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作者： 林瑋豐 | 風傳媒 – 2015年5月23日 下午2:38 立院上周三讀通過《長照服務法》之後，緊接而來面臨財源問題尚待解決，民進黨主席蔡英文23日出席「三合一照顧政策工作坊」時表示，目前法源無法建構普及的長照體系，民進黨會提出修法，將稅收穩定財源納入。 民進黨今天在宜蘭慈林基金會，舉辦「托育、長照、就業，三合一照顧政策工作坊」，這也是民進黨的第2個區域聯合治理工作坊。蔡英文、宜蘭縣長林聰賢、曾作衛生署長的嘉義市長涂醒哲、立委田秋堇、陳歐珀都一同出席，林聰賢也分享宜蘭社區長照經驗。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯大樓,   台北快樂屋網站,   八德廠房廠辦,   桃園套房出租,   樹林透天店面,   } 每年24億基金 提供服務很有限 蔡英文致詞時表示，上周通過《長照法》本該是件值得高興的事，但就像過去政府許多改革總是遺漏重點，欠缺穩定財源規劃，無法建構普及的長照體系，距離它所宣稱的效益非常遠，但目前《長照法》只規劃每年增加24億基金，提供的服務仍舊非常有限。 蔡英文承諾，民進黨會提出修法，將遺贈稅提高10%、加上房地合一稅，做為長照體系的穩定財源，搭配政府預算，預估會有3百多億元的財源。 蔡英文也指出，面對高齡化及少子女化的社會，政府的角色要分攤家庭照顧責任、因應人口結構改變，提出國家長期發展的策略，在托育及長照部分，都要建立社區整體系統，民進黨智庫提出「小規模多機能」的服務模式，包括居家服務、日間托老、短期住宿，就是需要社區的共同參與、地方政府積極配合。民進黨有決心和執行力，，提供一個平價、普及的照顧體系。 {ad-優質推薦： 湖口房屋,   蘆竹商用不動產,   新屋房屋,   桃園不動產,   台中好房網站,   }

工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】 公園景觀宅一向是建案寵兒，擁逾3.6萬坪綠地及跨國量販店雙重加持下，台中市8期重畫區深受自住型換屋族青睞，近幾年來吸引國泰、遠雄、雙橡園、惠宇、順天、同興協記等建商爭相推案，新案開價在40萬∼50萬元間，目前平均單價已站上40萬元大關。 台中8期房仲業者表示，8期重畫區東起精誠南路，西至黎明路，南以文心南七路和永順路為界，北至南屯路二段，橫跨台中市主幹道文心路；緊鄰5期與7期，貼近國美館特區，且捷運G12站就在8期內的文心南路、文心南五路口，完善的交通路網，為8期房市加分不少。 此外，8期重畫區擁有豐樂、豐富、南苑等3座公園，綠地面積超過3.6萬坪，是都市中難得的自然景觀；而「好市多（COSTCO）」量販店及全球知名運動用品商迪卡儂進駐8期，南山人壽又以每坪106.7萬元，買下文心南路2,811坪商用地，預計規畫大型商場，生活機能日趨完善。 台中地產開發商表示，相較於發展成熟的5期商圈和7期豪宅生活圈，8期起步雖較晚，但因生活機能完善，交通便利，又有豐富公園綠地，未來房市發展看好，吸引不少建商購地推案。 {ad-優質推薦： 新豐辦公室出租,   三峽好房網站,   安平買房子,   中壢房屋,   埔里公寓,   } 目前8期新案大都沿著豐樂公園與交通路網。在新成屋與結構體方面，位於豐樂公園第1排的「雙橡園R1特區」，基地368坪，僅規畫32戶，但戶戶面公園，公設規畫精緻時尚，是雙橡園「小而美」建案的代表作，潛銷期即完銷，目前每坪單價突破40萬元；相鄰的國泰「頤湖苑」，每坪喊價40萬∼50萬元，創8期新高價。 在預售案方面，「遠雄文心匯」邀請知名建築師李祖原設計，基地位於捷運綠線G12站對面，規畫33∼57坪、2至3房產品，強調低建蔽、高綠覆率、兼具科技與人性的「二代宅」概念，每坪開價42萬∼45萬元，1期總銷34億元，明年將推出2期換屋產品，2案總銷達百億元。 此外，同興協記繼「海悅」、「居雍」之後，4月初在8期永春東一路、文心南九路，推出「見山」新案，規畫單層3併、73∼79坪產品，戶戶三面開窗，每坪開價48萬∼55萬元。 台中房仲業者表示，8期房價近幾年來急起直追，公園首排和捷運沿線的個案單價較高，已出現「4」字頭行情，主力總價在2,000萬∼3,000萬元之間，以自住型換屋族為主力客源。 {ad-優質推薦： 觀音好房網站,   龍潭農舍,   西屯工業用地,   龍潭店面出租,   台北快樂屋網站,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 台北居大不易！根據統計，北市每戶每年平均儲蓄約為27.7萬元，但以北市實價揭露各區住宅平均總價來看，若以需準備兩成自備款計算，想在大安區購屋需儲蓄20年，購屋壓力最大；其他各行政區除大同、萬華、文山和北投區外，存足購屋自備款也都要超過10年。 根據台北市政府主計處公布的102年度北市家庭收支抽樣調查顯示，以每戶家庭總所得154.5萬元計萬，非消費性支出（利息、保險、賦稅支出）約26.6萬，消費性支出（房地租、水電瓦斯費、生活花費）約100萬，剩餘每戶每年平均儲蓄約27.7萬。 台灣房屋智庫根據內政部實價資訊，統計台北市各區住宅平均中位數總價，以大安區2,900萬最高，松山區、信義區也都超過2,000萬。 若以購屋自備款兩成來看，想用儲蓄購買大安區房子，就要存上20年才夠繳交頭期自備款，購屋壓力高居北市各行政區之冠；但若選擇北投、文山、萬華及大同區，對購屋族而言，只需儲蓄7∼10年。 {ad-優質推薦： 林園透天店面,   桃園別墅買賣,   台中農地,   內壢休閒農地,   桃園電梯大樓,   } 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房地產經歷10多年多頭，房價高漲下購屋門檻越來越高，以目前儲蓄水準，台北市民的買房壓力的確相當沉重。張旭嵐分析，若是能依照所得分配「三三三理財原則」，也就是生活花費、房租和儲蓄都控制在所得的三分之一左右，那麼儲蓄提高，存夠頭期款的年限可大幅縮短。 台北市每戶家庭就業人數平均為3.16人，如果每個人每月生活開銷能多省下約5,000元，就能為自己的家庭減少儲蓄買房自備款的年限；以大同區住宅平均中位數總價約1,000萬為例，準備200萬頭期款不用4年可以買房，其他區如萬華區、文山區、中山區、北投區5年多就可圓夢。 {ad-優質推薦： 新竹透天店面,   北屯山坡地,   南屯山坡地,   高雄別墅買賣,   觀音休閒農地,   }

