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【地產專欄】吳懿倫：地上權爭議多 買前留意5大差異

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市政府主導辦理永和大陳義胞社區更新單元2公辦都更案2016年1月27日舉辦動土典禮，市長近年來房價高漲，因此低於市價的地上權與使用權住宅，吸引不少購屋族青睞，不過由於地上權住宅與一般住宅有許多差異，也引發許多糾紛，在服務業工作的小雯就說，當初就是看上地上權便宜才買，沒想到買了之後才知道，不僅利率高，每年還要繳地租，房價還會隨著使用年限而下跌，「早知道租屋就好」。 而知名的使用權案，不久前也爆出住戶指控，懷疑建商將原屬社區的游泳池，外租給周邊的俱樂部，並將對外出租的停車場面積，計入住戶房價裡，目前住戶們提告皆敗訴。地上權住宅買賣糾紛不斷，建議購屋族購買前一定搞清楚，何謂地上權住宅，並了解以下5大差異。 差異1：每年需額外付地租 由於地上權住宅僅銷售房屋所有權或使用權，住戶並不具有土地所有權，因此每年必須繳交土地租金，地租為公告地價乘以3.5%~5%，相較之下，一般自用住宅每年地價稅，僅需千分之二，地租反而貴上許多。 差異2：隨著年限減值，等於花大錢租屋 雖然地上權住宅較便宜，房價約是一般市價的7折左右，但地上權有其使用年限，多在70年，隨著時間過去、年限減少，房價也會跟著下滑，且若房市下行時，地上權住宅跌價的程度會比一般住宅更明顯。 地上權住宅類似租屋概念，差別在於先繳房租、一次簽約70年，但70年間可轉售。 {ad-優質推薦： 雲林買屋,   新竹市不動產,   桃園別墅,   新北市買屋,   新竹套房,   }

差異3：不便貸款，利率較高 地上權住宅分為「可分割過戶」、「不可分割過戶」兩種類型，「不可分割過戶」地上權住宅，由於不具土地、又沒有建物權狀，導致銀行不願直接放貸，多由建商整批向銀行貸款後，再轉貸給住戶，因此利率較一般房貸高出許多，一般住宅房貸利率在2%左右，地上權住宅的利率則多在3~4%。 差異4：無法成立管委會，社區管理難見效 依《公寓大廈管理條例》須為房屋所有權人才能共同成立管委會，「不可分割過戶」的地上權案住戶，無法依法成立管委會，僅能成立管理中心或管理小組等，因此其對社區規範不具法律效益，導致管理中心或管理小組不論在社區公設點交，或社區金流與財務管理上，難以掌控、監督力較低。 差異5：管理複雜，亦有糾紛 由於地上權住宅多為政府與建商的開發BOT案，不僅規劃住宅區，也常一併規劃辦公大樓與商場，因此地上權案會較一般的純住宅社區來的複雜，不論是出入或管理上容易混亂，社區與建商也容易產生產權糾紛。 {ad-優質推薦： 苗栗賣屋,   頭份農地農舍買賣,   北斗工業廠房,   新北市農地,   新營土地,   }

區域指標！新北永和大陳公辦都更吸引「國際觀摩」

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】新北市政府主導辦理永和大陳義胞社區更新單元2公辦都更案2016年1月27日舉辦動土典禮，市長朱立倫當時表示：「第2區從簽約到完成住戶簽署同意書，歷經3年半，盼起示範作用，讓其他的6區也能順利推動。」因為這樁公辦都更案的成功，吸引部分區域國家相關都市更新部門注意，2016年10月20日在新北市政府都市更新處官員帶領下，包括越南、泰國等20幾位外國都市更新相關官員來台參觀這件公辦都更實施成果。 新北市都更處副總工程師張記恩博士表示，本案面積1公頃，為中央「推動全省50處政策性都市更新案」第1個動工的案例，預計2020年底完工，將興建3棟地下6層、地上28-29樓建築，並提供0.4公頃綠地及社區活動中心，預期可帶動永和地區整體發展。 {ad-優質推薦： 新竹買屋,   中壢套房,   東港買屋,   中壢房屋,   桃園公寓,   }

