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工商時報【記者方明╱台北報導】 朋友還是「老」的好，國內3大房仲超級業務員，今年在老客戶回流、推薦加持下，配合專注商圈經營，以及付出比以往更多的耐心與努力，在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件，成為房仲業的「一王二后」。 信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟，在房市重災區交出亮麗成績單，成為信義房屋今年前8月全台業績第1名，佣收破千萬。 謝秀娟表示，今年交易逾5千萬元物件有3筆，也有小套房及2筆店面租賃案件，房市不佳下，今年銷售物件要「大小通吃」。 她指出，今年成交物件中，透過老客戶介紹占6成，今年是買方市場，掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要，不管什麼客戶都要有好服務，因為「小客人也有大朋友」。 謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。 {ad-優質推薦： 虎尾農牧用地,   雲林買房子,   大安區廠房廠辦,   潮洲土地,   中壢套房,   } 永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚，今年前8月總銷金額近6億元，最高成交6千萬元的住宅物件，佣收業績已超越去年全年，成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。 康雅羚表示，銷售物件不會以業績導向為出發點，完全以交朋友的角度出發，因此累積了不少老顧客，因信任感高，今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。 她說，不景氣時要靠持續力，「業績是累積不是奇蹟」，現在與客戶溝通要多花些時間，以前可能只是服務一個人，現在要更深入服務一整個家庭。 台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯，74年次、年紀輕輕，帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊，今年前9月總銷金額達7億元，成為台灣房屋直營店銷售冠軍。 邱繼緯98年進入房仲業，1年半時間從經紀人成為店長，99年年薪百萬，又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。 邱繼緯表示，旗下團隊成員共9人，都是7年級生，訴求中大型物件經營專家，今年交易物件約10筆，主要以店面、土地交易為主。他說，開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助，服務過的客戶評價都很好，因此老客人回流率占3∼4成。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   虎尾房屋,   楊梅公寓,   溪湖買屋賣屋,   三民區房屋,   }

