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9月曇花一現？英10月房價景氣指數下滑
僅少數英國人認為其房產價值於 10 上升，或能在未來 12 個月增值並超越 9 月時的表現。 根據房地產經濟機構 Knight Frank 及資訊分析公司 IHS Markit 對 1500 個家庭進行之調查，其中僅 18% 認為其住宅房價於 10 月增加，使得英國房價景氣指數 (House Price Sentiment Index) 來到 55.7 。 景氣指數超過 50 ，一般解讀都會認為住宅房價正在增加，不過相較 9 月份 56.9 的景氣指數，此亦顯示對住宅房價增值的信心正在減弱。 英國未來房價景氣指數同時也下滑，根據報告顯示，「雖然家庭仍普遍樂觀，但他們期盼未來 12 個月的住宅房價能再溫和成長，並超越 9 月時的表現。」 不過， IHS Markit 資深經濟學家 TIme Moore 倒是強調，自英國 6 月公投脫離歐盟之後的房市強勁表現，「 10 月調查數據顯示出的關鍵訊息是，秋季的英國房市景氣，已從脫歐後的不安氣氛中明顯好轉。」 {ad-優質推薦： 台中房屋買賣,   雲林辦公室,   桃園套房,   中正區買屋,   楊梅建地,   } 瑞銀集團 (UBS) 分析師則認為，英國政府提出的助購計畫 help-to-buy 是市場「重要支持動力」，英國已約有 35% 家庭透過此計畫購屋。 英國住宅營建公司近期公布良好價格成長表現，例如 Bellway PLC 周二 (18 日) 表示其平均價格，自今年初至 7 月 31 日上升 13% 來到 252,793 英鎊。房地產開發商 Countryside Properties PLC 上周表示，其住宅價格在截至 9 月 30 日之過去 12 個月內增加 21% 。 Knight Frank 英國住宅研究負責人 Gráinne Gilmore 表示，「供給減少加上超低房貸利率，正在支撐英國整體房市。」 {ad-優質推薦： 台東休閒農地,   竹北土地網,   雲林店面,   八德土地買賣,   花蓮土地,   }

房仲：購屋首選 電梯大樓北跌中南微漲
（中央社記者韋樞台北21日電）電梯大樓管理相對良好安全，成為不少購屋族首選，群義房屋觀察全台主要都會區電梯大樓房價變化，呈現北跌、中南微漲，房價向下修正，房市以自用為主，買方仍注意價格實惠問題。 群義房屋統計內政部實價登錄資料，全台六都今年前8月的電梯住宅大樓平均房價， 北台灣較2014年同期約跌3.5%到8.9%。其中桃園市跌幅最大，從2014年平均每坪19.2萬元，跌至今年前8月的每坪17.5萬元， 跌幅8.9%；中南部反漲6.4%到10.1%，其中台中市較2年前房價漲幅最大，達10.1%，今年前8月均價已達20.7萬元。 群義房屋總經理陳俊男表示，電梯大樓房價呈現「北跌、中南微漲」，中南部受到新成屋交屋而拉升整體單價， 台中近兩年房價上漲10.1%，漲幅高於其他都會區，是因重劃區過去的預售屋今年陸續交屋所致。 {ad-優質推薦： 航空城廠房廠辦,   金門房屋仲介,   台南店面,   頭份工業用地,   桃園別墅,   } 陳俊男分析各都會的熱門交易區，各區住宅大樓房價漲跌互見， 台中北屯區今年前8月平均每坪18.2萬元，較兩年前每坪17.1萬元漲6.4%最高；但新北淡水區、桃園區、台南北區、高雄左營區房價則下跌2.1%到5.8%。 陳俊男指出， 北市中山區交易向來熱絡，今年前8月均價每坪73.9萬元， 較2014年同期的 73.5萬元小漲0.5%，中山區房屋以小套房居多，總價相對低，利於自住買方入手；對置產族來說，小宅好出租，因此中山區套房擁有較穩定的交易量與行情。 而新北淡水區中的淡海新市鎮近年推案量大，雖然提出多項重大建設，但延宕多年尚未有明確消息，造成房價出現修正潮，若建設陸續到位、興建，屆時房價與交易量將可回升。 桃園市的桃園區今年前 8月電梯大樓均價較2014年下跌2.3%。陳俊男分析，因新興重劃區中正藝文特區受到大環境利空，以及捷運綠線遲遲未動工等因素影響，房價下修幅度相對大，導致桃園區整體房市狀況不佳。 {ad-優質推薦： 官田農地出售,   中壢店面,   中埔店面,   南港土地買賣,   中壢土地買賣,   }

公告土地現值 台北市將辦說明會
（中央社記者劉建邦台北21日電）台北市地政局今天說，民國106年公告土地現值作業公開說明會將在11月4日舉行，會中說明12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計等，也會邀請業者專家參與，歡迎民眾參加。 地政局表示，台北市106年公告土地現值將在明年1月1日公告，為廣納民意，11月4日上午在市政大樓8樓東南區803會議室舉辦「106年公告土地現值作業公開說明會」。 {ad-優質推薦： 永康農地出售,   台北農地出售,   桃園公寓,   南投農舍,   新埔農地,   } 地政局說，會中除說明12個行政區地價調查、區段劃分、區段地價估計作業情形及地價動態分析等事宜外，也會邀請不動產估價師、不動產經紀業者、地政士等專家提供地價相關資訊，歡迎民眾踴躍參加，並提供意見。 地政局表示，會議內容將作為提送台北市地價及標準地價評議委員會評議106年公告土地現值參考。1051021 {ad-優質推薦： 新店房屋買賣,   中壢廠房廠辦,   頭屋土地分割,   新店工業用地,   苗栗廠房買賣,   }