根據瞭解，新北市永和區公辦都更計有7單位，首先推出第2單位的基地，銷售案名為「勝開大地」，整合並或獲得該案公開招標資格的勝治機構、開晟建設董事長鄭阿明指出：「我是永和在地人，早年就在這塊地種蘿蔔，這些老鄰居、住戶都是朋友，能夠幫助他們完成都市更新的心願，是我樂意做的事情。」 他指出，這次都更案不僅用好的建材，並且由大陸工程負責營造，成本相對比其他建案高出許多，「我能賺到點利息錢，就算不錯了。」鄭阿明這麼說道。 負責「勝開大地」銷售執行的創意家行銷副董事長朱良能表示，「勝開大地」位於新北市永和區永平路、保安路口，面積廣達3100坪，由勝治機構、開晟建設共同投資興建，設計3棟地上28~29層的SRC鋼骨大樓、地下6樓建築，規劃21~62坪、2~4房，雨遮不登記不計價，公設比僅29.97％，總戶數共703戶，原住戶占一半，建商可銷售戶320戶，創下近年來大型都更計畫中，規模最大、戶數最多的案例，開價約在每坪55-68萬，預計2020年底完工。 朱良能強調，「勝開大地」鄰近樂華夜市、比漾廣場，距離永平國小站約550公尺，生活機能便捷，斜對面就是永和最大的仁愛公園，且「勝開大地」規劃1700坪中庭花園，鄰近河濱公園，擁有休閒綠意環境。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 桃園公寓,   左營透天,   平鎮建地,   麻豆土地買賣,   嘉義土地,   }

台灣贈與稅收衝高 不動產贈與移轉卻創5年新低
台灣官方統計 2016 年 1-9 月贈與稅收高達 140.52 億元，較預算數超徵 36 億元，並且稅收創下新高，不過贈與稅收的熱絡表現和不動產贈與行為呈現明顯背離走勢。統計 2016 年 1-8 月台灣的不動產贈與移轉為 2.77 萬棟，創下近 5 年以來的同期新低量，也顯見在房地合一上路之後，直接贈與房子的行為明顯減少。 今年 1-8 月的建物贈與移轉棟數為 2.77 萬棟，年減幅度 20.38%，同時也創下近 5 年以來的新低，信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，主要是 2016 年 1 月 1 日房地合一上路之後，適用房地合一的交易案，透過不動產贈與的節稅空間已經大打折扣，即使贈與時可利用市價與公告價格中間的落差節稅，但房地合一上路後，這樣的節稅方式反而日後出售時因成本認定過低，會出現大量獲利被課稅，實質的節稅效益大不如前，因此今年以來贈與移轉的數量明顯縮減。 {ad-優質推薦： 三峽建地,   鹽埔農地農舍買賣,   楠梓房屋,   新店農地,   公寓,   } 由於今年遺贈稅將進行修法，部分高資產族群也提前在政策確定前贈與，因此政府去年編預算時，設定今年贈與稅的預算數是 104 億元，而今年 - 1-9 月已收到 140.52 億元，較預算數超徵 36 億多元而稅收創下新高。 反觀今年 1-8 月的建物贈與移轉棟數為 2.77 萬棟，年減約 20.38% 幅度，同時也創下近 5 年來的新低，若以六都的表現來看，則可發現北部地區是贈與移轉減少最為顯著的區域，台北市與新北市分別年減 27% 與 28%，桃園市則年減 22%，中南部地區則減少幅度都在 20% 以內。 {ad-優質推薦： 新莊電梯華廈,   西港透天,   大安區店面,   西屯區農地,   龜山公寓,   }

波士尼亞的兩難
工商時報【陳文和】 杜拜的地產開發商為亟需外資的波士尼亞帶來史上最大外國投資案，然而當地人一則以喜一則以憂，有人期望商機隨之源源而來，有人則擔憂生態、民生與文化蒙受負面衝擊。歐洲東南部巴爾幹半島上的波士尼亞與赫塞哥維納聯邦（波赫），有個被群山環遶、稱為特諾沃（Trnovo）的城鎮，當地的丘陵綠草如茵，原始的風貌中罕見人類文明蹤跡。如今，遠在中東阿拉伯聯合大公國的地產開發商選定此地推動度假城市開發案，是波赫史上最大的外國投資案，也引發人們論爭此案究竟將帶來繁榮昌盛或各類威脅。總部設在杜拜的地產開發商布洛伊（Buroj）國際集團，將特諾沃度假城開發案稱為「布洛伊臭氧城市」計畫，占地1,800萬平方英尺，開發預算達25億美元（約台幣870億元），囊括豪華飯店、大型購物中心、醫療院所、私人別墅、公寓大樓等項目，預定2025年落成。 {ad-優質推薦： 花蓮廠房廠辦,   龍潭休閒農地,   花蓮透天,   梧棲工業用地,   新竹市廠房廠辦,   } 特諾沃位於波赫首都塞拉耶佛市外圍，其周邊的高山有多處冬季運動與遊憩勝地，有些還曾是1984年塞拉耶佛冬季奧運會競賽場地。布洛伊國際集團打算將此地轉化成為結合高科技的多功能整合型社區，預計可容納4萬人。杜拜巨額投資引發不安特諾沃所在的波士尼亞是歐洲最貧窮國家之一，多數民眾信奉伊斯蘭教，對於外國投資泰半抱持歡迎立場。不過，布洛伊國際集團此相當波赫國內生產毛額15％的超大型投資案，也造成某些當地人焦慮不安。波赫當前來自阿拉伯世界的遊客與日俱增，且地產開發商絡繹不絕、汲汲營營尋找新投資標的。有識之士擔心，這將對波赫的國家發展與文化造成何等的衝擊？布洛伊集團執行長亞美德指出，他冀望特諾沃開發案能振興波赫的觀光業，並為波赫創造數千個工作機會，他描繪此案最終將開創「一個擁有完整設施、對所有人開放」的豐美城市。他也表明，此案向世人傳達了一個重要訊息，也就是波赫是一個適宜投資的安全國度。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋,   桃園農地出售,   桃園農地出售,   中壢建地,   新化房屋,   }