中國時報【黃天如、康文柔、黃琮淵、邱琮皓╱台北報導】 景氣冷颼颼，科技、房地產業者感受最深，一家封測廠透露，為了慰勞員工，尾牙菜色跟預算沒有縮水，只是今年營運真的比較艱困，尾牙頭獎、二獎都較去年大打折扣。建築代銷業明年尾牙也將看不到往年常祭出數台賓士、進口休旅車讓員工抽獎的豪氣。 科技業 等回溫規模縮水 科技業尾牙大多在農曆過年前的1、2月舉辦，不少公司目前還不急著訂場地、敲檔期。以宏達電為例，今年遲至2月初才辦在南港展覽館，邀請代言自家產品的「五月天」獻唱，宏達電指出，還有數月可準備，內部尚未討論明年尾牙籌辦方式。 宏碁慣例是每5年辦1回全集團聯歡晚會，2015年正好擴大舉辦，明年預料回復「平時」，由各部門自行舉辦尾牙。 {ad-優質推薦： 台北農地,   台中市西區套房,   三峽農地,   汐止工業廠房,   芬園休閒農地,   } 有IC設計廠指出，今年雖沒有虧損得那麼重，可是景氣何時回溫還不確定，為替明年多做準備，尾牙會「先縮水」。另一家封測小廠也指出，尾牙頭獎、二獎都比去年大打折扣。 昔日躋身建築業F4一員的上市建商指出，尾牙一定會辦，但業績差，規模自然會較往年小些。大型代銷業者也指出，為因應房市寒冬，業者多將成本放在練兵，投入較多資源在教育訓練，尾牙會照辦，但會更加低調保守。另建商高階主管證實，景氣差，為安定員工的心，尾牙一定要辦，但業績差，規模及抽獎會縮水是必然的，也只能請員工共體時艱。 食品業 會辦但不虛華 食品業尾牙延襲往年的低調路線，以統一為例，今年還是會發給每名員工1000元上下的尾牙代金，再以部門為單位自行聚餐；南僑則是「肥水不落外人田」，無論尾牙、春酒，都一定要在自家中、西餐廳舉辦，壓軸場董事長陳飛龍也一定會親自參加，與員工同樂。除了吃吃喝喝，今年南僑的尾牙兼春酒也跟往年一樣會有摸彩品，頭獎價值會維持在約10萬元上下，依例會請各單位同仁自行提供娛興節目，不會搞砸大錢請大牌藝人表演這一套。 至於義美，今年則還是依例不辦「尾牙」，原因是農曆年前是年節禮盒的旺季，所以公司都會統一延至年後，在該公司位在南崁觀光工廠的見學餐廳舉辦春酒犒賞辛苦一年的員工；摸彩品最大獎雖然也還是3到5萬元的冰箱、電視等家電，但特色是「人人有獎」。 {ad-優質推薦： 台中土地,   嘉義市西區買屋,   後龍電梯華廈,   左營別墅,   台南市南區透天,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業績要能脫穎而出，靠的不僅是個人明星房仲經紀人，有時還要仰賴「團體作戰」，國內部分房仲加盟店東因「包區」或「跨點經營」，私底下以小總部概念，成立不同型態的「團隊」，目的不僅可凝聚士氣、資源共享，更可擴大打擊面。 房市不佳，房仲業經營困難，在同業紛紛退出市場或店面改樓面之際，部分有實力的房仲加盟店東，很早就有「團體作戰」概念，有鑑於多品牌經營、資源共享一起做教育訓練、有利人力招募，以及取得加盟總部較好的優惠條件下，紛紛成立不同型態的「團隊」。 台灣房屋在台中有8家特許加盟店，隸屬於「燊鼎地產團隊」，因「燊」字具有熾盛、興盛以及盛茂之意，該團隊規模不只要大（分店多），還要做到多（跨足營建、代書、資產管理、海外）。 {ad-優質推薦： 鹽埔建地,   新豐別墅,   竹東公寓,   宜蘭電梯大樓,   桃園公寓,   } 「燊鼎地產團隊」在台中主力經營中醫、崇德、昌平商圈、十期、十一期及新光重劃區，今年前8月成交物件292件，總佣收達1.02億元，稱霸台中市。 永慶不動產新竹縣同一店東4家加盟店組成「實意團隊」，就是取其「實在的交易」及「10億」諧音，鼓勵同仁做事要實實在在，業績期望可達10億的意義，主要經營區域為竹北高鐵特區以及竹北文化中心。 另外，永慶不動產高雄「新崛江團隊」，店東首家店開在新崛江商圈，主要以新崛江商圈店面交易為主，其團隊名稱不僅代表店東的首家店，也讓人一聽知道該店主要經營商圈。 {ad-優質推薦： 桃園公寓,   內湖商用不動產,   土城別墅,   竹東別墅,   龍井房屋買賣,   }

房市歷經10年多頭，儘管面臨反轉之際，但房價早已讓人恨天高。根據市調機構統計近10年大台北各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅排行，漲幅前2、3名分別是松山和中和區，而第1名竟是被外界戲稱為「鬼城」的新莊所摘下，每坪從1字頭躍升到5字頭。 根據《住展雜誌》的統計，房價漲幅前5到2名，分別為信義區、大安區、中和區與松山區；10到6名是南港、中正、蘆洲、五股、三重，10年來漲幅為160.4％～168.2％不等。其中，蘆洲、五股與三重在2005年都是1字頭房價，但現在分別漲到4、3、5字頭。 {ad-優質推薦： 三重店面,   桃園辦公室,   桃園不動產,   永康房屋,   中埔公寓,   }

