理財健診-全球REITs基金 可攻可守


工商時報【本報訊】 台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭: 在房價仍高時,年輕族群目前要買房的確不易,因此,建議EMMA買房前要先仔細估算每月收入支出,否則恐成「屋奴」,EMMA決定先不買房應是明智之舉,等存到頭期款,且兩夫妻月收入扣除生活費用還有充足資金付貸款時再行動,會讓財務更自由。 雖然認同EMMA夫妻暫時不買房的決定,但若EMMA要幫兒子儲存教育基金,我看到EMMA已買了台股、印度以及中國等波動較大的股票基金,想建議EMMA可考慮再買1檔波動比股票基金略小一點的REITs基金,而且現在仍持續看好全球不動產投資趨勢。 儘管近期全球股市波動大,但全球經濟成長率持續成長,而且逐漸恢復至金融海嘯前之水準,其中REITs因隨景氣增溫、房租收入增加,股利成長動能表現強勁。 REITs是一種類似封閉式共同基金,投資標的物為不動產的投資工具,至於海外REITs本質是一家公司,只要是能夠產生固定租金收益的不動產—不管是住宅、辦公大樓還是飯店或廠房,就可以打包REITs上市實現資產證券化,讓普通人都能投資分享不動產的租金和增值收益。 {ad-優質推薦: 神岡山坡地,   新社買賣農地,   新竹套房,   基隆房訊,   楊梅農地,   }

這次升息路程很類似2004至2006年升息循環期,根據Bloomberg資料顯示,2004年元月至2006年12月期間,美國REITs在升息前夕表現回落,但在升息確立後漲幅卻超過80%,顯示升息確立後REITs可望回彈。9月美國聯準會(Fed)因海外情勢決定放緩升息步調,防禦型類股REITs短期表現可望相對較佳。 儘管台灣房地產似乎由熱轉冷,但是我們可以從一些經濟數據可以看到歐美房市卻是持續走揚,如美國9月NAHB房屋市場指數意外續升創近10年高,由8月的61續升至62,顯示建商及房仲對美國房地產後市展望樂觀,美國房地產景氣上升趨勢穩定。另倫敦金融中心辦公室空置率2015年應會達到波段新低3%∼4%,A級商辦租金成長率可高達8%上下,為全球商辦中最高的區域。 因此,投資全球REITs基金即可搭全球房市漲升的順風車,即使近期全球金融市場震盪頻繁,資產配置上如能納入全球REITs,相對能提高資產穩健增值及下檔保護效果,無論市場多空,都具備進攻和防守的效力。 {ad-優質推薦: 大園別墅,   楊梅不動產,   新店建地,   公館買屋,   桃園買房子,   }

arrow
arrow
    全站熱搜

    houseyil 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()