「賭」輸了 澎湖房市崩盤？房仲估跌1成
中國時報【林宏聰╱高雄報導】 澎湖2次博弈公投依舊未過關，一般預期這幾年升溫房市恐面臨崩盤危機，但當地房仲業者評估，因政府打房政策，這次公投對房價炒作效果不像7年前明顯，近期房價預計跌1成左右，澎湖觀光前景仍看好，全面崩盤可能性不大。 內政部公布今年地價指數，澎湖以漲幅3.22％居全國第一，昨天博弈2次公投仍被否決，外界擔心房價、地價將崩盤，地方居民則普遍叫好，期待炒作房價財團、投資客退場，真正在地人才買得起房子。 澎湖房仲聯合會長陳明山表示，7年前博弈公投不少人「押寶」會通過，因此房地產市場確實很熱鬧。今年普遍認為公投難過，加上政府推打房稅政，公投對房價僅些微影響，儘管再度被否決，房價跌幅不至於像前次那麼慘。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   台南土地,   天母房屋買賣,   台中電梯大樓,   楊梅電梯大樓,   } 他認為，澎湖近年房價上漲是因觀光帶動，澎湖土地不多，如今公投沒過，雖然這段時間惜售的屋主會將物件釋出，量也相當有限，不至於因大量拋售而重創房價。東森房屋澎湖加盟店長蕭元華預測，公投後房價回歸基本面，跌幅約在5％至10％之間。 「大家心知肚明，因民進黨政府反對，即使公投過，澎湖也不可能蓋賭場。」蕭元華指出，其實影響澎湖房價真正原因是5年前調升土地公告現值，當時馬公市區中古透天厝從300萬漲到400萬。今年政府祭出「房地合一」等打房措施，投資客年初早已退場，只剩在地屋主仍觀望。 他說，半年來各家房仲業平均每月僅成交1件，主要是屋主在等待2次博弈公投結果出爐，現在有結果預計物件會陸續釋出，但「澎湖人賣房口袋很深」、澎湖科大學生創造不少租屋需求，空屋也不怕沒人租，屋主是否願意降價求售仍有待觀察後續供需狀況。 {ad-優質推薦： 新營工業用地,   潮州房屋,   嘉義市西區土地租售,   新竹賣房子,   桃園農地,   }

立院房屋稅公聽會 隔日報紙揭露近乎零？

【住展房屋網/台北報導】或許是通知略顯倉促國慶當天才發布相關訊息，11日由立委江永昌及吳玉琴國會辦公室召開的『房地產持有稅何去何從-從房屋稅爭議談起』公聽會，根據住展房屋網企研室現場所見，業者代表出席情況相對不踴躍，只有不動產全聯會秘書長于俊明，及稍早極力反對北市房屋稅調整、稅基溯及既往的趙文銘律師出席；與會學者則明顯占多數，力主調整高的林旺根、政大地政系教授、前台北市副市長張金鶚都有參與。 公聽會除了廣邀各界討論、取得若干共識外，另一重要目的，當然是藉由媒體曝光，傳達相關訊息給社會大眾。而就住展房屋網企研室觀察，國內六大報記者到了四家，出席率還算高；然隔日竟只有蘋果日報有報導曝光，且非專文；而是和房仲新聞稿搭配曝光原因是該新聞稿結論與近年稅制變革有關。至於其他五家主要報紙，則完全隻字未提。 {ad-優質推薦： 三重套房,   新化別墅,   新北市辦公室,   台南農地,   嘉義透天,   }

