工商時報【吳慧珍】 美國房屋租金飆漲帶來財務壓力，連對中產階級都成了難以承受之重，住房負擔壓縮其他消費支出的結果，恐將對整體經濟帶來不利影響。 ■It's not just low-income Americans who struggle to pay their rent every month. 美國租屋市場供不應求，租金水漲船高，不僅是低收入家庭負擔不起，就連所得中上的租屋族都大喊吃不消。哈佛大學在2015年12月上旬公布的調查指出，美國不少大城的租屋者即便年收入達4.5萬美元，面對房租節節高漲也陷入無力承擔的窘境。 這份由哈佛大學住房研究聯合中心（Joint Center For Housing Studies）提出的報告發現，約有5成年所得介於3萬和4.5萬美元之間的美國家庭，得從收入中支出逾30％繳房租。而照官方說法，房租若超過所得的30％就會造成財務負擔。 中產階級家庭尚且被飛漲的房租壓得喘不過氣，更何況是勉強糊口的低收入戶。2014年年所得不到1.5萬美元的租屋客，每5人有逾4人得將3成以上收入貢獻給房租，有近四分之三甚至是一半所得都花在租屋上。 {ad-優質推薦： 汐止買屋賣屋, 大雅辦公室, 新北市廠房廠辦, 苗栗辦公室, 台南市東區房屋, } 中產家庭在高房租的壓力下被迫緊縮其他開支，很可能損及整體經濟，威脅到這些租客退休後的財務安全。哈佛住房研究聯合中心執行董事赫伯特（Chris Herbert）指出：「如果你超過3成的收入用於住房上，其他花費自然會減少，我想這方面帶來的衝擊會擴散到經濟其他層面。」 租屋需求遽增，特別是很多富裕家庭選擇只租不買，讓建商在利之所趨下，主攻金字塔頂端客群；價位適中的租屋物件愈來愈少；薪資成長牛步，追不上租金飆漲速度。前述種種因素匯集形成完美風暴，以致住房負擔加重擠壓其他消費購買力，進而不利總體經濟。 薪資水準跟不上租金飆漲 哈佛報告顯示2001至2014年，經通膨調整後的房租漲幅7％，但與此同時平均所得下滑9％，造就因高房租背負沉重財務壓力的美國人愈來愈多，在過去10年人數從1,480萬跳增到2,130萬，占所有租屋人口的49％。 2014年美國房租中位數為934美元，市場新增的多戶住宅租屋物件中，租金在850美元之下的僅占10％，竟有逾三分之一的租金超過1,650美元。 {ad-優質推薦： 文山區買房子, 湖口土地, 嘉義店面, 航空城買賣農地, 新店店面, }
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