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7月預售屋委賣成交比 今年新低 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
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國內房市經歷連4個月下滑修正，影響預售市場買氣明顯，除了案場看屋民眾變少，房仲店頭預售流通物件成交比重也明顯下滑，但委賣物件並未減少。以信義房屋（9940）為例，台北市預售產品佔比為5.7~8.3%，7月萎縮至2.4%，新成屋成交比重仍維持穩定，顯見民眾不願追價購買預售屋。 今年各房仲業績普遍下滑，產品交易產生微妙變化，過去預售物件流通在房仲店頭，交易件數與比重都相當穩定，但從信義房屋成交資訊發現，全國預售案流通到房仲店頭的數量未減少，但7月交易比重卻創下今年最低紀錄。除了部分今年3月才進場購買預售案的民眾，開高價測試買方反應，許多手上擁有數戶預售屋的投資人，由於面臨交屋後的資金壓力，普遍願意讓價出售。 信義房屋不動產企研室主任蘇榮表示，5月以來「物價、股價、房價」影響民眾購屋意願，當總統選後預售案普遍開高售價，部分預售屋主也順勢跟進，將開價調高近1成；若在去年底之前取得，這些屋主都還有獲利，只要願意少賺點讓價，買賣雙方仍有機會成交，今年3~5月才取的預售物件的民眾，短期間還不會大量釋放在仲介店頭銷售，除非買到即將交屋的預售物件，才會面臨較大的價格風險。 《住展》房屋網總監陳韻如認為，預售案多帶有投資意味，受限近2月非經濟的干擾因素眾多，包括颱風、農曆7月民眾準備普渡拜拜等，現在油價下滑、股市止穩，讓未來各項指標應會「好看」一些，增加民眾購屋信心，且目前房市體質健康，先觀察10月整體房市會不會好轉。 預售屋市況冷，反觀新成屋買氣就較為穩定，北市7月新成屋成交比重維持穩定的4.7%，與過去6月相似，這些屋齡1年內的新成屋，從預售階段到交屋後，間隔約2年的時間，屋主若在預售階段取得，房價都有明顯漲幅，轉手僅是多賺少賺差別，且新屋具備可直接入住、社區條件較佳及建築外觀質感佳等優勢，加上民眾偏好住新屋，只要屋主心態不高，自然可順利成交。 不過台北縣的新成屋產品，7月成交比重驟減，蘇啟榮認為，僅1個月的成交資訊還不準確，後續還須觀察是否變成趨勢，但可預期台北縣未來1~2年新成屋釋出量大，想買房子的民眾，宜好好挑選。

大台北新案銷售率 降至9%(轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/13)
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房市買氣降溫，大台北地區新案銷售率降低、銷售期拉長。市調發現，近2個月新案銷售率幾乎是今年來新低，去年中型規模新案3~4個月即接近完銷結案，現在至少要半年。業者建議，目前有些景氣熱絡時很快被訂光的好產品流通，自住客不妨趁此時慎選標的、好好議價。 衛明不動產市調發現，大台北今年7月新案平均單月銷售率9%，比起4月最高峰時的39%低，平均銷售期間比去年同期延長1倍；日前公布第2季國泰房價指數統計，台北市30天建案平均銷售率，從4月30.56%、5月22.96%、降至6月的17.56%，意即新案銷售率滑落、銷售期明顯拉長。 衛明不動產執行長儲昭智表示：「銷售率降低，係因房屋供給量增加造成，不少新案實際銷況可能還更差；但相對買方競爭減少，反而是自住客適合進場的時機。」 以目前多數台北市推案單價觀察，換算30坪房屋總價帶過高，並非自住客能接受，買氣降溫、買賣雙方價格拉鋸。 《住展》雜誌市調也發現，5月之後很多建案的銷售都開始鈍化，台北縣的新莊、林口、淡水等地，在7月時的銷售率平均僅5~10%，鄰近台北市區如中和市，則約10~15%。《住展》房屋網總監陳韻如說：「目前如調高價格太多的建案，因為區域客無法認同，需依賴外來客支撐，就賣不好；價格策略平實或微降的建案，銷況穩定。」她建議購屋人，在「當紅議題」浪頭上的個案，如捷運、景觀或重劃區題材等，價格風險偏高，反而距捷運站500~1000公尺的「次級區房屋」是相對安全產品。 過去假日看屋來人擠滿案場、公開就賣7成的情形不復見，不少曾是房市常勝軍的建商，近期推出的建案銷售率都在低檔徘徊。有推新案的業者甚至戲稱，以目前買氣和客戶成交情形來看，今年要將全案去化完畢也很難，因此愈來愈多代銷公司賣房子，與建商簽定銷售合約期間都延長到取得使用執照。 信義房屋代銷事業部協理呂信銓說：「在大台北地區，過去總銷20億元規模建案，平圴約3~4個月可完銷結案，現在至少要半年以上。」業者以前會將預算主要運用於接待中心現場，現在為因應銷售期拉長，則多留些銀彈，到後段行銷通路上。 永慶房屋代銷事業部協理王財旺表示，由於建商對後市短空及長空看法不同，看短空的建商以拉長銷售期來維持價格，但看長空的建商積極出清房屋，議價空間就大，未來新推案多的新興重劃區，如內湖5期重劃區、南港經貿園區，易出現價格鬆動，但這些區域的基本條件及未來發展遠景並不差。

