宜蘭房屋買賣超急快找HouseWeb宜蘭房屋蠻牛吉市

選核心?挑新興?商圈屬性大不同
對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也逐漸形成現在繁榮的新興商圈，其中以電子資訊業為主，佔市場比率56%，例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面，南軟商辦平均1,250元/坪，空置率27％；內科商辦月租金大約1,200元/坪，空置率13.5％。
何偉宏觀察，電子業選擇南港、內湖商辦，主因有四項：第一、工業法規限制因素；第二、交通E化後對區位依存度低；第三、產業群聚效應逐漸增強；第四、為了降低成本的支出，上述種種因素，造就內湖、南港成為北市新興商圈。{ad-優質推薦:台北商用不動產,   台北商業不動產,   台北公寓,   台北別墅,   台北豪宅,  }

投資都更屋 先看容積率
都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　商業用地 容積率較高
房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }

台產都更過關 賺3個資本額
台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第三高樓。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
此都更案以台產占率最高，近4成的持份，未來每坪價格至少上看100萬元，市場人士分析，台產獲利2~3個資本額，即40~60億元，整宗都更案目前正在籌備第三階段申請，預估民國103年應可完工。
這項都更案籌劃1年多，22日進行最後1小筆土地的說明會，邀集該筆土地的40多位地主加入，但超過50％的地主仍在猶豫，都更團隊決定放棄這小塊土地，直接進行下階段申請，以提早完工。{ad-優質推薦:台北租房子,   台北買房子,   台北賣房子,   台北店面出租,   台北套房,  }

頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立
桃園陳小姐問：我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子，簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知，賣方回答無，本人認為未曾被檢舉所以才簽約，沒想到竟收到拆除違建通知書，經查證才知道賣方已多次收到查報通知，請問我可以主張撤銷買賣契約，並要求賣方返還價金及損害賠嗎？{ad-優質推薦:房屋,  租屋)
答：陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示，撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐，而頂樓係屬違章建築，不僅不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。{ad-優質推薦:桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  } 　　
雖然賣方表示未曾收到違建查報通知，但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之，本件頂樓係違建，有隨時拆除之危險，故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知，而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示，而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

首購族選屋 交通機能優先
房市交易有明顯增溫趨勢！台灣房屋不動產研究室根據今年第二季成交資料統計發現，平均件數較第一季成長一成七左右，其中首購族不論單身、已婚，首要考量都以交通、生活機能優先，凸顯房市回溫現象。 {ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室調查指出，今年房市第二季交易比例較第一季成長一成七，其中又以首購族占大多數。台灣房屋認為，這與政府釋出房貸利多、金融海嘯衝擊趨緩有絕對關係。 　　
以桃園、新竹縣市為例，第二季平均交易量成長一成三，成交總價大約界於600至650萬間。台灣房屋不動產研究室分析購屋人口發現，波段購屋主力以首購族群為主，其中又可細分為單身、新婚、已婚及「三明治」四大族群。 {ad-優質推薦:01 台北房屋 台北租屋 台北不動產 台北法拍屋 台北房屋出租 }

捷運內湖線第一排 房價不漲反降
台北捷運內湖線七月四日正式通車！台北房屋仲介業者表示，內湖區獨門獨棟的別墅房價，始終居高不下，目前新成屋行情每坪約新台幣80萬元上下，沿線的房市最近詢問度爆高；不過，房仲業者提醒購屋族，捷運內湖沿線十二個捷運站的內湖房屋，也不是統統都漲價，靠近捷運高架第一排的房價，就比後面的房價少了將近15萬！
內湖線正式通車前，吳先生投資買進緊鄰文德站的新大樓，原本一千兩百萬的價格，在兩個月前，就漲到一千五百萬後成交，吳先生開心的說，「內湖線通車，果然帶動周圍房市大利多！」{ad-優質推薦:台北房屋買賣資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}
內湖線房價上演慶祝通車行情，卻出現幾家歡樂幾家愁的局面，因為最靠近捷運高架軌道的住戶，不但距離捷運近到連自己家都被看光光，還要忍受每天列車發出的噪音，捷運第一排與第二排的房價，每坪價差相差十五萬，原以為離捷運越近越好康的房價法則，在高架的捷運沿線上，出現不同效應。{ad-優質推薦:想找南港房屋買賣資訊,快來看美美的士林房屋,優質天母房屋業者}

