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【住展房屋網/台北報導】先不論目前房價是否真已修正確立,至少就購屋者觀點來看,在價格認知上的確和賣方有明顯落差。那麼,金字塔頂端的豪宅市場,是否也是如此?這個問題,似乎不是那麼好回答;原因在於,近期相關訊息仍舊相當混亂。
據住展房屋網企研室觀察,幾天前台灣房屋根據實價登錄資料指出,今年豪宅交易單價下跌近兩成,成交量也萎縮;豈料差沒幾天,東森房屋同樣去挖實價登錄資料,所得出的結論卻是完全南轅北轍。
當然,仔細比對兩則訊息可發現,兩家房仲是根據不同豪宅物件做出以上分析結論,而且一是今年成交單價,和同社區最高成交單價相較;另一則剛好相反,比對的是之前較低的成交單價。
不過這兩則訊息見報時間差不到兩天,豪宅價格到底上揚還下修?不明究理者看了肯定霧裡看花;但更令人唏噓的是,透過不同比較基礎之刻意操弄,就可得到完全不同的結論,也等於讓實價登錄代表的資訊透明化變成一則笑話!
住展房屋網企研室指出,其實房屋市場就像一般商品一樣,在不同景氣狀況下,價格漲跌互見本是常態,遑論不同區位的不同物件;尤其以目前市場觀望氣氛仍濃,經濟狀況仍不理想的情況下,應該更是司空見慣。
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