漲幅第1名的行政區，竟是由「鬼城」新莊摘冠！《住展雜誌》企研室經理何世昌分析，新莊有重大建設和政策加持，房價由上新莊一路漲到下新莊，近10年漲幅高達約225.7％，每坪從15萬變51萬，成為大台北最會漲的地區。 永慶房屋新莊頭前直營店店長黃士哲表示，近年新莊副都心和頭前重劃區推案量激增，市場供給量過大，再加上房市轉冷，進而導致房價開始下修，從成交案例來看，今年房價約下跌10～15％。 黃士哲認為，過去新莊房價「炒過頭」，但等到重劃區生活機能逐步到位後，房市可望回歸較平穩的狀態。而他也透露，儘管目前房市走空，但大多數屋主仍不願大幅讓價，「平盤出脫」的意願較高，賠售案例寥寥可數。 {ad-優質推薦： 新竹市農地建地,   五股套房,   桃園藝文特區,   花蓮電梯大樓,   楊梅房屋買賣,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 房仲業績要能脫穎而出，靠的不僅是個人明星房仲經紀人，有時還要仰賴「團體作戰」，國內部分房仲加盟店東因「包區」或「跨點經營」，私底下以小總部概念，成立不同型態的「團隊」，目的不僅可凝聚士氣、資源共享，更可擴大打擊面。 房市不佳，房仲業經營困難，在同業紛紛退出市場或店面改樓面之際，部分有實力的房仲加盟店東，很早就有「團體作戰」概念，有鑑於多品牌經營、資源共享一起做教育訓練、有利人力招募，以及取得加盟總部較好的優惠條件下，紛紛成立不同型態的「團隊」。 台灣房屋在台中有8家特許加盟店，隸屬於「燊鼎地產團隊」，因「燊」字具有熾盛、興盛以及盛茂之意，該團隊規模不只要大（分店多），還要做到多（跨足營建、代書、資產管理、海外）。 {ad-優質推薦： 中壢套房,   板橋電梯大樓,   雲林電梯華廈,   台中土地,   汐止建地,   }

「燊鼎地產團隊」在台中主力經營中醫、崇德、昌平商圈、十期、十一期及新光重劃區，今年前8月成交物件292件，總佣收達1.02億元，稱霸台中市。 永慶不動產新竹縣同一店東4家加盟店組成「實意團隊」，就是取其「實在的交易」及「10億」諧音，鼓勵同仁做事要實實在在，業績期望可達10億的意義，主要經營區域為竹北高鐵特區以及竹北文化中心。 另外，永慶不動產高雄「新崛江團隊」，店東首家店開在新崛江商圈，主要以新崛江商圈店面交易為主，其團隊名稱不僅代表店東的首家店，也讓人一聽知道該店主要經營商圈 {ad-優質推薦： 高雄土地網,   八德別墅,   花蓮建地,   彰化建地,   虎尾買屋賣屋,   }

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 房市促銷潮來了！趕在年底前出清存貨，興富發、國美、遠雄等大型建商，第4季推出有感大降價。興富發祭出全台待售餘屋「統統可以議價」的必殺絕技，力拚年底第4季出清餘屋；國美建設祭出「破盤價」，台北市北投奇岩重劃區大案「國美大奇」直接以每坪6字頭開出，震撼市場。 至於全台大舉推案的遠雄建設，更有大手筆的催買氣動作。遠雄表示，自「928檔期」和中秋佳節連續假日起，一直到「雙十檔期」，針對全台餘屋包括：內湖五期、北投奇岩、新莊副都心、中和左岸、桃園龍崗、新竹科技首都、台中宜居城市、嘉義高鐵特區等8大區域的新案，推出「歡慶二代宅10週年，好事成雙，全省限定優惠戶好禮周周抽」專案，針對特定戶別，提供買房送精裝修成交即享「精裝修０付款」、賞屋禮、「自備款無息輕鬆貸專案」等。 自5月份興富發建設提供公司無息貸款、並推出創業35週年的「成屋付款預售化」專案，促銷全台9大餘屋案，以及7月份全坤建設宣布台北市萬華大案「雲峰」全面表價「七五折不二價」，陸續為市場開出間接降價、以及直接降價的第一槍之後，表面上房價沒鬆動，實際上明降、暗降動作不斷。 {ad-優質推薦： 羅東房屋,   仁德店面,   桃園房屋,   桃園買房子,   中和辦公室,   }

