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機捷將開通 沿線房市喊衝

機場捷運進入試乘階段，捷運即將通車效應也嘉惠了周邊房地產市場；根據台灣房屋智庫資料顯示，去年機場沿線各站房市交易以A8長庚醫院站和A9林口站受惠最多，漲幅均超過6%，每坪成交價站穩30萬元以上。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，過去有捷運通過的地方，幾乎都是房市良藥，通車前至少有一成的年漲幅。不過，因房市進入修正期，捷運通車效益不再是漲價保障的萬靈丹，主因市場回歸自用買方，消費者在出手購屋時，還會看捷運站點周邊的生活機能和商業發展性、就業機會，才會決定是否買房。 據實價登錄網最新資料顯示，機場捷運線12個站點在過去一年中，僅A8長庚醫院站和A9林口站點周邊房市有上漲，兩大區域房價分漲6.9%、6.6%，每坪成交均價達32.6萬元、33.8萬元。其次為A19桃園體育園區站，微幅上漲0.4%，去年每坪成交均價來到27.5萬元。 張旭嵐分析，去年漲幅最高的A8長庚醫院站，原本周邊的生活機能就很成熟，加上機場捷運利多，近二年區域房價都呈現上漲，近期交易量也有增溫的趨勢。 張旭嵐指出，機場捷運A9站的林口站因為前幾年區域推案較多，在2015年房市由多轉空之際，房價開始出現修正，尤其以大坪數物件的價格修正最多，不過在2016年區域內OUTLET陸續開幕，且民視影視中心今年也將進駐，在工作機會帶動實際自住需求下，讓區域房價擁有不錯的支撐力道。 {ad-優質推薦： 中埔房屋買賣,   屏東電梯大樓,   苗栗房屋,   龍潭房屋買賣,   岡山店面,   }

除A8長庚醫院站、A9林口站、A19桃園體育園區站等三個去年房價呈現上漲外，其餘機場捷運線的九個站點周邊房價全數下跌，其中跌幅最深的則屬A17領航站及A5的泰山站，去年分別下跌15.1%、14.5%，區域每坪成交均價21.9萬元、35.3萬元。 台灣房屋青埔直營店經營主管彭成貴分析，2016年領航站周邊有新建案大打價格戰，以每坪成交均價18萬至20萬元釋出，一舉推升成交量。在區域房市掀起降價風潮下，拉低A17站周邊房市的整體均價，若扣除該建案，區域周邊平均每坪成交均價落在22萬至23萬元。 不過，彭成貴指出，由於桃園市府在青埔地區積極建設，將設置橫山書法公園，且有大園國際高中學區，加上區域房價在青埔捷運三站中擁有房價最低的優勢，讓區域買點開始浮現。 彭成貴分析，除位於台北市的台北車站外，機場捷運線目前各站房價，要以位於新莊兩站的新莊副都心、新北產業園區的房價最高，每坪成交價分別為41.8萬元、39.5萬元，年跌幅在一成左右。 張旭嵐表示，新莊之前有合署辦公室議題，且兩站都是機場捷運的大站，新北產業園區原本甚至有行李託運的規畫，推升周邊價格漲到高點，不過，現階段新莊副都心重劃區推案量仍大，餘屋去化緩慢，加上行李轉運規劃暫緩，新莊兩站在這一波也明顯面臨降價壓力。 {ad-優質推薦： 中山區辦公室,   三峽工業用地,   雲林買房子,   番路房屋買賣,   南港不動產,   }