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貸款成數差很大 銀行愛貸小鮮肉


房市看淡，銀行放款勢必更加保守。房仲業者整理聯合徵信中心資料發現，2009年Q1到2015年Q2間，整體核貸成數略增1個百分點，若以年齡層為標準，平均核貸成數與平均貸款利率均集中增加在35歲以下年輕族群，其中又以30歲以下增加最多。 貸款成數差很大　銀行愛貸小鮮肉 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，現階段銀行鑑價雖然保守，但收入穩定具有財力證明的年輕人仍是銀行喜愛的客戶類型，因此放貸條件優於其他年齡層。 {ad-優質推薦： 新莊工業用地,   三重別墅,   潭子農地農舍買賣,   台北建地,   南港電梯大樓,   }

根據住商不動產統計，20~25歲族群，2009年Q1平均核貸成數為68%，2015年Q2增加到72%，增幅4%；26~30歲族群，2009年Q1平均核貸成數為65%，到今年Q2則增至70%，大增5%居冠。至於31~35歲族群，平均也成長了4%。 另外，根據資料顯示，46~60歲的族群，貸款成數卻不增反減，平均減幅1~2%不等。徐佳馨分析，除與標的物有關外，中年人貸款成數降低可能與總價、第二屋以及本身自備金額增加有關係。而年輕人貸款成數增加除與首購客戶條件較優勢外，總價不高可能也是核貸成數偏高的理由。 徐佳馨指出，由於央行放寬第二戶、豪宅，以及桃園與新北兩區的選擇性信用管制，因此在數字上可能出現核貸成數增加的狀況，不過由於貸款仍視個案條件作為核貸標準，民眾購屋前最好先行詢問，比較保險。 {ad-優質推薦： 桃園房屋買賣,   汐止套房,   台北房屋,   北投別墅,   台中別墅,   }

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