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現金贈與增加 不動產贈與創5年新低
中國時報【王玉樹╱台北報導】 財政部今年前9月贈與稅超收36億，但國內不動產贈與卻逆向減少。根據房仲業者統計，前8個月不動產贈與棟數2.76萬棟，比去年同期下跌2成，創下5年新低量。業者表示，政府贈與稅能超收，顯見民眾轉現金贈與增加。 財政部統計 前9月贈與稅收高達140.52億元，較預算數超徵36億元，創下新高。但是信義房屋不動產企研室統計，前8月的贈與移轉棟數為2.76萬棟，比去年3.47萬棟卻下跌2成左右。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，數字可以反映，在今年房地合一上路之後，直接贈與房子的行為明顯減少。主要是課贈與稅的稅基是用購買時土地公告現值和房屋評定現值計算，會比實際房價來的低。未來子女賣掉，中間反出現大量獲利要被課稅，實質的節稅效益大不如前。 {ad-優質推薦： 中正區電梯華廈,   台南店面,   鳳山建地,   龜山房屋,   大園套房,   } 至於不動產贈與減少，政府贈與稅收卻創新高，曾敬德解釋，這是因今年遺贈稅將進行修法，有些高資產族群提前在政策確定前贈與，應是轉為現金贈與變多。 面對不動產贈與不具節稅誘因，台灣房屋智庫發言人張旭嵐建議，爸媽要贈與財產給子女，可提早規劃資產，善用每人每年220萬贈與免稅額（2人440萬），逐年配給子女購屋基金。 {ad-優質推薦： 嘉義市工業地,   台南土地租售,   新北市不動產,   蘆竹買屋賣屋,   三芝農地農舍買賣,   }

年輕人搬不走、買不起 美國租金年飆5％

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】租賃軟體公司RealPage最新的數據顯示，美國公寓續租比例衝上53.8％，相較2000年代的45％高出許多，參照USCB美國人口普查局公布的2016年Q2全美62.9％的擁房率（自1965年以來的新低），就不難發現眼下有越來越多的美國人選擇租房、而非買房。 事實上，次貸風暴後美國的信貸標準緊縮，導致年輕人申貸不易，連帶推遲首購族的置產計畫。另外，線上金融機構LendingTree調查1,338位千禧世代的學貸情形，得知人均借款美金27,162元、平均消耗淨所得11.3％；超過4成的受訪者表示，若少去還款，這筆錢將會用於購房。 台灣搜房網創辦人楊建傑表示，雖然美國就業、薪資持續成長，卻遠不及飆升的房價，外加緊縮的信貸與沉重的學貸，年輕人成為「搬不動」的長租一族，加速城市住房短缺；即便每年可能面臨3％-5％的租金漲幅，也只能無奈妥協，畢竟搬遷也是一筆費用。 除此之外，生活成本尤其驚人的一線城市，也正迫使美國青年遷往他處，例如：從邁阿密搬到奧蘭多、從洛杉磯搬到鳳凰城，導致許多二 {ad-優質推薦： 草屯房屋買賣,   芬園農地,   三峽別墅,   埔里不動產,   鳳林農地建地,   }

線城市成為千禧世代的遷徙熱點（millennial hot spot），當地房市因此受惠。 楊建傑分析，千禧世代約占全美人口¼，是未來美國就業市場及住房市場的主力，依附其聚集的都會布局鄰近市區、機能完善的社區型物件，不但有助避免空租風險，還能向開發商爭取貸款、包租、買回等利多條件，是現階段投資美國房地產賺取美元租金的穩健選項。 歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。 ＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊ 免費客服專線：0800-008-398 場次查詢：http://eternalsum.com.tw/ 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 桃園店面,   台中土地,   桃園套房,   苗栗土地買賣,   彰化廠房買賣,   台南農地,   }