住展房屋網企研室指出，其實房屋稅爭議，從稍早北市調高103年7月後取得使照新建物之房屋稅基構造單價，乃至更早開徵的豪宅稅就已展開；到了今年，又因為台南市宣布房屋稅基調高擬溯及既往，使得爭端出現擴大趨勢，至今仍未真正平息。 儘管稍早財政部與地方政府磋商後，做出所謂三點結論，但產官學其實仍無共識；產業界仍持不應溯及既往，稅基調整不合理，及經濟不佳調整高時機不對的看法；學界則相對支持官方現階段作為，且力主應做全面性調整。不僅如此，連前朝官員也來參一腳，這當中又以前閣揆陳冲的言論最具代表性。 確實，相關爭論發展至今，各方既無共識，也幾乎沒有新的方向。只有上週冠德董座馬玉山質疑，只檢討房屋稅而不管地價稅，這點值得進一步討論；再加上公聽會也沒有新的論點出現，住展房屋網企研室判斷，這或許是各大報選擇不揭露、冷處理的理由。 但如果這般理由成立，那更令人不解的是，稍早萬豪酒店董座劉文治或趙文銘律師多次公開發言，先不管其論述是否站得住腳，內容也是如出一轍；但奇怪的是，他們每一次開砲，主流報紙都照刊不誤，甚至都還佔了主要版面。對照來看，似乎是業者抱怨比公聽會討論更重要，還是業者的聲音比較大？ 總之，同樣是房屋稅討論，同樣無新意，但住展房屋網企研室歸納後發現，主流媒體似乎給業者更多話語權及曝光空間，甚至是有意地想要帶起一些似是而非的輿論風向；如此這般，不但有失媒體公器該有的公允立場，更不利制度改良 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台中農地建地,   民雄透天,   台南公寓,   觀音工業廠房,   新北市農地,   }

【地產專欄】陳炳辰：你沒想過的 11個購屋魔鬼細節

魔鬼藏在細節裡，購屋前不可不慎，很多人以為「樓層高低」或「戶數多寡」不重要，純粹個人偏好，只要自己能接受就好，其實這些細節相當關鍵，不僅可能會導致額外的支出，也會影響未來居住品質，民眾購屋時，一定要留意11個購屋細節。 1. 樓層高低 很多人以為樓層高低，主要僅影響景觀、採光、通風，其實購屋樓層學問可不小，如社區的建築管線多匯集於2樓，容易出現管線堵塞、污水倒灌等問題；11樓以上必須裝置自動灑水器，室內淨高受到限縮。 此外，偏好高樓層者，除了容易遇到水壓不足的問題外，也必須留意社區的中繼水箱規劃在哪一樓層，才能免去潮濕吵雜，甚或漏水困擾。 2. 電梯數量 高樓與戶數多的社區，一定要留意電梯數，例如新北市某知名捷運共構大樓，戶數逾1500戶，但電梯卻只有3部，平常等個電梯少說就要5~10分鐘，上下班的尖峰時刻，更是班班客滿，上班擔心遲到，下班回家搭電梯還得排隊。 3. 戶數多寡 戶數多的社區，容易有出入複雜、社區住戶素質不一的問題，但戶數過少時，公共設施的維修與管理費用，在可分攤戶數少的狀況下，每戶要負擔的金額便會變得相當沉重，很多小社區常因為管理費不足，而無力聘請社區保全，也因此失去代收包裹、代丟垃圾的功能。 4. 通風與排水設計 若社區規劃管線規劃不良，廚房或衛浴的排水系統便容易堵塞，不僅易潮濕滋生黴菌，更會散發異味，且由於是社區管線問題，除非整個社區管線重拉，否則難以改善，建議看屋時，最好實際觀察，例如打開廁所水龍頭，並開到最大，觀察排放速度，並特別留意廚房與衛浴的排水處是否有異味。 5. 基地形狀 基地形狀與耐震度相關，原則上愈方正的基地，耐震度愈高，基地形狀過長時，不僅容易出現裂縫，地震時結構也易受損，或出現倒塌，因此購屋時，應挑選基地形狀規則、簡單、對稱的社區，避開基地形狀呈現T型、L型、H型、ㄈ型的社區。 {ad-優質推薦： 埔里土地開發,   官田別墅,   天母不動產,   新北市房屋,   礁溪農地建地,   }

