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善用節能產品 夏日輕鬆省荷包
隨著全球暖化的持續增高，水電費不斷調漲，在炎炎夏日想要達到涼爽且節能，已成為全民運動。 居家賣場業者表示，其實只要善用節能居家用品，並且搭配視覺涼夏佈置，就可輕鬆省下上千元。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　客廳、廚房先做起 省能一起來{ad-優質推薦:台北商用不動產,  台北商業不動產,  台北公寓,  台北別墅,  台北豪宅,  } 　　
炎炎夏日，許多人往往將家中冷氣開到最大，家中的水或瓦斯用量無形中也增加許多，伴隨著大量支出的費用，已成為每個節能家庭的最大議題。 HOLA公關副理杜慶文特別建議，節能省錢三撇步「省電、省水、省瓦斯」，輕鬆從家中客廳、廚房做起，有效減少家中花費。 　　

搶搭優貸末班車 近三成提前購屋
根據內政部統計，第二波的兩千億政府優惠房貸僅剩餘額450億元，預估八月底即將消耗殆盡。房仲業者統計，近28%的首購族為了搶搭末班車，紛紛提前購屋，不過在全台六大都會區當中，大台北地區搶優貸額度的人數最少，高雄地區最多，百分比逾三成，可見政府優惠房貸對於低總價、低單價的產品，比較具有實質誘因。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　房貸優不優 總利息相差近35萬
兩千億政府優惠房貸不續辦，不少房地產業者認為影響不大，所持理由是目前民營行庫的房貸利率仍位於低點，假設貸款額度350萬元，以房貸利率2.2%與優惠房貸1.325%相較，每個月本息攤還的差額不到一千五百元，若是假日吃頓大餐或是唱個KTV，花費也要一兩千元。{ad-優質推薦:台中房屋仲介,  台中房屋租售,  台中房屋租賃,  台中房屋買賣,  台中租房子,  }

景氣寒冬開店 簡約裝潢最省
景氣不佳，很多人選擇開店另闢商機，不過，裝潢設計卻是一筆不小的開銷，該怎麼裝潢最省？從設計師轉戰巧克力專賣店的郭振宇說，盡量選用線條簡單的材料裝潢，不但可以營造簡約俐落的時尚感，也可以省下不少高級建材的費用支出！
■　照明營造氣氛 創意是最好建材！{ad-優質推薦:台北套房出租,  台北買屋,  台北賣屋,  台北辦公室出租,  台北辦公室租售,  } 　　
「最簡單的建材，只要多點創意，也能有不同風貌！」郭振宇以自己店內的馬賽克瓷磚牆面為例，不但價錢便宜，選擇與店內色系相配合的顏色，就能簡單融入空間的設計感。此外，單品的選擇也極具畫龍點睛的效果，郭振宇在店內靠窗的座位上方，放了設計進口的鐵灰色燈罩，冷冽的色系搭配黃色系的暖光，意外呈現出協調溫暖的裝潢效果。 　　

自備款不足 買屋有撇步
房市復甦，購屋信心也跟著回來了，可是仍許多人相當受限自備款不足的問題，而無法買屋，房仲業者建議，選擇好的標的物件並與銀行業者配合，可以降低不少頭期款的壓力。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
房仲業者建議，手上沒有足夠的資金的話，又不急於立刻入住的話，或許可以考慮預售屋，因為預售屋是依照工程進度付款，不需要一次拿出高額頭期款，而且一般而言，預售屋會與特定銀行業者配合，在景氣逐漸復甦的當下，貸款成數也會比過去來得要多，不過不適合立即要入住的族群。{ad-優質推薦:苗栗法拍屋,  苗栗房屋出租,  苗栗房屋出售,  苗栗房屋仲介,  台中房屋,  }
除了預售之外，若是選擇中古屋，房子的條件就相當重要，因為地段優質的房子，銀行放款額度較高，像是大安區、信義區或是在捷運站周邊的房子，即使屋齡老舊，但因大環境的地理位置優越，依然可以有相當高成數的貸款額度。{ad-優質推薦:台中租屋,  台中不動產,  台中法拍屋,  台中房屋出租,  台中房屋出售,  }