美國二線城市「好賺食」 海外置產的獲利金庫

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】國際分工（NIDL）乃經濟全球化的特色之一，其中先進國家掌握雄厚資本／尖端科技、新興市場依賴自然資源／廉價勞力的特色最顯而易見。然而，人工智慧與3D列印的發展，促使製造業快速回流先進母國，創造就業、復甦景氣，例如美國；不僅公民失業率降至5％以下、為金融危機以來的最低點，同時連帶拉抬全美房市升溫。 根據美國勞工統計局（BLS）2016年3月的統計數據，華盛頓州的西雅圖（Seattle）、亞利桑那州的鳳凰城（Phoenix）、佛羅里達州的奧蘭多（Orlando）等二線城市，是全美就業市場前25強的都會區，其人口成長因此連年攀升，恰恰證明美國人「逐工作而居」的生活型態。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區公寓,   土城透天,   頭份農地,   桃園透天,   北投電梯華廈,   豐原房屋,   }

該局舉例說明，甲君2014年8月1日買入A房地，於2016年6月10日出售，售價900萬元，土地漲價總數額為85萬元，甲君未提供原始取得房托賴於工作崗位的增加，原先不起眼的二線城市因房價低、出租率高，投報表現日益亮眼，尤其是公設完善的社區公寓（Condo）、聯排別墅（Townhouse），最受當地有穩定工作的年輕租客青睞。眼下，透過美國房地產按月賺取被動收入，對比連續兩年負成長的台灣股市穩健許多，是退休公教人員、醫藥專業人士和科技新貴「台幣變美金」的投資首選。 歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。 ＊各場說明會名額有限，所有來賓免費入席，敬請提早登記＊ 免費客服專線：0800-008-398 場次查詢：http://eternalsum.com.tw/ 新聞來源：台灣搜房網（www.soufun.com.tw） {ad-優質推薦： 桃園店面,   蘆竹建地,   頭城民宿買賣,   八德不動產,   高雄工業廠房,   }

重要筆記！無法提示取得成本，房地交易損益如何計算

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，自2016年1月1日起適用房地合一課徵所得稅的房地，個人出售出價取得房地的交易損益計算，如未提示該房地原始取得成本費用證明文件時，國稅局說：1將依「查得資料」核定原始取得成本費用，2如無法查得資料，則依原始取得時房屋評定現值及公告土地現值，按政府發布的消費者物價指數調整後，核定其成本，另按成交價額5％計算其費用。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區公寓,   新竹套房,   彰化土地,   內湖電梯華廈,   后里農地,   }

該局舉例說明，甲君2014年8月1日買入A房地，於2016年6月10日出售，售價900萬元，土地漲價總數額為85萬元，甲君未提供原始取得房地成本費用的相關憑證，國稅局也無法查得甲君原始取得成本費用資料，若購買取得時房屋評定現值及公告土地現值為250萬元，當時政府發布的消費者物價指數為100，出售時政府發布的物價指數為108，則國稅局將以調整後的價值270萬元250萬元X108/100計算甲君成本，另按成交價額5％計算費用為45萬元，核定甲君房地課稅所得500萬元成交價額900萬元-購買取得時房屋評定現值及公告土地現值按政府發布的消費者物價指數調整後的價值270萬元-費用45萬元-土地漲價總數額85萬元，乘以持有期間未逾2年適用的稅率35％，應納稅額為175萬元。 該局提醒民眾，房地買進價格通常較房屋評定現值及公告土地現值合計數高，為維護自身權益，個人購買房地時應盡量保存取得成本費用之相關憑證，日後出售房地時，才能提示原始取得成本費用供稽徵機關查核。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 草屯農地,   台南土地農地,   中和電梯華廈,   桃園建地,   大同區電梯大樓,   }