率先宣布直接開放買家議價的是興富發，並動員全台代銷部門、業務部門同仁，只要客戶敢出價、興富發就敢讓利。 興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發在全台還有9處從2014年陸續完工、一直到現在，都還沒賣完的新完工餘屋，這些餘屋，都只是零售的戶別，例如新北市林口的「世界首席」、「國家一號院」，2筆新成屋個案的未售餘屋，就採取聯合銷售專案，結合成為「國家首席」一併促銷， 同時，興富發針對有意洽詢的客戶，統統提供議價，把過去委託代銷公司所花費的服務佣金，回饋到客戶身上，目標是年底之前能夠出清存貨，避免這些餘屋銷售時程，跨入第3個年度。 至於最近為市場所津津樂道的「國美大奇」，日前正式開盤，就以每坪6字頭的市場「破盤價」開出，為市場開價普遍落在7字頭以上的奇岩重劃區，投入一顆超級震撼彈。 據悉，「國美大奇」規劃主力產品為26坪2房，以及38坪3房的中小坪數住宅，由於總價門檻被壓低、再加上國美建設的品牌磁吸力，還是廣告戶總價1,638萬元起的親民價格訴求，已引發客戶共鳴。 {ad-優質推薦： 潭子店面,   台北店面,   嘉義市西區房屋買賣,   潭子不動產,   蘆洲店面,   }

工商時報【記者方明╱台北報導】 朋友還是「老」的好，國內3大房仲超級業務員，今年在老客戶回流、推薦加持下，配合專注商圈經營，以及付出比以往更多的耐心與努力，在房市空頭下締造出前3季佣收破千萬、1人可賣出總值超過6∼7億元的物件，成為房仲業的「一王二后」。 信義房屋仁愛店專案協理謝秀娟，在房市重災區交出亮麗成績單，成為信義房屋今年前8月全台業績第1名，佣收破千萬。 謝秀娟表示，今年交易逾5千萬元物件有3筆，也有小套房及2筆店面租賃案件，房市不佳下，今年銷售物件要「大小通吃」。 她指出，今年成交物件中，透過老客戶介紹占6成，今年是買方市場，掌握客戶能力、挖掘新買方相當重要，不管什麼客戶都要有好服務，因為「小客人也有大朋友」。 謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。 {ad-優質推薦： 三重不動產,   九如房訊,   新北買房子,   豐原農地,   竹南辦公室,   }

謝秀娟認為，房市景氣不好時，更勤勞、更努力是不變法則，與客人議價要不厭其煩溝通，今年銷售物件要有更多耐心。 永慶房屋板橋江翠店業務經理康雅羚，今年前8月總銷金額近6億元，最高成交6千萬元的住宅物件，佣收業績已超越去年全年，成為永慶房屋直營店女性經紀人第1名。 康雅羚表示，銷售物件不會以業績導向為出發點，完全以交朋友的角度出發，因此累積了不少老顧客，因信任感高，今年成交物件有6∼7成為老客戶推薦。 她說，不景氣時要靠持續力，「業績是累積不是奇蹟」，現在與客戶溝通要多花些時間，以前可能只是服務一個人，現在要更深入服務一整個家庭。 台灣房屋中壢平鎮店業務副總邱繼緯，74年次、年紀輕輕，帶領旗下同是7年級生的冠軍團隊，今年前9月總銷金額達7億元，成為台灣房屋直營店銷售冠軍。 邱繼緯98年進入房仲業，1年半時間從經紀人成為店長，99年年薪百萬，又花10個月時間成為台灣房屋最年輕的副總。 邱繼緯表示，旗下團隊成員共9人，都是7年級生，訴求中大型物件經營專家，今年交易物件約10筆，主要以店面、土地交易為主。他說，開發客源出發點要想辦法讓客戶得到最大幫助，服務過的客戶評價都很好，因此老客人回流率占3∼4成。 {ad-優質推薦： 新豐廠房廠辦,   西屯工業用地,   桃園廠房廠辦,   新北市公寓,   龍井農地農舍買賣,   }

