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展望2017 房仲業者估房市交易量將回穩
儘管房市低迷，不過還是有業者創下亮眼成績，1月17日，知名房仲業者就在尾牙餐會上，表揚旗下的優良仲介。董事長王應傑也提到2017年房市展望。 知名房仲業者耗資200萬，席開150桌，慰勞旗下的仲介同仁。 {ad-優質推薦： 桃園農地出售,   關廟透天,   雲林土地,   台中西區買屋,   中壢房屋,   } 展望2017年，董事長王應傑說，政府解除調控房市，加上青年安心成家貸款也延長申請期，而且自住需求一直都在，因此他預估房市交易量，會在2017年回穩，不過新建案和中古屋，勢必得讓利10%~20%，自住客和置產族，才有機會回籠。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 台中北區公寓,   桃園農地,   台中別墅,   新市土地,   台北農地,   }

信義房屋：2016年大台北地區房價指出仍顯緩跌走勢
信義房屋 (9940-TW) 統計顯示， 2016 年雙北市房價仍呈現微幅走跌，其中，台北市房價月指數年減約 3.3%，新北市房價月指數則年減約 2.7%。所幸雙北市 2016 年房價指數跌幅僅 2015 年全年的一半，透露已經逐漸脫離房市急跌時期，全年呈現「量縮價緩跌」的走勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價回檔修正拐點大致出現在 2014 年，修正最急最快的時間點在 2015 年，2016 年則持續景氣循環修正走勢，全年的移轉棟數創下 1991 年以來的 26 年新低量，但雙北市的交易價格下跌修正的速度減緩，若房價走勢能夠止跌回穩，交易量止跌反彈，則購屋人不必擔心買了之後房價會大跌，自然就會有購屋信心。 {ad-優質推薦： 士林辦公室,   南投套房,   南崁工業地,   新北市工業地租售,   桃園農地出售,   } 台北市 2016 年 12 月房價指數為 115.2，是 2016 年最低的一個月，房價指數月減 2.5%，年減約 3.3%，若以一間 2000 萬元的房子為例，過去一年房價下跌約 66 萬元，但 2015 年 2000 萬元的房子大概跌價 132 萬元，由此來看，台北市房價下修的趨勢已經有明顯收斂。新北市 2016 年 12 月房價指數為 128.04，房價指數大致較前一月持平，但年減約 2.7%，雙北市過去一年房價仍呈現下跌走勢，不過幅度已經較 2015 年減少約一半左右的幅度。曾敬德表示，根據信義房屋近期的購屋意向調查問卷顯示，短期內民眾對於房價看法仍相對保守，在這樣的市場氛圍之，房價不容易有表現的空間，至於未來房價走勢開發商的動向仍是關鍵。 {ad-優質推薦： 嘉義建地,   溪湖土地網,   信義區土地,   新店電梯華廈,   台中東區電梯華廈,   }

購屋後不必擔心房價會大跌 2016雙北房市量縮價緩跌
根據房仲統計，2016年台北房價月指數年減約3.3%，新北市則年減約2.7%，雖然大台北地區房價仍呈現緩跌走勢，但已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅為2015年的一半，全年呈現「量縮價緩跌」走勢，如果維持這項走勢不變，有意購屋民眾可以不必擔心買房之後房價會大跌，購屋信心有望回升。信義房屋統計台北市2016年12月房價指數為115.2，房價指數是2016年最低的一個月，房價指數月減2.5%，年減約3.3%，如果以一間2,000萬元的房子為例，過去一年房價下跌約66萬元，但如果是2015年，2000萬元的房子大約跌價132萬元，台北市房價下修趨勢似乎已有明顯收斂。新北市12月房價指數為128.04，房價指數大致較11月持平，但年減約2.7%，雙北市2016年房價仍呈現下跌走勢，不過幅度已經較2015年減少約一半左右。 {ad-優質推薦： 桃園工業地租售,   桃園套房,   板橋買屋,   花蓮不動產,   小港電梯大樓,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，這波房價回檔修正拐點大致出現在2014年，而房價修正最急最快的時間點在2015年，2016年則持續景氣循環修正走勢，全年移轉棟數創下1991年以來的新低量，但雙北市的交易價格下跌修正的速度減緩，如房價走勢能止跌回穩，交易量止跌反彈，那麼，購屋人就可以不必擔心房子買了之後房價會大跌，自然就會有購屋信心。曾敬德表示，根據信義房屋近期的購屋意向調查問卷顯示，短期內民眾對房價看法仍相對保守，在這樣的市場氛圍之下，房價不容易有表現的空間，未來房價走勢，開發商的動向仍是關鍵。 {ad-優質推薦： 和美不動產,   虎尾透天,   桃園廠房廠辦,   板橋電梯華廈,   高雄工業廠房,   }