編輯室報告－大陸房市陷兩難

工商時報【賀靜萍】 為壓抑房地產市場火爆，中國大陸各地方近期紛紛祭出一波二波新政策，不少分析認為，中國大陸對整個房地產市場，已處於兩難的局面：一旦過度調整，可能影響整體經濟發展；如果放任不管，泡沫一旦爆破，情況更不堪設想。 從中國大陸上一屆領導人胡溫主政以來，房地產市場的難以掌控，一直是其宏觀經濟平穩運行的最大挑戰。溫家寶曾在公開記者會上說，大陸房價遠遠未回合理價格，間接坦承調控失敗。習近平與李克強主政之後，房市依舊是市場經濟發展的軟肋。 近日，最具發言權的兩位中國地產界人士華遠集團總裁任志強、SOHO中國董事長潘石屹，針對中國政府最新一輪房市調控政策給房價和房地產商帶來的影響，提供最新觀點。 截取部份提供讀者參考。潘石屹的觀點是，中國的市場處在大的泡沫中間，在過去一年半時間裡，土地比房子貴，這就是「麵粉比麵包貴」。以上海和北京而言，房租回報率非常低，只有1％，不若全球平均水準是7∼8％。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現實。 {ad-優質推薦： 三重電梯華廈,   萬華房屋網,   台東土地網,   北斗買屋,   桃園土地,   }

任志強則透露，各地方政府近期調控房市方式是，「北京有一些樓盤就是政府官員知道你開盤前一天告訴你，還得降，這樣我們就向中央好交代了。」 更引起震撼的，則是靠房產起家的中國首富王健林，上月底接受CNN Money獨家專訪時坦言「中國房市泡沫越來越大」。他說，「更糟的是，這個史上最大的泡沫逐漸失控。」 王健林說，大陸房市當前最大的問題，在於上海等超級大都會的房價狂飆，但同時許多小城市的住宅、大樓苦尋不到買主，造成房價大跌。至於該怎麼解決房地產泡沫，「政府動用諸多措施，包括限購、或是從貸款額度下手，然而沒有一項辦法奏效。」 中國房市運轉，已遠遠超出台灣人的想像空間。近期不少城市（上海、深圳及鄭州等）傳出，民眾為以優惠的頭期款購買第二套房，不惜走上離婚一途，且辦離婚人數多到擠爆辦理手續的民政局。 看來，王健林等房產大亨對房市的分析，算是十分含蓄。不過，大陸房市的最大問題，並不在於民眾搶房而作出的選擇，撇開大陸本身經濟體制轉軌過程產生的影響因素，最明確的問題是，只要中國政府要調控，房市就越漲。由此，或者我們可以說，官方的任何措施，未能達到預期的結果，才是值得深究的原因。 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   新竹市房屋,   嘉義土地租售,   新莊農地出售,   鹿港房屋買賣,   }

台中新站啟用 周邊房市看俏

工商時報【劉朱松╱台中報導】 總預算經費達372.41億元的台中都會區鐵路高架捷運化計畫，其中第1階段工程，經履勘通過後，交通部鐵路改建工程局昨（11）日宣布，新的台中、豐原、潭子、太原及大慶等5座高架車站，16日上午6時以後，同步正式營運。另具有百年歷史的舊台中車站，台鐵將規畫為博物館。 由於台中都會區鐵路高架捷運化（俗稱台中捷運紅線）正式營運後，讓新的台中車站附近的飯店及建築個案商機看俏，預料可帶動飯店業及建商新一波投資熱。 位於舊台中車站前的國光客運，已在台鐵宿舍土地、即新的台中車站廣場前，興建國光客運新站，等新站完成遷移後，國光舊站也將拆除。因應車站前廣場施工，台中車站西站共有61條公車路線調整，本月29日將上路實施。 新的台中車站，本月16日將舉行啟用典禮，據悉，總統蔡英文將蒞臨剪綵，見證新車站啟用的歷史一刻。鐵工局中部工程處長謝立德表示，新的台中車站是棟全新現代化車站，屋頂使用綠能的太陽板，且車站建築物採取通風設計，沒有安裝空調，因光線充足，候車區與月台，不用開燈，具有極佳節能效果。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓,   雲林農地,   埔里店面,   深坑不動產,   沙鹿房屋網,   福興農地,   }