記者呂炯昌／綜合報導 5月份為報稅季節，去年買賣房屋的民眾也必須在5月份報稅。房仲業者指出，在台北市長柯文哲宣布提高房屋稅的稅率後，對擁有多戶豪宅的屋主影響最大。 中信房屋三峽北大加盟店詹智民經理表示，在房地產買賣開始實施實價登入後，房地產買賣資料政府部門都有資料建檔，因此出售房屋獲利者，必須依房地產現值申報。 房仲業者指出，現值申報包括核實認定、財產交易所得標準法、豪宅認定等三種，其中豪宅認定稅金為實際價值乘以房屋比例，再成以15%，在台北市政府帶頭提高房屋稅率後，擁有多戶豪宅的屋主勢必多繳交更多稅金。也因為稅金變重，也使得部分擁有多戶豪宅的持有人開始降價求售。 {ad-優質推薦： 冬山房屋,   國姓土地買賣,   龍潭廠房廠辦,   大園房屋網,   大園房屋,   } 詹智民指出，目前房屋稅的稅率自用住宅是1.2%，非自用住宅稅率是1.2~3.6%，營業用住宅是3.6%，不過為了打擊囤積房屋的投資客，許多縣市都調高自用住宅稅率，因此申報房屋稅時必須注意。 政府打房政策造成台灣整體房市低迷，年均物件成交量下滑，去年僅約26萬多件，交易總金額跌了1兆元，詹智民表示，三峽北大特區房價也僅需北市新板特區的一半，雖然開發率已達9成，但是目前最大問題為交通因素有待克服，不過隨著年底捷運三環三線動工，房市後勢仍持續抗跌。 {ad-優質推薦： 南港工業不動產,   竹東買房子,   中壢套房出租,   台東公寓,   台中房仲網,   }

新頭殼newtalk 2015.05.21 符芳碩/台北報導 行政院院會21日通過房地合一課稅新制的《所得稅法》修正草案，為趕在立法院本會期前通過，財政部長張盛和下午還特地來立院拜會各黨團。不過，一名重量級藍委透露，立法院本會期即將結束，時程上很可能來不及，且選舉都要到了，卻「要抱一顆炸彈」，讓許多立委對此感到很焦慮，「難道不能等選上之後嗎」？ 這名藍委表示，張盛和雖然在報告說公聽會後達成共識，各界高度肯定修法方向、也支持政院版方案，「雖然對細節有部分建議，但不堅持」。不過，藍委說，修法雖然能夠讓長期房價走向理性平穩，但短期內對相關業者會有影響，也有許多業者持反對意見。 {ad-優質推薦： 新屋買房子,   桃園快樂屋網站,   台北建地,   桃園賣屋,   安平店面出租,   } 這名重量級藍委也透露，雖然他對於房地合一稅表示支持，但「確實許多委員很焦慮」，因為選舉要到了，現在要審就像「抱一顆炸彈」，「不能等選上之後嗎」？ 對於張盛和說，立院程序時間足夠，希望本會期儘速過關，這名藍委說，本會期6月16日就要結束，就算行政院明天就把案子送進立法院，加上付委、排案審查，時間上有很大可能會來不及。這名藍委笑說，因此，有些立委雖對房地合一稅很緊張，但也有其他立委勸說「時間算一算，不必緊張啦」。 {ad-優質推薦： 烏日快樂屋網站,   觀音透天店面,   平鎮別墅買賣,   蘆洲工業不動產,   卓蘭公寓,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 儘管未來房價看跌、利率看升，但一項民調顯示，目前有超過7成以上民眾支持「買房好」，其中，更有超過8成比重的20∼30歲年輕族群最想買房；反倒是60歲以上的族群，超過6成的人認為租房好，此調查結果打破外界普遍認為年輕族群買不起房的認知。 房市由多翻空，加上利率也看升，「以租代買」似乎是目前較好的選擇，但根據《好房網》一項「買房好？租房好？」網路調查結果顯示，有73.3％民眾認為有自己的房子還是比較好而支持「買房」，其中男性占比65.56％多於女性的34.43％。 若以年齡層來看，支持買房的年齡層，最多分布在20∼30歲，占比達83.3％；31∼40歲、41∼50歲的年齡層也分別有高達7成的民眾，覺得買房才是王道，反倒是60歲以上的族群，只有33.3％的人認為買房好，66.7％的人則認為「租房好」。 {ad-優質推薦： 觀音公寓,   楊梅賣屋,   新港房屋,   潭子買屋,   新店好房網站,   } 支持買房的3大理由分別是強迫儲蓄、有安定安全感、與其幫房東養房不如自己繳房貸；而認為租屋較好的主要是買不起、房市看跌先觀望，以及房租低、租屋較划算等。 好房網分析，每個年齡層選擇的考量大不同，認為「買房好」主要集中在年齡層及經濟能力最低的20∼30歲，除擔心薪水追不上房價外，也包括以養房強迫儲蓄、厭倦租屋希望擁有房屋主導權等。 而30∼40歲族群正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41∼50歲部分是換屋需求，有趣的是隨著年齡增長，購屋心態卻趨向保守，可能是面臨退休及存老本壓力所致。 好房網認為，無論買房或租屋，端視自己的經濟能力量力而為，假設年輕人的薪水3∼4萬，可以買多少錢的房子？推算大約是薪資乘以100倍是可負擔的房價，若以4萬元來算，如果1個月支出三分之一，1個月可以存2.8萬，存個3∼4年，就有百萬頭期款，再以此為基礎尋覓適合的房子。 {ad-優質推薦： 平鎮租屋,   沙鹿店面出租,   內湖租屋,   台北電梯華廈,   龍潭廠房,   }