雙北蛋黃區房價全跌 板橋摔最慘
（中央社記者韋樞台北17日電）全國不動產根據2016年11月最新實價登錄資料顯示，雙北市蛋黃10區房價與2014年前11月大車拚，新北市新店區房價僅小跌1%，房價摔得最重的竟然是板橋區下跌18%。全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，雙北十大蛋黃區包含台北市的松山區、大安區、信義區、中山區、中正區；新北市的板橋區、永和區、新店區、中和區和三重區，與2014年前11月相比，房價全數下跌，尤其板橋區、中和區、中山區以及信義區跌幅都在10%以上。 {ad-優質推薦： 信義區房屋網,   台中南屯不動產,   嘉義透天,   桃園店面,   雲林廠房廠辦,   } 最抗跌的新店區及跌得最重的板橋區均在新北市內，全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，會造成這種差距主因在於建商去年在板橋區搶先推出破盤價建案搶市，在天花板效應向下比價帶動下，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修底價，加上豪宅成交量稀少，拉低整體交易單價。全國不動產大台北區資深經理林于欣也認為，建商大幅讓利，會促進區域交易活絡，也使得周邊同類型物件銷售時得比照辦理才能順銷。至於新店區跌幅僅1%，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區向來重大交通建設議題不如其他蛋黃區多，呈現緩漲緩跌趨勢，且目前區內並無供給過剩問題，建案不須讓利殺出，加上自住客源穩定，因此價格相對穩健。1060117 {ad-優質推薦： 關西農地,   八德房屋,   新店電梯大樓,   台東農地,   嘉義透天,   }

房市亮點－新北房市 好市多進駐 下新莊加分
工商時報【方明╱台北報導】美式知名賣場COSTCO新莊店日前開幕，果然如預期吸引眾多人潮，因地理位置就在輔仁大學周邊的建國一路，不僅為當地的生活機能加分，吸引學生、周邊居民購物人潮，好市多進駐也可望帶動「下新莊地區」房市、擴大輔大生活圈人潮。COSTCO新莊店位於建國一路上，最鄰近的住宅社區以後港一路、建安街一帶為主，當地築構的「建安商圈」，包含餐廳商家、全聯及頂好超市皆早已建置完善。如今好事多新莊店開幕後，除可吸引來自中和、泰山、土城、蘆洲、林口等區域的消費者，周邊社區更加乘受惠大型商場的採買購物機能。房價仍有自住買盤支撐，以「建安街」一帶最受當地居民青睞，加上周邊有後港公園、建安公園及雙福公園等綠地，學區為民安國小及福營國中，交通方面走路距捷運丹鳳站約10分鐘，成為新莊最熱門區域，目前建安街華廈及中古大樓仍維持在3字頭，新建案每坪成交在3∼4字頭。 {ad-優質推薦： 新莊建地,   花蓮買屋,   羅東買屋賣屋,   雲林建地,   台中房屋,   } 東森房屋副理于靜芳表示，「建安商圈」距COSTCO大型賣場約走路10∼15鐘距離，滿足後港一路、建安街一帶住宅社區的「雙邊購物機能」，建安街聚集不少屋齡15∼20年以上的華廈及中古大樓社區，不僅生活機能佳，街道寬闊、車潮少，環境鬧中取靜。因此，是當地新莊居民、自住客頗為搶手的路段區域，每有社區釋出都成交快速，熱門指標社區包括「台北華府」、「台北皇家」、「頂好京城」、「五福臨門」，平均成交每坪約32∼35萬元。建安街一帶雖以中古華廈為成交大宗，但也有新建案進駐，5年內新案「鼎上苑」開價45∼47萬元，近期成交每坪約41∼43萬元，而「肯仲樂高」價格較親民，每坪開價33∼35萬元，平均成交每坪約30∼32萬元。東森房屋新莊科達富國加盟店店長盧永泰表示，除了建安街之外，附近的後港一路多數為屋齡30年的大坪數公寓，平均35∼42坪、格局方正，每坪成交約25∼27萬元、總價900∼1,200萬元，目前也是換屋族首選地段，熱門路段房價估計有望漲1成。盧永泰分析，輔仁大學周邊具COSTCO賣場、捷運輔大站等機能條件，但也因周邊多工業用地，民眾購屋自住較少，熱門路段建國一路、福營路多數是學生套房產品，成交以總價1,000萬元的單層公寓、總價4,000∼5,000萬元的整棟透天為主，再裝修為4∼5間套房，投資報酬率可達3％，仍有穩定成交市場。 {ad-優質推薦： 樹林農地,   霧峰店面,   苗栗建地,   台南市南區套房,   公館買屋,   }