中國時報【張啟芳╱高雄報導】 央行宣布降息半碼，永慶房產集團研展中心調查認為，「低利環境持續」有利進場僅有2％，顯示不到1％消費者會因低利產生進場誘因，因此，房價修正格局不變，降價效應會擴延得更快。 永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，根據最新一季「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，認為未來半年「不是」購屋好時機比例高達55％，「是」購屋好時機比例為31％。 他分析，以目前市況觀察，無論是想進場或不想進場者，幾乎不會把「利率」視為進場關鍵因素，所以央行降息對已購屋者有些微減輕房貸負擔作用，但對市場交易不會產生任何影響。 {ad-優質推薦： 高雄工業用地,   彰化工業用地,   仁武建地,   南屯區買屋賣屋,   桃園建地,   } 他說，建商、屋主也不會因降息半碼就感覺持有成本有感下降，房價修正格局不會變，甚至預估後市不振，降價效應會擴延得更快。 他認為，央行歷年房市調控措施已將購屋實質貸款成數壓得很低，比對市場成交與聯徵中心資料，銀行放款品質禁得起壓力測試考驗，因此在降息後，可思考適度鬆綁對自住客限貸規定，不但可活絡內需市場，也可加速房價修正。 另外，國內外經濟局勢嚴峻，民眾投資更為保守，選擇台幣定存、保險、黃金避險需求因而上升，如何鼓動市場投資、促進資金有效運用，以帶動產業快速脫困，是主管機關首要任務，因此「降息」成為最直接手段。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區套房,   基隆辦公室租售,   嘉義透天,   中壢公寓,   土城套房,   }

工商時報【記者龍益雲╱新竹報導】 新竹市火車站後站商圈逐漸發酵醞釀，國道客運新竹轉運站也將啟用，台灣房屋新竹中華直營店長林祥智樂觀前景，他認為正式營運勢必為後站商圈及房地產市場加分，房價拭目以待。 新竹市長林智堅強調，啟用國道客運新竹轉運站可均衡新竹市鐵路以東及以西的區域發展，是竹市一件大事，將翻轉前後火車站城市發展的軸線，不僅帶來新的樣貌，南區也會有更好的發展。 新竹市政府原訂今年7月正式啟用轉運站，如今延宕且市府未再明確公布啟用時間表，但交通處長沈慧虹仍信心滿滿地說：「啟用轉運站將打亮新竹後火車站，增加繁榮度，就像『在客廳放一朵花』。」 沈慧虹坦承新竹轉運站過去未以「人本」為前提規畫交通動線等配套措施，預告啟用卻發現面臨人車動線、周邊景觀與都市計畫區位等問題，市府承諾將以不推諉、積極正視與解決問題的態度規劃檢討各項措施，確定完成、改善相關問題後才會啟用，期望正式營運可降低對後站地區的衝擊，真正帶動後站地區的永續發展。 {ad-優質推薦： 台中套房,   嘉義不動產,   大寮別墅,   楠梓建地,   新莊不動產,   } 台灣房屋智庫專員陳璟葵分析，轉運站深受市民期待，除能紓解新竹火車前站的擁擠，又能解決東區市民欲搭乘火車或客運須繞一大圈的不便。 林祥智認為，只要轉運站周邊道路設施及動線處理得宜，再加上動物園區、體育館及大學城區的綠美化公共設施，後站商圈及房市勢必因此加分，房價拭目以待。 林祥智指出，目前後站南大路算是竹市晚期的開發地段，周邊15年至30年的透天產品成交價在2,000萬元以下，甚至還不到1,000萬元；但公園路一帶10年內或新建案成交價明顯竄升，尤其走大坪數新建案幾乎都高於3,000萬元，主要原因是轉運站附近為新開發地區、面對大片公園及鄰近大學城區。 林智堅說，轉運站是新竹市近年相當具代表性設計的公共建築，除為竹市創造具有流傳價值的公共建築，也開展城市新的樣貌。 市府目前規畫轉運站1樓是售票區與候車區，2樓為站務辦公室及商業餐飲服務空間，屋頂為綠化露台，每天約可供6,000人使用，有7家客運業者分別營運9席月台，乘車資訊集中，可增加乘車者的選擇性、減少候車時間。 {ad-優質推薦： 苓雅區公寓,   新化房屋,   潭子建地,   嘉義電梯大樓,   屏東市電梯華廈,   }

