政策作多撐房市 價跌待買氣回溫


房市景氣何時回溫,是市場上所關注的問題,房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟,主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大,以至於猶豫期拉長,觀望氣氛籠罩市場,不過,業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向,因此預估在明年總統大選之後,買氣應能有明顯成長,但經濟仍為影響後勢的關鍵。住商機構總經理陳錫琮表示,截至今年7月為止,全台交易量僅15.9萬棟,相較於去年同期的32.1萬棟相比,交易量砍半,市場目前以自住型買方為主,在見不到價格有明顯降幅時,會拉長猶豫期,不過由於第四季是傳統的購屋旺季,他認為買氣應該會稍微回溫,預計今年底交易量大約28萬棟,比2010年衰退3成以上。 除了年節因素將有助於自住買家進場外,政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析,從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察,表示在經濟惡化的情況,政府應該不致於讓房市「硬著陸」。 對於央行降息是否會使炒房風氣再起,陳錫琮認為,降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力,有助於自住買家勇於進場,投資買盤在市場上可說是寥寥可數,他也預估,在經濟尚未好轉前,低利率的情況應該會持續下去。 {ad-優質推薦: 台南買房子,   南港不動產,   基隆農地建地,   南屯套房,   台南農地,   }

觀察近年來價格變化趨勢,六都均呈現修正趨勢,相較於去年1~8月,台北市價跌4.3%、新北修正4.99%,中南部則趨近平盤。陳錫琮說,除非到年底前價格再下修個3~5%,買氣才可望回溫;他補充,現在交易量出不來,就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大,買方普遍認為有1成的議價空間,但賣方只願調降5%以內,買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。 展望後市,住商不動產企研室主任徐佳馨預估,明年交易量會稍微好轉,主要是會有一波交屋潮,再加上房地合一上路,可能會有一波預售轉售潮,屆時可能會有屋主平轉,甚至降價賣,都有助於買方進場,並且在總統大選後,買氣應該會有明顯成長,不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為,在房地合一上路前,是買方進場的好時機;也是賣方好好處理手中資產的時候,汰舊除弱,握有最佳的資產抵過不景氣。 {ad-優質推薦: 內埔土地網,   竹東店面,   龍潭辦公室,   高雄買屋,   台南市北區房屋買賣,   }

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