本報特約--產業追蹤/陸樓市調控加碼力度不減　多地成交量明顯下滑
當前，大陸全國各地房產限購升級，很多投機資金開始考慮從過熱的房地產領域撤離，很多地區的房地產市場瞬間降溫，成交量急劇萎縮。而對於樓市調控收緊會致房價下跌，並驅趕資金流向股市，業界的判斷存在一些分歧。究竟會如何只能拭目以待。 　專家認為，房地產上漲週期結束，未來房價將成橫盤消化態勢 　“金九銀十”交接點，大陸國內多個一線、二線城市接連出臺樓市新政，這也意味著從2014年開始的多輪樓市刺激政策將開始收緊。受此影響，市場中有關“房價是否會降”、“樓市拐點是否到來”等問題一直纏繞在購房者與賣房者的心頭上。 　值得注意的是，在剛剛過去的半個多月時間裡，除了多個城市集中出臺調控政策外，大陸央行也宣佈強化信貸管理資訊。不僅如此，深圳對新房和二手房交易市場進行突擊檢查更是將這輪調控推向高潮。 　中原地產首席分析師張大偉在接受記者採訪時表示，本輪政策調控潮對市場成交量的影響已逐步顯現，絕大部分的調控城市在 “十一”假期之後的成交水準出現回落。 {ad-優質推薦： 平鎮買屋,   新北市電梯大樓,   南投農地建地,   北屯區買屋,   後龍高鐵建地,   } 中原地產監測的40個城市資料顯示，上周新建住宅成交面積較前三個月的周均值下降14%，這主要是受到此次調控升級的城市成交下滑影響所致。從資料相對完整的16個調控城市情況來看，12個城市上周新房成交量較前三個月的周均值有所下降，其中蘇州、濟南、廈門降幅超過七成，佛山、南京、南昌降幅超過四成。另外4個新房成交量上升的調控城市中，南寧、惠州是此次調控新政未涉及限購、信貸的兩個城市；廣州的新政力度相對溫和，因此市場暫未受到明顯影響；深圳新房成交資料出現上升，與統計資料的滯後性有一定關係，但從銷售現場實際情況來看，熱度已不斷減退。 　與此同時，二手房市場上周成交量也出現下滑，調控城市的表現有一定分化。 {ad-優質推薦： 淡水透天,   桃園套房,   嘉義市東區不動產,   楠梓工業廠房,   豐原房屋,   }

林蔭大道豪宅 買氣熱
工商時報【本報訊】 雖然房市歷經景氣波動起伏盤整，不過台北及台中的豪宅市場仍有穩定成交，觀察今年豪宅的成交情形，位於「富人聚落」的少戶豪宅，依然最獲得自用及置產高資產族群的青睞，台北市的仁愛敦化沿線，及台中草悟道二大傳統富人區，是豪宅市場最大亮點。台北市敦化南路及仁愛路沿線林蔭大道房產，成為不景氣波動下富豪最保值的置產選項，據最新的實價登錄資訊顯示，即使今年以來豪宅市場成交量減少，但包括「吾疆」、「敦南樞苑」都有成交記錄，成交價分別站穩每坪197萬元、157萬元，房價行情逾每坪200萬元的「元大?悅」、「潤泰敦仁」、「仁愛尚華」等，幾乎沒有屋主釋出。而台中北起科博館橫跨台灣大道到國美館的草悟道綠園道，日前成交的「一即一切」8月份實價已逾每坪50萬元，即使屋齡逾15年的名宅「月光流域」，在5月最新成交價，也都有逼近每坪40萬元的實力。 {ad-優質推薦： 苗栗市農地,   竹北農地,   桃園房屋買賣,   桃園工業用地,   嘉義廠房買賣,   } 房產專家指出，具有地段稀有性的林蔭大道，在都會中因擁有濃厚的綠意人文藝術氣息，加上可建地稀少、新供給有限、屋主惜售，流通性低、戶數不多的中型豪宅，在景氣波動的階段最易吸引富人進駐。近期國內政經局勢改變以及大陸房價暴漲，不乏結束對岸事業返台發展，或資金轉進回流台灣，成為高端市場的另一股重要買盤。鄉林建設副總方偉民表示，位於科博館綠園道旁的鄉林「美術?」新案，就坐落台中「傳統富人聚落」的草悟道起點，因全棟規畫僅18戶、一層一戶，且具戶戶面園道第一排等條件，近期就吸引鮭返的台商看中優越地段、產品稀有性一次出手兩戶，成交金額逾億元。周邊房仲業指出，台中草悟道擁有長達3.6公里的綠軸線，沿線有科博館、國美館、市民廣場，以及金典綠園道、勤美誠品綠園道、SOGO百貨等質感時尚商圈，也因文風興盛，甚至被喻為「台中最宜居區域」，對於原本就住在西區的區域換屋族，以及外縣市甚至是港澳外來客兩大族群，特別具有吸引力。市調指出，位於草悟道起點的科博館特區，擁有市區占地最大的綠空間，當地中古房價已站穩每坪30萬元大關，近期包括忠泰、勤美等都布局百億大案，位於台灣大道、館前路角地的忠泰建設百億住宅案近期籌備推出，市場預期可望房價站上每坪60萬元，刷新區域最高價。 {ad-優質推薦： 新竹縣工業地,   桃園土地買賣,   中山區公寓,   桃園電梯大樓,   桃園電梯華廈,   }