房價尚未落底 重稅政策、供需變化理性看待
Q：又是新的一年，近日有多家房仲、商仲以及公會陸續發布二○一七年房市景氣看法，十之八、九都是看跌，僅有房仲全聯會預測持平或微幅提升，市場可說一面倒看跌，您對今年的房市景氣趨勢看法如何？A：整體而言，公會原本就有其產業經營的立場與看法，我則一向強調數字會說話，由本文所提供的數據及圖表，即可進一步分析研判未來走勢；由附表可以清楚看到，在歷經這一波房價高峰後，國內房產稅負大幅調高造成持有和轉讓成本遽增，一般預期後市上漲空間不再，而隨著投資客陸續退場，目前已有多家建商爭相降價出脫庫存，接連出現殺價取量情況造成市場繼續向下探底。 {ad-優質推薦： 信義區房屋網,   台中南屯不動產,   嘉義透天,   桃園店面,   雲林廠房廠辦,   } 另一觀察指標則是買賣移轉戶數，由附表資料推估顯示，去年全年買賣交易數量預期將創一九九一年以來新低，便可充分了解買氣大幅衰退並急遽轉折為買方市場的現況。目前已有不少消費者急著想要進場購屋，當然市場也有不少好個案可供挑選，畢竟好地段、好產品還是不少，只是大環境還是延伸去年景氣價跌量縮趨勢而愈益明顯；由以上之分析可知，截至目前為止，景氣尚未觸底，整體而言，今年才是U型谷底盤整的開始！這一波自二○○三年以來逐漸攀升之房價，主要緣於「錢多、利率低、稅輕」，再加上投機炒作這四大因素，及至二○一四年七月一日台北市房屋稅稅基與稅率同時大幅調漲之稅制結構改變，整體情勢已大為改觀。 {ad-優質推薦： 關西農地,   八德房屋,   新店電梯大樓,   台東農地,   嘉義透天,   }

房市跳水才要開始？ 有建商發出警告
（中央社記者田裕斌台北12日電）不動產景氣還沒到底？知名建商今天警告，房市跳水才正要開始，觀察指標就是今年新成屋的交屋狀況，恐怕會「很慘」。 建商說，現在不動產的景氣「還看不到底」，現在建商就算想降價求售，也不知道該怎麼降；舉例而言，若同一建案有50戶，其中10戶已經成交，若建商將待售的40戶降價，姑且不論賣不賣得出去，已經成交的10戶一定會想盡辦法拒絕交屋。 {ad-優質推薦： 新莊建地,   花蓮買屋,   羅東買屋賣屋,   雲林建地,   台中房屋,   } 因為今年開始許多新成屋陸續準備交屋，這種買方放棄交屋的狀況將愈來愈嚴重，建商等於是陷入困境，除非是採取先建後售的建商，比較有籌碼抓自住需求，一次把價格砍到底。 建商坦言，不動產的泡沫還沒有被戳破，台灣經濟要好的幅度也有限，除了建商苦哈哈外，近年承作較大量新屋房貸的銀行，若對豪宅、重劃區、新成屋的集中度較高，一旦房價面臨劇烈下修，恐怕是下一個將倒的骨牌。1060112 {ad-優質推薦： 樹林農地,   霧峰店面,   苗栗建地,   台南市南區套房,   公館買屋,   }

房市最壞已過 賴正鎰：今年量微增價趨穩
（中央社記者韋樞台北12日電）2016年全台預售屋推案量僅3萬6548棟，創下12年來次低量，鄉林建設董事長賴正鎰表示，最壞的狀況已經過去，2017年推案量年增約10%，達4萬200戶，將是「量微增、價趨穩」的一年。對於2017年房市表現，賴正鎰認為，去年全台推案量3萬6548戶，年減約27%，且跌價7%到10%，但觀察近兩三個月的局勢，應是「築底完成」，在利空出盡及諸多做多政策下，預估多數建商520後會保守觀察市況並增量推案，預估全台全年推案量年增約10%，達到4萬200戶，總銷約新台幣6500億元。賴正鎰指出，最壞的狀況已經過去，他觀察去年房市五大現象，分別是「豪宅退場小宅當道」、「建商力求消化餘屋有感讓利」、「不動產交易移轉棟數及預售推案戶數創新低」、「利率低檔法拍市場清淡」、「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例草案專法火速在行政院會過關，讓老舊建築的微型都更展露曙光」。 {ad-優質推薦： 深坑房屋買賣,   中壢公寓,   彰化土地網,   萬華買房,   苗栗買屋,   } 賴正鎰認為，相對2016年的房市小宅化，2017年豪宅市場將重出江湖與小宅並列，市場區隔更加明顯，價格則暫時觀望市場動向、無太多變化，傾向於個案表現，在政府政策面全力推動都市更新與老屋重建的導向下，建商很樂意配合推動合建及都更業務，鄉林在都更與合建案已耕耘多年，2017年仍會在台北市，新北市及台中市加速推動都更與合建案。鄉林2016年營收增加認列大陸酒店及房產，兩岸營收合計達新台幣74.6億元，其中，台灣部分有67億元。展望2017年，在房產利空出盡及利多政策刺激下，台灣將加緊推新案，加上大陸的南京涵碧樓預計2017年第3季開幕，南京「涵碧樓行館」酒店式公寓已售出近半，2017年完工交屋後，將是一帖營收大補丸，鄉林預估接下來連續3年的營收可望超越前5年紀錄。1060112 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   南投不動產,   南港電梯華廈,   台東土地農地,   嘉義市西區電梯大樓,   }

