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捷運內湖線第一排 房價不漲反降
台北捷運內湖線七月四日正式通車！台北房屋仲介業者表示，內湖區獨門獨棟的別墅房價，始終居高不下，目前新成屋行情每坪約新台幣80萬元上下，沿線的房市最近詢問度爆高；不過，房仲業者提醒購屋族，捷運內湖沿線十二個捷運站的內湖房屋，也不是統統都漲價，靠近捷運高架第一排的房價，就比後面的房價少了將近15萬！
內湖線正式通車前，吳先生投資買進緊鄰文德站的新大樓，原本一千兩百萬的價格，在兩個月前，就漲到一千五百萬後成交，吳先生開心的說，「內湖線通車，果然帶動周圍房市大利多！」{ad-優質推薦:台北房屋買賣資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}
內湖線房價上演慶祝通車行情，卻出現幾家歡樂幾家愁的局面，因為最靠近捷運高架軌道的住戶，不但距離捷運近到連自己家都被看光光，還要忍受每天列車發出的噪音，捷運第一排與第二排的房價，每坪價差相差十五萬，原以為離捷運越近越好康的房價法則，在高架的捷運沿線上，出現不同效應。{ad-優質推薦:想找南港房屋買賣資訊,快來看美美的士林房屋,優質天母房屋業者}

信義計劃區 大直大彎段 陸資最呷意
陸資尚未大舉入侵台灣房屋市場，台北新都心信義計劃區已鳴起戰鼓，各財團積極布局商用地產，Bella Vita精品百貨預定8月中開幕搶市，兩岸三地企業主更愛在此置產，據傳有港資上市公司企業主買「台北信義」豪宅。地產專家認為，待陸資進駐，大直大彎段重劃區挾著近機場、內湖科技園區等優勢，將成為大陸白領高階經理人投資房屋的最愛。
預定8月中旬開幕的Bella Vita購物中心，別緻的古典造型外觀獨樹一格，目前已確定進駐的店家包括國內唯一的米其林餐廳、Hermes時裝等。開發超過30年的信義計劃區，自從2003年台北101大樓落成後，開發速度加快，目前區內含籌備中的購物中心逼近10家，密度超高，中國民國購物中心協會理事長劉耀東就說：「信義計劃區內將掀購物中心大戰！」這些購物中心不只搶攻國內精品大戶，更鎖定來台觀光、洽商的大陸高資產人士。 {ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}
信義計劃區內豪宅身價更在近2年一飛沖天，以屋齡10年以內的豪宅受惠最多。永慶房屋松高店店長邱冠能表示，最早一批豪宅如「信義鴻禧」屋齡15~16年，預售每坪40~50萬元，如今每坪60~70萬元；但是「信義富邦」、「信義之星」等屋齡10年內的豪宅，還有2004年銷售的「慕夏四季」、「寶徠花園廣場」，預售每坪60~70萬元，如今成交價已飆到120萬元，漲幅達1倍之多。

買預售屋或新成屋？ 先評量資金與風險
景氣回春，台灣房屋市場上的預售屋推案量大增，而之前大紅的新成屋的數量也不少，這個時候想購屋，到底該選擇什麼樣的產品最能保值抗跌？專業房仲建議，不同的購屋族要考量的條件不同，如果想買房屋來投資，現在預售屋回檔還不多，未來獲利空間較大；但若是有立即居住的需求，則以已經完工的新成屋為首選！
■　預售屋資金壓力小 投資報酬率較高
　　「如果只是純投資而言，買預售屋有較大的獲利空間，但如有立即居住需求，當然就是買新成屋！」房地產業者表示，購買新成屋需要較多的自備資金，但好處則是比起預售屋，比較沒有風險，經過金融大海嘯的洗禮，很多人投資房市，會以投資風險作為優先考量。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}

推動市容好望角 台南撥250萬預算
為改善都市街角景觀空間，台南市府都市發展處擬定「台南市九十八年度好望角專案計畫—規劃設計監造施工補助計畫書」，計畫經費總計250萬元，將補助台南市好望角規劃設計為主，施工及改善工程為輔，其中新設好望角規劃設計案以20萬元為上限，好望角工程案件每案以60萬元為上限。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}
■　市容好望角計畫 要讓街角更美化
　　臺南市政府推動好望角專案計畫以來，從重要道路街角及學校、機關、公園、廣場等公共空間臨街角部分進行改造，形塑優美、視野可穿透性之街角空間，並提供作為人們活動、休憩及人潮疏散的好場所，掀起一場都市空間改造運動。