鉅亨網記者陳慧菱 台北 財政部今(20)日舉行最後一場「房地合一稅」公聽會，財政部長張盛和會後表示，大家都有一個共識，就是希望修法能儘速完成，學者也高度肯定行政院版的房地合一課稅方案，認為已有90分了，張盛和樂觀表示，明日的行政院院會應該會通過，將儘速送請立法院審議，最好在這個會期通過。 行政院版本的房地合一課稅方案13日出爐後，財政部本周在北中南一連3天舉行3場公聽會，今日在台北舉行最後一場，由部長張盛和親自主持。 {ad-優質推薦： 通霄房屋網,   後龍辦公室出租,   中壢農地,   公館法拍屋代標,   中山i56愛屋樂,   } 張盛和在會後表示，雖然學者與業界代表對稅率、400萬元免稅門檻仍有一些不同看法，但都不再堅持己見，學者們認為從建立制度的角度來看，新版房地合一課稅方案有90分了，希望可以趕快送出去。 張盛和也指出，雖然部分建商與不動產業者認為稅率太高，但他們也希望房地合一能儘速通過，房仲公會理事長林正雄、商總理事長賴正鎰皆認為政策不確定性會影響房市，呼籲行政院將房地合一草案儘速送立法院審議。 {ad-優質推薦： 新竹工業用地,   桃園房屋,   林口公寓,   大園房屋,   台中賣房子,   }

（中央社記者韋樞台北20日電）「好房網」針對「買房租屋孰優？」進行網友調查，結果逾7成網友支持「買房好」，其中男性佔66%；20歲到30歲支持買房高達83.3%，但隨年齡增長，購屋反而保守，租屋意願增強。 今年房市多數人看跌，於是以租代買成為風氣，不過，專家也認為，自住客不用過度等待，積極進場議價，可能更有利。 根據「好房網」網路民調結果，有73.3%民眾仍認為自己有房比較好；其中男性占65.56%，多於女性的34.43%。 在租屋較好部份獲得26.69%的網友支持，其中男性占74.54%，女性占25.45%； 調查指出，支持買房的理由前三名，包括買房是「儲蓄」、「有家才定安與安全」、「不買房也是幫房東繳房貸，拿來繳房貸多年後房子是自己的」；支持租屋的網友最大理由仍是「買不起」，「房市看跌，先觀望」排名第二，顯示民眾雖想買屋，但觀望心態濃，也有網友擔心房市泡沫或覺得現在房租低，租屋划算。 {ad-優質推薦： 竹崎電梯華廈,   台南房仲網,   桃園賣屋,   觀音房屋,   桃園工業用地,   } 以年齡層來看，20歲到30歲支持買房高達83.3%；31歲到40歲、41歲到50歲的年齡層分別有高達7成和7成4的認為買房是王道；但51歲到60歲者支持買房較好的比例降到62.5%，租屋較好的比例回升到37.5%；61歲以上租屋較好反到66.7%，遠高於買房較好的33.3%。 好房網總編輯吳光中分析，調查發現每個年齡層考量大不同，選擇「買房好」最多的年齡層及經濟能力最低的20歲到30歲層級，除了擔心「薪水追不上房價」，「以養房強迫儲蓄」、「厭倦租屋希望擁有房屋主導權」是主因。 30歲到40歲正值適婚成家年齡，新婚買房需求多；41歲到50歲則是換屋需求，符合實際買屋年齡推延的現況。有趣的是，隨著年齡增長，購屋心態卻趨於保守，原因可能是面臨退休及存老本壓力導致。1040520 {ad-優質推薦： 斗六農舍,   雲林賣屋,   中和套房出租,   名間透天店面,   桃園租屋,   }