信義計劃區 大直大彎段 陸資最呷意
陸資尚未大舉入侵台灣房屋市場，台北新都心信義計劃區已鳴起戰鼓，各財團積極布局商用地產，Bella Vita精品百貨預定8月中開幕搶市，兩岸三地企業主更愛在此置產，據傳有港資上市公司企業主買「台北信義」豪宅。地產專家認為，待陸資進駐，大直大彎段重劃區挾著近機場、內湖科技園區等優勢，將成為大陸白領高階經理人投資房屋的最愛。
預定8月中旬開幕的Bella Vita購物中心，別緻的古典造型外觀獨樹一格，目前已確定進駐的店家包括國內唯一的米其林餐廳、Hermes時裝等。開發超過30年的信義計劃區，自從2003年台北101大樓落成後，開發速度加快，目前區內含籌備中的購物中心逼近10家，密度超高，中國民國購物中心協會理事長劉耀東就說：「信義計劃區內將掀購物中心大戰！」這些購物中心不只搶攻國內精品大戶，更鎖定來台觀光、洽商的大陸高資產人士。 {ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}
信義計劃區內豪宅身價更在近2年一飛沖天，以屋齡10年以內的豪宅受惠最多。永慶房屋松高店店長邱冠能表示，最早一批豪宅如「信義鴻禧」屋齡15~16年，預售每坪40~50萬元，如今每坪60~70萬元；但是「信義富邦」、「信義之星」等屋齡10年內的豪宅，還有2004年銷售的「慕夏四季」、「寶徠花園廣場」，預售每坪60~70萬元，如今成交價已飆到120萬元，漲幅達1倍之多。

買預售屋或新成屋？ 先評量資金與風險
景氣回春，台灣房屋市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買房屋來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！
■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高
　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多的自備資金，但好處則是比起預售屋，比較沒有風險，經過金融大海嘯的洗禮，很多人投資房市，會以投資風險作為優先考量。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}

推動市容好望角 台南撥250萬預算
為改善都市街角景觀空間，台南市府都市發展處擬定「台南市九十八年度好望角專案計畫—規劃設計監造施工補助計畫書」，計畫經費總計250萬元，將補助台南市好望角規劃設計為主，施工及改善工程為輔，其中新設好望角規劃設計案以20萬元為上限，好望角工程案件每案以60萬元為上限。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}
■　市容好望角計畫 要讓街角更美化
　　臺南市政府推動好望角專案計畫以來，從重要道路街角及學校、機關、公園、廣場等公共空間臨街角部分進行改造，形塑優美、視野可穿透性之街角空間，並提供作為人們活動、休憩及人潮疏散的好場所，掀起一場都市空間改造運動。

法拍屋貸款 部分銀行限大台北自住
台灣房屋市場的法拍屋大熱門，但民眾搶標之前，得先拿捏荷包厚度，因為法拍屋貸款有些銀行很主動，但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋，限定點交、自住，貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低，以低的金額決定貸款成數；如果拍定價格很低，等於得標人的自備款要多一點。（張雅惠報導）{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}
民眾購買房屋想撿便宜，轉戰法拍屋市場，但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候，得標價甚至會高於市價，民眾進場標購之前，還要先看自己財力夠不夠。
目前銀行做法拍屋貸款，以聯邦銀行和板信商銀最積極，業務員直接到法院，主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款；兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款，但沒那麼直接，兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣，但上海商銀不做代墊款，法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋，只限點交的，省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說，避免法拍價格高於市價，貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}

購屋信心創新高 62%民眾看好下半年進場
（中央社記者林惠君台北7日電）永慶房屋今天發表今年第二季購屋趨勢調查，看好未來半年是購屋好時機的受訪者高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，看好比例也是連五季增加。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對台灣房屋市場信心增加，進場購屋意願漸趨積極。
根據永慶房屋調查，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比例從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}

競標法拍屋 得標率創新低
台灣房屋市場復甦，議價空間變小，相對壓縮了獲利成數，導致投資客紛紛轉戰法拍市場撿便宜，進而促使法拍競標日趨白熱化。 根據法拍屋業者統計，今年一到六月，上半年法拍房屋得標率再創新低，得標率僅33%，平均加價近一成，才有得標的機會。
■　北縣市競標激烈 平均加價一成一
　　根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，今年一至六月全台法拍屋的拍定數為11,416件、競標人數34,134人、平均加價率9.68%、平均得標率33%，相較去年上半年得標率39%，以及去年下半年得標率47%而言，全台得標率再創新低，顯示法拍屋競標激烈。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中房屋仲介查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網} 　

新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲
受到政府開放大陸人士來台購房屋，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。
不過，台灣房屋地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。
第1項：預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。

五月建物買賣衰退　與房市回溫落差不小
在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中，房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過，內政部統計處最新統計數據卻顯示，五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟)，與前一個月的30,782件相比，竟出現2.55%的衰退，不僅是今(98)年首度出現的負成長，更與房屋買氣回籠的認知落差不小！
五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%，為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，陸資即將開放來台投資，使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高，而相對買方的追價意願與追價能力則都降低，使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高，以至於造成市場交易量，無法再突破今年新高。
張欣民指出，日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目，及相關取得不動產的修正辦法，就實務面觀察，開放陸資來台投資，可以肯定的陸資一定會來，畢竟語言相通，關鍵只在於來的速度及數量。

台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈
台中南屯黎明商圈年年擴大，泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出，黎明新村的風水主旺文昌，小孩乖愛念書，很多升上台中一中和女中，估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士；商圈內的惠文完全中小學聞名於台中，周遭房屋住家環境清幽單純頗受家長青睞，現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大，向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中，顯現新移入人口仍持續增加中。
所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊,台灣租屋網} 　　
黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊，工業區提供眾多就業機會，與七期會整，緊臨186公頃的單元二自辦劃區區，交通四通八達，處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間，中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號，環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。