台中都會區鐵路高架捷運化，北起豐原站北側1.9公里，南迄大慶站南邊1.4公里，全長21.7公里，本月16日上午6時以後，上述路段的台鐵山線列車，將由平面軌道，改至高架軌道上行駛，讓上述路段的平面鐵路，將走入歷史。 鐵工局中工處副處長伍育德指出，增建的栗林、頭家厝、松竹、精武，及五權等5座新的高架車站，預定107年陸續完成。至於各個新車站也規畫商業空間，未來將由台鐵招商。 伍育德說，新的台中車站也設置轉運站，共4個月台。其中，3個月台提供市公車轉運使用；另1個月台則提供台中快捷巴士（BRT）使用。 台中都會區鐵路高架捷運化計畫，為維持台鐵正常營運，工程分2階段完成。其中，第1階段，將平面鐵路切換至高架營運，並啟用現有改建後的高架5座車站。 至於第2階段，則需待高架軌道啟用後，接續辦理舊鐵路設施拆除、各車站第2期工程、橋下簡易綠美化、拆填17處平交道、18處地下道，及3座陸橋。其中，松竹與文心等兩座路橋已拆除，只剩下復興路橋尚未拆除。 台鐵新的大慶及松竹等2個車站，將與台中捷運綠線共站轉乘，並結合軌道運輸路網，讓百年鐵路展現全新風貌。 {ad-優質推薦： 竹田土地,   新北市廠房廠辦,   淡水店面,   安平買屋,   文山區套房,   }

社會住宅低階? 新政府推動阻力

總統蔡英文選前承諾，要在8年打造20萬戶社會住宅，在國慶文告中，她再次提到年輕人憂慮房價太高、負擔太沉重。政府現在著手辦理社會住宅，希望台灣變成一個社會住宅普及的國家。目前居住政策取得方式除了新建之外，也會有10%-20%用包租代管。台灣居住正義協會理事長黃益中認為，很多人把"社會住宅"視為低階住宅，反對蓋在自家旁邊；而這樣的輿論眼光，也成為新政府現在最大的阻力，如何溝通清楚，將是重要的一步。 {ad-優質推薦： 蘆洲電梯大樓,   岡山農地,   新北市別墅,   新竹休閒農地,   新豐農地,   }

英文擔心高房價，國慶文告，蔡總統提起選前承諾，就是在4年辦理8萬戶，8年達成20萬戶的社會住宅，減輕年輕人的負擔。目前住宅法正在修法階段，內政部次長花敬群也說，明年就會加快進度新建，政府土地很多其實只要照進度絕對可以完成，而社會住宅取得方式，除了新建，還有容積獎勵，剩下10%-20%是透過包租代管，可以減少空房囤屋狀況。 只是外界不少歧視眼光，認為社會住宅就是比較低階，甚至質疑會影響房市，這也是政府現在最大阻力，因此政府希望透過包租代管，發揮散居效果，容積獎勵，更能每年取得千戶以上，民間和政府雙軌齊下，要讓年輕人有房住 {ad-優質推薦： 屏東土地分割,   新竹農地,   新港建地,   嘉義市東區透天,   不動產,   }

暴走房地稅制背後 只見虛假的居住正義！

【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲，引爆高房價民怨，新舊政府均提出加稅政策，從大幅增加交易稅與持有稅下手，希望抑制房價，消除居高不下的民怨。不過，加稅的背後，真的是為了居住正義嗎？抑或只是便宜行事、以杜悠悠之口呢？ 台灣房地產持有稅長年偏低，這是事實，官方調漲確實師出有名；但光是把持有稅改成重稅，就真的達到居住正義了嗎？答案顯然是否定的。 住展房屋網企研室分析，官方所謂的房地產稅制改革，通通都只是疊床架屋的行為，而不是真心想改革。為何這麼說？因為官方儘挑最簡單的路來走，只要加稅即可；加以重稅，既增加稅收，又能博得居住正義、改革好名聲，但骨子裡卻不是這麼一回事。 若政府真的有心想改革稅制，應該是徹底改革稅制，房屋稅、地價稅合而為一課稅，而不是現行的分離課稅。房、地合一課持有稅，才不會有重覆課稅的疑慮。課稅基準也更為公正，也符合國際潮流。然而，政府始終不願意這麼做，即便新政府也不例外。無論怎麼呼籲，新政府至今仍未啟動房、地合一課稅研討計畫。 {ad-優質推薦： 岡山房屋,   桃園房屋,   蘆洲房屋,   蘆洲辦公室,   楊梅農地農舍買賣,   }