（中央社記者韋樞台北19日電）最新公布今年3月下半月辦妥登記的實價登錄資料，並無創高價案例，僅零星個案表現；房仲表示，政府針對高總價產品加強查稅管控，若扣除兩年新屋交屋，3月全台僅4筆億元宅交易。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這波公開的資料中仍為零星個案表現，並無創高價案例；近期實價登錄億元級成交揭露案件，多數僅預售新屋交屋數據，並非近期市場交易行情。 黃舒衛觀察，以最新揭露3月整體市況扣除新屋交屋數據(假定屋齡2年內)，全台3月份僅有4筆交易破億(不含土地)，恐創實價登錄以來單月新低量，顯示高總價市場交易已陷入停滯，未來並不樂觀。 亮點個案部分，北市住宅最高總價為中山區樂群二路「國美大真」，揭露兩筆，最高價位於9樓，總價2億2005萬元，拆算車位後，每坪單價157.3萬元，應為預售時期的成交價。 {ad-優質推薦： 南投山坡地,   竹東i56愛屋樂,   新北房仲網,   信義農地,   楊梅農舍,   } 另外，北市中山區中山北路二段「忠泰玉山石」揭露8筆，最高單價位於13樓，總價1億7710萬元，拆算車位後每坪單價124.1萬元，應是預售時期的成交價。 新北市住宅部分，中和區中原街「遠雄左岸-香榭園」再揭露1筆位於25樓的成交資料，總價1億2868萬元，扣除車位後，每坪成交價位83.4萬元，為這次新北市住宅單價最高個案，但較先前同案頂樓的85.9萬元低。 目前「遠雄左岸-香榭園」揭露成交單價，因樓層高低而差距大，單價6到8字頭均有，每坪有高達10萬元到20萬元不等價差。 黃舒衛指出，政府調控房市，特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅，今年台北市新落成豪宅甚至有需繳納百萬元房屋稅的案例，造成市場買方接手意願大幅下滑。 他指出，目前高總價市場僅零星表現，不僅創高價不易，連成交速度都明顯放緩，市場買方若非見到明顯降價，進場意願都不高。1040519 {ad-優質推薦： 蘆竹法拍屋代標,   萬巒別墅買賣,   萬巒法拍屋代標,   青埔山坡地,   寶山廠房廠辦,   }

近來深圳房市開始上漲，引發外界對於房地產是否能順勢回溫的期待(圖：AFP) 易安文 (音譯Yi Anwen) 在鄰近香港的中國南方城市─深圳，以 195 萬人民幣買了佳兆業集團所開發的房地產。不過，近來佳兆業集團部分債務發生違約，更捲入一起貪腐調查案。 儘管過去六個月來，今年 33 歲的易先生與其他上百名深圳買家努力為自己的房產維權，他們當初所購買的房屋現已遭封鎖進行調查。但有趣的是，易先生並不希望拿回當初購房的款項。 根據《彭博社》報導，這名易先生指出：「過去幾個月來深圳的住房價格已飆漲不少，現在要買一個和我當初購買差不多的單位，得花上 250 萬人民幣。想退款？門都沒有！」 {ad-優質推薦： 永康不動產,   雲林法拍屋代標,   獅潭房屋,   三民山坡地,   鳳山山坡地,   } 「房價幾乎都在底部」瑞穗證券房地產分析師 Alan Jin 表示，若復甦是以價與量同時增加為標準，那這正是當前我們所看到的景象。 黃延濱 (音譯Huang Yanbin) 等著在杭州換間更大的房子已等了三年。上個月他花了 220 萬人民幣在鄰近風景秀麗的西湖北邊，買了 89 平方公尺的公寓。今年 41 歲的黃先生表示：「當我看到價格回升，我想這個可能近期的底部，因此立即投入。」 近來摩根大通、巴克來等多家銀行，紛紛上調對中國房地產開發商的評等，包括方興地產、中國海外發展有限公司股價目標，最高達 41%，支撐股市反彈已推升估値至創紀錄新高。 協助房地產的這波反彈，主要源自央行自去年十一月以來已降息三次，最新一次降息是在今年 5 月 10 日。而今年3月30日，更將第二套房的最低首付由 60%降至 40%。 {ad-優質推薦： 西屯區廠房,   中壢房仲網,   平鎮電梯大樓,   深坑農舍,   汐止工業用地,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 雙北市今年首季新屋交易占比較去年同期下滑！房仲業者據實價登錄資料統計，今年首季北市屋齡5年內新屋交易占比下滑至15％，而新北市則僅剩3成，顯示目前北市房市有85％為中古屋交易，而新北市則占7成左右；此外，以房價來看，北市今年首季中古屋每坪單價與去年同期相較下跌1.4％，新北市則以新屋單價下跌2.8％較多。 永慶房產集團根據實價登錄資料統計，雙北市今年第1季新屋交易占比相較於去年同期均呈下滑趨勢，其中，北市去年首季新屋占比為27.9％，而今年首季僅剩14.7％；新北市則從31.5％減少至30.4％，北市已有85％左右都是中古屋交易，而新北市則占7成，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   虎尾房屋,   北屯區別墅買賣,   中壢租屋,   永康山坡地,   } 永慶房產集團經理黃舒衛表示，若排除新屋過戶因素，那麼新屋成交占比恐更低，在政府持續推動房地合一稅立法，同時增加持有稅、交易稅等，都加深了購置新屋的疑慮，市場氛圍轉趨觀望，新屋交易走軟，有購屋需求的民眾因此將目光轉向價格實惠的中古屋，讓中古屋成交占比攀高。 房市交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，與去年同期相較，雙北市均呈現跌勢，北市今年首季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58萬元，跌幅1.4％，新北市則較去年同期下跌1％。 但反觀屋齡5年內新屋，北市與新北市不同調，北市今年首季新屋住宅單價為76.7萬，與去年同期的74.8萬，上漲2.5％，新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8％。 從新屋、中古屋價差來看，可以明顯看出北市價差擴大，但新北市則逐步縮小，北市去年第1季新舊屋價差為16.8萬元，但今年第1季擴大至19.5萬元；至於新北市新舊屋價差則從去年第1季的4.9萬元，縮小至今年第1季的4.2萬元。 {ad-優質推薦： 新竹休閒農地,   新營不動產,   新豐電梯大樓,   平鎮套房出租,   桃園透天店面,   }