西門商圈店面領風騷　饒河老公寓成交新高
去(105)年冷颼颼的房市中，熱門商圈異軍突起依舊搶手。永慶房屋統計近2年內台北市店面成交件數，前5名行政區就有4個位於市中心區，又以西門商圈獨領風騷，每坪單價390萬元，奪下最高單價；住商不動產則發現，饒河街出現1筆公寓成交，換算單坪高達506.28萬元，創下公寓單價第1名，與鄰近饒河商圈有明顯相關。永慶房屋根據實價登錄資料，統計近2年1~10月間台北市行政區店面成交件數，前5名分別為中山、大安、信義、松山及內湖區，有4個行政區位於市中心，占比分別為23.4%、13.4%、10.5%及10.0%。店面熱門成交區域多集中在發展成熟的商圈，在房價明顯跌勢下，風向轉回精華區，顯見「蛋黃區」仍是投資重心。 {ad-優質推薦： 台南東區買屋賣屋,   民雄廠房廠辦,   苗栗房屋,   屏東房訊,   北斗農舍,   } 觀察店面成交單價，104年前3高均由士林區包辦，不過105年由西門與東區商圈奪下。永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近1年來店面最高單價為西門中華路一段的服飾店，屋齡約44年，每坪價格約390萬元。由於西門商圈是發展較早的商圈，雖然屋齡高，但店面密集且連續，商品種類多元，吸引國內外旅客到訪，是店面保持高價的主因。另外，台北市實價登錄今(11)日揭露饒河街一間公寓交易，3層一併售出，總價高達2.9億元，換算單坪價格為506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價最高。住商副總經理劉明哲指出，饒河夜市為台北市成立的第2座觀光夜市，無論國際觀光客或台灣在地客人流量都大，店面行情多在單價200萬元，加上都更加持，締造此筆交易價格創新高。劉明哲進一步指出，除了商圈加持讓房價翻高外，都更與老屋重建是小英政府的重點政策之一，整棟公寓或透天物件因為權利持份完整，重建不受多個權利人影響，1樓甚至可出租作為店面使用，屬於進可攻、退可守的不動產物件，成為投資不敗的要素。 {ad-優質推薦： 湖口店面,   桃園農地出售,   中壢工業地租售,   楊梅透天,   官田農地,   }

高鐵帶動青埔發展 民間投資陸續到位

【住展房屋網/綜合報導】桃園市長鄭文燦日前陪同行政院長林全出席「台灣高鐵通車10週年暨探索館開幕典禮」時表示，「台灣高鐵探索館」保存了高鐵興建的歷史、鐵道文化資產，以及高鐵陸續推出創新服務的歷程。市府將參考「台灣高鐵探索館」經驗，於推動鐵路地下化等相關工程時，保存推動過程資料，讓國人看見政府推動公共工程的用心。 林全表示，台灣高鐵約在27年前開始規劃，不僅規劃期程長，推動過程也歷經興建與否、採民間BOT或由政府興建等爭辯。但因BOT案可透過政府執行土地徵收及經費借貸，以及民間採購招標、人才招募的優勢共創雙贏，最終讓高鐵順利完成。 {ad-優質推薦： 新北市套房,   苗栗工業用地,   八德房屋買賣,   桃園農地出售,   前金區套房,   }

台灣高鐵計畫自2000年3月動工興建，2007年1月板橋至左營站通車營運，同年3月台北站啟用；直到2015年12月苗栗、彰化、雲林站陸續加入通車行列，去年7月更增加南港站。目前全線共計12座車站，自南港至左營，營運路線總長350公里。 鄭文燦補充，高鐵桃園站周邊為高鐵局推動民間投資的典範，22公頃產專用區已有華泰名品城一、二期營運；日本西武集團預計也將投資200億元，興建桃園水族館，周邊也將有影城、五星級飯店、企業總部進駐。此外，青埔地區將設置航空城會展中心、亞洲創新研發人才交流中心、桃園市立美術館等重大建設，使當地生活機能更加便利。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 太平建地,   南投買賣農地,   芎林透天,   中壢廠房廠辦,   頭份市公寓,   }

芝山岩景觀恐不保 這次竟為香客電梯

【住展房屋網/綜合報導】北市士林區的芝山岩一帶，因「芝山岩周邊景觀管制計畫」管制建物高度，先前北市財政局擬在當地推動19層樓的都更案，破壞當地天際線，就曾引發民眾抗議。豈料近來又傳出小山丘上的市定古蹟「芝山巖惠濟宮」，計畫興建高達10層樓的外掛式香客電梯、空中走廊，方便香客登頂參拜，再掀芝山岩開發爭議。 據《自由時報》報導指出，至「芝山巖惠濟宮」參拜的香客需攀爬226階的樓梯才能登頂參拜，因此廟方打算興建外掛式電梯與空中走廊，但因芝山岩文化遺址屬國定古蹟，一旦挖到150年前的泉漳械鬥遺骸，電梯計畫勢必胎死腹中，故北市文資委員會將檢視電梯設計有無妨害景觀、與環境融合。 {ad-優質推薦： 樹林工業廠房,   苗栗農牧用地,   台南土地,   桃園別墅,   水上別墅,   }