夏日享受冷氣 省電有撇步
夏天來臨，許多人都喜歡吹涼涼的冷氣，可是看到帳單時，心也涼了半截，面對酷熱的夏天與高額的電費間，該如何取捨？專家建議，善用些小秘訣，一樣可以享受無負擔的舒服夏天。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　冷氣配風扇 效果佳、電費省{ad-優質推薦:台北房屋,  台北租屋,  台北不動產,  台北法拍屋,  台北房屋出租,  } 　　
冷氣專家建議，想要省錢從安裝冷氣時就要注意，首先就是要選擇適合空間大小的頓位與機種，專家表示，噸數太大的冷氣，壓縮機頻繁啟動，比較耗電；噸數太小、冷房能力不夠，一樣耗電，建議可以請冷氣業者依房間坪數大小，評估合適的冷氣機大小；而安裝時要預留散熱空間，以降低主機運轉的負擔。 　　

預售屋糾紛 建商毀約不交屋
買預售屋真的要小心，有民眾在淡水買了一戶海濱溫泉小豪宅，不但簽了買賣契約，還拿到續建完工承諾書，沒想到建商以「內部情事」為由，片面毀約說不蓋了，但是，沒多久又動工，卻不肯交屋給買方。{ad-優質推薦:房屋,   租屋).
因為太喜歡建案戶戶有溫泉的環境，徐女士4年前買了A區1戶，而且建商廣告的保障也很誘人:鑽石級三角履約保證，哪知道履約保證也能玩假的，徐女士付了53萬，買賣契約也簽了，建商突然說不蓋了，徐女士不能接受建商沒有溝通，就片面解約，因此102萬違約金也不願領回，況且，建商對她說不建，其實現在都蓋到4樓了，她有權要求履約，擁有房子，買賣方各自堅持，現在消保官介入了解。{ad-優質推薦:新竹法拍屋,  新竹房屋出租,  新竹房屋出售,  新竹房屋仲介,  新竹房屋租售,  } .
其實這個建案，之前也發生過購屋者質疑建商惡意倒閉，權益受損的情況，因此民眾買預售屋，真的要小心。{ad-優質推薦:新竹房屋租賃,  新竹工業廠房租售,  苗栗房屋,  苗栗租屋,  苗栗不動產,  } .

房屋淹水1天　可減免1個月房屋稅
中央社記者林沂鋒台北10日電）莫拉克颱風造成嚴重水患，財政部賦稅署今天表示，受災民眾只要檢具文件提出申請，淹水 1天，可以減免 1個月房屋稅；泡水車檢附災害證明與修車發票，就可申請減免牌照稅。.{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
賦稅署人員說，颱風災情發生後，各地稅務人員會同村里幹事協助民眾填寫災害損失清單，新台幣15萬元以內的損失，只要以書面填報，交由村里長核可即可。.
若無法填寫災害損失清單，民眾可以透過電話、傳真方式向稅捐單位先行報備，再補填申請單及相關損失資料。如因交通不便或中斷，可先向各鄉、鎮、市公所報備，維護自身權益。.{ad-優質推薦:台北公寓,  台北別墅,  台北豪宅,  台北土地買買,  台北工業不動產,  }

別墅再升級 打造獨棟親子會館
高貴不貴的透天別墅，圓了不少購屋族的人生大夢，但透天別墅的最大缺憾，就是缺少社區交流的公共空間。建商為了提升透天別墅的價值，擷取社區大樓的優點，重金打造獨棟的親子會館，讓左鄰右舍的情感更加緊密。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　大師精心擘劃 透天別墅千萬有找
這是位於桃園中壢平鎮新落成的別墅社區，全區一百二十四戶，規劃成六小區，每一區最多也只有20來戶，意味著門禁管制再多一層。悠閒漫步在別墅的庭園走道，畫面看起來好愜意，仔細瞧瞧別墅的外觀，古典的建築融合現代元素，這是五星級度假飯店建築設計師的心血結晶。{ad-優質推薦:桃園廠房,  桃園廠房出租,  桃園廠辦,  桃園建地,  桃園農地,  }