6. 門牌地址 房地產市場長久以來，都存在「門牌效應」，位於黃金地段，坐擁黃金門牌的住宅價格高、轉手性也高，即便是同一個社區，門牌分別坐落在忠孝東路，或旁邊巷道，價格也有所差異，若是購買預售屋的民眾，最好也要向銷售人員詢問，申請的門牌為何。 7. 點燈率、空屋數 別以為社區的空屋量，與自身無關，有些人覺得空屋多，反而顯得安靜、單純，也沒人搶公共設施，但若空屋量過多，表示投資客多，不僅會影響管委會運作，當房市景氣不好時，投資客拋售，房價將面臨龐大的下修壓力，建議看屋時一定也要留意夜晚的點燈率。 8. 鄰居素質、管委會運作狀況 俗話說「千萬買房、億萬買鄰」，顯示了要住得舒適有品質，除了硬體建築重要外，軟體部分也要兼顧，社區居住品質好壞，就以鄰居素質與管委會運作狀況影響最大，假設管委會行同虛設，甚至被黑道把持，社區安全堪憂，不僅居住安全受到影響，也會影響房價與未來的轉手性。 9. 周邊停車位 若是有車的家庭，買房前一定要幫愛車規劃好停車問題，若社區車位不足，或是購買公寓住宅，勢必要向外尋找車位，若住宅周邊沒有免費停車位，就得花錢承租，以台北市而言，停車位每個月約5000元，若家裡有兩台車，每個月至少就要多花1萬元，最怕的是，停車場距離遙遠，花錢還找不到車位。 10. 周邊巷道、塞車情況 上班族不僅要留意主要聯外道路，尖峰時刻是否塞車，不少區域巷道狹小，又規劃為單行道，尖峰時刻也會出現車多擁擠的狀況，但民眾看屋時通常是假日，或晚間下班後，不容易發現，建議最好平日上下班時刻實際觀察，否則每天早上光是開車上班，就得花費不少時間，車子也容易A到，需額外花費維修費用。 11. 坐落地質 房子要安全，地基穩定很重要，而坐落的地質更是關鍵，購屋前，最好先查詢住宅是否坐落在土讓液化區，亦或坡地的順向坡，避免因地震或雨勢過大，導致住宅傾斜或倒塌。 {ad-優質推薦： 北屯透天,   鼓山區辦公室,   福興農地,   桃園區農地,   台南市東區不動產,   }

台南市府：房屋標準單價採3低調整方式

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台南市2016年7月起，採漸進式調整房屋標準單價，2017年5月開徵，引發市民不同的意見，台南市府重申，基於城市發展及賦稅公平正義，標準單價調整不得不為，台南市採3低的調整方式－衝擊最小、調幅最低、調整時間最晚。 且新增稅收絕對會用在資本門，包括治水、交通、教育、農水路等建設。六都除南市外，都於2014年調整稅制，台南市考量市民租稅負擔，延至2016年才重行評定房屋標準單價，分3年調幅，平均調幅67％，分別是第1年調幅54％，第2年為65％，第3年為81％，與桃園並列6都最低。 台年市長賴清德強調，有關房屋稅調整政策已有多次說明，房屋標準單價三、四十年來都沒有調整，擁有一戶房屋的成本比擁有一部摩托車的成本還低，所以根據不動產評價委員會所做出的決定推動該政策。 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦,   新竹市商用不動產,   南投工業用地,   林口土地買賣,   澎湖別墅買賣,   }

針對規劃2017年國際蘭展場地遷移一事，台南市府說明，後壁蘭花園區的OT委外經營，正在進行中，同一場地要辦2個活動，會彼此干擾，引起爭端，所以才得不將2017年國際蘭展場地改為仁德南紡世貿展覽中心。此外，同一地點，農委會已經編列預算，在園區設置「國際蘭花種苗交易服務中心」，以活化後壁園區，在以上2個情況下，同地點舉辦蘭展將會有衝突。蘭展在後壁不是結束，而是委外之後，有新的開始，將原先只有10天的蘭展發展為天天有蘭展，更加厚植地方發展。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 彰化工業廠房,   頭屋農地農舍買賣,   桃園房屋買賣,   新莊土地,   台北店面,   }