建商開藥方：歷史共業 都更才能治本
中國時報【陳宥臻╱台北報導】 全台違建爆量，箇中問題錯綜複雜，華固建設總經理洪嘉昇表示，很多30至40年老房子有頂樓加蓋，這是歷史共業，強拆會惹民怨，最好的方式是加速都市更新腳步。但有不少建商直言，現在都更根本推不動。代銷業者更直言，新屋二次施工拉高坪效，可增加建案賣相，要杜絕談何容易。洪嘉昇說，數十年前蓋的老房子容易漏水，屋主為補強，乾脆搭起頂樓加蓋，當時法令也並未違法，現在要強拆會引起民怨，但這部分若能加速都更，將可逐步改善。不願具名的代銷業者指出，老屋違建多，新房子違建也不少，像是坊間銷售的挑高、複層式建案，雖然不違法，但買方都知道買來是要做夾層的，即使單價比沒挑高的房子貴1成，也願意埋單，主管機關要稽查也有困難。至於部分業者認為因為房價高，所以不少民眾透過違建爭取空間，洪嘉昇認為，少有人會覺得自己的房子已經夠大，違建主要是為了爭取使用空間。 {ad-優質推薦： 木柵房屋買賣,   新北市農地,   埔里建地,   草屯房屋,   桃園土地,   } 不過，代銷業者坦言，現在房市買氣變差，新房子作二次施工坪效高、比較好賣，部份建商只好鋌而走險做二工。建商做二工，現在著眼點還是在需求，只要有需求，二工就難杜絕。不動產估價師陳碧源則認為，發展中國家因為都市化及創造許多工作機會，使得外來人口湧入主要都市，加上都市通常實施容積管制，房屋供不應求，房價居高不下，屋主便會搭蓋違建，以降低租金，吸納這些外來人口來住。陳碧源認為，因此新北市這幾年來違建才會激增，拆不勝拆。政府要解決此現象，應該想辦法讓中南部地區產業發展，讓人口回流到原生地，違建數才有可能下降。 {ad-優質推薦： 澎湖房屋,   花蓮不動產,   豐原廠房廠辦,   湖口農地,   屏東套房,   }

建商：歷史共業 要靠都更解決
工商時報【陳宥臻╱台北報導】 全台違建爆量，箇中問題錯綜複雜，華固建設總經理洪嘉昇表示，很多30至40年老房子有頂樓加蓋，這是歷史共業，強拆會惹民怨，最好的方式是加速都市更新腳步。但也有不少建商直言現在都更根本推不動。代銷業者更直言，新屋二次施工拉高坪效，可增加建案賣相，要杜絕談何容易。 洪嘉昇說，數十年前蓋的老房子容易漏水，屋主為補強，乾脆搭起頂樓加蓋，當時的法令也並未違法，現在要強拆會引起民怨，但這部分若能加速都更，將可逐步改善。 {ad-優質推薦： 楊梅工業用地,   新竹工業用地,   楠梓土地,   桃園辦公室,   台中農地,   } 不願具名的代銷業者指出，老屋違建多，新房子違建也不少，像是坊間銷售的挑高、複層式建案，雖然不違法，但買方都知道買來是要做夾層的，即使單價比沒挑高的房子貴約10％，也願意多花錢買進，主管機關要稽查也有困難。 至於部分業者認為因為房價高，所以不少民眾透過違建爭取空間，洪嘉昇認為，少有人會覺得自己的房子已經夠大，違建主要是為了爭取使用空間。 不過，代銷業者坦言，現在房市買氣變差，新房子作二次施工坪效高、比較好賣，部份建商只好鋌而走險做二工。建商做二工，現在著眼點還是在需求，只要有需求，二工就難杜絕。不動產估價師陳碧源則認為，發展中國家因為都市化及創造許多工作機會，使得外來人口湧入主要都市，加上都市通常實施容積管制，令屋主會透過違建以降低租金，吸納這些外來人口來住。 {ad-優質推薦： 蘆洲建地,   台中廠房廠辦,   頭份土地,   台北工業用地,   信義區公寓,   }

土地移轉公告現值 年減24％
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市從景氣循環最高峰，持續探底，土地交易、買賣、移轉活動，也持續消風，連帶的波及政府土地增值稅稅收。5年來土地市場需求由興而衰，土地移轉公告現值也持續大幅縮水，今年比2011年至少衰退達1兆元大關，年減達24％，連帶的政府土地增值稅稅收，也被拖下水。 根據內政部的最新統計顯示，今年前8月累計的土地買賣移轉筆數，僅28萬筆，比去年同期縮水21％；至於土地移轉的總價格，依據土地公告現值計算，約為6,708億元，比起去年同期，減幅度達24％；不過若和5年前的2011年前8月相比，土地買賣移轉的公告現值總額縮水程度更是驚人，至少減少超過1兆元，由此顯示，土地的買賣移轉熱潮消風，不但是持續縮減，且縮減的幅度相當驚人。 {ad-優質推薦： 民雄店面,   新店透天,   大園工業用地,   大安區辦公室,   松山不動產,   } 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，土地的買賣移轉筆數與金額，雙雙大幅減少，可反應不動產市場交易的不景氣，不管是素地的交易或房地的交易，土地交易規模都呈現持續萎縮。 內政部統計資料顯示，今年前8月土地的買賣移轉共有28萬筆，總計土地的買賣移轉的土地公告現值總計約6708億元，分別年減21％與24％。 若以六都分布的狀況來看，台北市竟是移轉的筆數最少，但移轉的土地總公告現值最高的都會區，共有約1.8萬筆的移轉筆數，約1234.8億元的移轉土地公告現值。 {ad-優質推薦： 台中建地,   樹林農地,   台東房屋租售,   梧棲土地租售,   台中市北區不動產,   }