又例如，房屋稅課了重稅，更課徵囤房稅。表面上看似正義凜然，實際上卻不然。試問，囤房的人被課重稅，那麼囤積土地的人呢？為什麼囤房課重稅，但卻沒同步新增囤地稅？更沒有任何縣市敢開徵空地稅。 囤積土地者，往往比囤房的更有錢、口袋更深，但卻安然無事，這種怪異的稅制顯示只是假改革。 囤房、囤地二者來作比較，囤地對房價的影響更大！因地主掌握土地坐地起價，地價降不下來，房價就難大跌。以大台北來說，新建案的推案成本中，逾五、六成都是土地成本，台北市部份地段建案的土地成本更可高達七成。 住展房屋網企研室強調，在大台北買房根本不是「買房子」，而是「買土地」，因為蓋房子最大的成本都在土地上。只要土地價格一降，房價自然會快速滑落，這是再顯而易見的道理，卻只有政府官員假裝不知道，只用加稅這種假改革來搪塞大眾。 更可笑的是，內政部通過「非都市土地使用管制規則」修正案，竟是對不著邊際的非都市土地下手，要求在年限內完成開發，卻不肯對都市計畫內的土地下手。這種假改革的手段、徒有其表的居住正義，遲早會被看破手腳。 {ad-優質推薦： 吉安房屋租賃,   南投市農地,   南投工業用地,   彰化休閒農地,   桃園農地,   }

北市前7月商辦交易掉3成 內湖、中山比重最高

【文/記者馮牧群】根據永慶資產管理統計最新實價揭露資料，今年1~7月商辦含廠辦交易量為208件，比去年同期297件減少30%，以總價帶觀察，4000萬至6000萬總價量縮54%最嚴重，但超過1億的交易量反倒逆勢成長4.5%，其中內湖及中山區比重最高。 永慶房產集團業管部協理林泰隆分析，上半年國內景氣處於低迷的藍燈至黃藍燈，雖然央行採取降息救市，並解除豪宅以外的房市信用管制，第2季房市一度出現小陽春，不過，隨著兩岸經貿發展商機與觀光人潮持續縮減，影響市場信心，加上房產稅改革議題不斷，造成買方購屋疑慮，去年北市商辦市場整體交易明顯量縮後，今年1~7月交易量再比去年同期衰退，整體市況仍吹寒風。 觀察1~7月商辦總價帶的交易量變化，2000萬至1億量縮情況明顯，較去年同期減少41%~54%。其中，以4000萬至6000萬量縮最多，這類產品過去多集中在內科園區，建物坪數100坪左右，適合中小型企業使用；不過，在自用與長期置產的客群持續購置下，今年釋出量明顯減少，加上買方對於房價看跌，及投報效益更精打細算的雙重影響，成為交易縮減最明顯的板塊。 林泰隆指出，超過一億的商辦交易量卻不減反增4.7%，熱區集中在內湖區佔26%、中山區佔24%；其中熱門商圈包括內科園區、敦北商圈、南京復北商圈及松江南京商圈。高資產買方置產重心仍以市中心區的精華地段，與成熟的辦公商圈為優先，不僅有穩定的收租效益，地段佳更讓房價相對抗跌。 此外，超過9成億級以上的交易都集中在1億至4億之間，交易的平均總價明顯降低，今年均價為1.88億，比去年的2.21億下修15%，顯示高總價市場雖然仍有買氣，但購買總價轉趨保守，無追高意願，林泰隆建議，有意出售的屋主需朝向更具吸引買方的投報率調整，才能加快資金靈活調度，在整體房價修正的格局下，非核心商圈與投報率偏低的房價將首當其衝，若有買方願意出價承購，應把握出脫的時機。 {ad-優質推薦： 文山區房屋網,   彰化辦公室,   大同區房屋,   汐止電梯大樓,   大雅店面,   }