有不少業務人員因為屬於責任制，工時往往被拉得很長，尤其房仲業務，為了配合客戶上下班時間，經常早出晚歸，動輒10小時起跳，如果趕回公司打卡，工時更長，因此有房仲業者首創APP打卡，員工在外工作滿8小時，就能直接線上簽退下班。 帶著客戶來看房子，房仲業者吳小姐把握客戶上班前的空檔，有時候最早7點就得出門，等客戶下班又得忙到晚上10點過後。 拼業績帶看屋、談價格，早出晚歸，像吳小姐這樣的房仲業務，每天上班10小時起跳，平均1天得跑3~5個地點。 {ad-優質推薦： 新竹市房屋出租,   台中電梯華廈,   北屯套房,   桃園航空城,   中壢電梯華廈,   } 上下班時間，吳小姐還得抽空趕回公司打卡，來回車程又多1個小時，為了避免房仲業超時工作、血汗工廠的形象，就有房仲業者首創APP定位打卡下班，滿8個小時工作告一段落，就能直接線上簽退，就算超時加班，隔天還能彈性調整上班時間。 不用進公司直接打卡下班，節省不少時間，但因為APP裡頭就有定位系統，等於在外的行蹤，主管一目了然，線上打卡多了管理的方便和彈性，但也讓個人隱私曝了光。（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導） {ad-優質推薦： 公館辦公室,   左營透天,   永康廠房廠辦,   彰化電梯大樓,   礁溪房屋,   }

中國時報【吳泓勳╱台北報導】 地方縣市財政拉警報，如何改善地方債務與加強控管機制，學者認為，其實地方財務狀況「還不到山窮水盡」，只要認真的開源節流，全面檢討地方稅費收入，例如調整地價稅、房屋稅等，達到開源效果，還是很有能還債的空間。 至於中央的財政管控手段，台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為，財政部應該加大對地方預算編列浮濫的管控力道。他說，很多地方縣市常虛列預算，根本沒有這麼多稅收，卻洋洋灑灑多報一大堆，連帶拉高歲出金額，最後年終才說補助沒進帳，導致年度收支大幅短差。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   台南店面租售,   屏東公寓,   三重透天,   嘉義市西區房屋,   } 黃耀輝建議，財政部應該設定條件，針對年度預算、決算落差過大的地方縣市，如達一定比重，就要列入隔年統籌分配款計算權數的扣分選項。 黃耀輝說，地方的舉債空間應是要為支應資本性支出，如投資大型公共建設時才使用，如同我們要買房子才去銀行貸款一樣。 至於如何刺激地方財源？財政學者強調，要增加地方收入也不是沒辦法，例如全面檢討稅費，像很多中南部的地價稅、房屋稅率、稅基都還遠低於平均市價，有很大的調整空間。 {ad-優質推薦： 台南市房屋,   桃園公寓,   花蓮土地開發,   桃園電梯大樓,   樹林不動產,   }

央行終結利率連16凍，決議降息半碼，對房市助益恐怕有限。台經院副研究員劉佩真表示，8月房市景氣表現不佳，買賣雙方對價格認知差距仍大，即便央行降息半碼，也無法逆轉房市持續向下的頹勢。 台經院25日公布8月營建業的營業氣候測驗點為80.60點，較7月修正後之79.35點微幅上揚1.25點，已連續3個月回升。台經院分析，主要是因為蘇迪勒颱風侵台，後續的道路搶修、下水道與滯洪池的興建，成為拉抬8月營建業測驗點的主因 {ad-優質推薦： 新北房屋買賣,   南港不動產,   台南電梯華廈,   五股店面,   豐原工業用地,   }

儘管營建業指數持續上揚，但台經院副研究員劉佩真表示，8月份6都交易量較7月下滑16.8％，買賣雙方價格差距仍大，買方對於進場、出價意願保守，在雙方需要進行磨合的情況下，預估今年928檔期恐呈現「旺季不旺」的態勢。 央行降息對房市帶來什麼影響？劉佩真指出，央行在上月無預警鬆綁房貸管制，加上調降囤房稅、降息半碼等行動，賣方會預期政府將進一步鬆綁房市，造成降價空間縮水。而對於買方而言，儘管購屋負擔下降，但現今房價仍高漲，降價不如預期，預料仍難以逆轉房市。 近期不少建商都認為總統大選過後，新政府勢必會端出「牛肉」，讓房市改頭換面。劉佩真則認為，明年奢侈稅解禁後會出現一波龐大賣壓，以及資金不斷流向海外、重稅時代來臨等不利因素，房價修正恐怕還得維持個幾年。 {ad-優質推薦： 吉安建地,   北斗土地,   西屯建地,   內湖公寓,   虎尾農地農舍買賣,   }