預售屋成交量近年新低 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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房市趨緩，預售屋首當其衝，成交量創下近一年新低。根據房仲業者的調查，近2個月來，代銷預售市場面對來客量與成交量急縮的挑戰，流通在仲介店頭的預售物件，銷售狀況不甚理想，預售屋已從選舉前後的大熱門，變為冷門產品。 大聲行銷執行總監田大權說，市況不佳，使預售屋的夢幻價格，暫告一段落。他觀察，許多不看好今年房市的建商，考量到目前資金尚可周轉，又希望能賣到好價錢，都寧願延到明年再推案，這也使得代銷業者的業績低迷，直呼慘兮兮。 根據信義房屋的統計，7月分各店頭預售物件的成交比重，只有3％，相較於3月分8.4％的高點，足足降了5％以上，預售物件變為冷門產品。 信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示，物價與股價近期大幅波動，是5月下旬以來，衝擊房市信心的兩大因素，再加上選後開高的預售屋「房價」，形成當前在仲介店頭流通的預售產品，在預售案場普遍調高開價後，自然順勢跟進，尤以台北市調幅接近1成最多。 然而預售屋過高的開價，受外在景氣轉變影響，使物件銷售陷入膠著狀態。以北市而言，7月分預售物件成交比重為2.4％，相較4月分 8.3％的熱絡情況，明顯降溫將近6％，是近一年來的低點。至於北縣預售物件的比重，則由3月分11.3％的高點，滑落至7月分的3.3％。 這使得部份預售屋主，為了讓手上的預售物件能夠順利成交，紛紛在價格上略為讓步，蘇啟榮表示，目前較容易成交的情況，往往是屋主同時有多戶預售物件在手，為了避免交屋後因房貸壓力而造成財務風險，而讓價出脫。 房仲業者指出，現階段對購屋者來說，可供選擇的新房子也增加許多，且有助於爭取更多議價空間。

逢低買房 時機到了 (轉貼來源)工商時報 (2008/08/13)
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北市老公寓價格，跌到2年多新低，比起部分北縣新大樓的價格還低，購屋民眾如何選擇，煞費心思，房地產界人士指出，地段最重要，選購好地段的老公寓，比偏遠地區的新大樓，更具增值潛力，第三季逢低買。 住宅種類不同，買房子、人人各有考量，總價都是1000萬的話，要選北市老公寓，還是北縣新蓋的大樓，每個人有不同的決定。 永慶房屋協理黃增福指出，北市老公寓公設比較低，一戶30坪的公寓，室內可使用面積可能有27、28坪，同時，土地持分面積大，具有都市更新題材的公寓，未來增值可期。 另外，北市的公設、生活機能相對較佳，生活便利，公寓較舊，但只要內部稍做裝修，仍有舒適的居家空間。 至於北縣新大樓，信義房屋經理蘇啟榮說，北縣部分重劃區，規畫完善，而且隨著捷運線的延伸，交通一樣便利。 倒是新蓋大樓的公設比，往往高達30％左右，一戶總價1000萬元的新蓋大樓，其中，大約300萬花在購買公設。 不過，黃增福提醒購屋人，有一些地段的老公寓，周邊環境相對不便，不宜介入，像萬華的華江橋下附近，大同區的延平北路部分路段，以及士林社子島周邊。 這些地段的老公寓的價格，全台北市最低，不過增值潛力也小，周邊環境改善空間大，購屋民眾最好多觀察。