房價超低莫衝動 審慎評估
想在今年鬼月購屋大揀便宜，恐怕要多花點時間，專家認為，有些屋主患「大頭症」，開出夢幻價格待售，購屋人不必隨之起舞，但有些物件卻俗又大碗，購屋人也切莫衝動，審慎評估3要項再下決定。{ad-優質推薦:房屋,   租屋) 　　
一、先向左鄰右舍或當地房仲業者打聽，慎防買到海砂、輻射、凶宅等瑕疵物件：大聲行銷顧問公司執行總監田大權提醒，購屋人不要為了房價超俗，就衝動購買，太令人「驚豔」的價格，反而要提高警覺。 　　
應先向左鄰右舍打聽屋主素質，或向當地房仲業者詢問該棟住宅的狀況，避免買到凶宅、海砂屋或輻射屋。{ad-優質推薦:桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  桃園土地買買,  桃園工業不動產,  } 　　

災損9/8前申請抵稅 泡水車可退牌照稅
受災戶清理家園之後，記得在九月八號之前，向國稅局申請災害損失，扣抵所得稅。店家這段期間無法營業，可以扣掉這些天數，免繳營業稅。房屋受損、以及泡水車，也是九月八號之前，申請免徵房屋稅、或退還牌照稅。土石流災區免徵地價稅要在九月二十二號之前提出申請。（張雅惠報導）{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
災害損失，可以抵減的稅目包括所得稅、營業稅、貨物稅、房屋稅、地價稅、以及使用牌照稅等。
所得稅部分，災害發生後的三十天之內，九月八號之前，準備損失清單和証明文件，報請國稅局核定災損金額，明年五月申報所得稅時，災損金額可以從所得當中扣除。如果個人綜所稅的申報損失金額不到十五萬，商家營所稅的災損金額不到兩百五十萬，國稅局書面審核就可以，不用再派人實地勘查。{ad-優質推薦:台北賣房子,  台北店面出租,  台北套房,  台北套房出租,  台北買屋,  }

高雄都市景觀獎 得獎名單出爐
由高雄市政府都發局所舉辦的「第四屆都市景觀評選」大獎，得獎名單公佈，五十件參獎作品中，共分成公共建設、優質大樓、優質透天、商業建築及景觀管理等組別評比。 其中公共建設獎，由「中央公園」拔得頭籌；優質大樓則是「太普建設」及「全誠建設」是大贏家。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　美術館園區豪宅 獲優質大樓獎 {ad-優質推薦:台北不動產,   台北法拍屋,   台北房屋出租,   台北房屋出售,   台北房屋仲介,  } 　　
優質大樓方面，太普建設就有D&G、MOMA及風格美學，鼎宇建設的美術之星，全誠建設的遠見真善美至善、至真、至美特區，誠陽建設的河歌山、市政總裁，皇苑建設的人文首馥、國際館，及精成建設的羅浮宮。 　　

五年漲八成 內科西湖段狂飆
不僅台北市中古屋的房價創新高，每坪均價站上41萬大關，近年來商辦與廠辦的漲幅亦是驚人，根據商仲業者統計，五年來內湖科學園區的平均漲幅達六成，其中西湖段漲幅更高達八成，從2005年的每坪18～28萬，短短五年之間，2009年已達每坪35～48萬的水準價位。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　內科不動產飆漲 平均漲六成
信義商仲何偉宏協理表示，當初『內科』一詞原本是由開發商及進駐業者所使用的代稱，而後才被政府在2002年正式納入都市計畫的法定名稱，同時配合鬆綁內科進駐的產業類別，至此內科的房地產價格扶搖直上，尤其近幾年更受到一般投資人的青睞，近五年不動產價值開始明顯成長，累計五年間平均漲幅已達到六成之多。