隨網購時代來臨，電商蓬勃發展之同時，物流成為現代交易不可或缺的一環，物流及倉儲土地逐漸成為熱門標的，其中以具備雙港優勢的桃園最熱，例如大園及觀音區都是國內大部分物流、倉儲業者的集中之處。 信義全球資產經理王維宏分析，桃園具有台北港及桃園機場之雙港優勢，發展潛力佳，而且現在有促參法、推動大型物流中心設置計劃等政策作多，過去桃園合法倉儲設施的比例不到3成，近年來有成長的趨勢，再加上還有大型土地，且取得便宜，因此受到國內大型物流及倉儲業者的青睞。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，對大型物流及倉儲業者來說，運送成本是一大考量，桃園之所以吸引業者進駐，主要是因地利之便及交通優勢，桃園為距離雙北都會區最近的城市，而且也還有較大的腹地足以容納大型廠房。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋,   三峽不動產,   桃園買房子,   台北房屋買賣,   新竹房屋買賣,   }

觀察土地行情，2015年桃園工業區每坪土地成交價以蘆竹每坪15~25萬元之間最貴；大園12~15萬次之；楊梅、觀音在12萬以下就有取得的機會，而最實惠的工業區土地則是在觀音區。 王維宏說，對有興趣投入物流業的廠商來說，觀音區目前發展雖不如其他區域，但是緊鄰中壢、大園兩區，交通上距離差距不大，但與上述兩區相比投入之土地成本卻低上許多，是可以考慮的區域。 至於業者目前進駐的狀況，國泰人壽為近期投入物流業中，規模最大的一個，旗下首波啟用的物流中心，已吸引國際知名品牌美商怡佳雅詩蘭黛集團、H&M、LG、Philips等品牌進駐，待大園「桃園現代化旗艦物流中心」完工啟用後，能依產業需求，量身訂做各類型特別專倉。 然而慶洲物流則長期投資桃園，因應物流趨勢，依據促進民間參與公共建設法申請全台首座BOO物流中心，計畫興建新型7層複合車道裝卸及理貨物流中心；大昌華嘉的物流中心，擁有18,000個托盤與20,000個庫存單位，每日處理量約50萬件；富邦媒體則耗資40億在大園開發物流中心。 {ad-優質推薦： 五股農地,   古坑農地建地,   烏日買賣農地,   台北電梯大樓,   桃園買房子,   }

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 台灣經濟研究院昨（25）日發布最新景氣動向調查結果，其中，8月營業氣候測驗點90.38點，連續第3個月下滑，創34個月以來的新低紀錄；8月服務業營業氣候測驗點83.73點，出現連續第5個月的下滑，更是2009年2月以來的新低。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「接下來的經濟情勢沒有最壞，只有更壞」。 台經院長林建甫表示，在貿易表現不佳以及股市持續下修的情況下，勞動與投資改善對我內需市場的效果也大打折扣。影響所及，製造業與服務業廠商對未來景氣看法仍保守居多。 台經院景氣預測中心主任孫明德表示，第3季GDP應該是負成長了，在半導體龍頭台積電都承認旺季不旺，第4季也應看不到曙光，央行周四的降息決定，對提振景氣沒有意義，最新的外銷訂單、出口數據仍呈現兩位數下滑。 根據台經院調查，製造業認為當（8）月景氣為「好」比率僅15.2％，認為當月景氣為「壞」的比率超過4成，達42.9％，其中以紡織及鋼鐵基本工業看壞比例較高。至於整體廠商對未來半年景氣看法，看好廠商比例增加到20.4％，看壞比率則減少至25.5％，反映出業者對於明年第1季的春燕到來，仍有些微的期待。孫明德說，台灣的景氣很像塞車在雪山隧道，漫漫長路不見去路。央行降息對國內產業的幫助，其實沒有那麼直接，對製造業的幫助更是有限。 {ad-優質推薦： 新北市辦公室,   頭城透天,   中壢別墅,   台中農地,   台南建地,   }

