工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
後520時代,牽動房市的變數,回歸基本面,在投資客幾乎全面撤守房市之際,已進入「有價就沒量,有量就沒價」的兩極化局面,尤其建商已深諳房價要「謙卑、謙卑、再謙卑」才是王道,頻頻祭出「破盤價」,據調查顯示,今年初以來幾個「秒殺」新案幾乎都比區域均價低個7%至37%不等;接下來,下半年可望由「1字頭」房價接棒,引領下半年房市風騷。
今年1月總統選舉落幕、3月底央行宣布解除房市限貸令,接著520新任總統也完成交接,若本(6)月央行理監事會議確定不升息、甚至有可能降息,那麼預期上半年房市變數則可望消除,剩下經濟景氣、兩岸關係;連月來看屋人潮陸續回籠後,房市也出現久違的「秒殺」熱銷案,為房市注入一波波如沐春風。
根據調查,今年初以來的熱銷指標案,實際成交價已比開價「讓利」約1∼2成,而比起該區域平均房價,更出現7%到37%不等的「讓利」空間,毋怪乎衝出「有量就沒價」的銷售佳績。
以台北市中正區狂銷案「太平洋之森」來說,每坪成交約70∼75萬元的「破盤價」,比區域每坪均價111.5萬元,便宜37%,因此32天就銷售一空。
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