北市中古屋 每坪破40萬
台北居大不易，房仲業者最新統計，上個月台北市中古屋每坪平均房價突破四十萬元大關，台北縣也衝過二十萬元，同步刷新歷史紀錄。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
不過，房價連續五個月攀高，買方追價無力，台北市成交量已連兩個月下滑，七月交易量更縮減一成，房市明顯出現高檔盤整的疲態。
現在房子到底有多貴？住展雜誌研發長倪子仁說，以北市房價較便宜的文山區為例，三十五坪的新房子，總價約要一千兩百萬元；若要在大安、信義、中正區買預售屋或新成屋，口袋裡沒有兩千五百萬元，可能想都別想。換算起來，「千萬富翁」在北市大約只能買到二十五坪中古屋，住的不是豪宅，而是「好窄」。

改造老厝 惦惦賺翻天
時機歹歹，務實的人變多了，精打細算的北部人偏愛買舊公寓翻修，中部人一樣寧可買舊屋大改造，完全按照自己心意去發揮，買便宜的舊屋，省下買新屋昂貴的預算用來裝修，算一算不吃虧，拉皮過後房價大翻漲，不亦樂乎？{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　投資新都心老透天 賺錢沒人知 　　
明年將是大台中直轄市元年，升格固然是利多，但未來房市的變化應該也很大，尤其區域價值變動最大，台北市經驗值得參考。 中部代銷業者指出，台中都會的開發重心在南屯與西屯的趨勢不變。{ad-優質推薦:台北租廠房,   台北租廠辦,   台北廠房,   台北廠房出租,   台北廠辦,  } 　　

大台北預售屋看漲 飆出新高
資金效應持續發酵，預售巿場房價不斷傳出有個案創區域新高，根據住展雜誌最新調查，大台北地區的大安、信義、新莊、板橋等12個行政區，預售案單價創下新高，中南部房價也緩步上升，台中七期市場可望站穩每坪30萬元大關。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
金融風暴尚未遠颺，失業率居高不下，惟民眾的預期心態濃厚，認為房價還會再漲比例從今年3月起開始增加，預售案精銳盡出，房價一波比一波高。
預期後市看好 緩步上揚

選核心?挑新興?商圈屬性大不同
對於企業主來說，陸資登台已是早晚問題，商辦市場預計將掀起一波爭奪戰，對此房仲業者分析台北市商辦市場，主要分為兩大類，如台北市信義商圈、敦化商圈等屬於「核心商圈」，佔市場4成左右；其次是台北市內科及南科的「新興商圈」，市場比重約3成6，以電腦資訊產業為主。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
信義房屋商仲部協理何偉宏指出，近幾年台北市南港、內湖商圈的崛起，因為掌握了『價格低、屋齡新、腹地大』三大優勢，吸引許多市中心的企業公司前往進駐，也逐漸形成現在繁榮的新興商圈，其中以電子資訊業為主，佔市場比率56%，例如明基、仁寶、中磊、帆宣等。 在月租金方面，南軟商辦平均1,250元/坪，空置率27％；內科商辦月租金大約1,200元/坪，空置率13.5％。
何偉宏觀察，電子業選擇南港、內湖商辦，主因有四項：第一、工業法規限制因素；第二、交通E化後對區位依存度低；第三、產業群聚效應逐漸增強；第四、為了降低成本的支出，上述種種因素，造就內湖、南港成為北市新興商圈。{ad-優質推薦:台北商用不動產,   台北商業不動產,   台北公寓,   台北別墅,   台北豪宅,  }