法拍屋貸款 部分銀行限大台北自住
台灣房屋市場的法拍屋大熱門，但民眾搶標之前，得先拿捏荷包厚度，因為法拍屋貸款有些銀行很主動，但有些相對被動。有的銀行只做台北縣市的法拍屋，限定點交、自住，貸款成數要看拍定價格和擔保品估價誰比較低，以低的金額決定貸款成數；如果拍定價格很低，等於得標人的自備款要多一點。（張雅惠報導）{ad-優質推薦:台東房屋資訊,台東不動產查詢,學生上班族台東租屋資訊,台灣租屋網}
民眾購買房屋想撿便宜，轉戰法拍屋市場，但熱門的法拍屋物件碰到競標者眾的時候，得標價甚至會高於市價，民眾進場標購之前，還要先看自己財力夠不夠。
目前銀行做法拍屋貸款，以聯邦銀行和板信商銀最積極，業務員直接到法院，主動詢問得標人要不要辦貸款和代墊款；兆豐、一銀、上海商銀也有做法拍屋貸款，但沒那麼直接，兆豐和一銀的法拍貸款和一般貸款一樣，但上海商銀不做代墊款，法拍房貸也只限大台北地區的法拍屋，只限點交的，省掉不點交的佔用問題。上海商銀經理馬婉瑜說，避免法拍價格高於市價，貸款成數也不會用拍定價格當唯一標準。{ad-優質推薦:想找台東房屋買賣資訊,快來看美美的台東土地,優質台東房屋仲介業者}

購屋信心創新高 62%民眾看好下半年進場
（中央社記者林惠君台北7日電）永慶房屋今天發表今年第二季購屋趨勢調查，看好未來半年是購屋好時機的受訪者高達62%，創下調查以來新高，甚至高於去年總統選後的60%，看好比例也是連五季增加。
永慶房屋總經理葉凌棋分析，這顯示低利環境以及政策作多下，手握大筆資金的民眾對台灣房屋市場信心增加，進場購屋意願漸趨積極。
根據永慶房屋調查，看好未來三個月房價上漲的比例為39%，較第一季的7%大幅成長；看跌比例從第一季的77%大幅下降到第二季的22%。{ad-優質推薦:台北房屋資訊,台北房屋仲介查詢,學生上班族台北租屋資訊,台灣租屋網}

競標法拍屋 得標率創新低
台灣房屋市場復甦，議價空間變小，相對壓縮了獲利成數，導致投資客紛紛轉戰法拍市場撿便宜，進而促使法拍競標日趨白熱化。 根據法拍屋業者統計，今年一到六月，上半年法拍房屋得標率再創新低，得標率僅33%，平均加價近一成，才有得標的機會。
■　北縣市競標激烈 平均加價一成一
　　根據山水法拍屋搜尋引擎網站統計，今年一至六月全台法拍屋的拍定數為11,416件、競標人數34,134人、平均加價率9.68%、平均得標率33%，相較去年上半年得標率39%，以及去年下半年得標率47%而言，全台得標率再創新低，顯示法拍屋競標激烈。{ad-優質推薦:台中房屋資訊,台中房屋仲介查詢,學生上班族台中租屋資訊,台灣租屋網} 　

新手購屋八大要領　細閱合約慎選房仲
受到政府開放大陸人士來台購房屋，市場預期將帶動房價回漲，加上利率處於低檔，以及政府持續釋出2000億元優惠貸款等利多激勵，激發許多首購族興起「租不如買」的念頭，進場買屋的意願也相對提高許多。
不過，台灣房屋地產專家指出，不管是自住或投資房地產，許多新手因購屋經驗不足，而常常吃悶虧，不但嚴重影響消費者權益，也留下一段不愉快的回憶。東森房屋則是公開「新手最容易吃虧的8項購屋權益」，提供給新手購屋時參考。
第1項：預售屋及中古屋的買賣合約有審閱期,消費者應詳細閱讀合約內容後，再決定是否要付訂金購買。

