專家: 香港房價恐下跌20%


工商時報【記者賀靜萍╱綜合報導】 受中國大陸經濟成長放緩影響,金光熠熠的香港地產市場,近來被不少投行看衰。針對香港房價與房地產商股價比已創下20年來新高,交銀國際分析師Alfred Lau表示,這代表香港的房價或將下跌20%。 稍早,華爾街見聞網站引述摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師預計,香港房產明年可能下跌近10%。截至上周,香港恆生房地產指數本季已經下跌15%。香港房價與地產商股價比創下1998年香港房市泡沫破裂以來最高。 華爾街見聞昨(29)日引述彭博報導,交銀國際的Lau表示,目前正處於不動產價格修正週期的開端。交銀國際預計香港房價將有10∼20%的下跌。房地產商的股價已經下跌了10∼15%。 儘管香港房價8月還在上漲,但成長速度已有所放緩,交易量更出現年減37%。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素,而讓香港房價承壓。 分析指出,這主要是因為海外投資者擔心,中國整體經濟成長速度仍在放緩,會帶給香港帶去負面影響。 {ad-優質推薦: 新北市廠房廠辦,   苗栗房屋買賣,   桃園工業用地,   台南廠房廠辦,   內湖廠房廠辦,   }

儘管香港房價8月還在上漲,但成長速度已有所放緩,交易量更出現年減37%。中國經濟成長放緩、美聯準會升息都可能抬高香港利率等因素,而讓香港房價承壓。 分析指出,這主要是因為海外投資者擔心,中國整體經濟成長速度仍在放緩,會帶給香港帶去負面影響。 此外,由於香港採取聯繫匯率,整體變動方向與美元保持一致,在某種程度上,這相當於香港貨幣政策緊跟美國,香港可能禁不起美國升息造成的影響。 稍早,摩根大通和摩根士丹利的房地產分析師Cusson Leung和Praveen K. Choudhary也預計,香港房產明年可能下跌近10%。Cusson Leung表示,奢侈品店面關閉潮導致香港零售市場萎縮,同時香港失業率出現上升趨勢,這些都將衝擊該地區房地產銷售。 自6月的頂峰,香港房地產商股價已經下跌了20%。目前,香港10家地產商的平均本益比為5.9,低於彭博統計的全球房地產股票10.8的平均本益比。 香港金管局上周在報告中指出,受全球和中國國內金融市場波動的影響,房價向下修正的風險正在擴大。 {ad-優質推薦: 桃園公寓,   台北電梯華廈,   湖口工業用地,   桃園店面,   桃園房屋,   }

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