買預售屋 先了解土地有無信託
(轉貼來源)中國時報 (2008/08/13)
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快速道路明年完工 八里 新店 房價最受惠 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14)
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內政部營建署推動「東西向快速公路後續建設計畫」，最主要的「八里新店快速道路」板橋民生路至台北商港段後續工程，預計於明年底完工，全線通車後將可大幅縮短五股、蘆洲等地往來台北都會區行車時間。房地產業者認為，此路段兩端的八里及新店房市受益最大，特別是八里具河岸景觀的住宅房價，將縮小與對岸淡水的房價差距。 全台共有12條東西向快速道路，由營建署主導興建的八里新店快速道路、萬里瑞芳快速道路、及台南關廟線3條快速道路，營建署續建計劃因營建原物料價格上漲修正整體計劃經費，由原本的149.52億元提高至186.74億元，計劃期程修訂至2009年，尚待行政院審查核定。 營建署道路工程組副組長吳瑞安表示：「這項東西向快速道路續建計劃內容將以八里新店快速道路板橋民生路以北路段，以及萬瑞快速道路增設深澳坑匝道，最為重要。」 a 他指出，特別八里新店線全線完工通車後，將可大幅縮短五股、蘆洲往來台北都會區之行車時間，及提供大台北地區民眾有效利用中山高、北二高及西濱快速公路等快速路網，各交通瓶頸得以疏解。 八里新店線北起八里台北商港、南至中和新店秀朗橋頭，北側大致沿二重疏洪道，以南北向貫穿台北縣西側，是台北商港取代龍米路，成為未來最重要的聯外道路。 目前秀朗橋至板橋民生路段已通車。沿線房價則呈「由南向北遞減」，已完工通車的中和景平路、板橋民生路等地，周邊新案房價多在每坪30萬元以上，不過新莊中山路則約每坪25萬元，北側的五股、八里則低於每坪20萬元。 永慶房屋研展部協理黃增福表示：「整條快速道路北側多沿偏僻郊區的河堤興建，並非房市的傳統熱門區段，八里新店線全線通車後，對於2個端點八里及新店的不動產價值助益最大。」 他指出，八里房市先天最大劣勢在於交通問題，全線通車後，能大大改善出入八里市區及台北商港的交通，特別同樣擁有淡水河岸景觀的八里及淡水，淡水河紅樹林至竹圍段的房價遠超過八里龍米路，推案熱度更是有明顯差異，未來八里交通問題改善，「將大幅拉近八里及淡水房價的落差。」 八里新店線南側行經的的新莊、板橋、中和、新店，原本就是生活機能完善的區段，黃增福認為，各區房市的發展主要仍在於當地的題材，例如新莊副都心開發題材、新店裕隆汽車生活城開發案等。 全國不動產新店新和店店長王彥惇說：「目前雙和、板橋區域發展多呈飽和狀態，相較下交通動線較差的新店中正路、安坑一帶，房價還有漲1~2成的空間。」

承租共有屋 分別開扣繳單 (轉貼來源)經濟日報 (2008/08/14)
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台北市國稅局表示，公司承租辦公室時，若承租的房屋屬於共有物，負扣繳義務的公司應按每位共有人應有部分的租金，分別開立扣免繳憑單，以便各共有人按其應有租金申報繳納綜合所得稅。 台北市國稅局審理綜所稅案件時，發現甲、乙、丙三人共有房屋一幢，甲君持分為二分之一，乙、丙君各持分四分之一，96年1月1日由甲出面出租給A公司，每月租金20萬元，並按10﹪扣繳稅款2萬元，A公司開立96年度租賃所得扣免繳憑單時，應按甲、乙、丙三人的持分分別填發扣繳憑單，甲君租金收入給付總額為120萬元，扣繳稅額12萬元，乙、丙兩人租金收入給付總額各為60萬元，扣繳稅額6萬元。但A公司卻將租金收入全部以甲君為所得人，甲君也據以申報96年度綜合所得稅租金收入240萬元，扣繳稅額24萬元，而乙、丙兩君則未申報應有部分的租金收入。 經國稅局進一步調查，依據乙、丙兩君的持分比率予以核定租賃所得各為60萬元，而A公司須重新更正扣免繳憑單，國稅局也重新更正核定甲君的租賃所得為120萬元。