五月建物買賣衰退　與房市回溫落差不小
在資金效應、兩岸關係開展及市場信心回復的氛圍中，房屋地產買氣似乎有回溫的跡象。不過，內政部統計處最新統計數據卻顯示，五月份全國建物買賣移轉件數為29,998件(棟)，與前一個月的30,782件相比，竟出現2.55%的衰退，不僅是今(98)年首度出現的負成長，更與房屋買氣回籠的認知落差不小！
五月全國建物買賣移轉件數衰退2.55%，為今年建物買賣移轉件數連續三個月正成長以來首度負成長。美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民分析，陸資即將開放來台投資，使得賣方對於房價上漲期待值拉得很高，而相對買方的追價意願與追價能力則都降低，使得房屋市場上買賣方撮合的難度升高，以至於造成市場交易量，無法再突破今年新高。
張欣民指出，日前政府已經敲定開放陸資來台的投資項目，及相關取得不動產的修正辦法，就實務面觀察，開放陸資來台投資，可以肯定的陸資一定會來，畢竟語言相通，關鍵只在於來的速度及數量。

台中黎明文風興旺 堪稱博士商圈
台中南屯黎明商圈年年擴大，泛指黎明路與公益路交會處往外600公尺的範圍。有風水大師指出，黎明新村的風水主旺文昌，小孩乖愛念書，很多升上台中一中和女中，估計黎明國中小畢業生已產生100名以上博士；商圈內的惠文完全中小學聞名於台中，周遭房屋住家環境清幽單純頗受家長青睞，現商圈正隨台中市區板塊向西南位移而擴大，向上路與惠中路口正在興建台中市府最後批准的國小與國中，顯現新移入人口仍持續增加中。
所謂「黎明商圈」泛指黎明新村與七期南側之大業路、公益路、黎明路、河南路、惠來公園、惠中路、向上路、大墩11街、單元2周邊。{ad-優質推薦:雲林房屋資訊,雲林不動產查詢,學生上班族斗六房屋資訊,台灣租屋網} 　　
黎明商圈靠近大肚山中部科技走廊，工業區提供眾多就業機會，與七期會整，緊臨186公頃的單元二自辦劃區區，交通四通八達，處中山高中港路交流道、五權西路交流道之間，中彰快速道(或環中路~簡稱四環)五分鐘直達烏日高鐵站並可接上國道三號，環中路經大坑(高架化改稱四號生活)往大里接霧峰國道6 號。

內湖線房價 衝高3成
捷運內湖線即將通車，沿線商家人氣大增，周邊新成屋的看房屋人潮也增加，但近2周真正下手買屋的民眾卻不多，因為沿線新成屋房價已飆到歷史高點。房仲業者表示，最熱門的3房加車位產品，新屋總價落在1700~2200萬元，換屋族若想沿著內湖線買新屋，自備款至少500萬元。
永慶房屋首席顧問葉國華表示，捷運內湖線貫穿內湖科技園區，通車後確實吸引部分企業從市中心移往內科，所以內湖房市不會在捷運通車後「利多出盡」，反而因持續引入的就業人口，支撐購屋需求。永慶房屋內湖店店長范綱誠就說：「內湖房市目前屬於賣方市場，賣方價格抬的很高，跟買方價格認知差距大，較難成交。」 {ad-優質推薦:高雄房屋資訊,高雄不動產查詢,學生上班族高雄租屋資訊,台灣租屋網}
捷運內湖沿線銷售中的新成屋建案僅約5件，業者都感受到「來人多、但出價意願低」的市況，只要在捷運站1公里以內的個案，每坪開價46~65萬元不等，就算是14坪小套房，總價也要888萬元，自備款3成就要270萬元，即使距離捷運站步行約15~20分鐘的「綠之湖」與「雙璽」，自備款2成、也要280萬元。