北市文資審議會委員李乾朗指出，惠濟宮設置電梯的想法其實20年前就已提出，去年底再度提出後，委員們則要求需提出電梯3D設計圖，且需使用不強烈的色彩與材質，以免破壞遠眺芝山岩的景觀。廟方強調因為電梯採直立式，外觀也會烤漆成山林顏色，降低對生態和古蹟的影響。 然而，北市府早在2013年就已研擬規定鄰近芝山岩的第一影響區建物限高24公尺（約8層樓高），但除了去年的19層樓都更案以外，附近的高樓建案也是一個接一個，若再加上未來廟方欲設置的外掛式電梯，芝山岩的天際線景觀恐將不再空曠。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 苗栗店面,   苗栗農地,   樹林廠房廠辦,   文山區電梯大樓,   嘉義東區農地,   }

救市助漲建商信心 12月住展風向球攀上黃藍燈

【文/住展房屋網】代表北台灣新建案市況的住展風向球，2016年12月總分來到33.3分，較11月增加2.1分，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。六個統計指標以推案分數增加較明顯，但來人組數卻呈現下滑，另廣告量、議價率、成交組數則持平。 住展雜誌企研室經理何世昌指出，12月推案量激增主要反映政府近來祭出小規模救市，如北市降房屋稅、老屋重建增加容獎、與北北基降公告土地現值等措施，助漲建商信心。然而，終端消費端並未嗅到政策的改變，來人與成交組數並未同步升溫，整體市況仍未轉強。 政策面友善 推案量大爆發 去年12月新建案市場上演「年終大擺尾」，年末推案淡季不淡，預售推案量逾3百億以上，單一案量逾10億以上的指標案為大安區大安釀」與「信義御邸」、中和區「遠雄左岸-和光」、中壢區「寶德璞園的家」、桃園區「璞淘元」、新竹市「磐龍-貳號樓」與「臨江賦」、竹北「仁發富悅」。 成屋新增供給量則暴增至約1千8百戶左右，新釋出且逾10億以上的指標案有基隆「微笑台北」、大安區「璞真作」、北投區「水美奇岩」、新店「敦南仰望」、新莊「樹和苑」等。 {ad-優質推薦： 民雄農地,   后里別墅,   楠梓工業用地,   台中房屋買賣,   新北市房屋買賣,   }

住展雜誌企研室經理何世昌分析，12月推案躍升，更罕見出現12月推案量比9月、10月還多的狀況，主要原因是官方陸續祭出小幅度的救市措施，似乎讓建商對後市看法稍微轉好，雖然不至於到大好的地步，但起碼已有所改善，推案意願變得比較積極。 主要代表代銷銷售信心的廣告量則小幅度滑落，但級距分數不變。目前業者對於投放廣告意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態。由於對行銷策略看法的極端差異，以致於少數業者包辦大部份的廣告量，尤其又以新和、甲山林報廣量最大，更因此形成銷售好的建案續熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。 前所未見　連三年無綠燈 數個月來變動極小的議價率，雖然分數未進一步下降，但這並不意謂房價持平，而是開高價的建案少，與成交價格的落差沒有擴大而已。 至於在來客與成交組數方面，來客組數較11月下旬減少幅度在一成以內，減幅並不大，新北、桃園週平均來客減幅稍大，減幅約一成。另，成交組數則維持相同水準。在各縣市中，台北市是成交唯一成長的縣市，市中心大坪數成交量增多，數個建案均傳出成交的好消息，惟成交價格略低。 何世昌表示，2016年房市以黃藍燈收尾，不僅宣告全年無綠燈，更創下統計以來連續三年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈，已經是2013年間的事，顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善，但目前買方信心仍未明顯增強；若風向球想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台南別墅,   礁溪公寓,   豐原建地,   五股廠房廠辦,   新北市農地,   }

都市防災 不是重建老屋就完事

【文/住展房屋網】去年底行政院火速推出老屋重建獎勵條例，然相關消息幾乎都冠上「都更」之名；但稍早住展房屋網企研室已做過分析，由於不需經過審議、權利變換及舉行公聽會等正常都更程序，因此充其量是祭誘因鼓勵老屋協議重建，加上拼營建產能而已，根本無關都市更新或城市再造，當然也無關公共利益。然別說是被唬得一愣一愣的主流傳媒，就連官方自己都大言不慚稱之為都市更新，著實令人汗顏。 尤有甚者，相關單位現在竟美其名將該條例和都市防災連上線；但只需針對條例內容做約略分析便不難發現無防災之實。更離譜的是，按該條例第六條內容規定，該條例不僅可逾越都市計劃容積獎勵不受原都計規範限制，更視現有建管法令為無物除飛航限高外不受建築法令有關建築高度之限制。這樣搞下去，別說是防災，根本就是製造都市發展災難！ 也難怪有現任北市都委會委員揚言，如該條例一通過馬上辭職；因為這不但是架空現行法令，更是無視都市計劃委員會的功能。而面臨都計相關學者的質疑，營建署方面說會另立施行細則。然住展房屋網企研室要問，如果母法都已白紙黑字寫明不受原相關法令之限制，請問又要怎樣另立細則把關？ {ad-優質推薦： 梧棲工業用地,   苗栗公寓,   八德農地,   南投別墅,   淡水電梯大樓,   }