不動產交易課稅 看清新制
工商時報【基隆訊】 財政部北區國稅局基隆分局表示，自105年1月1日起，個人交易105年1月1日以後取得，或103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內的房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地者，必須按照新制課徵所得稅。 新制對於國內個人不動產交易因持有期間不同，適用稅率從15％至45％，但符合下列各項條件，課稅所得400萬元以內者，免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按最低稅率10％課徵所得稅：1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。 2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。 3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地交易所得優惠稅率規定。 {ad-優質推薦： 台南公寓,   中和透天,   新竹農地出售,   桃園電梯華廈,   嘉義市房屋,   } 例如：張三於105年9月1日購入甲房地自住，成本1,500萬元，於114年5月30日出售，售價2,600萬元，取得、改良及移轉的費用150萬元，土地漲價總數額150萬元。 如符合自住房地租稅優惠適用條件，其應納稅額計算如下：課稅所得=成交價額2,600萬元-成本1,500萬元-費用150萬元-土地漲價總數額150萬元=800萬元。應納稅額=（課稅所得額800萬元-免稅額400萬元）×10％稅率=40萬元。 該分局提醒，有關設籍及居住連續滿6年適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女符合於該房屋辦竣戶籍登記、持有並居住該房屋連續滿6年，如僅有其「成年子女」設籍於該房屋，因不符合前開條件，將無法適用。免費查詢電話：0800-000-321。 {ad-優質推薦： 西螺農地,   虎尾電梯大樓,   水上公寓,   嘉義公寓,   中壢土地,   }

謹防房產重稅 後遺症愈來愈嚴重
Q：2008年政府大幅調降遺贈稅後，海外資金紛紛回流，引發房市一波緊接一波的漲勢，直到2013年政府積極推動稅制改革，透過大幅調整房產稅來抑制不斷飆漲的房價，主要四項稅改政策包括房屋稅之稅基與稅率、公告土地現值及公告地價，並且實施房地合一新稅制。 房市在這一波稅制大幅調整後的確達到壓抑效果，卻也造成相關行業急遽萎縮，光去年整體房仲結束營業店數就高達一千三百家，且今年全年買賣移轉棟數更可能萎縮至二十二至二十三萬棟創二十五年新低，預計今年房仲家數恐再持續減少，究竟房地產新稅制會帶來什麼嚴重影響？ {ad-優質推薦： 台南市東區透天,   松山辦公室,   天母店面,   竹東廠房廠辦,   新屋農地農舍買賣,   } A：政府想要一次解決由來已久的高房價問題著實不易，房屋稅自民國七十年代至今已三十多年沒有變動，不合時宜的稅制的確需要調整，不過課徵房產稅就如同拔鵝毛一樣，不能拔得鵝兒呱呱叫，更何況大幅加稅之前，還得考量客觀經濟環境與民眾負擔能力。 另一值得重視的是，房地產稅制大幅調整所影響到的不僅僅是不動產經紀業一個「點」而已，更將由金融業逐漸擴及國際投資而影響台灣經濟的整個「面」，而更重要的是，連帶整體稅收都會受到嚴重衝擊。 {ad-優質推薦： 文山區辦公室,   淡水辦公室,   斗六農地,   橫山辦公室,   花蓮休閒農地,   }

川普皇后區兒時故居 屋主市場拍賣
（中央社記者黃兆平紐約19日專電）就在美國總統大選進入最後緊鑼密鼓階段，今晚舉行第3場辯論之際，共和黨候選人川普位於皇后區的兒時故居，今天被房地產仲介推出拍賣，從84萬9000美元起叫。出生皇后區的川普（Donald Trump）是道地的紐約人，他的童年故居位於皇后區牙買加莊園（JamaicaEstates），距離不少台灣人熟知的聖若望大學（St.John's University）車程不到10分鐘。?牙買加莊園以前是皇后區高級住宅區之一，但由於靠近黑人及多族裔聚集複雜的地區很近，最近1、20年房價不若之前高檔，但由於環境優，加上是地區交通轉運站，出入曼哈頓十分方便，房價依舊不低。這棟2層樓的杜德式（Tudor-style）獨立洋房，外觀看起來頗為迷人，是川普從事營建商的父親在1940年代興建，川普住到4歲才隨家人搬到同一社區另一棟也是他父親蓋的房宅。 {ad-優質推薦： 台南辦公室,   中壢房屋,   松山房屋,   桃園不動產,   新莊套房,   } 根據房地產仲介商LAFFEY資料，川普兒時故居有5間臥房，4套半衛浴設備，2間車庫，房子面積有3600平方呎，算是很大的獨立洋房。房舍由LAFFEY房地產商及派拉蒙（Paramount）仲介合力推銷及負責拍賣事宜，選在曼哈頓羅斯福飯店（Roosevelt Hotel）舉行拍賣會。在川普孩提時代，皇后區生活環境不一，但美國全國廣播公司（NBC）報導，川普之前接受訪問時曾形容牙買加莊園是一片「綠洲」，可見其喜歡程度。屋主今夏一度開價160萬美元（約新台幣5200萬元）把川普故居放到市場銷售，後減價至139萬美元。現在又改變心意，決定在選戰最後階段拍賣房子，看看房價值多少，他想沾總統的光，還是怕選情影響房價？就不得而知了。1051020 {ad-優質推薦： 岡山買屋賣屋,   桃園建地,   台東房屋租賃,   雲林電梯華廈,   南投房屋買賣,   }