永和都更案雙十連假熱銷 出現家族團購 另外，近來五股洲子洋推出「新大直最超值計劃」，聯銷「蘇黎市」、「伯爵花園」、「璀璨之都」3案，此次雙十連假3天共售出6戶，2房產品已完銷，主售3~4房。北投「鄉林玉川」則出現許多退休族整群三五好友結伴來看房子。 除了讓利建案熱賣之外，永和最大公辦都更案「勝開大地」因百億總銷規模和基地條件受矚目，此次雙十連假一周來人達百組，創意家行銷副總經理柯仲武表示，連假一次賣出逾2億元、共約10戶，更出現一次團購4戶的家族買盤，以20多坪2房和面公園或河景4房銷售最佳。 {ad-優質推薦： 台南買屋,   後龍建地,   苗栗電梯大樓,   花蓮土地,   水上農地,   }

雨再大也不怕 這幾個建案雙十連假賣翻

【文/記者葉思含】甫過928檔期重要黃金雙十連假，雖然全台房市普遍不佳，加上氣候不佳因素影響，多數個案未有明顯買氣，不過仍有不少建案個案表現突出，如汐止「超級花園」、永和「勝開大地」都超熱銷，甚至出現一次售出30戶，或家族一次團購4戶的盛況。 新潤機構營業部處長施孝文表示，此次雙十連假碰到連日驟雨，全台買氣普遍受到氣候影響，因此來人多數持平、未有明顯增加，表現沒有預期的好，不過仍有建案因讓利行銷或個案條件不受雨勢影響，如汐止「超級花園」、蘆洲「希望城市」、基隆「早安國揚」，都相當熱銷。 打出總價約900萬元含車含裝潢的汐止「超級花園」，自928檔期熱銷至今，雙十連假單日來客70~80組，3天連假即破百組，新和廣告副總經理李霖芳打趣的說，現場可以說是People mountain people sea，銷售小姐應接不暇，民眾看屋還須排隊等待，3天即售出30戶，總銷賣出3億元，可以說是賣翻，並以17坪套房低總價產品最好銷售。 {ad-優質推薦： 樹林工業用地,   羅東農地,   太平別墅,   嘉義市西區土地租售,   壽豐山坡地,   }

永和都更案雙十連假熱銷 出現家族團購 另外，近來五股洲子洋推出「新大直最超值計劃」，聯銷「蘇黎市」、「伯爵花園」、「璀璨之都」3案，此次雙十連假3天共售出6戶，2房產品已完銷，主售3~4房。北投「鄉林玉川」則出現許多退休族整群三五好友結伴來看房子。 除了讓利建案熱賣之外，永和最大公辦都更案「勝開大地」因百億總銷規模和基地條件受矚目，此次雙十連假一周來人達百組，創意家行銷副總經理柯仲武表示，連假一次賣出逾2億元、共約10戶，更出現一次團購4戶的家族買盤，以20多坪2房和面公園或河景4房銷售最佳。 {ad-優質推薦： 泰山買屋賣屋,   古坑農地,   桃園房屋,   頭份休閒農地,   樹林公寓,   新北市買屋,   }