須知，都市防災並不是拆危險老屋、蓋新屋就算，還必須納入包含交通在內之各項公共建設，做好整體規劃；否則把老屋拆掉，改建成樓地板更多、密度更高的新樓宇，卻無其他相關配套配合，那麼一旦真發生天災人禍，只會讓救災更加困難。如此這般，何來防災之有？ 住展房屋網企研室認同老屋重建獎勵條例之某些目的，如重建危樓是對的，但不僅當中一些推動方式誘因有待商榷，甚至某些動機也頗可議。說實話，這整個過程，和當初推動都市更新可說如出一轍，一樣是假城市再生之名，行拼經濟之實；而這般假都更，最後結果為何，大家歷歷在目。 的確，危險老屋重改建有其必要，甚至迫切性，都市防災更是重要，但改建之誘因，仍不該超越凌駕原有相關法令，如都市計劃或建管法規。如果真要透過放寬容積或建築管制來增加或製造誘因，則住展房屋網企研室認為，應回溯到原始相關法令來做檢討修訂，而不是另立專法、架空原法，拼經濟更不可無所不用其極。 因此住展房屋網企研室在此強烈呼籲營建署及相關部門，把條例送到立院前，應先自行審視，也建請立委諸公必須確實做好把關，不要輕易放行行政院版草案。否則，如果只是為拼經濟、拼產業而草率通過該條例，不僅無法達到都市防災的崇高目標，甚至必定將釀成台灣都市發展及市民生活品質的災難！ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 楊梅工業地,   桃園店面,   內湖不動產,   南崁電梯華廈,   基隆工業地,   }

中捷綠線列車亮相 下月中運抵台灣

【住展房屋網/綜合報導】將於107年試營運、109年底全線通車營運的台中捷運綠線，其機電系統工程標的電聯車原型車，昨日在北市捷運局的見證下，於日本兵庫工廠舉行電聯車出廠典禮，象徵台中捷運綠線機電系統工程邁入重要里程碑。捷運局指出，KHI公司曾先後參與生產北捷系統淡水、新莊、蘆洲、信義及松山等路線的電聯車。 該局進一步說明，在日本出廠的電聯車，為中捷綠線中運量無人駕駛的鋼軌鋼輪系統，每列車由2節車廂組成，車廂間設有車間走道可供乘客通行，外觀車頭呈流線型，搭配車窗及綠色飾條，使電聯車更具現代感。首列電聯車預計2月中旬運抵中捷綠線北屯機廠，預估年底尚有17列電聯車將陸續運抵北屯機廠，整備後就會開始進行一系列電聯車功能測試與驗證。 {ad-優質推薦： 苗栗市土地,   台中農地,   士林買屋賣屋,   新莊透天,   新北市農地,   }

台中捷運綠線全長約16.71公里，全線設置18座車站，北屯旱溪西側設置1座五級維修功能機廠，面積約19.5公頃，機廠內設置主維修工廠、軌道維修工廠、維修及檢修股道群、駐車廠及股道群、洗車廠等維修設施，也設置行政大樓、汙水處理廠及變電站等附屬設施。 截至去年11月底止，中捷綠線興建工程進度已達預期的66%。台中市交通局也將持續與北捷公司努力，預計今年就可看見電聯車於高架軌道上測試，107年試運轉，109年12月全線正式通車營運。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 汐止廠房廠辦,   嘉義市西區買房,   平鎮房屋,   嘉義市西區房屋,   沙鹿土地,   }

三發鍾俊榮：拚3年內金革上櫃
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】高雄發跡、前身為老字號唱片業金革科技的三發地產，2017年將有轉投資大動作。三發地產董事長鍾俊榮昨（11）日表示，孫公司金品餐飲半年前併購Brown Sugar Live & Restaurant黑糖餐廳後，2017年將全台大舉展店至6家，並準備併購另一娛樂公司，以打造華人流行音樂中心的大平台；至於未來五年的中長期規畫，是擁有三發地產、晶悅國際飯店、金革國際唱片3家股票上市櫃公司。三發的前身是金革科技，原是台灣唯一上櫃的唱片業者，鍾俊榮表示，目前旗下有上市營建股三發地產、上櫃觀光股晶悅國際飯店；接下來擬擴大文創事業金革國際唱片，從唱片出版品延伸到黑糖餐廳的實體通路，並併購娛樂事業，簽下華人流行歌手從現在的2人擴大到30人，跨足經紀合約，目標是2∼3年後推動金革掛牌上櫃。 {ad-優質推薦： 苗栗工業地租售,   台北買房,   新營建地,   士林不動產,   雲林農地,   } 鍾俊榮坦言，大環境和政策面看不出房地產本業有太大突破，所以三發地產才如此積極回到唱片娛樂事業，發展音樂文創產業，再和房地產結合，開出全台結合餐廳、唱片、咖啡、書店和展演廳的複合式商場。例如農曆年後計畫推出的高雄總銷60億元「晶沙」、台南60億元「匯世界」兩案，就可以看到這樣的複合式產品。鍾俊榮表示，往年三發100％持股的金革都可以維持獲利300∼500萬元水準，但2016年因收購黑糖餐廳、投入設立據點和裝修成本出現虧損，預期2017年底有機會虧轉盈，未來每年獲利可望倍增至600∼1,000萬元。三發近兩年以消化餘屋為主，2016年營收衰退46％至26.99億元。鍾俊榮表示現在餘屋已不到20億，進入2017年將是大舉推案的時機，因為剛性需求又比去年要強，三發計畫推出高雄、台南和新莊、林口約150億元新案。三發今年也將在高雄夢時代附近1,200坪基地興建28樓企業總部、24樓酒店式公寓；同時也確立未來的五年計畫，除三發地產、晶悅飯店外，也規畫金革國際唱片上櫃。 {ad-優質推薦： 三民區房屋買賣,   桃園廠房廠辦,   台南辦公室,   安南電梯大樓,   台北建地,   }