調控加碼 上交所暫停房企發債審核 新規或將出台
大陸房企融資戴上「緊箍咒」！昨 (19) 日坊間盛傳上交所暫停了地產企業公司債發行，雖然後有報導澄清，只因新規即將出台，上交所暫停部分公司的審核。但房企公司債將被收緊，已經確認無疑。分析人士認為，今年以來大量房企通過低成本的債券資金，瘋狂推高地價，若把住融資閘門，調控效果有望立竿見影。香港《文匯報》報導，昨日稍早，《21 世紀經濟報道》率先披露，數名券商債券發行人士表示，交易所暫停了地產企業公司債的發行，其中包括已經拿到無異議函的項目。報導援引券商人士指，拿到無異議函的項目，理論上備案一下發行文件就可以發了，「以前從未在備案環節被卡，現在要麼不接受備案，要麼收了材料不給回音。」另一券商人士則提到，上交所並未表示全面暫停地產公司債發行，只是僅對部分項目進行窗口指導，但現在的情況是，正常類的項目也發不出來。 {ad-優質推薦： 台東買賣農地,   新營土地租售,   三峽不動產,   后里農舍,   屏東不動產,   } 但此後中國證券網稱，交易所並未一刀切暫停地產企業公司債發行，只是制定了何種地產企業可以發行公司債、何種企業需要審慎發行的標準，由於標準即將下發，一些財務指標是否達標存在模糊的企業，目前可能會被暫停審核，但明顯符合發債標準的地產企業，發債不受影響。彭博亦援引未具名券商人士表示，上交所對其表示暫停房地產債審核，可能會有新規出台。統計數據顯示，今年以來上市房企頻頻發債融資，截至 9 月發債規模已經逼近兆元人民幣，為 2015 年同期的逾 3 倍之多。近半數的 A 股上市房企，資產負債率超過了 70%。中原地產首席分析師張大偉分析，債券市場的大規模發展，是 2016 年房企資金成本降低的主要原因，大量房企獲得了低成本的債券資金，也是其獲取高價土地的重要資金來源。從 A 股房企定增「瘦身」，到上海市明令禁止銀行貸款、信託等 5 類資金進入土地市場，再到交易所分類監管房企發債，種種跡象表明，監管層正在收緊地產融資。 {ad-優質推薦： 信義區房屋,   淡水建地,   板橋電梯華廈,   中壢店面,   彰化農舍,   }

車道面積可否列為公共設施

【文/住展雜誌】車道面積坪數是否可以列為公共設施？在房地產買賣時經常引發爭議，最高法院對此做出見解認為，建商如果在買賣契約中將車道面積登記至公設建號，並不違反內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項。 杜姓男子在六年前向英德建設公司，購買新北市的新時代大樓房子及停車位，杜男認為車道面積坪數本應登記為車位所有人所有，並與車位一併銷售，而不應另行計價，但建商竟將新時代大樓之車道合併停車位及其他公共設施登記，作為房屋之公設坪數計價出售，導致房屋買受人購買建商以車道灌水之公共設施面積，他要求建商返還虛灌坪數之價金一百萬元。 契約明定共同持分 建商則反駁，買賣契約書約定有關房屋之共用部分面積包括「部分車道」，這是因為新時代大樓地下室除規劃為停車空間外，還有垃圾儲藏室、發電機房、電信機房，水箱蓄水池，消防機房等公共空間，新時代大樓管委會要委託清潔公司至該社區地下室收取垃圾，或該社區住戶欲前往地下室修繕配電設備、發電設施、消防機房，尚須通行地下室之車道。因此，新時代大樓區分所有權人與車位所有權人，自有必要共同持分車道面積。 建商表示，買賣契約書既已明確記載共用部分面積包括「部分車道」，自無足以影響交易秩序之欺罔行為。杜姓男子於閱覽契約後始同意簽署，建商依買賣契約書之約定收取價金，自屬合法。 最高法院認為，內政部公布之預售屋買賣定型化契約範本應記載事項，有關共同使用部分項目，係指門廳、走道、樓梯間、電梯機房等外、還包含「依法令應列入共同使用部分之項目」，而所謂「依法令應列入共同使用部分之項目」，即指公寓大廈專有部分以外之其他部分，及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者而言。 {ad-優質推薦： 吉安買屋賣屋,   朴子土地買賣,   松山房屋買賣,   台東土地租售,   台南房屋,   中壢別墅,   }

建商未瞞相關資訊 法院指出，新時代大樓地下室之車道，自屬「依法令應列入共同使用部分之項目」，新時代大樓全體區分所有權人既於買賣契約中約定將車道列為共同使用之項目，屬契約自由範疇，沒有違反預售屋買賣定型化契約應記載事項之問題。 最高法院表示，新時代大樓地下室空間，除停車位約定為承購者專用外，其餘部分包含車道均屬全體區分所有權人分別共有，讓住戶可以通行車道以進入地下室收取垃圾、修繕發電機房、污水及消防機房，建商業於買賣契約中載明車道應登記為全體區分所有權人共有，自無隱瞞公共設施部分，包含車道在內之資訊，判決杜男敗訴確定。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 嘉義市西區套房,   頭城別墅,   桃園透天,   楊梅不動產,   桃園公寓,   }

社論－秉持公平透明原則改進房屋稅的課徵

【住展房屋網/台北報導】台北市政府雖然傳出準備調降新房屋的房屋稅，且房屋標準單價未來三年將不再提高，新屋標準單工商時報【主筆室】 房屋稅是否過高，是近來全民最關切的議題之一。自從台北市大幅調高新屋的標準單價、地段率、和囤房稅之後，房屋稅的課徵，就引起極大爭議，前行政院長陳?，甚至批評對自用住宅課稅是違憲的作法。不過，地方政府調高房屋稅的腳步並未停歇，台南市確定明年要調漲房屋稅，而且要回溯15年的舊屋，而其他縣市明年也將對新屋調漲房屋稅。 其實，當初調高房屋稅，主要還是回應民眾對近幾年來房價愈炒愈高的不滿情緒。在民國90年之前，依法房屋稅的稅基必須在物價上漲累計超過30％才能調整，所以16年沒有調過，90年之後，改為3年可以調一次，但地方政府不想得罪民眾，因此從1981到2014年，房屋購造標準單價從來沒有調整，房屋稅稅基因此偏低，幾乎不到市價的10％，即使去年台北市房屋構造標準單價大幅調高，也不過只有市價的三成左右，仍舊遠低於市價。房屋持有成本太低，助長投資客炒作、囤房。因此提高同時有多棟房屋的人持有成本，讓房價回歸正常價格，正是大多數小民的企盼，其中除了提高地價稅外，提高房屋稅就成為政府抑制房價的重要手段。 只是房屋稅調高的時機，恰逢房地產市場轉為空頭，新制房屋稅因此被指責成打擊房市的兇手。加上景氣低迷，大部分受薪階級的所得不是停滯就是減少，對於任何稅負的增加，都感受深刻，如何兼顧居住正義和民眾住的基本需求，就需要更細膩的政策配套。 正如前述，地方政府30年不調稅基，是行政上怠忽職守，但是想在短時間內完成30年該作的事，一定會太急太猛，引起反彈，或者因為配套不周延，衍生新的問題，這種方式也不可取。房屋稅調高以來，至少以下問題有討論改善的必要： 首先，房屋稅最受到爭議的部分，就是適用時點「一刀切」的調整方式。目前除了台南市之外，已調高單價的九個縣市，都只對調整後的新造房屋採用新稅基，只差一天領到證照，繳交的稅就差了一倍以上，非常不公平。 舉例來說，內湖的萬豪酒店和美福酒店相隔只有100公尺，美福酒店103年4月取得使用執照所以適用舊單價，晚8個月才拿到使用執照的萬豪酒店卻要適用新單價，每年所繳的稅比原來預估多出一倍，高達1.3億，萬豪酒店多次沉痛指陳，不能掌握稅務風險，如何在台灣投資。 {ad-優質推薦： 吉安買屋賣屋,   苓雅區電梯華廈,   桃園電梯華廈,   大安區廠房廠辦,   雲林土地,   }

