad-優質推薦： 桃園別墅, 宜蘭電梯大樓, 淡水房屋, 中壢不動產, 新北商用不動產, }
留言列表