莊孟翰：短期重稅像強降雨 家家淹水
工商時報【本報訊】 台灣現在面臨最大的問題就是稅制改革，在居住正義之下的稅制改革是一個很大的議題。稅制改革就是居住正義的問題，在居住正義的大前提之下，稅制改革在短期間之內太過於兇猛，造成很大的反彈。 財富分配不均是台灣最嚴重的問題，2014年最高跟最低所得比較的結果高達111.83倍，現在有學貸的學生有90餘萬人，一半以上家裡沒有不動產，影響非常大，最後稅制改革必然是要去推動的。 國內房價的趨勢第一波是在2003年，第一波到第二波之間前後的差距是4年，是U字形，未來一定是U字形，這是很重要的指標。 {ad-優質推薦： 龍潭買屋,   桃園土地,   楊梅透天,   林口農地,   嘉義市別墅,   } 1997年亞洲金融風暴，台灣的房地產的起漲點在2003SARS那一年，接著下來就是2008年金融海嘯，讓海外的資金能夠回來，2009年降低遺產贈與稅，面對景氣過熱，2011年實施奢侈稅，最重要的是2014年的房屋稅，這是房屋稅的稅基、稅率調整。接下來就是引爆房地產的房地合一稅，因為稅太重，價格開始下跌。 我常講四箭齊發，第一個是2014年房屋稅，其次是今年的公告地價是房屋稅的稅基、稅率，牽涉到地價稅；接下來是房地合一稅和遺產贈予稅，現在有10％可能會有累計稅率的情況，在四箭齊發之外，還有這一箭蓄勢待發。 現在的爭議是時機不對，因為景氣開始走下坡了，主管機關協調性不夠，為了打擊投機，最後變全民加稅。 {ad-優質推薦： 桃園土地租售,   民雄休閒農地,   龍潭工業用地,   彰化農地,   頭份買屋賣屋,   }

陳光雄： 房稅大漲 都更難上加難
工商時報【本報訊】房地產稅的問題確實跟房地產的興衰關係非常大，政府機關的角度或立場，經常是距離實務很遠。就拿打房來說，兩岸打房都打得差不多了，但經濟景氣怎麼辦？還沒想到以後又來一個房屋稅。兩岸聽說現在也在談房產稅，重慶、上海都變房產稅的試點，好像2017年就要徵房產稅了。政府機關沒有想到稅在什麼時候開徵？要怎麼徵？是不是用很強烈的、暴漲的方式來徵？還是用緩和、溫和的方式？房產稅是屬於地方稅，各地方政府站在財政的立場可以有很多的理由，為了公共建設非徵不行、非提高不可，政府機關官員和現實是有一段距離的。都市更新一方面解決房地產的景氣問題，一方面要提振這個生活品質、公共安全、都市景觀。推動都市計畫、都市更新的時候，也面臨到非常多的困難，房產稅如果這樣漲，都市更新難上加難，現在都市更新可以說停擺了，我認為是非常的不符合國家政策的走向。如果都更之後用新的稅制去算，要繳的稅至少是都更之前的2.6倍、5倍，這些都市更新的整合當然受影響。 {ad-優質推薦： 台南賣屋,   新北市土地,   鼓山區套房,   南投套房,   台北廠房廠辦,   } 前台北市副市長張金鶚教授，主張用稅來打房，站在房地產業者來看，不太符合實際。不是說這稅制不能改，或說房產稅、房屋稅不能提高，是要用漸進溫和的方式，不能用一刀切的方式，傷害太大。房屋稅的高漲變成都市更新最大的殺手。前行政院長陳?任內沒有調房屋稅，但他現在主張自用住宅應降稅、免稅。政府官員並不是不知道，但政治官僚體系上他沒有辦法，想要的東西沒辦法去推動。房屋稅的調漲勢不可擋，既然房屋稅衝擊到都市更新的整合，為了減低這個衝突，應該在都市更新條例第46條有一個土地建物稅賦減免優惠規定，在房屋稅調漲的時候能夠透過修法的手段修定，將地價稅、房屋稅減半徵收的那個時間延長，原來46條規定是減收、減半優惠2年，建議立法院立法將2年改成5年，甚至更長。 {ad-優質推薦： 南投休閒農地,   台中北區透天,   台南民宿買賣,   彰化套房,   湖口農地,   }