一刀切的方式，也可能對新政府想積極推動的都更形成阻礙。根據統計，全台屋齡超過30年的房屋達384萬戶，其中很多老屋缺乏消防安全，沒有電梯，或位於土壤液化區，如果推動都更，不僅可提升居住品質，預估更有超過數兆元的重建商機。但都更後的新房子要繳新制房屋稅，不免讓屋主望而生畏。 就以具指標性的都更案文林苑來說，45坪的新屋，沒有折舊，結構又升級，預估房屋稅大約要繳5萬多元，而原來的舊屋因折舊得差不多，房屋稅僅有一、二千元，如今卻較原來暴增了50倍，讓屋主很難接受。需要都更的房子，屋齡多在30年以上，不少屋主是退休人員，現在所要繳的房屋稅經折舊已經很低，看到都更後要繳交幾十倍的稅負，和每個月數千元的管理費，恐怕都更意願會大打折扣。 其次，稅基的計算不夠透明。房屋稅的計算方式是：稅率×房屋現值。房屋現值包括了房屋標準單價、面積、折舊、地段率等，其中地段率的爭議最大，例如，一條路在馬路的兩邊地段率就不一樣。有業者就提出，台北市峨嵋街地段率是320％，敦化南路是300％，恐怕沒有人懂為什麼峨嵋街的地段率比敦化南路高。 再如，台北市實施的豪宅稅，並不是提高豪宅的標準單價，而是對認定的豪宅，直接在既有房屋稅上，再用地段率加成來加稅，造成造價差不多的豪宅，因為地段不同，課稅就不一樣。這部分其實應該屬於地價稅部分，但也加在房屋稅上課徵，就很難令民眾信服。 當時政府在研擬調高房屋稅政策時，正處於廣大民眾對於高漲的房價極度不滿的氛圍下，因此沒有人敢對提高房屋稅負政策提出異議，政府方面也在提出措施後，很快就獲得通過，等到實施後才發現有很多不公平，不合理之處。 調高房屋持有成本，其實已是大眾的共識，但針對調高房屋稅後衍生的各種問題，則必須加以解決，政策實施才能持久。台北市政府已經研擬改革方案，我們樂見房屋稅爭議太大的部分進行調整，也呼籲地方政府，本著居住正義的態度調整房屋稅，切莫當作彌補地方財政短缺的手段。在實踐居住正義的前提下，「輕自住、重囤房」是一定要秉持的原則，但改革過程不能急著一次到位，應該在完整的配套措施下，以公平透明的決策循序漸進，讓購屋者和投資者能掌握房屋稅調整的時程和軌跡，而不是接到稅單才嚇一大跳，如此才能建構一個健全穩定的房地產市場與稅制。 {ad-優質推薦： 新市別墅,   桃園辦公室,   板橋不動產,   桃園農地,   草屯土地開發,   }

北市房屋稅調降 招商案卡關仍未解套

【住展房屋網/台北報導】台北市政府雖然傳出準備調降新房屋的房屋稅，且房屋標準單價未來三年將不再提高，新屋標準單價將分期折減。但住展房屋網企研室認為，房屋稅改革幅度過小，只小幅減輕民間投資廠商的稅負壓力。除非招商案另外訂出優惠條款，否則預期對卡關中的北市招商案幫助不大。 住展房屋網企研室指出，台北市近二年重大招商案掛蛋，招商失利等關鍵因素，並非外傳柯P刁難大巨蛋反商所造成；而是因為不動產持有稅過重，導致廠商不願投標。即使每場說明會出席的廠商都爆滿，但依然沒有一個招案商標脫。 事實上，廠商對於北市招商案興致勃勃，但都在問「房屋稅哪時改？」。其次，廠商更關注未來稅負增加的不可預期風險。假如現在匆促投資，未來稅負持續上揚，那獲利通通被吃掉，根本做白工。 {ad-優質推薦： 新豐土地網,   台南農地出售,   台東土地開發,   鳳山房屋買賣,   新北市建地,   南崁透天,   }