根據台經院調查，製造業認為當（8）月景氣為「好」比率僅15.2％，認為當月景氣為「壞」的比率超過4成，達42.9％，其中以紡織及鋼鐵基本工業看壞比例較高。至於整體廠商對未來半年景氣看法，看好廠商比例增加到20.4％，看壞比率則減少至25.5％，反映出業者對於明年第1季的春燕到來，仍有些微的期待。孫明德說，台灣的景氣很像塞車在雪山隧道，漫漫長路不見去路。央行降息對國內產業的幫助，其實沒有那麼直接，對製造業的幫助更是有限。 台經院發布的最新景氣動向，服務業營業氣候測驗點竟重挫到2009年全球金融海嘯期間的低點，相當令人警惕。台經院副研究員吳孟道指出，對當（8）月景氣看壞比例較高者為運輸倉儲及證券業，都是起因自大宗商品價格再降、全球股市重挫，央行降息對服務業有安慰劑的效果，希望金融市場能因此安定一點。另營建業8月營業氣候測驗點為80.60點，較上月些微上揚1.25點，台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出，增加部份來自營建業因應颱風重大災情，工務單位加緊投入道路搶修所帶來的助力；房市景氣部份8月表現不佳，短期內交易氛圍也難以獲得改善，買方對進場購屋的信心持續降溫，進場及出價意願低落，她預估，秋節長假的房市928檔期，看來會是「旺季不旺」作為收場。 {ad-優質推薦： 三峽農地,   嘉義廠房廠辦,   台中房屋,   九如農地農舍買賣,   湖口店面,   }

工商時報【劉峻谷】 大法官宣告大眾捷運法及聯合開發辦法，有關捷運設施毗鄰用地的徵收條文是違憲，相關法律即日失效，影響所及交通部必須要趕快修法，而相關此案的地主如果要求法院再審，台北市政府若敗訴，將面臨巨額賠償。 大法官會議昨（25）日做出釋字第732號「捷運設施毗鄰地區土地徵收案」，宣告大眾捷運法第7條等規定違憲，依規定大眾捷運法的主管機關交通部，必須檢討相關條文並修法，以使法律規定符合釋憲規範。 另外則馬上衝擊現正規劃中的新捷運路線沿線與車站站體聯合開發計畫，必須要重新檢討徵收範圍。未來捷運局如果想擴大徵收毗鄰地做停車場或公園綠帶，可能馬上會遭地主質疑「真的是交通事業所必須的土地嗎？」或要求提出詳細的聯合開發計畫，要讓地主覺得一起開發有利可圖，才能順利開發。 {ad-優質推薦： 新北市工業用地,   萬華不動產,   新北市電梯大樓,   屏東山坡地,   中壢建地,   }

「讓地主有利可圖，維護地主權益」，是這次大法官釋憲的主要精神，大法官釋憲文指出，國家用徵收手段剝奪人民土地的所有權，以及居住自由，是非常強烈的手段，除非是符合公益的目地，否則應用較溫和的手段達成聯合開發目地。 因此，釋字第732號一出，楊正吉等183位地主可以依訴訟程序，拿大法官解釋向最高法院提出再審。未來官司如果勝訴，台北市政府須賠償。賠償有三種方式，一是拆屋還地。但因房屋已經建成且賣給第三人，不可能實現。 二是，以現金賠償。地主楊正吉表示，希望市府以市價賠償。他說，當年徵收土地每坪僅7萬8,896元，現在美河市住宅每坪高達60萬元至80萬元，如果以土地補償，現在新店已有土地市價每坪高達二百萬元。 三是，從台北市政府從美河市聯合開發計畫，分到的樓地板面積做為賠償，依比例分給地主。未來怎麼賠？還有得吵。 {ad-優質推薦： 中壢不動產,   桃園工業用地,   蘆竹土地,   斗六店面,   新店房屋買賣,   }