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豪宅交易卡卡 與股市一灘死水何干？

【住展房屋網/台北報導】近一年多來房市交易結冰，這是眾人皆知的事實，不過原因為何，則是各方各自表述，交集甚少。學界認為是經濟狀況轉差，加上房價被資金堆高後的必然現象；但業者顯然認為兇手是官方打壓，而這又包含資金管控及稅制變革兩大項。 當然，央行及金管會代表的資金管控面，最近又有轉多跡象。去年八月央行先無預警降息半碼，又解除部分地區信用管制並鬆綁豪宅貸款限制；金管會更大扮散財童子，先因應壽險業要求調降投報率下限，又在去年底提前宣布解除國銀不動產放款集中度管制令。尤有甚者，財政部也來湊熱鬧，宣告因應房地合一新制，部版青年安心成家專案貸款額度上限，從原來的500萬大幅調高到800萬。 不過業者顯然認為這不夠，因為真正讓他們感冒的還是持有稅大增，這才是真正衝擊既得利益的大項目。日前某商仲業者就公開指出，北市高級住宅交易急凍，導致富人資金全卡住，甚至股市也連帶受害，而這一切都是北市府開徵豪宅稅，並調高去年七月後取得使照新建物構造單價的後果。 然對此說法，住展房屋網企研室完全無法認同。北市府調高房屋構造單價的方式，確實有很大問題，但影響的不只豪宅，而是所有新取得使照新建物。真正影響較大的其實是豪宅稅實為加值房屋稅，不過即便這樣，就能讓有錢人不再買賣豪宅？還是豪宅本身價格已偏高？ {ad-優質推薦： 麻豆農舍,   中壢買房子,   中壢工業地買賣,   桃園辦公室,   桃園買屋,   }

畢竟，雖說有錢人對房價高低看法和一般受薪階級不同，但他們也會做比較。這幾年台北房價飆漲，住展房屋網企研室稍早統計就發現，扣掉虛坪後，北市實質房價竟比東京還高！再對照辦公室和住宅租金，甚至社會及政策穩定度，用肚臍想都知，在台北置產已不划算。如同壽險業持續海外獵樓一樣，資產階級這些年風靡海外買樓，也是基於相同道理，所以富人資金不是被卡住，而是轉往海外。 還有，業者說是持有稅太高導致豪宅交易冷清，但住展房屋網企研室需指出，東京、紐約、倫敦或其他地區，持有稅實質稅率仍高過台灣或台北甚多，但這些世界主要金融市場，沒有因此房產交易卡卡，或連帶影響股市的問題。 住展房屋網企研室認為，官方一系列管控及改革，就是想把停泊在房地產的資金逼出，改行實體投資或轉往股市；只不過台灣經濟出問題，找不到電子業後的下一個藍海產業，還有政治內耗及政策不穩定性，投資人當然裹足不前，有錢人更寧可把錢拿去買穩當的房產，從海外回流的資金也一樣。當房產持有稅增、貸款成數降，租金水準又停滯不前時，也不可能回頭投資實體產業或股市，而是轉往海外。 所以說，豪宅或房產市場交易卡卡，和股市交易清淡，同樣是總體政經層面結構偏失造成的結果，絕非誰影響誰的關係！業者這種錯誤的連結與解讀，仍舊無法解決問題！ {ad-優質推薦： 楠梓工業用地,   新營農舍,   苗栗工業地買賣,   新北市買房子,   竹北電梯華廈,   }

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