房屋稅即將在5月1日至5月31日開徵,自從台北市率先調升房屋構造標準單價、路段率等稅基因子,精華區指標豪宅的房屋稅就連年調升,「豪宅稅」因而成為民眾熱烈討論的話題,業者預估,今年五大豪宅的屋主平均稅負最高上看72萬。
過往由於高級住宅的房屋評價方式及標準與一般房屋相同,不少豪宅所負擔的房屋稅,實質稅率甚至比一般房屋還低,形成租稅不公平現象。為真實反映豪宅應有的房屋評價及租稅負擔,以合理課徵房屋稅,台北市5年前即通過對高級住宅加價課徵房屋稅,又被稱為豪宅稅。
豪宅身價越貴 不見得房屋稅越高
根據實價登錄資料,全台身價前五名豪宅全部坐落在台北市中心,第一名為大安區「仁愛帝寶」,102年創下的298.2萬單價至今地位無可動搖,第二名為大直新案「宜華國際」(住宅部分名為西華富邦),104年有290.6萬單價的成交紀錄,信義計畫區「皇翔御琚」以290.5萬單價排行第三。不過,身價越高可不代表豪宅稅會越高。
現行台北市房屋稅是依據房屋標準單價、路段率等,計算出房屋評定現值,再乘以面積、稅率,其中符合高級住宅(豪宅)定義者,路段率要加乘100%;所謂高級住宅是以鋼筋混凝土以上構造的住宅,每戶房地總價8000萬以上,且所有權登記總面積80坪以上,或每坪單價100萬(不計車位價)以上者,並搭配獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理週全等條件作為認定標準。
今年豪宅稅排名 西華富邦可望奪冠
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- Jan 27 Fri 2017 15:17
房屋稅開跑 路段率調升 豪宅稅加重
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