在廠商反應之下，市府也深知這一點，所以才會促使柯P啟動房屋稅改革；然而，柯P要降房屋稅的訊息一出，又招致反對者批評，市府變得裡外不是人，所以只能微幅調降房屋稅。原適用新標準單價的房屋，前2年的房屋稅打7折，第3、4年房屋稅打8折，第5、6年打9折，第7年則回到新標準單價課稅基準。 不過，這對招商案顯然吸引力並不大。因為一件招商案設定年限動輒數十年、甚至五十年；但房屋稅減稅期卻只有前6年，第7年起依舊要繳納沉重稅負。多數廠商不會為了貪圖前6年微幅減稅，大舉投入資金，因為北市不動產持有稅重稅壓力還是存在。 財政部也早就明白這個道理，所以近來一直研議招商案的賦稅優惠，惟結果遲遲未出來。因為修法速度牛步，不只導致北市重大招商案掛蛋，就連國產署地上權案招標也掛蛋。住展房屋網企研室提醒，若中央與地方再不提出具體作為，再讓招商案不斷流標，肯定無法振興國內投資，無助於經濟成長。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 宜蘭民宿買賣,   桃園農地出售,   新莊電梯華廈,   中壢不動產,   竹北電梯大樓,   }

不動產買賣契約成立的要件

【文/住展雜誌】民眾買賣房屋時，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」意思表示相互一致，契約即為成立，所謂「相互表示意思一致」，並不限於當事人間直接為之，由第三人房仲為媒介而將各方相互的意思表示從中傳達因而獲致意思表示一致，契約仍然成立。 李姓男子在二年前委託桃裕不動產仲介公司代售其桃園市的房子，雙方簽定一般委託銷售契約，約定「如買方出價達2050萬元以上，則超過部分為服務費」，房仲人員找到一名買家林女願意出價2100萬元購屋，房仲向李男報告，李男同意以2100萬元出售給林女，林女並簽五十萬元的支票作為定金。 雙方原本預定九月九日簽買賣契約，但林女因個人因素而延宕，後來房仲經李男的同意，以簡訊催告許林女於九月十七日前完成簽訂書面買賣契約，逾期則視為解約，不料，期限未到，李男在九月十四日竟將房子賣給另一位沈姓女子，並辦妥所有權移轉登記，引起房仲公司不滿，向李男求償違約金九十二萬元。 {ad-優質推薦： 新豐土地網,   屏東別墅買賣,   台北商用不動產,   中正區房屋買賣,   台南房屋,   }

簽約前房子賣給他人 李男辯稱，他和林女就房地所有權移轉及交付等交易重要事項均未達成合意，雙方也沒有簽立書面的買賣契約，房仲無權請求服務報酬。 本案的關鍵在於李姓屋主與林女間是否已成立買賣契約？台灣高等法院認為，李姓屋主簽的委託銷售契約中約定，買賣契約之成立，是以經委託人即李男在買方簽署的定金委託書上簽認同意出售為要件，並不以買賣雙方簽訂書面買賣契約為必要。 林女已清楚表示所欲購買之不動產及其願以2100萬元承購，李男簽認時，亦是勾選，「賣方（即李男）同意依承購條件出售」，足認雙方的買賣契約業已成立。 契約不以書面為必要 高院指出，買賣契約本不須以書面為必要，僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」的意思表示一致，契約即為成立。至於事後為物權移轉登記須以書面為之，乃另一問題。 關於李男抗辯稱他和林女就房地所有權移轉及交付等交易重要事項均未達成合意，高院認為，房地所有權移轉、買賣價金交付及標的物點交等事項，均於民法及其他相關規定中可供依循，李男的抗辯不足採信。高院指出，李男簽認同意將房子出售給林女時，房仲公司即取得服務報酬請求權，但求償違約金九十二萬元過高，判決減至六十三萬元。 【更多精采內容請上《住展房屋網》官網www.myhousing.com.tw。未經授權，請勿轉載】 {ad-優質推薦： 員林廠房廠辦,   斗六工業廠房,   樹林廠房廠辦,   大里建地,   中壢農地,   }

用契稅反推房屋稅？ 網友：好實用

【文/記者馮牧群】房屋稅一旦調漲，不只房屋持有者受影響，連打算購屋的民眾也擔心起未來房屋稅是否過高，批踢踢實業坊上就有網友列出算式建議大家「看房時可以順便問契稅，反推將來房屋稅」，其他網友紛紛稱讚實用。 該名網友PO文提到，很多人不知道買房之前，房屋稅是可以從契稅推算出來的；契稅等於房屋現值乘以6%，而房屋稅等於房屋現值乘以稅率自住一般為1.2%，也就是說，去看新建案時，只要詢問銷售人員契稅稅額，直接除以5就可推算出明年應繳的房屋稅稅額。 {ad-優質推薦： 三峽工業用地,   桃園透天,   湖口辦公室,   台東農牧用地,   屏東店面,   }

該名網友舉例，日前他到高雄市鳳山區某新案看房，問到契稅需繳7萬多元，但銷售人員刻意不透露房屋稅稅額，推託須以個案視算，他立即算出房屋稅大約為1萬4千多元。屏除中古屋房屋稅普遍偏低，其實新建案的房屋稅與契稅都在大漲，只是一般自住客購屋頻率極少，不會特別去注意包含在交屋代辦費裡的契稅。 住展雜誌企研室經理何世昌表示，該民眾的做法看來的確可行，一般住宅試算結果稅率都相去不遠，但他提醒，豪宅因會再加乘一次路段率，故不適用上述算式。 {ad-優質推薦： 台北電梯大樓,   台東電梯大樓,   雲林工業地,   埔里買屋賣屋,   潭子廠房廠辦,   }