投資都更屋 先看容積率
都市更新可以讓房價翻漲好幾倍，不過想要老屋變金屋，除了地段要好外，土地的容積率也相當重要，因為不同的容積率，都更後所分配的坪數面積也不同。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
■　商業用地 容積率較高
房仲業者表示，想要投資都更屋，就要挑選容積率越高的土地區分，容積率越高，改建之後的面積也越高，假設「商一」土地的面積為200坪，建蔽率是55%、容積率是360%的話，可蓋出720坪的樓板面積。{ad-優質推薦:桃園商用不動產,  桃園商業不動產,  桃園公寓,  桃園別墅,  桃園豪宅,  }

台產都更過關 賺3個資本額
台北車站特區最大規模都市更新案，進入最後規畫階段！由台產、台銀、兆豐銀、泰安產、救國團及30多位業主共同組成的站前都更案，已獲台北市都更委員會同意都更範圍，即將興建占地1,871坪，建坪3.6萬多坪商辦複合大樓，建成後可成為站前第三高樓。{ad-優質推薦:房屋,   租屋)
此都更案以台產占率最高，近4成的持份，未來每坪價格至少上看100萬元，市場人士分析，台產獲利2~3個資本額，即40~60億元，整宗都更案目前正在籌備第三階段申請，預估民國103年應可完工。
這項都更案籌劃1年多，22日進行最後1小筆土地的說明會，邀集該筆土地的40多位地主加入，但超過50％的地主仍在猶豫，都更團隊決定放棄這小塊土地，直接進行下階段申請，以提早完工。{ad-優質推薦:台北租房子,   台北買房子,   台北賣房子,   台北店面出租,   台北套房,  }

頂樓違建遭查報 撤銷買賣難成立
桃園陳小姐問：我買了一間五樓公寓及頂樓增建的房子，簽約前有問賣方頂樓增建部分是否違建查報通知，賣方回答無，本人認為未曾被檢舉所以才簽約，沒想到竟收到拆除違建通知書，經查證才知道賣方已多次收到查報通知，請問我可以主張撤銷買賣契約，並要求賣方返還價金及損害賠嗎？{ad-優質推薦:房屋,  租屋)
答：陳小姐要以民法第92條第1項前段主張被詐欺而為意思表示，撤銷該買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠恐怕很難成立。因為賣方出售標的物時頂樓部分之權利義務也併同移轉予陳小姐，而頂樓係屬違章建築，不僅不能辦理所有權移轉登記，更有隨時拆除之風險。陳小姐在買時應該也了解頂樓違建有隨時被拆除之虞或其他危險。{ad-優質推薦:桃園租房子,  桃園買房子,  桃園賣房子,  桃園店面出租,  桃園套房,  } 　　
雖然賣方表示未曾收到違建查報通知，但並不影響陳小姐就本件頂樓係違建的認知。換言之，本件頂樓係違建，有隨時拆除之危險，故自不能以賣方表示未曾收到違建查報通知，而認為該頂樓違建無拆除之風險。因此陳小姐很難以陷於錯誤而為意思之表示，而來主張撤銷買賣契約及要求賣方返還價金及損害賠很難成立。{ad-優質推薦:桃園套房出租,  桃園買屋,  桃園賣屋,  桃園辦公室出租,  桃園辦公室租售,  }

首購族選屋 交通機能優先
房市交易有明顯增溫趨勢！台灣房屋不動產研究室根據今年第二季成交資料統計發現，平均件數較第一季成長一成七左右，其中首購族不論單身、已婚，首要考量都以交通、生活機能優先，凸顯房市回溫現象。 {ad-優質推薦:房屋,   租屋)
台灣房屋不動產研究室調查指出，今年房市第二季交易比例較第一季成長一成七，其中又以首購族占大多數。台灣房屋認為，這與政府釋出房貸利多、金融海嘯衝擊趨緩有絕對關係。 　　
以桃園、新竹縣市為例，第二季平均交易量成長一成三，成交總價大約界於600至650萬間。台灣房屋不動產研究室分析購屋人口發現，波段購屋主力以首購族群為主，其中又可細分為單身、新婚、已婚及「三明治」四大族群。 {ad-優質推薦:01 台北房屋 台北租屋 台北不動產 台北法拍屋 台北房屋出租 }