「不隨陸資起舞」房市上月買氣弱
隆資充沛加上低利環境，上半年台灣房屋市場買氣逐月延燒，但6月買氣已下滑，市場人士分析，對陸資過度樂觀的想像，賣方姿態拉高，導致成交量略減。政府放寬陸企來台購買不動產限制，是否能為下半年房市點火？房屋地產專家態度保守，難得口徑一致：「陸資不可能一窩蜂來台灣買房子，民眾不須恐慌房價太高。」
根據各大房仲業者統計，6月全台房屋買氣持平，大台北房市交易開始降溫，台北市房價微幅下修1.7%，台中房價下修達12.2%，其他地區房價則緩步上升，房市顯得欲振乏力。 {ad-優質推薦:桃園房屋資訊,桃園不動產查詢,學生上班族桃園租屋資訊,桃園工業廠房出租出售,台灣租屋網}
不過，行政院前日公布陸資來台購置不動產的施行細節，包括可在台購買住宅，須登記滿3年才能移轉，廠房、商辦不受此限，為下半年房市增添動能，引發民眾害怕房價一去不回頭的疑慮。

6月房市成交量 衰退6%
3月份以來逐月增溫的房市買氣，6月份力道略見回檔。根據房仲業者統計，全台灣房屋6月份成交件數相較5月份減少6%，住宅成屋交易單價則小幅下修1.9%，價量同步修正但幅度不大，市場交易動能還算穩定。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，就成交量來看，大台北地區由於價格節節攀升，因此成交多以中小坪數產品為多，總價過高或開價相對不合理的產品，讓買方漸生抗拒，買氣相對趨弱。{ad-優質推薦:苗栗房屋資訊,苗栗不動產查詢,學生上班族苗栗租屋資訊,台灣租屋網}
在價格方面，6月份北市住宅平均單價為39.7萬元，較5月份的40.4萬元下修1.7%，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，雖說北市房屋整體交易量回檔，不過公寓產品表現相對強勁，成交件數相較5月增加一成，顯然受到都更題材的影響，公寓買氣較佳。

買屋主力「老化」 40歲變50歲
經濟、薪資原地踏步，台灣房屋地產購買主力出現「老化」現象。永慶房屋成交資料顯示，以年齡層畫分，10年前，購買房地產的主力為40幾歲的民眾，如今，房地產的購買主力則為現年50幾歲的青壯年，也就是說，除了首購族外，當前在巿場上買房子者，主要還是10年前的那批人。
這個購屋趨勢，在創巿際巿場顧問與中信房屋合作的「2009中信房屋宅指數夏季報告」可窺見端倪。調查發現，今年第二季選擇房地產 為投資置產的標的受訪者中，以50歲以上居多。 {ad-優質推薦:屏東房屋資訊,屏東不動產查詢,學生上班族屏東租屋資訊,台灣租屋網}
永慶集團總經理廖本勝指出，現在年齡在50歲左右民眾，於十年前剛好遇上房地產由低點攀升的時機，且當時國內經濟較佳，因而成為 房地產購屋主力，10年後，雖然國內經濟、國人薪資原地踏步，沒什麼成長，但這些人受惠房地產增值，以錢滾錢方式，讓手頭上握有更多資金，且較願意繼續投入不動產，因而仍為房地產主要購買者。{ad-優質推薦:想找屏東房屋買賣資訊,快來看美美的東港房屋仲介,優質屏東房屋業者}

台商搶買商辦店面卡位
昨天經濟部正式宣布，即日起開放陸資來台設立分公司或辦事處，從今年初吵得沸沸揚揚的陸資話題，終於有了起點。搶在陸企來台前，海外台商及外僑早已進台灣房屋市場卡位，5、6月買下多筆北市商辦、店面及豪宅，而且看屋時間不超過1周，以「秒殺」速度大舉掃貨。
兩岸關係和緩加上遺贈稅調降，眼光敏銳的台商及外僑爭相返台置產。永慶房仲集團豪宅首席顧問葉國華說，今年初兩岸直航，農曆年後就有台商及外僑返台詢問不動產，出現一波鮭魚返鄉潮；5月底，成交1戶總價約8000萬元，位於仁愛路二段的豪宅「御林園」，買方背景屬於歸國華僑，原本在國內長期租屋，現在看好兩岸關係趨緩，台灣漸脫離戰爭的危險地，看屋2天就下手。
還有不少台商及外僑買方搶買商辦及店面，成交速度之快讓房仲業者驚嘆。永慶房屋店面事業部經理李元鳳說，上周成交一間位於遼寧街帶租約的店面，總價約8000萬元，報酬率約3.2%，買方是從事紡織業的華僑，專門返台一周看屋置產。此外，八德路三段及基隆路二段的近期成交的商辦，買方都是台商背景，看好台灣商辦需求倍增，優先卡位。