營建署訂11/07舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】內政部營建署訂於2016年11月7日下午2時假台灣金融研訓院舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會，借重專家學者實務經驗分享，探討公部門、營建產業及金融服務業如何整合專業能力與資源，尋找提高都市更新量能的可行操作模式，歡迎民眾踴躍報名參加。 營建署表示，都市更新推動過程中，民眾若對於都市更新觀念認知有差距、自有資金不充裕等情形時，多會影響其參與意願，致使都市更新推動成效相當有限。為進一步協助住戶解決規劃專業及資金融通的問題，並且提高自主更新推動可行性，內政部營建署與台灣金融研訓院將共同合作，訂於11月7日下午2時假台灣金融研院院菁業堂舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會，從產、官、學、研各界角度思考如何整合都市更新相關產業之專業能力及行政資源，進一步研議金融機構協力都更相關機制，以提高民間推動都市更新的可能性。 {ad-優質推薦： 楠梓房屋買賣,   淡水買屋,   桃園電梯華廈,   大安區買房子,   士林電梯大樓,   }

營建署提醒，本活動已開放報名，並一律採線上報名方式辦理，有關「促進都市更新與資金融通」座談會詳細資訊，請上http://service.tabf.org.tw/tw/user/2016URO/網址查閱。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   台中農地建地,   吉安辦公室,   嘉義土地租售,   彰化工業地,   }

專家：打房後座力明年Q2顯現 中國經濟挑戰多
大陸第 3 季國內生產總值 (GDP) 同比增長 6.7%，連續 3 季持平，包括民間投資在內的固定資產投資累計增速扭轉了連續下滑態勢出現企穩回升，房地產開發投資同比增速也持續回升至 5.8%，消費增速則創下年內新高。專家表示，第 3 季主要經濟指標均出現企穩回升跡象，但主要依賴房地產和基建投資支撐，隨着房地產調控加強，中國經濟明年將面臨更多挑戰，預料樓市調控影響將在明年第 2 季顯現。綜合文匯報、明報報導，數據顯示，大陸首 3 季 GDP 同比增長 6.7%，第 1、2、3 季均同比增長 6.7%。國家統計局新聞發言人盛來運表示，第 3 季經濟增長趨穩，其中工業的趨穩態勢更加明顯，增加值同比增長 6%，比上半年加快 0.1 個百分點，工業用電量、發電量、貨運量等指標明顯加快。從經濟運行區間指標看，GDP 增長 6.7%，CPI 上漲 2%，調查失業率 5% 左右，經濟企穩的基礎加強。從拉動經濟的「三駕馬車」看，今年第 3 季除出口增速繼續下滑外，投資和消費均出現回升。首 9 個月固定資產投資同比名義增長 8.2%，比 1 月至 8 月加快 0.1 個百分點。這是投資累計增速在今年以來首次回升。 {ad-優質推薦： 後龍高鐵土地,   新竹市買賣農地,   桃園廠房廠辦,   新竹北區房屋,   桃園套房,   } 令投資增速止跌回穩的主要動力，來自民間投資和房地產投資。首 9 個月民間投資同比名義增長 2.5%，增速比 1 月至 8 月加快 0.4 個百分點，在連續下滑 20 個月後首度出現回升，但仍處於歷史低位；房地產投資累計增速也繼續回升至 5.8%，較 1 月至 8 月回升 0.4 個百分點，達到第 3 季最高增速。消費方面，在汽車和房地產銷售強勁增長的帶動下，9 月社會消費品零售總額同比名義增長 10.7%，較 8 月回升了 0.1 個百分點，為今年以來最高增速。首 3 季商品房銷售額同比增長 41.3%，9 月住宅銷售額更出現井噴，同比增長 61%。盛來運透露，首 3 季消費對經濟增長的貢獻率是 71%，比去年同期提高 13.3 個百分點；資本形成的貢獻率是 36.8%，略有下降；淨出口貢獻率是負 7.8%。首 3 季房地產對 GDP 增長貢獻率在 8% 左右，房地產銷售對 GDP 增長起到了重要作用。 {ad-優質推薦： 北斗房屋網,   大安區買屋,   台中市西區買屋,   竹南不動產,   農地出售,   }

近年政府頻釋加稅訊息… 稅制不穩定…房市買方不進場
工商時報【蔡惠芳╱台北報導】 房市難以走出觀望氣氛，買氣遲遲無法提升，根據房屋仲介業者屋比趨勢研究中心昨（19）日公布的調查指出，目前買方不進場買房的原因，「稅制不穩定」高居榜首，顯示近年來政府頻頻釋出的加稅訊息，嚇得消費者不敢進場。 調查指出，除「稅制不穩定」佔34％最高之外，「房貸揹不起或自備款不足」佔30％居次，「房價下跌訊息不斷」佔18％排第三。 業者擔心，如果未來政府房產稅制還是持續變動，房市買氣要復甦，恐將遙遙無期。 另外屋比趨勢研究中心彙整內政部資料發現，所謂第4季傳統購屋旺季，在近16年中(2000∼2015年)的歷史經驗來看，竟只有31％，約3成機率，是當年各季中最旺的。 {ad-優質推薦： 新北市建地,   楊梅電梯大樓,   台中套房,   三重透天,   新竹市土地,   } 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，由於2016年正式實施房地合一實價課稅，因此去年底出現一波搶在房地合一即將上路前的時機，進場買屋，使得去年Q4房市爆出大量；但今年Q4，對購屋客戶來說，買屋已無任何急迫性，加上目前房市賣壓沉重，政府還持續推動各項房產稅制改革，高漲的持有稅賦，更已嚇的民眾不敢進場，預期今年Q4房市買氣要大幅走揚可能性很低。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，在近16年(2000-2015年)的歷史經驗中，Q4為當年各季交易量最大一季的機率僅有31％，只出現5次；反倒Q2，有高達50％、共有8次，機率是當年最高，顯示以往市場傳聞的年底購屋旺季說法，未必精確。 在目前房市買氣低迷，價格頻頻修正的市況下，陳傑鳴表示，如果賣方誤以為Q4房市買氣將大增，因此延後賣屋動作，恐誤判情勢蒙受更大的損失。 {ad-優質推薦： 大安區買屋賣屋,   南投農地農舍買賣,   台南辦公室,   崙背土地網,   龍井土地農地,   }