大安森林公園 台中7期 地貴房價漲 (轉貼來源)蘋果日報 (2008/08/14)
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台北市大安森林公園、台中市7期重劃區坐擁精華地段，豪宅身價不凡，近期2區段分別以每坪406.7萬元、220.5萬元高價標出聯勤信義俱樂部與7期土地，使該區豪宅價獲得強勁支撐，價格不墜。 廣達26公頃的大安森林公園，始終是公園首排豪宅的主要訴求，房價位居大安區龍頭地位，面對大安森林公園，位於新生南路中古豪宅「幕府16」、「廣陽豪門天地」，屋齡雖然已達11~12年，每坪行情仍有70~80萬元水準。 以過去國有地推案經驗來看，永慶房屋附中直營店店長陳喻旻表示，3年前瑞安街「松露」開價每坪約55~60萬元，最新行情約80~90萬元，建商標下「松露」那塊地之前，瑞安街華廈行情每坪42~46萬元，標地後搭上房市大好，同區段華廈上漲至每坪53~55萬元，帶動附近房價上漲近3成。 台中7期重劃區擁有市政綠園道、新光三越百貨公司，大都會歌劇院也預定在此興建，立地條件不輸台北，聚集如由鉅建設、聯聚建設、聚合發建設等知名建商豪在此推案，蔚為台中房市一級戰區，住商不動產台中7期加盟店店長蔡穎筑說，7期以大都會歌劇院、綠園道周邊房價最高，「寶輝花園廣場」、「聯聚仁愛大廈」現在行情每坪在50萬元左右。 總太建設副總經理林文昌指出，7期抵費地標售後，代表土地取得成本增加，將來推案價格將繼續往上墊高，尤其台中豪宅比北部便宜，有不少北部客南下購屋，「總太東方帝國」北部客約佔3成。 自7月底國泰金控名譽副董事長蔡鎮宇、元利機構董事長林敏雄聯手以天價標得眾所矚目的聯勤信義南北側土地後，不僅為低迷房市增添信心，也使得周邊豪宅價格有所支撐。永慶房屋豪宅部經理葉國華表示，從供給需求面來看，聯勤信義為市區罕見大面積精華素地，將來所推豪宅絕對有市場需求，成功標出消息一出，的確能提高市場買賣信心，對周邊豪宅也具支撐買氣的作用，讓附近豪宅撐住基本盤。 台灣房屋大安公園特許加盟店店長孫國喆表示，標地新聞一出，讓屋主吃了定心丸，大安森林公園第1排地段好，房價比其他市郊穩定，跌幅小。 推出正對森林公園預售案「大安元首」的寶舖建設副總經理陳松林說，天價標地可提振房市信心，標出之後回來簽約的客戶佔了3組，不過，認為地段是未來房價能否增值的關鍵，放眼北市找不到第2個大安森林公園，它的地段價值就被凸顯，考量到地點稀有性，雖然目前每坪開價140~150萬元，有可能再往上調1成。

