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【地產專欄】張欣民：合宜宅汙名化 淪為投資利器？

由於桃園八德合宜住宅興建爆發弊案，於是很多人又開始檢討合宜住宅的政策功過，當初市場普遍叫好的住宅政策，如今卻成了過街老鼠，目前最新發展是A7合宜住宅也傳出可能有弊案，更讓合宜住宅有被汙名化的情形，說實在，合宜住宅無罪，是懷璧其罪！ 吸引力高的合宜住宅不再由政府來蓋 2012年5月中央政府推出的第1批合宜住宅正式開賣，隔年林口A7合宜住宅也對外銷售，雖然地段力並不佳，但由於價格更低廉，還是各自吸引數萬戶的民眾申請，在很短的時間內兩批合宜住宅都賣光光，還有很多民眾買不到呢。 當市場還期待政府推出第3、第4批合宜住宅時，當時內政部長李鴻源卻對外說不會再有第3批的合宜住宅了，讓很多人都非常失望，只是中央政府不再推合宜住宅，倒是不禁止地方政府自行推合宜住宅，於是就有了台中版及桃園版的合宜住宅推出，終於引發桃園合宜住宅行賄的弊案來。 說實在的，合宜住宅並不是政府的住宅新政策，說穿了它就是過去的國民住宅，只是在國人住宅自有率已達8成5以上，又再某些縣市國宅滯銷的情況下，政府認為已經沒必要再由政府來蓋國宅，所以乾脆連興建國宅的法源依據，國民住宅條例都廢掉，各縣市政府的國宅部門也都裁撤掉了。 合宜住宅無對應法規約束！ 誰知這幾年來房價飆漲，高房價成為民怨之首，政府為解決高民怨，除了持續打炒房之外，就想以增加市場供給的方式來平抑房價，而合宜住宅就在此思維，又無法源依據下所產出的工具，有些立法委員更批評合宜宅是個違法的產物，還是政府便宜行事的結果，跟合宜住宅照顧弱勢民眾與平抑房價的初衷並相違背。 {ad-優質推薦： 台南市東區工業地買賣,   台東房屋資訊,   中壢不動產,   仁武買屋賣屋,   礁溪土地,   }

合宜住宅無買回機制終將得利投資者 另外，合宜住宅被人批評最多的地方，就是沒有附買回機制，讓抽到籤買到合宜宅的人，宛如就是中樂透般，未來轉手有非常大的價差可賺，如果是有附買回機制，合宜宅的住戶未來只能賣回給政府，政府以民眾購入之原價加計利息與通貨膨脹等因素買回，然後再轉賣給第2手符合購買資格的弱勢民眾。 有買回機制的合宜宅不會流到一般的中古屋市場，更不會像現在的國宅一樣，讓承購人賺取不合理的利潤，使合宜宅永遠握在政府的手中，政府也不用擔心再也找不到其他土地蓋合宜住宅。 政府讓合宜住宅大有問題 這並不是合宜住宅的錯，而是政府本身制度設計錯誤，這政策的思維模式之所以偏了錯了，主要是政府主管部門不要也不願去管理這些合宜宅的買進與賣出，說白了就是怕麻煩，現在桃園合宜住宅經此弊案後，將來若要採行附買回機制，問題恐怕只會更多不會更少。 合宜住宅在高房價時代確實有其必要性與功能性，如今演變成人人喊打，問題不在合宜住宅，而是在制度制定與執行的時候出問題，衍生出弊案更與政策之初衷無相關，那是人性與官箴的問題，這在什麼部門什麼機關都是可能發生的！ {ad-優質推薦： 頭城買賣農地,   大安區房屋出售,   士林房屋網,   台中休閒農地,   信義區別墅,   }

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