東北亞》日本殭尸屋激增


工商時報【吳慧珍】 ■隨著生育率降低,人口急速萎縮,加上寧可另建新房也不願改建舊屋的心態,日本閒置或廢棄空屋愈來愈多,據估計到2050年有2成住宅區會淪為杳無人煙的鬼城。 ■Japan's zombie houses, which account for roughly one in seven homes, reflect a dwindling populace and what one analyst calls a "scrap and build" mentality. 年逾六旬的入江洋子(Yoko Irie),常清掃她屋外人行道上的秋天落葉,屋內有地板暖氣和榻榻米房間,打理得窗明几淨,其實這棟屋子過去4年無人居住。全日本目前有超過800萬間的閒置空屋,部分像入江女士的房子維持良好,但部分或因屋主不在人世遭棄置,荒廢過久而雜草叢生。 人口銳減趨勢難扭轉 日本每7戶房屋就有一間是空無一人的殭尸屋(zombie house),凸顯人口萎縮的問題,另一方面反映出當地人抱持房子「報廢就重蓋」的心態。日本人口在2008年攀至巔峰,此後節節下滑,以日本生育率之低,每名婦女只生養1.4個子女,加上移民政策嚴苛,恐怕很難扭轉人口銳減的趨勢。 野村總合研究所不動產部門分析師?原涉(Wataru Sakakibara)指出,在1980年代,日本房屋多為典型的木造屋,設計使用年限約30年;2000年後,房屋壽命延長1倍以上至70年,但這和歐洲標準一比仍相去甚遠。他說:「考量到地震多,日本人沒有延長房子使用年限的打算,反倒有壞了就蓋新的念頭。」 相較世界其他國家都把心思放在建造更多住房,以應付人口擴張所需,日本卻為如何解決空屋過多或拆除廢棄屋傷透腦筋。如果放任不管的話,日本政府估計到了2050年,20%的住宅區會變成沒有人煙的鬼城,而照野村的估算,時至2023年日本五分之一的房子將成空屋。 {ad-優質推薦: 中壢土地買賣,   嘉義房屋網,   沙鹿賣屋,   大雅店面出租,   斗南房屋,   } 野村分析師?原涉表示,要避免落到這種田地,得克服不少結構性障礙。畢竟對屋主來說,拆除舊屋的代價高昂,花費50萬日圓至100萬日圓(約台幣13萬至27萬)不說,土地稅還因此暴增5倍。 根據日本在人口成長時期制訂的政策,如果屋主蓋新屋,土地的固定資產稅可減收,若是舊屋拆除重建,土地稅不減反增,曾有人試圖扭轉此政策但徒勞無功。 這或可說明現今日本房地產經濟異於往常的原因,日本房價曾傲視各國居全球之冠,但自1992年高峰期過後,日本房價或多或少回軟走跌,房屋成了急速貶值的資產。?原涉估計,20年後日本就只剩土地比較值錢。 日本中古屋 乏人問津 日本官方公布數據顯示,2008年中古屋交易量,僅占整體房市買賣的13.5%,與美國2009年的90%和英國2010年的84%相比,猶如天壤之別。 日本中古屋乏人問津,偏偏新屋或新公寓還是一間一間蓋。 日本數一數二的房地產開發商三菱不動產(Mitsubishi Estate)指出,1981年公告的建築抗震新標準,是造成房市消長的另一轉折點,使得屋齡老舊的房子更不受青睞。 為解決空屋過剩問題,千葉縣夷隅市開辦一項租屋媒合服務,幫有閒置空屋的老居民和尋覓棲身之所的新住戶牽線。但當地人士指出,半數空屋的主人不知何許人也,有的屋主不是過世,就是不知去向聯絡不上。 促進地方繁榮組織的領袖板倉圭吾(Keigo Itakura)感嘆:「這是世代變遷的結果。父母那一代把在鄉下的房子當成是度假屋,繼承的子女卻嫌太偏遠不願意來。」 {ad-優質推薦: 西港山坡地,   左鎮工業用地,   石碇透天店面,   內湖房仲網,   平鎮房屋網,   }

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