（中央社記者葉子綱雲林縣17日電）五月開徵房屋稅，雲林縣稅務局今天提醒民眾，違章建物繳納房屋稅後，還是違建，並不會因此合法化，但沒繳稅將依法處理。 五月份正在開徵房屋稅，雲林稅務局指出，房屋稅清查時，發現有違章加蓋房屋，就會通知課稅，有納稅人反映，違章建物是否仍須繳稅，課稅之後違建是否可合法化。 稅務局長張永靖說，房屋稅是以附著於土地的各種房屋及有增加房屋使用價值的建物，做為課稅對象，無照的違章建築房屋，自然也不例外。 {ad-優質推薦： 大園快樂屋網站,   中壢公寓,   水上房屋,   新店不動產,   中壢買屋,   } 張永靖指出，繳納房屋稅是納稅義務，不能據以做為對無照違章建築房屋的合法認定，在課徵房屋稅後，屋主必須向建管單位申請補照，否則繳稅的違建，還是違建。 張永靖表示，逾期未繳納房屋稅，每超過2天按應納稅額加徵1％滯納金；超過30天仍未繳納，稅務局會移送行政執行處強制執行；未繳清房屋稅前，不得辦理移轉登記或設定典權登記。1040517 {ad-優質推薦： 永康透天店面,   中壢山坡地,   龍潭建地,   桃園土地買賣,   桃園工業不動產,   }

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹縣竹北市主題餐廳街奇貨可居，不僅力撐周邊住宅行情高出區域房價，連巷弄店面也相當夯。 台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺表示，竹北最熱鬧的市中心在光明一路與縣政二路的交接口附近，又稱為「竹北光明美食商圈」，範圍以光明一路為中心，東至國道1號，西以博愛街為界，南臨豆子埔溪，北接三民路。 其中光明一路「主題餐廳街」為主軸的縣府文化局周邊商圈，主題餐廳除有不少是大型連鎖店家，沿途也盡是知名餐廳、咖啡廳、西點麵包店，也夾雜部分精品服飾店和診所，陳熒竺說：「每到用餐時間，熱鬧程度可和台北市的東區匹敵。」 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，竹北主題餐廳街的店面是奇貨可居，顯少出租，更別說是出售，多半是以業者租地再自行建造的型態。 江怡慧分析，竹北主題餐廳街主力消費群來自新竹科學工業園區、台元科技園區及附近政府機關、金融機構等的員工，光明一路更是知名餐飲業集結的一級戰區，不但一店難求，也帶動周邊8米巷弄店面相當搶手，近年租金、房價漲幅甚至高於主商圈，文義街、文和街、文祿街、文喜街就是最佳的寫照。 {ad-優質推薦： 桃園農地,   平鎮農地,   安平土地買賣,   桃園好房網站,   中埔土地買賣,   } 台灣房屋分析，主要商圈店面在光明一路與縣政二路，每坪月租金介於2,700元至3,200元，房價每坪四、五十萬元；次要商圈店面以博愛街、台元街為主，每坪月租金1,700元至2,000元，房價每坪35萬元至40萬元。 相較2008年金融風暴時租金、房價，主商圈分別上漲6.9％至7.55％、25％至30％；次商圈漲幅各為12.12％、36％，投資報酬率也有5.92％至8.05％。 江怡慧表示，竹北市人口年輕且多半是外食族，是造就主題餐廳街蓬勃發展的原因之一，當地住宅市場的表現也不遜色，再加上可開發土地稀少，房價仍是盤堅格局，也是竹北高房價的區域。大樓平均單價約19萬元，光明一路、縣政二路、縣政九路周邊的住宅更具保值性，最少高出區域房價行情4.2％，最多甚至高出近三成。 陳熒竺也強調，竹北人口年年增加，自2005年11.2萬人增加到去年的16.5萬人，平均每年成長4.39％，最直接帶動的就是周邊商圈的穩定發展，同時竹北縣治1期有成熟生活機能和文化局的藝文氣息，縣治2期有高品質的公共設施和增值潛力，均是購屋者相當重視的環境區域，房價自然也不會差，連中古屋也有不錯身價。 {ad-優質推薦： 湖口好房網站,   新屋房屋網,   南港農地,   平鎮休閒農地,   觀音別墅買賣,   }