買新棄舊！六都成交屋齡年輕化，新北降最多

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】房市詭譎多變，第二季成交屋齡變年輕了！全國不動產觀察實價資料，六大都會區交易平均屋齡，發現2016年第二季民眾購買住宅屋齡最年輕的是桃園市，平均10.3年；台北市則因為房價高，買賣屋齡相對六都高，平均19年。而六都成交屋齡下滑0.9~6.4年，其中新北市下滑6.4年最高，台南市減齡2.4年居次。 全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去中古屋由於公設低、使用坪數實在、價格相對新屋平實，CP值高，受到國人喜愛，但2016年以來，南台大地震震出老屋土壤液化危機，加上2016年為交屋高峰，使得民眾購屋習慣改變，傾向「買新不買舊」，造成整體交易屋齡下滑！ 全國不動產統計近二年Q2實價資料，台北市2016年Q2成交屋齡19年，比2015年同期下滑1.5年，新北市則一口氣從20.3年下滑至13.9年，桃園市減少2.2年至10.3年，台中市減少幅度最小，平均買賣屋齡15.7年，南高二大都會區則分別下滑2.4年、2.1年，分別降至13.7年、14.6年。 屋齡年輕化最顯著的為新北市，全國不動產大台北區資深經理林于欣指出，2016年為2013年、2014年預售屋銷售高峰的交屋期，新成屋陸續過戶，尤其新北市重劃區幅員遼闊，新屋量體大，降低整體成交屋齡。 全國不動產執行副總經理林泇廷分析，雙北由於房價高，過去老屋交易多，但在新成屋建案讓利下，加上小宅興起，交易屋齡呈現下滑趨勢！ {ad-優質推薦： 楊梅土地,   羅東農牧用地,   岡山透天,   信義區買屋賣屋,   龍井土地,   }

不過，張瀞勻也表示，在自住買盤為主流的情況下，民眾對於居家內外在環境審視更嚴格，且回歸到民生最關切的安全問題上！至於6月起台南市率先發難追溯15年中古屋加稅議題，台北市研擬跟進回溯至30年，因目前台北市尚未定案，台南市則採分級增稅，對於交易屋齡影響不大！ 此外，不管是新屋還是老屋各有優勢，除了地段是關鍵，新屋公設比高，相對室內空間壓縮，且近年興起飯店式管理，管理費及公共電費分攤等每月開銷不低，購屋人宜審慎納入考量；舊屋方面，雖然有公設比低、室內空間較大之優勢，無管理費雖然也是優勢之一，但相對居住安全就須自求多福或鄰居共識來共同維護。另外，值得注意的是，老屋可能有隔音不佳問題，若對噪音較敏感者，應事先確認隔音品質或住戶水平。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 虎尾透天,   頭份套房,   中壢農地出售,   屏東農地出售,   斗南店面,   }

達欣工賣子公司賺5億 甲山林接手開飯店

【文/記者葉思含】達欣工程（股票代號2535）昨董事會通過以每股16.82元售出旗下達林開發股份有限公司100%股權給甲山林建設，總金額達11.8億元，達欣副總經理兼發言人陳士修表示，設立達林主要是為了開發2011年標售國產局興安街50年地上權案，目前已興建飯店、即將取得使照，公司內部評估認為應交給專業開發商，故出售給甲山林，繼續專注本業。 陳士修分析，此案位興安街，近龍江街、合江街，地段位置不錯，面積約753坪，樓地板面積約4000坪，出售達林開發處分利益5億元，扣掉當初地租、建築師規劃等相關行政費用，淨利約2億元。主要考量達欣工程90%營收以承攬工程為主，因此多方評估後決定出售，有營收貢獻之餘，更能增加營運效率，繼續專注工程本業。 {ad-優質推薦： 羅東電梯大樓,   台北房屋,   埔里農地,   芎林公寓,   埔里透天,   }

甲山林機構總經理張境在表示，甲山林機構對於台灣旅遊業仍非常有信心，在南進政策之下，亦有機會引進東南亞觀光人口，蓬勃台灣觀光發展，因此目前積極轉投資飯店業，成為投資飯店指標開發商之一，在龍江路總投資規模約10多億元的飯店案已取得建照、即將動工；內湖江南市場案正在裝修，最快明年Q2就能營運，投資規模約5~6億元。此次交易的興安街飯店案今年應可順利取得使照，在明年Q3營運。 {ad-優質推薦： 新港房屋買賣,   台南土地,   樹林工業用地,   宜蘭農地,   桃園店面,   }</