北市房價跌0.78% 每坪50.32萬
台北市政府地政局以分析最近一期的實價登錄量價動態、住宅價格指數、全市建物買賣案量及不動產經紀業執業中家數等資料，提供各界掌握不動產市場動態。 最近一期（去年九月）實價登錄量價動態，全市交易量共八百三十七件，較八月減少九點六一%，亦較去年同期減少六點五八%。交易總金額下降至一百九十八點二六億元，較八月減少十一點五%，亦較去年同期減少十五點六九%。住宅價格指數一○九點三六，較八月微跌○點七八%，較去年同期下跌四點三七%。標準住宅總價一千三百六十八萬元，標準住宅單價每坪五十點三二萬元。 {ad-優質推薦： 台南北區房屋買賣,   蘆竹農地,   後龍農地,   淡水工業用地,   嘉義市公寓,   } 去年十二月買賣案量二千零四件，較十一月增加三百八十六件，增幅二十三點八六%，較前年同期減少三千零三十五件，減幅六十點二三%；不動產經紀業執業中家數與十一月同為一千零九家，較去年同期減幅為三點八一%。 全市近期住宅價格走勢平穩，觀察大樓與公寓價格表現，大樓月線雖轉跌，惟尚未扭轉季線半年線微揚趨勢；公寓月線反彈，季線及半年線仍分別連續十三個月及十一個月走低，中、長期價格表現仍未回溫。 {ad-優質推薦： 蘆竹透天,   西螺土地買賣,   水上農地,   銅鑼土地買賣,   桃園農地,   }

老公寓一坪506萬成交 房仲：意在都更
（中央社記者韋樞台北11日電）台北市實價登錄資訊出現天價老公寓，饒河街全棟3層樓以新台幣2.9億元售出，拆算後每坪新台幣506.28萬元，創下公寓單價和總價最高記錄。房仲認為，這筆交易意在都更。 北市不動產入口網今天公布新一批資料，北市實價登錄揭露饒河街一間公寓交易資料，這棟公寓共3層57.28坪一併售出，總價2.9億元，實價登錄單價每坪506.28萬元，創下實價登錄以來公寓單價和總價的最高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，綜觀實價登錄以來的高價公寓，第2名至第4名均為士林夜市大東路公寓；不過和饒河街夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。 {ad-優質推薦： 桃園工業地租售,   仁德房屋買賣,   大雅電梯大樓,   屏東不動產,   樹林別墅,   } 住商機構副總經理劉明哲表示，儘管陸客團大幅減縮，饒河街仍有一定人流，店面單價行情約200萬元，以這筆交易資料推估月租金約15萬元到20萬元；不過此筆交易金額創新高，應是全棟進行都更，才能締造此交易價格。 劉明哲指出，總統蔡英文推動都更以來，對於一般更新帶動有限，但對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二方面又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期佈局者的好標的。若物件在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，儘管置產金額逾億元，仍能在房市緊縮時吸引投資。1060111 {ad-優質推薦： 信義區房屋網,   新化農舍,   桃園土地,   台中農地,   金門店面出租,   }