工商時報【顏嘉南】 澳洲房價大幅躥高，東海岸工業城臥龍崗的房價竟然高於紐約。 ■In Wollongong, the median house costs roughly eight times annual median household income. By that measure, Wollongong is more expensive than New York City. 談到全球房價最高的城市，腦海浮現的地方不外乎香港、紐約或倫敦，令人料想不到的，澳洲東海岸的鋼鐵工業城臥龍崗（Wollongong），房價竟然比紐約還貴！ 據美國智庫Demographia最新調查報告顯示，2014年香港的房價為年所得的17倍，高居全球之冠，雪梨以9.8倍排名第3，超越倫敦的8.5倍。位於澳洲新南威爾斯省的臥龍崗，房價所得比達7.5倍，甚至高於紐約的6.1倍。 41歲的澳洲機械工程師蘇拉雷茲（Samuel Suarez）很慶幸3年前在臥龍崗買了1間2房公寓，該建築物的外觀並不起眼，景觀也只有高速公路的隔音牆，總共花了他23.6萬澳元（約台幣580萬），靠著家人幫忙和找朋友周轉，才勉強湊到10％的訂金。蘇拉雷茲表示，「雪梨的房價實在太高，根本買不起。」 {ad-優質推薦： 蘆竹電梯大樓,   三芝賣屋,   中壢公寓,   台中房仲網,   中壢房仲網,   } 房產增值幅度誘人 由於澳洲的利率降至歷史低點，銀行積極遊說消費者借款，不少澳洲民眾借錢投資房地產市場，無不看中房市投資報酬率較高，或是未來房價可能增值。據官方統計顯示，2015年2月核准的房屋貸款，有將近40％的申請人是投資客，反觀2009年初因全球金融危機利率大幅滑落，當時投資客的比重也只在31％。 蘇拉雷茲購買臥龍崗的公寓並非自住而是投資，該房產如今已增值逾30％，用租金支付房屋貸款還綽綽有餘。他當初冒險舉債投資看來似乎值得，紙上富貴讓他信心大增，並在臥龍崗買下第2間投資房產。 蘇拉雷茲表示，「投資房地產市場必須做好承擔風險的準備，同時也得克制開支，但我認為這一切都很值得，因為光靠固定薪水根本無法賺取相同報酬。我對太太說，再2年的時間我們就可以住進我們夢寐以求的房屋。」 {ad-優質推薦： 公館農舍,   頭屋工業不動產,   台南不動產,   豐原廠房,   嘉義法拍屋代標,   }

（中央社記者謝佳珍台北17日電）房屋出租通常被視為營業用，房屋稅率3%至3.6%，一般自用房屋稅率為1.2%；為鼓勵出租房屋給中低所得家庭，內政部「公益出租人申請作業要點」讓出租人自用住宅稅率申報房屋稅。 內政部「公益出租人申請作業要點」已自5月8日起施行，只要經地方政府主管機關或自行將住宅出租給中低所得家庭者，可成為公益出租人，並申請房屋稅適用自用住宅稅率。 {ad-優質推薦： 樹林買房子,   大雅工業不動產,   新屋商用不動產,   東勢買屋,   楊梅房屋買賣,   } 依規定，只要經由租屋服務平台在規定的租賃資訊網站刊登出租資訊，將住宅出租給中低所得家庭者，或部分縣市政府未辦理租屋服務平台，但民眾或民間團體也有成為公益出租人的意願，都可以依規定提出相關文件，向地方主管機關提出申請成為公益出租人。 地方主管機關經審查公益出租人申請合格者，會核發公益出租人核定函，公益出租人就可依核定函及財政部規定相關文件，向房屋所在地稅務局提出申請房屋稅適用自用住宅稅率。1040517 {ad-優質推薦： 新店休閒農地,   桃園房屋買賣,   中壢房屋網,   太平山坡地,   觀音賣房子,   }

行政院公布新版房地合一稅制，較原先財政部版本以課稅效率相比略為複雜，但只要弄懂自住優惠條件、奢侈稅同步退場、現有屋主不受影響的觀念，大可輕鬆看新版稅制內容。 新版房地合一稅制較偏向公平性來考量稅制規畫方向，不過本週還有三場公聽會，再聽取各界意見。 新版房地合一稅首先要弄懂的觀念是： 1、105年1月1日開始適用新稅制，腦中要先以這一 天為時間軸，與先前舊制一切為二，這一天之後買進的房屋全數適用新的稅制，同一天奢侈稅退場消失。 2、因為有奢侈稅2年的閉鎖期，所以回推兩年前，103年1月2日當天起之後取得的房地，「持有期不滿2年」，於105年1月1日實施前出售，課奢侈稅；若是在105年1月1日實施之後出售，課房地合一稅。 3、最巧妙但又不易想得通的是，不論103年1月1日之前，一直到房地合一稅實施前(截止日是104年12月31日)所取得的房屋，只要忍住「持有期滿兩年」再出售，將全數按照現有舊制來計算各項稅賦，不適用房地合一稅，因此財政部認為近期房市買賣可望活絡，其實是會有賣方的「逃命波」或買方的「搶購波」。 {ad-優質推薦： 桃園快樂屋網站,   新店工業不動產,   西屯工業不動產,   南崁快樂屋網站,   桃園建地,   } 4、課稅的稅基是：房地收入-成本-費用-公告土地漲價總數額(非土地增值稅的稅額)；成本是指買價、契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費、裝潢費(要耐用兩年以上的裝潢、改良、增置)、修繕費等到房屋可使用前的一切費用；費用則包括仲介費、廣告費、 清潔費、搬運費等。前提是收據一定要保留為佐證。 5、自住是指夫或妻、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租的條件通通滿足，才適用課稅稅基(課稅所得)在400萬元以下免稅，超過400萬元部份按10%稅率課徵。預料若是政策順利上路後，第一個適用自用400萬元以內免稅的民眾， 將出現在民國111年。 6、若是非自住者，或是僅部份滿足自住條件者， 一律改用境內居住者的稅率規定，也就是持有1年以下 課徵45%，1到2年內課徵35%，2年到10年課徵20%，10年以上課徵15%。 7、自住重購自用住宅，現行規定僅限於小宅換大宅(以金額區分)才能退稅或扣抵，為因應高齡化社會，新增規定大屋換小屋時，可按售價比例退稅或扣抵。同時配合自用住宅優惠6年適用1次為限，重購後5年內不 得改作其他用途或再行移轉。 8、非中華民國境內居住者，或是營利事業賣屋，持有1年以下課稅率45%，持有超過1年課稅率35%。 {ad-優質推薦： 台北別墅買賣,   桃園電梯華廈,   桃園房屋網,   松山透天店面,   新店別墅買賣,   }

