黑鄉大翻身 南港發展無可限量


【文/住展雜誌】昔日南港由於工業活動頻盛,因此有了黑鄉的不佳印象;然而近年在政府刻意擘劃,及民間業者推動資產活化之下,南港區域地位早非吳下阿蒙。前進該區置產購屋,可得趁早… 『十年河東,十年河西』,是描述世間人事發展興衰更替之變換無常。事實上不僅世間人事,一個地區的發展不也是如此?就拿首善之區台北市來說吧,過去數十年來,我們看到東區忠孝商圈或西門町的起起落落,也看到信義計劃區從荒煙蔓草變成寸土寸金;而如今,又將有一個區塊發展將脫胎換骨大翻身,那就是南港。 位於基隆河岸,且是在南岸,『南港』之名因此而來。在國民政府來台前,南港是以農業為主的鄉村,早期南港還有『綠色茶鄉』的美稱,就是因為所產包種茶之故。 早期工業發展 背負黑鄉之名 在北基鐵路、公路開闢後,南港轉型成工業重鎮,早期有公賣局、南港輪胎、中南紡織等進駐設廠。民國四十二年,南港自來水廠第一水源工程完成,更利於人口集中及工業發展,台肥等大型企業於是在此時陸續進駐設廠。 民國五十七年前,南港仍隸屬台北縣。之後南港劃入台北市管轄,在大眾交通更臻完善下,靠著工業發展起飛;七○年代,本區工廠增至七百餘家。從都市計劃地目或就業人口觀察,南港並非台北市境內工業活動最頻繁區域,然或許當時在大台北範圍內大型工廠都在南港,因此『黑鄉』之名自此一直揮之不去。 八十年代後,隨著市政府等機構東遷信義計畫區,台北市發展核心逐漸東移,不過南港發展仍相對落後;即便有基隆河截彎取直後的新生地重陽重劃區加分,仍無法擺脫黑鄉的負面刻板印象,房價水準相對落後。然於此同時,有關南港發展轉型的契機,正悄悄揭開序幕。 經貿園區擘劃 三軌共構加身 讓南港脫胎換骨的第一個關鍵,是民國八十五年陳水扁市長時期頒佈的『南港經貿園區』計劃。該園區有兩大核心,一是已成北台灣高端產業重鎮之一,還有中信金控進駐設立總部的南港軟體工業園區,二則是第二世貿中心,也就是南港展覽館。前者讓南港產經活動從原本的重工業轉為精密電子業及生技產業,後者則將本園區乃至於全南港,拉升至與信義計畫區相提並論之地位。 第二及更重要關鍵,則是交通建設。包括在南港展館交會的捷運南港、文湖線,及聯絡北二高、市民大道與內科園區的環東大道,不僅使南港聯外交通動線瞬間進化,區域地位更因此大幅提升。 不僅如此,造就台灣西部一日生活圈的高速鐵路,會同南港捷運線及台鐵,在台鐵南港站交會,形塑高鐵、台鐵及捷運之『三鐵共構』,且隨著高鐵今年七月正式通車至南港,南港交通能量又再上層樓。 {ad-優質推薦: 苗栗工業地,   桃園建地,   蘆洲電梯華廈,   桃園工業用地,   內湖透天,   }

看好區域前景 公部門強力開發 看好南港各項發展利多加身,區域房市也在九四、九五年後快速起飛,從原本一坪頂多三十萬,到九七年已飆漲到七、八十萬/坪,最具『錢』景的經貿段,更靠著投資置產客前仆後繼,單價行情一度衝到九字頭,甚至往百萬關卡邁進。 之後央行祭出信用管制,南港房市價量漲勢因此暫緩、退燒,近年更因為市場景氣走弱,加上先前投資客倒貨,行情略有下修;但基於發展利多陸續兌現,南港正在蛻變為台北市東區發展新核心,房市潛力仍雄厚。 除了南港車站三鐵共構七月正式亮相,及原有的經貿園區開發和雙捷運外,南港還有哪些發展題材?首先是隨著三鐵共構車站啟用,由潤泰投資打造的citylink商場也隨之開幕,預料引進高檔人流、金流,讓南港商業活動更晉一級,甚至有機會成就下一個和信義計畫區齊名的百貨辦公商圈。 接著是政府擘劃的北部流行音樂中心近昆陽捷運站,其中南基地『流行音樂文化館』已於今年四月動土,及小英藍海產業之北部生技中心原二○二兵工廠部分規劃為生技園區等開發案,加上原有的經貿園區及展覽館,估計造就的消費及房市需求絕對可觀。 工業區變更 拉抬房市熱度 不僅官方開發動作頻頻,工業區內一系列舊廠區之變更活化,更堪稱本區發展起飛的主要動力。其中,大部分隸屬經貿園區的台肥舊廠已完成變更,並於稍早推出住宅建案銷售,去年動工的C2基地,則將打造觀光旅館及商辦大樓。還有,開發中的南港輪胎及國揚大南港變更案,也相當受關注。 佔地近九千五百坪的南港輪胎案,已於去年完成都更程序,其中七成為商業區將陸續出售,其餘三成住宅地目則規劃單戶坪數兩百坪起跳的豪宅案「世界明珠」;雖說目前豪宅市場冷清,但以南港的發展潛力,本案定將改寫南港住宅新天價。 基地超過一萬坪的國揚大南港案,住商地目比例同為三比七,不過基於景氣考量,國揚短期內尚無開發規劃,且配合該集團發展轉型,未來可能採取全區處分出售模式。然無論國揚後續如何處置,本案仍將是南港開發轉型進程中,最受矚目的焦點之一。 享南港翻轉潛力 就趁現在 無可否認地論發展的未來性,南港的確是北市最強地段;更別說火車站、區公所附近舊市區地帶,還有都更話題可期待,稍早也已有不少案例釋出,都有不錯的銷售成績。 所以,趁著房價修正築底之際,現在進駐南港正是時機:畢竟待眾利多陸續兌現後,南港房價不僅有撐,更有機會再上層樓。搶進翻轉中的南港,享未來發展起飛增值潛力,有時間就去看看吧! 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權,請勿轉載】 {ad-優質推薦: 台南南區店面,   斗六土地,   苗栗建地,   台南市南區電梯大樓,   台中工業地,   }

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