老屋都更利多發酵 饒河街公寓整棟2.9億元登錄創新高
台北市實價登錄今 (11) 日揭露饒河街一間公寓交易資料，該公寓共 3 層一併售出，總價 2.9 億元，實價登錄單價為 506.28 萬元，創下實價登錄以來公寓單價第一高，實價拆算單價 每坪 506 萬元，地坪價格約每坪 399.45 萬，也是實價以來公寓總價、單價第 1 名。大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，綜觀實價以來的公寓高價，第一名為饒河街案，實價單價為每坪 506 萬元，第 2-4 名均為台北新士林夜市大東路公寓，不過和士林夜市狀況不同，士林夜市在意店面收益，推估饒河夜市個案主要是著眼更新整合話題，因此才能寫下天價。台北饒河夜市是台北市成立的第 2 座觀光夜市，內含許多美食小吃，無論國際觀光客或台灣在地客人流量大，儘管陸客團大幅減縮，仍有一定人流。住商機構副總經理劉明哲表示，饒河街店面行情多在單價 200 萬元左右，以此筆交易資料推估，租金約在每月 15-20 萬元，不過此筆交易金額創新高，應是該棟要進行都更，故能締造此交易價格。 {ad-優質推薦： 中山區工業用地,   中埔公寓,   台南市北區房屋,   屏東電梯華廈,   湖口別墅,   } 此外，蔡英文政府推動都更以來，對於一般更新帶動有限，可是對於透天、產權較為單一的老屋，有相當程度的提振作用，這類標的一方面整合容易，二來又可享有都更優惠，很快就成為高資產、長期布局者的心頭好。郎美囡表示，蔡英文政府上任以來，都更及老屋重建一直是其重點政策之一，如整棟公寓或透天類型物件因權利持份完整，在重建整合上較不受多個權利人意見分歧影響，若地坪夠大可單獨重建，若地坪較小可與周邊物件一同整合。另一方面，物件若在著名商圈，也可出租做店面使用，堪稱進可攻、退可守的不動產標的，故儘管置產金額高達上億元，仍能在房市緊縮之際吸引投資。 {ad-優質推薦： 台東農地,   仁德公寓,   番路土地,   草屯套房,   斗六電梯大樓,   }

房市冷 外國人也不愛買房 創10年來新低量
房市交易冷清，連帶影響外國人買房。根據內政部最新統計，截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅有865棟，全年極有可能跌破千棟大關，寫下2007年以來的新低。 截至2016年11月，外國人取得台灣不動產僅865棟，平均移轉面積也僅29坪，均為近年低量；在六都表現上，僅台北市259棟、新北市196棟表現較強。 住商不動產企研室主任徐佳馨分析，2016年台灣整體交易狀況不佳，六都買賣移轉僅18萬棟，本國人交易萎縮，外國人交易也慘澹，推估原因，主要是房地合一上路後，外國人在台購置不動產轉手，除適用原本內政部平等互惠原則規定外，針對獲利須課徵35-45%的高稅率所致。雖說外國人購置台灣不動產不少為國內高資產客戶節稅規畫之一，但以房地合一的規定來看，確實已經達到全面恫嚇的效果。 {ad-優質推薦： 屏東買房,   桃園別墅,   八德土地,   平鎮土地,   吉安土地開發,   } 大家房屋企研室主任郎美囡表示，由於房地合一制度上僅針對國人自用有較多的優惠，過去習慣採取第三地公司購置者，反而會在轉手時被課徵重稅，因此，日後除非外國購屋人另有其他規畫，不然以外資身分購置台灣不動產，可說是下下之策，加上台灣不動產投資報酬率偏低，中短期內盤整難免，想要回到過去外國資金搶進的榮景，短期內應該不大容易。 {ad-優質推薦： 新埔農地,   新北市廠房廠辦,   太保土地買賣,   雲林農地,   中壢套房,   }

7成民眾預測房價續跌　外資也收手加速急凍
房市跌入谷底，政策干擾逐漸淡化。根據信義房屋調查，超過4成受訪者認為政府不會再打房，但仍有近6成會考慮房屋稅與地價稅，更有7成預測未來房價依然會往下跌；住商不動產也發現，去(2016)年外國人取得台灣不動產跌破千棟大關，原因在於房地合一重稅導致外資收手，在自住當頭下，買氣難再有突破。 　　信義房屋今(10)日發布最新購屋意向調查，41%民眾認為未來政府不會再打房，甚至有10%覺得還可能救房，顯見政策對房市的干擾已淡化。不過快速調高的稅制，卻成為買方最關注的議題，59%指出購屋時將考慮房屋稅與地價稅，不會輕易下手。 　　對於房價感受部分，73%民眾對房價下跌有感，也有73%預期房價還會繼續下探，僅6%認為會上漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾對於房價看法保守，反映出缺乏追價意願，短期內房價仍呈現盤整或緩跌，「漲價」機率不高。 {ad-優質推薦： 竹北套房,   南投房屋,   士林店面,   文山區不動產,   林口工業廠房,   } 此外，根據內政部統計，去年截至11月，外國人取得國內不動產僅有865戶，加計12月情況，可能跌破千棟大關，創下2007年以來的新低點。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，外資買房「急凍」，除了與台灣景氣不佳有關外，與房地合一稅制針對外國人課徵獲利35%~45%重稅，也脫不了關係。 　　徐佳馨進一步解釋，外國人在台購置不動產轉手，按照房地合一稅制規定，須課徵35%~45%獲利，導致外資買氣「半殘」，直接反應在房屋持有上，現行制度對僅對國人自用有優惠，加上不動產投資報酬率偏低，區域房價又持續下探不見底，不僅國人不出手，外資搶進的榮景也「回不去了」。 {ad-優質推薦： 北斗土地,   桃園農地,   南投房屋買賣,   左營買屋,   新北市公寓,   }