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【地產專欄】邱太煊：膽量+冒險犯難 三個房地產致富的故事

這7年來我靠房地產賺到一些錢、偶爾受邀上電視講房地產投資，經常被問到「房價漲了這麼多，現在還可以投資？」、「買哪裡才會漲？」、「海外不動產可以投資？」基本上，他們心中都已經有答案，我的回答通常講一些趨勢大方向，個別區域好比個股表現難有標準答案。 不過，我可以告訴你投資客大概是什麼樣子？他們在累積財富的過程中有什麼特質值得學習？我從媒體記者轉職做房仲不動產研究，接觸過不少投資客，不管是投資土地、飯店、店面、辦公樓、住宅、套房等等，他們都有共同的特質，就是勇氣十足、敢於冒險犯難。 故事1：曾以過期便當果腹 現已千萬身價 有一個投資客年紀比我還小2歲，他開了3間房仲公司，他退伍後做股票投資賠過300多萬，曾經苦到口袋僅剩零錢70多塊，他笑著說：「我最苦時1天只吃一餐，而且還是免費的，你知道這一餐怎麼來？」我答不出來，他說：「便利商店凌晨12點會有過期的便當，就去跟他們要來微波。」 後來他當房仲，每天工作超過12小時，沒錢時吃泡麵度日，他把賺來的錢幾乎全投入房地產，這些年來累積了上千萬的身價。我問他怎麼投資房地產？他只回了一句「膽子要夠大！」 {ad-優質推薦： 汐止房屋買賣,   台北別墅,   台南工業用地,   蘇澳租廠房,   新店店面,   新竹市買房子,   }

故事2：長抱房地產 脫手賺5～6倍 另一個帶我入行買預售屋的投資客，原本從事銀行ATM感熱紙生意的他，從2000年來一路買進不動產，他投資股票1、2千萬買了就長抱，沒有個3、5年不賣；他投資不動產也是長抱，最長的放了十餘年，一賺就是5、6倍。 他常跟我說：「房地產投資沒有專家，只有贏家和輸家。」沒有勇氣、膽量，只能眼巴巴看人賺。他諄諄地說，賺錢經驗就是要不斷地磨練，賺錢心法是千錘百鍊出來的。他最不屑地是沒啥買房經驗，還大放厥詞教人怎麼投資房地產的專家，他解釋說，好比投資股票，沒有買過百檔股票以上，請不要說你有多厲害。十幾年來，他累積了近10億的身價。 故事3：店面包租公 月租高達400萬 1位專門投資店面的章先生，他16歲就到台北討生活，他做過學徒、擺過路邊攤、做過房仲，民國74年他當學徒月薪只有80元，當時台北1間房子要6、7萬，他也感嘆一輩子也買不起1間房，於是他藉著不斷地換工作、換老闆中，體驗賺錢需要找對產業，後來他認為買房子門檻最高，於是投入房仲。 房仲生涯中，他不斷累積第1桶金，當時他想除了一間住宅自用外，他希望能有一間店面每月收租10萬元，他就可以退休了。豈料十多年來，他買了10餘間店面，光收租每月就高達3、400萬元，我常問他：「難道你不怕房地產大跌？」他說，他買的都是最好的地段，若是跌了他也認了，他強調，就算散盡家財，以他這幾年的歷練和經驗，也有把握把錢賺回來。 {ad-優質推薦： 宜蘭土地,   屏東買屋,   士林透天,   桃園廠房廠辦,   鶯歌透天,   }

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