921受損樓都更 房價倍增
原是921地震受損大樓的「富景天下」，雖然住戶組成更新會自辦都市更新，但因重建經費不足及補償金無法解決，2年前轉由台鼎營造擔任實施者，前天通過北縣都委會審議，即將動工重建。根據台鼎營造的鑑價報告，該案都更前房屋價格每坪約10萬元，預估都更後每坪可站上20萬元，增值一倍。
「富景天下」都更案歷時近10年，過程一波三折，部分住戶不耐整合時間過長選擇搬遷，原有的124戶住戶，最後僅留下70餘戶選擇原地居住。
台鼎營造董事長特助傅義中指出，2年前開始整合該都更案，直到前天才審議通過，未來將由台灣房屋的建商及參與住戶各分回一半建物，未參與住戶則採權利變換分回補償金。

合建分屋分到的房子 登記子女名義 須課贈與稅
台北市國稅局表示，地主提供土地與建設公司合建房屋，如果把分得的房子用子女名義登記，要課徵贈與稅。 　　
北市國稅局查核合建分屋案，有地主甲君提供台北市的建土，在9 2年7月和A建設公司簽訂合建契約書，96年3月取得建築使用執照，甲君把分得7戶房屋都登記在子女名下。 {ad-優質推薦:台灣法拍屋資訊 , 台灣房屋租售自由登錄 , 台灣租屋網 , 台灣別墅買賣資訊} 　　
由於地主因合建應移轉給建商的土地，都由甲君名下土地轉讓給建商，這7戶房屋都屬甲君以土地參與合建所應分得，卻全部登記在子女名下，有贈與事實，補課甲君贈與稅36萬元。 　　

陸資買住宅 3年內不能轉手
陸資來台正式上路。在陸資購買台灣房屋自用住宅部分，陸委會表示，為防止陸資炒作房市，大陸人民在購買住宅後，必須登記滿3年才能移轉。
政府正式受理陸資來台投資申請案，第一階段陸資來台投資項目及配套辦法已經正式公布。其中，大陸人民在台購買自用住宅房屋部分，規定3年內不得轉手，但辦公住所與廠房項目則不受限制。
陸委會副主委傅棟成說，採取這項限制，主要是避免陸資炒作房市。他說：『(原音)主要是我們覺得開放陸資來台灣買房地產，也不希望他們來炒作房地產，尤其是住宅的部分，它因為影響到民生。』{ad-優質推薦:花蓮房屋資訊,花蓮不動產查詢,學生上班族花蓮租屋資訊,台灣租屋網}

陸企來台買不動產鬆綁 帶動營建股漲勢
(中央社記者韋樞台北 1日電)經濟部昨天公布陸資來台投資相關辦法，其中大幅鬆綁陸資購置台灣房屋地產限制；今天營建股一掃多日整理格局，加上外資點名相關個股，漲勢相當整齊。
經濟部昨天公布「大陸地區之營利事業在台設立分公司或辦事處許可辦法」、「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」。{ad-優質推薦:宜蘭房屋資訊,宜蘭租屋網,台灣租屋網}
相關辦法中規定，陸資法人在台灣購置房屋地產貸款比照台灣人；陸資投資人在台購屋最高貸款可到7至8成；在台灣取得不動產的期限延長至 4個月，也不用再說明資金來源。

明星學區效應 拉抬豪宅房價
生活機能佳、視野好、又屬好學區，可以說是台灣房屋價格持續攀高的最主要原因，以往高雄市這樣的好地段都集中在文化中心附近，但如今已經有往北移動趨勢，譬如北高雄的美術館園區，位於園區的明星學校龍美國中，已經讓圍繞在校園附近的景觀大樓，每坪站穩在二十萬以上。
■　北高雄美術館園區 房屋價格站穩2字頭
　　北高雄美術館園區近年豪宅大樓林立，尤其在扁家南遷首選下，已經成為高雄知名的豪宅區，設於美術東二路旁的龍美國中，是區內唯一的市立學校，將在今年九月首度招生。{ad-優質推薦:台南房屋資訊,台南不動產查詢,學生上班族台南租屋資訊,台灣租屋網}