全國不動產企研室建議，選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。(鉅亨網記者曹逸雯攝) 下半年的7合1選舉戰鼓已經響起，加上政府相關單位仍緊盯房市，在買方採取觀望態度下，房產業者與專家普遍認為，下半年房市將趨於平淡，全國不動產企研室指出，中低總價、中小坪數仍為購屋主流，平價重劃區可望成為新秀，而選舉前雖然頻打房，但不論房市震盪，只要長期持有都是贏家。 選戰前夕，政府緊盯房市，打房力道愈來愈猛烈，使房市現況混沌不明，炒作投機客多抱持觀望立場，且買賣雙方對於房價認知差異拉大，今年全台移轉棟數截至4月止，比去年同期下滑11%，全國不動產企研室針對政策面、市場面進行分析，歸納出下半年的6大趨勢。 趨勢1、選前頻打房、長期持有免驚。為落實居住正義，政府從2013年底開始端出政策牛肉，各部會緊盯房市，祭出打房手段，包括調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅，甚至緊縮銀行非自住住宅貸款；囤屋稅更是在5月底三讀過關，未來民眾自用住宅以3戶為上限，若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，下限調高至1.5%，最高至3.6%。 此外，財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅，許多民眾預期持有成本上漲，造成近期房市觀望氣氛濃厚，全國不動產董事長葉春智指出，打房使得投機客退場，一般民眾購屋只要符合自住用途，打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。 趨勢2、房市震盪、長期持有為贏家。展望2014年下半年房市，最大的影響因素即為政府政策，全國不動產總經理石吉平認為，政策打房對下半年房市必定有所干擾，尤其短線炒作投資客幾乎全數出場，改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。 近期台股站上9000點後，續漲動能不足，而黃金價格鬆動，短線偏空，房地產依然是民眾保值置產的首選產品，全國不動產企研室主任張瀞勻建議，下半年民眾買房不應只看短期增值獲利，反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。 趨勢3、趁亂入市、搶A級產品。台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄，每個時期都有多空消息，而每當在房市短期回檔時，部分民眾對於前景信心不足，開始釋出較佳標的物件，以獲利了結，近期這種現象相當明顯， 6月委售量較去年同期增加5成以上，屋主求售氣氛濃厚。 趨勢4、低單價、低總價、小坪數續夯。日前台北市地政局公布的成交物件統計資料發現，4月還是以40坪以下中小坪數為主，占總件數的68.7%，而500-2000萬元案件仍為4月市場交易主流，代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。 趨勢5、平價重劃區成新秀。市中心可建素地稀少，加上房價到了相對高點，民眾產生觀望心態，外圍的平價重劃區趁機崛起。全國不動產表示，像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區，以及台中太平新光重劃區，不僅商圈成熟，學區、交通機能一應俱全，未來增值潛力不容小覷。 全國不動產提醒有意購屋族，下半年因委售量增加，應更加多看、多比較，尤其地段為買房王道，且物以稀為貴，購屋時可選擇推案量少的區域，若有重大交通建設加持，更為抗跌優質地段。 趨勢6、價緩漲，量微縮。在多空交錯下，可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中，全年移轉棟數將微幅下跌10-15%，但房地產易漲難跌的特性，加上自住剛性需求仍然強勁，房價在充沛游資、低利支撐之下，將呈現「量微跌；價溫漲」的趨勢。 {ad-優質推薦： 大雅建地, 桃園高鐵農地, 宜蘭辦公室出租, 嘉義房屋, 福興店面租售, }
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