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土銀看房市：平穩盤整期

如何看待今年房市前景？國銀不動產龍頭、土地銀行董事長凌忠嫄昨天說，今年房市沒有大變動，算是處於「平穩盤整期」。她認為，好的地段抗跌性較高，房價不會大跌，但「大幅上漲也不太可能」。 美國聯準會啟動升息，將帶動全球利率提升，恐對房貸族產生影響，影響民眾購屋意願。凌忠嫄表示，即便聯準會升息，幅度也不會太大，現在仍是低利時代，預期台灣未來也只會緩步升息，房貸支出「大概是一個月多一個便當錢」。 凌忠嫄表示，公股行庫推出青年安心成家貸款，銀行對首購族的貸款條件也比較好，若確定開始升息，對自住、首購族影響不大，投資客才會受到衝擊。凌忠嫄說，以過去幾年經驗來看，央行每次升、降息幅度為半碼（零點一二五個百分點）來看，對購屋者影響有限。 在利率方面，土銀指出，央行先前連續調降利率，累計影響數約廿八個基本點，土建融業務的利率由過去的百分之二點八下滑至百分之二點五附近；房貸利率部分，若包含政府優惠政策貸款的青年安心成家方案，平均房貸利率約百分之一點七，若扣除青安，一般房貸利率約為百分之一點八。 針對人口老化趨勢，凌忠嫄說，土銀推出「以房養老」貸款反應很好，至一月底已承作三七六件、額度十八億元，平均貸款年限廿二年，今年將以承作破五百件為目標。 {ad-優質推薦： 嘉義縣農地,   南屯區公寓,   埔里土地買賣,   桃園不動產,   新竹東區店面,   }

世界銀行等國際預測機構公布的更新數據顯示，今年全球經濟與貿易成長率皆較去年高；國內金融市場方面，市場資金仍然寬鬆，顯見市場中流動資金能帶動股市與房市的動能。 自去年十二月底至今年過年，短短兩個月台股價量齊揚，許多台商在大陸賣廠房、賣股權、賣土地，套現回台，並積極尋求投資置產標的，與過去緊密的兩岸關係時，台灣資金往大陸流出的態勢截然不同。 去年建商餘屋面臨去化壓力，對買方巿場有利，新成屋價格鬆動，各種新銷優惠活動紛紛出籠，當建商讓利風潮不減，競相搶先出清存貨，議價空間加大，趁勢而動，是購屋買方容易覓得甜蜜點的好時機。 儘管過去兩年房價下修兩到三成，但過去房價漲高回檔，現階段房價盤整漸回過去起漲點，加上數年來政府管控後，短線投資幾乎已消失一空，沒有炒作的市場，市場將回歸自住基本面，首購族與換屋族成為市場主流。現今政府管控房市鬆綁態勢以及低利率環境成為常態，加上建商讓利風潮與房價修正等因素，有利今年房市不看淡。（第一建築經理公司總經理謝萬雄口述、記者郭及天整理） {ad-優質推薦： 新店店面,   苗栗不動產,   永和別墅,   彰化土地,   苗栗房屋,   }