中國時報【王玉樹、陳宥臻╱台北報導】 房市交易冷淡，今年首季台北市新屋成交價卻仍上漲2.5％，使得台北市新舊屋價差擴大，平均每坪價差達19.5萬元，比去年差距多出2.7萬元。新北市新舊屋價差反縮小，今年第1季每坪差4.2萬元，比去年同期少7000元。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛提醒，因新北市新屋讓價幅度高於中古屋，可能開始出現價格破壞，衝擊到中古屋市場威力不容小覷。 信義房屋總經理薛健平表示，去年房市買賣移轉交易量僅32萬棟，是12年來新低，估計今年交易量也在30~32萬棟間，預計會是與去年持平的狀況。不過，大家關心的房地合一稅行政院版本是輕稅，有9成屋主不受影響。且新稅制最快2016年上路，對購屋族而言，反而是「今年買房交易會比明年好」，預計今年購屋客進場意願會加強。 {ad-優質推薦： 蘆竹土地買賣,   深坑休閒農地,   埔里電梯華廈,   蘋果林先生,   台北賣房子,   } 依內政部實價登錄資料，今年第1季北市屋齡5年內的新屋交易占比，較去年同期下滑13個百分點，落剩1成5左右，新北市新屋只微縮1.1個百分點，剩下3成，7成是中古屋成交。 北市新屋占比低，但從交易價上看，新屋仍上漲2.5％，每坪為76.7萬元。中古屋則跌1.4％，每坪落到57.2萬元，兩者價差拉大。新北市不論屋齡價格都呈下跌，新屋單價年少2.8％，中古屋少1％。 對於房市景氣走向，薛健平認為，目前房地合一政策仍未塵埃落定，但從財政部、政院陸續出爐的版本，可以確定政府對自住客傾向輕稅，且不溯及既往。估計明年初總統大選結束後，交易量會逐漸回暖。 {ad-優質推薦： 新北套房出租,   桃園i56愛屋樂,   平鎮電梯華廈,   東區廠房,   新北賣房子,   }

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高鐵為企業和住民帶來高雄、台北往返的便利性，加上新光三越左營店的集客力，使得高鐵左營生活圈的大樓住宅，房價衝上每坪30萬元。而且大坪數的大樓住宅產品增多，使得每棟價格4,000萬元到6,000萬元的透天住宅成為搶手貨，包括吉圃建設、以及明碁建設等多家中小型建商陸續進駐該區，主攻透天產品。 高鐵左營站週遭，近年成為一個成長型的區域生活圈，從該區唯一的大型百貨公司，新光三越左營店的營收變化，可以看出一些端倪，從民國101年的32.2億元，開始上升到102年的34.2億元，103年更續升到36.4億元，顯示它的集客力愈來愈強。 居民移入相對增加，也是高鐵左營站生活圈成形的主要因素之一，不過，吉圃建設公司董事長謝敏仁說，高鐵左營站生活圈近年來的推案，主要是以大樓住宅建案為主，而且，大樓住宅產品的售價從1字頭，攀升到3字頭以上，加上有許多中大坪數的大樓住宅出現，因此，售價超過2,000萬元，甚到2,500萬元的大樓產品，愈來愈多。 {ad-優質推薦： 新屋不動產,   寶山房仲網,   豐原工業用地,   平鎮廠房,   台北建地,   } 謝敏仁指出，該區土地價格扶搖直上，也因此創造許多高資產族群，基於建地特質的考量，並提供想要擁有三代同堂的理想住宅、或當地置產族，一個不一樣的選擇，因此，吉圃決定興建不具市場同質性的透天別墅。 高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，該區土地3年來漲幅至少超過50％，土地使用分區的「住三」土地，從3年前的每坪30萬元到40萬元，上漲到每坪60多萬元，「住四」土地也漲到現在的每坪80萬元到100萬元了。 他表示，建地如果面積不大，推出的大樓產品，售價將高得驚人，因此，小基地面積的建商，選擇推出具有特色的透天別墅，是一個相當討好的做法。 如果以仁武和鳳山地區的透天產品，都可以開價2,000萬，甚至3,000萬元以上，鄰近高鐵左營站、漢神巨蛋百貨、原生植物園、以及蓮池潭的高鐵生活圈的透天別墅，在不同的設計之下，每棟售價介於4千萬元到6,000萬元之間，市場的接受度相當高。 戴嘉聖說，大約10年前，名發建設在該區推出透天產品，每棟售價才800多萬元，快速出清之後，買家轉賣的價格，已經飆漲到每棟1,600萬元了，現在，這些中古透天厝，特別是店面，每棟至少都3,000萬元起跳了。 上揚國際實業處長徐全興指出，由於透天住宅的所有權人，比住宅大樓所有權人擁有更多的土地，而房地產的上漲，土地反而屬於主要標的，因此，如果把透天住宅的土地包括在內，即使透天產品的總價達4千萬元，可是，換算下來，建物售價，每坪恐怕不到25萬元，這也是透天產品具有特定買家的重要原因之一。 {ad-優質推薦： 豐原工業不動產,   中壢房屋,   觀音電梯華廈,   麟洛農舍,   台中透天店面,   }