現金贈與增加 不動產贈與創5年新低
中國時報【王玉樹╱台北報導】 財政部今年前9月贈與稅超收36億，但國內不動產贈與卻逆向減少。根據房仲業者統計，前8個月不動產贈與棟數2.76萬棟，比去年同期下跌2成，創下5年新低量。業者表示，政府贈與稅能超收，顯見民眾轉現金贈與增加。 財政部統計 前9月贈與稅收高達140.52億元，較預算數超徵36億元，創下新高。但是信義房屋不動產企研室統計，前8月的贈與移轉棟數為2.76萬棟，比去年3.47萬棟卻下跌2成左右。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，數字可以反映，在今年房地合一上路之後，直接贈與房子的行為明顯減少。主要是課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算，會比實際房價來的低。未來子女賣掉，中間反出現大量獲利要被課稅，實質的節稅效益大不如前。 {ad-優質推薦： 中正區電梯華廈,   台南店面,   鳳山建地,   龜山房屋,   大園套房,   } 至於不動產贈與減少，政府贈與稅收卻創新高，曾敬德解釋，這是因今年遺贈稅將進行修法，有些高資產族群提前在政策確定前贈與，應是轉為現金贈與變多。 面對不動產贈與不具節稅誘因，台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，爸媽要贈與財產給子女，可提早規劃資產，善用每人每年220萬贈與免稅額（2人440萬），逐年配給子女購屋基金。 {ad-優質推薦： 嘉義市工業地,   台南土地租售,   新北市不動產,   蘆竹買屋賣屋,   三芝農地農舍買賣,   }

年輕人搬不走、買不起 美國租金年飆5％

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】租賃軟體公司RealPage最新的數據顯示，美國公寓續租比例衝上53.8％，相較2000年代的45％高出許多，參照USCB美國人口普查局公布的2016年Q2全美62.9％的擁房率（自1965年以來的新低），就不難發現眼下有越來越多的美國人選擇租房、而非買房。 事實上，次貸風暴後美國的信貸標準緊縮，導致年輕人申貸不易，連帶推遲首購族的置產計畫。另外，線上金融機構LendingTree調查1,338位千禧世代的學貸情形，得知人均借款美金27,162元、平均消耗淨所得11.3％；超過4成的受訪者表示，若少去還款，這筆錢將會用於購房。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，雖然美國就業、薪資持續成長，卻遠不及飆升的房價，外加緊縮的信貸與沉重的學貸，年輕人成為「搬不動」的長租一族，加速城市住房短缺；即便每年可能面臨3％-5％的租金漲幅，也只能無奈妥協，畢竟搬遷也是一筆費用。 除此之外，生活成本尤其驚人的一線城市，也正迫使美國青年遷往他處，例如：從邁阿密搬到奧蘭多、從洛杉磯搬到鳳凰城，導致許多二 {ad-優質推薦： 草屯房屋買賣,   芬園農地,   三峽別墅,   埔里不動產,   鳳林農地建地,   }

線城市成為千禧世代的遷徙熱點（millennial hot spot），當地房市因此受惠。 楊建傑分析，千禧世代約占全美人口¼，是未來美國就業市場及住房市場的主力，依附其聚集的都會布局鄰近市區、機能完善的社區型物件，不但有助避免空租風險，還能向開發商爭取貸款、包租、買回等利多條件，是現階段投資美國房地產賺取美元租金的穩健選項。 歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。 ＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊ 免費客服專線：0800-008-398 場次查詢：http://eternalsum.com.tw/ 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 桃園店面,   台中土地,   桃園套房,   苗栗土地買賣,   彰化廠房買賣,   台南農地,   }

美國二線城市「好賺食」 海外置產的獲利金庫

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】國際分工（NIDL）乃經濟全球化的特色之一，其中先進國家掌握雄厚資本／尖端科技、新興市場依賴自然資源／廉價勞力的特色最顯而易見。然而，人工智慧與3D列印的發展，促使製造業快速回流先進母國，創造就業、復甦景氣，例如美國；不僅公民失業率降至5％以下、為金融危機以來的最低點，同時連帶拉抬全美房市升溫。 根據美國勞工統計局（BLS）2016年3月的統計數據，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）等二線城市，是全美就業市場前25強的都會區，其人口成長因此連年攀升，恰恰證明美國人「逐工作而居」的生活型態。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區公寓,   土城透天,   頭份農地,   桃園透天,   北投電梯華廈,   豐原房屋,   }

該局舉例說明，甲君2014年8月1日買入A房地，於2016年6月10日出售，售價900萬元，土地漲價總數額為85萬元，甲君未提供原始取得房托賴於工作崗位的增加，原先不起眼的二線城市因房價低、出租率高，投報表現日益亮眼，尤其是公設完善的社區公寓（Condo）、聯排別墅（Townhouse），最受當地有穩定工作的年輕租客青睞。眼下，透過美國房地產按月賺取被動收入，對比連續兩年負成長的台灣股市穩健許多，是退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴「台幣變美金」的投資首選。 歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。 ＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊ 免費客服專線：0800-008-398 場次查詢：http://eternalsum.com.tw/ 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 桃園店面,   蘆竹建地,   頭城民宿買賣,   八德不動產,   高雄工業廠房,   }