北市陰陽店面 租金差三倍 (轉貼來源)經濟日報 (2008/08/14)
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商仲業者統計指出，台北縣市陽面店面高於陰面的租金水準，以西門町商圈中華路一段高低價差最大，陽面每坪租金可達1萬至1.3萬元，但陰面每坪只有3,000元至5,000元，落差高達2.8倍，也高於合理比例的1.1至1.3倍。 目前房地產商品中，只有店面有陰、陽面區分。陽面的店面指的是流動人潮多、商家密集度高、商圈腹地大，也是當地消費人口聚集地，租金水準自然遠高於整體較弱的陰面商家。 欣元商仲調查台北縣市120個較具代表性的商圈路段，陽面的店面租金高於陰面店面租金，高低租金價差達1.5倍以上的路段有12個，台北市九個、台北縣三個；其中有四個商圈路段，陰、陽面租金價差高達兩倍以上，例如北市中華路一段、南京東路三段、博愛路及北縣板橋市文化路一段。 另有八個路段價差也達1.5至1.9倍，包括北市復興南路一段、羅斯福路三段、民權西路、石牌路二段、信義路二段、民權東路三段，以及北縣永和市的永和路二段、新店市的北新路三段。 欣元商仲總經理焦文華表示，陽面的店面優於陰面的店面，但是陰、陽店面合理的租金比例，大都是在1.3倍以內。 焦文華指出，台北縣市近五年來，影響店面陰、陽面最大的因素是捷運站通車效應，尤其捷運站出口所屬的一側，幾乎都是陽面，這也讓陰、陽面的現象更加明顯；其次是百貨公司、量販店、市場等大型設施的設立，也會改變商圈發展。

Q2北市預售房價 三年來首見下滑 (轉貼來源)自由時報 (2008/08/14)
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整理提供:新桃園房屋網

房地產市場在第二季經歷景氣高檔反轉市況後，根據住展雜誌最新調查，今年第二季台北市預售屋的平均房價較第一季下滑○．八％，為每坪六十一．八萬元，為近三年來房價首度出現下修的市況。 統計顯示，台北市預售屋從二○○六年每坪四十四．九萬元，上漲至二○○七年平均房價為五十三．一萬元，今年第一季平均房價為六十二．三萬元，創歷史新高點，不過第二季房價回檔，每坪六十一．八萬元，但還是較去年的平均房價上漲了十六．三％。 在北市十二個行政區中，第二季房價較第一季上揚的行政區為中山區、信義區、士林區、中正區、大安區與松山區，其中大安區以每坪八十七．三萬再創市場新高價。下修的區域則為南港區、內湖區、文山區、北投區、萬華區與大同區等。

軍教最快2010年繳稅 32萬人受影響 (轉貼來源)自由時報 (2008/08/14)
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行政院賦稅改革委員會昨天召開工作會議，財政部長李述德會後表示，取消軍教免稅已達成共識，預計明年上半年將所得稅法修正草案送交立法院審議，若完成立法程序，明年就可以實施，後年申報明年綜所稅時適用，受影響人數約三十二萬人。 由於取消軍教免稅已討論多年，卻一直處於「紙上談兵」的階段，外界質疑這次是不是玩真的？對此，李述德說：「當然是玩真的，你看我這樣像假的嗎？政府做的事要負責，不負責就下台，很簡單嘛。」 根據賦改會昨天提出的期中報告，軍教人員恢復課稅後，軍人有效稅率最高十％、最低○．六％，教師最高七．九％、最低一．五％，一年可增加稅收一百五十五億元；其中，取消軍人免稅可增加五十七．三億元稅收，將全部用於調高志願役官士勤務加給。 至於取消教師免稅則可增加九十八億元稅收，將用於改善教育環境，包括補助國中小約聘僱行政或輔導人力約二十億元，調增國中小及幼稚園導師費約二十九億元，降低國中小教師授課節數約四十三億元及增設教師專業基金約五億元。 不過，全教會對於配套方案仍有意見，希望國小導師再減少一節課（約需增加經費六．四億元），而且配套方案應法制化。全教會課稅小組召集人葉慶龍表示，不反對取消軍教免稅，但要有合理配套，而且現在物價都在漲，時機是否恰當，也應該考量一下。 對此，李述德表示，全教會與教育部會針對配套方案繼續協調，但配套不是重點，重點是軍教要恢復課稅，即使將來全教會及教育部未能就配套方案達成共識，財政部還是會推動修法，而且是與綜所稅扣除額調高、營所稅及綜所稅稅率調整等方案，一起包裹送交立法院審議。他指出，包括所得稅法、能源稅法、噸位稅法、遺贈稅法、土地稅法、房屋稅法及經濟特區涉及的稅法等，相關修正草案明年上半年都會送交立法院審議。 李述德認為，取消軍教免稅經過幾十年的溝通，修正草案在立法院進進出出許多次，但這一次比以往順利，應該沒有問題，如果明年順利完成立法程序，二○一○年申報二○○九年的綜所稅時，就可以適用。