記者曹逸雯／台北報導 根據內政部實價登錄資料，今年第1季屋齡5年內的新屋交易占比均較去年同期下滑，台北市下滑至1成5左右，新北市也僅剩3成，因應低迷市況，屋主降價求售的狀況也愈來愈明顯，北市中古屋價格出現修正，而新北市則是不論屋齡都呈現降價走勢，其中新北市新屋下跌2.8%最多。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據實價登錄資料統計，台北市去（2014）年第1季新屋交易占比為27.9%，而今年第1季僅剩14.7%；新北市則從去年的31.5%減少至30.4%，也就是說，台北市有8成5左右都是中古屋交易，而新北市則有7成是成交中古屋，顯示目前市場對於新屋接受度有降低的趨勢。 {ad-優質推薦： 觀音房屋,   後龍休閒農地,   歸仁土地買賣,   中埔房屋,   大園快樂屋網站,   } 而在房市低迷氛圍下，量先價行，交易量能萎縮帶動價格出現向下修正，黃舒衛指出，觀察屋齡5年以上的中古屋住宅單價，雙北均呈現跌勢，台北市第1季住宅單價為57.2萬元，去年同期為58.0萬元，跌幅1.4%；新北市則較去年同期下跌1.0%。 反觀屋齡5年內的新屋，雙北市則出現兩樣情，北市新屋房價還在漲，第1季住宅單價為76.7萬元，較去年同期的74.8萬元上漲2.5%；新北市新屋則是較去年同期下跌了2.8%。 黃舒衛說明，台北市中心位處精華地段，地價高漲，加上建商過去獵地金額頻創新高，成本墊高也推升新屋價格，價格欲跌不易，而新北市在重劃區、捷運新開通等利多加持，建案如雨後春筍般，新屋供給量大，且過去投資性買盤不少，但在公共設施未臻完備或是生活機能尚未健全，整體居住環境仍不若已發展區塊，加上在政府積極打擊投機下，投資客退出市場，在資金壓力下，價格修正幅度更是明顯。 {ad-優質推薦： 楊梅廠房廠辦,   中壢透天店面,   八德法拍屋代標,   台北工業不動產,   中山農地,   }

房市「329」檔期交易慘淡，建商急著「520」檔期放手一搏，總推案量高達1,070億元。其中，10億元以上建案就有31個，更有11個案子原屬329檔期的建案。房仲業者指出，下半年進入總統大選選戰，「928」檔期已經沒搞頭，建商只能抱著「成也上市、敗也上市」態度，硬著頭皮上陣。 　　政府打房猛烈，房市呈現投資客出場、自住客等待價跌的市況，329檔期交易比腰斬還要慘。建商把希望投入在「520」檔期，統計5月15日至6月15日期間，推案量將有1,070億元，其中11個建案是329「應推未退」或「延後推案」，顯示建商企圖力挽狂瀾、力拼硬幹，以免到下半年「留成仇」。 　　進一步觀察指標推案，超過10億元的建案有31個，超過30億元的大型案更有14個，案量達533億元，占總推案量的49.8%。其中台北市與新北市推案6個並列全台冠軍，總案量為209億元及264億元，顯見雙北市成為建商「回防」的重要戰場；其次是桃園2個，合計案量60億元。 {ad-優質推薦： 平鎮租屋,   龍潭i56愛屋樂,   安平廠房,   大園公寓,   北區套房出租,   } 以建商分類來看，遠雄建設推案80億元，其餘分別是冠德建設49億元、全坤建設40億元、長虹建設31億元、新潤建設30億元。台北市熱門推案地區主要在有新辦公商圈遷移的松山區，新北市新莊、中和、鶯歌等環狀線捷運行經的行政區，桃園為桃園市，新竹集中在竹北市。 　　好房網雜誌社長倪子仁指出，下半年進入總統大選，因政經情勢不明，房市將再度跌至谷底，代表年底的928檔期已經「沒搞頭了」、「不用玩了」，所以建商趕在前半年強力推案，以避開大選的打房聲浪。尤其是上市櫃建商不論成敗都要戴著頭盔向前衝，就是為了維持股價不要跟著慘跌。 {ad-優質推薦： 西區租屋,   楊梅房屋,   淡水廠房廠辦,   草屯買房子,   4444商用不動產,   }