重要筆記！無法提示取得成本，房地交易損益如何計算

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，自2016年1月1日起適用房地合一課徵所得稅的房地，個人出售出價取得房地的交易損益計算，如未提示該房地原始取得成本費用證明文件時，國稅局說：1將依「查得資料」核定原始取得成本費用，2如無法查得資料，則依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後，核定其成本，另按成交價額5％計算其費用。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區公寓,   新竹套房,   彰化土地,   內湖電梯華廈,   后里農地,   }

該局舉例說明，甲君2014年8月1日買入A房地，於2016年6月10日出售，售價900萬元，土地漲價總數額為85萬元，甲君未提供原始取得房地成本費用的相關憑證，國稅局也無法查得甲君原始取得成本費用資料，若購買取得時房屋評定現值及公告土地現值為250萬元，當時政府發布的消費者物價指數為100，出售時政府發布的物價指數為108，則國稅局將以調整後的價值270萬元250萬元X108/100計算甲君成本，另按成交價額5％計算費用為45萬元，核定甲君房地課稅所得500萬元成交價額900萬元-購買取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後的價值270萬元-費用45萬元-土地漲價總數額85萬元，乘以持有期間未逾2年適用的稅率35％，應納稅額為175萬元。 該局提醒民眾，房地買進價格通常較房屋評定現值及公告土地現值合計數高，為維護自身權益，個人購買房地時應盡量保存取得成本費用之相關憑證，日後出售房地時，才能提示原始取得成本費用供稽徵機關查核。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 草屯農地,   台南土地農地,   中和電梯華廈,   桃園建地,   大同區電梯大樓,   }

編輯室報告－大陸房市陷兩難

工商時報【賀靜萍】 為壓抑房地產市場火爆，中國大陸各地方近期紛紛祭出一波二波新政策，不少分析認為，中國大陸對整個房地產市場，已處於兩難的局面：一旦過度調整，可能影響整體經濟發展；如果放任不管，泡沫一旦爆破，情況更不堪設想。 從中國大陸上一屆領導人胡溫主政以來，房地產市場的難以掌控，一直是其宏觀經濟平穩運行的最大挑戰。溫家寶曾在公開記者會上說，大陸房價遠遠未回合理價格，間接坦承調控失敗。習近平與李克強主政之後，房市依舊是市場經濟發展的軟肋。 近日，最具發言權的兩位中國地產界人士華遠集團總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹，針對中國政府最新一輪房市調控政策給房價和房地產商帶來的影響，提供最新觀點。 截取部份提供讀者參考。潘石屹的觀點是，中國的市場處在大的泡沫中間，在過去一年半時間裡，土地比房子貴，這就是「麵粉比麵包貴」。以上海和北京而言，房租回報率非常低，只有1％，不若全球平均水準是7∼8％。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。 {ad-優質推薦： 三重電梯華廈,   萬華房屋網,   台東土地網,   北斗買屋,   桃園土地,   }

任志強則透露，各地方政府近期調控房市方式是，「北京有一些樓盤就是政府官員知道你開盤前一天告訴你，還得降，這樣我們就向中央好交代了。」 更引起震撼的，則是靠房產起家的中國首富王健林，上月底接受CNN Money獨家專訪時坦言「中國房市泡沫越來越大」。他說，「更糟的是，這個史上最大的泡沫逐漸失控。」 王健林說，大陸房市當前最大的問題，在於上海等超級大都會的房價狂飆，但同時許多小城市的住宅、大樓苦尋不到買主，造成房價大跌。至於該怎麼解決房地產泡沫，「政府動用諸多措施，包括限購、或是從貸款額度下手，然而沒有一項辦法奏效。」 中國房市運轉，已遠遠超出台灣人的想像空間。近期不少城市（上海、深圳及鄭州等）傳出，民眾為以優惠的頭期款購買第二套房，不惜走上離婚一途，且辦離婚人數多到擠爆辦理手續的民政局。 看來，王健林等房產大亨對房市的分析，算是十分含蓄。不過，大陸房市的最大問題，並不在於民眾搶房而作出的選擇，撇開大陸本身經濟體制轉軌過程產生的影響因素，最明確的問題是，只要中國政府要調控，房市就越漲。由此，或者我們可以說，官方的任何措施，未能達到預期的結果，才是值得深究的原因。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   新竹市房屋,   嘉義土地租售,   新莊農地出售,   鹿港房屋買賣,   }