劉洋：大陸房地產若倒 動搖根本
工商時報【本報訊】 根據統計，大陸應該是全世界稅賦最重的地區，最近大陸也在做稅制的改革，名字叫做營改增，就是營業稅改成了增值稅，針對增值的部分收稅。原本我們企業繳稅，是你付了多少錢、收了多少錢之後繳稅，現在賣掉了之後就會給一個額度，所有的稅先通通交過來，後面產生的營業金額或可以抵扣的項目再進行抵扣，政府是說要降低稅賦的概念。 大陸房地產企業利潤非常的低，蓋房子的成本大多都花在拍賣政府的土地上了。每一年的利潤率逐漸在降低，按照這種稅收的概念，沒有辦法去改變。我覺得這是一種根本性的問題，很難通過徵不徵收物業稅去改變能不能夠抑制房價的問題。最根本的問題在於政府是不是可以拋開土地財政之後，有其他的出路，能夠把政府的收入增加，如果沒有這樣的產業，可能會面臨很尷尬的一個境地。 {ad-優質推薦： 大雅工業用地,   林口房屋,   彰化農地,   永康電梯華廈,   台南買屋,   } 經濟政策跟稅收能不能夠一直抑制房價，只是一個很片面的概念。不能夠單純加稅把房價抑制下來，最關鍵的是政府財政收入的面向是否健康。 大陸現在就非常不健康，因為實體經濟逐漸在退步，單純依靠房地產，房地產如果再倒下來的話，不只造成很嚴重的社會問題，可能會導致大面積的失業，就不是說控制不控制房價的問題了，可能會動搖到根本來了。 {ad-優質推薦： 泰山土地,   鼓山區買屋賣屋,   銅鑼土地,   屏東買屋,   新北市房屋,   }

亞洲矽谷去桃園化 仍將成房市熱題

【住展房屋網/台北報導】在稍早若干新創界人士批評之下，小英競選期間揭櫫，五大創新產業政策之一的『亞洲．矽谷計畫』，終於在本月8號於行政院會拍板過關；而這當中最大『亮點』，就是在亞洲和矽谷之間多加了一點。 據報導，這多加的一點，實是之前引發不小熱議的新任政務委員唐鳳所提議增加，理由則是讓整個政策藍圖及輪廓，擴大至將亞洲和矽谷連結，同時也免除外界有關只是在複製美國矽谷實則是炒地皮的質疑。 不僅如此，修改後方案也刻意『去桃園化』；這主要是之前計畫內容，提到將在桃園規劃建置若干硬體設施的描述，被外界認為該計畫獨厚桃園；但根本是砸錢蓋蚊子園區，甚至是航空城借屍還魂。計畫主持人國發會副主委龔明鑫對外說明時還強調，計畫設定桃園是創新研發中心，但範圍廣被全台；至於位在楊梅的青創中心，則是原本就有此規劃。 {ad-優質推薦： 板橋電梯華廈,   鳳林休閒農地,   新興區公寓,   林口農地,   吉安房屋,   太保電梯華廈,   }

對於亞洲．矽谷計畫這個加一點，和去桃園化的做法，各方仍各有褒貶；但無論如何，其重點還是在於，能否透過計畫之實踐，幫助台灣相關產業真正和國際接軌，進而引進更多新創公司在台設點，創造更大產值、更多就業機會，乃至提升薪資水平。而要成功，不僅需有包含土地供給在內等相關政策配合，更重要的還是法令鬆綁，乃至主事者觀念的解放。 儘管批判聲音仍不小，但住展房屋網企研室相信，各方還是希望這個計劃能成功；這樣一來，或許並不獨厚某一特定地區，但仍對台灣整體房市有重大意義，乃至助力。從這樣的脈絡來看，亞洲矽谷計畫依然會是台灣房市重大利多。 況且，就算計劃到最後是雷聲大雨點小，住展房屋網企研室仍需指出，按過去經驗判斷，就如同航空城一樣，亞洲矽谷也仍會是各相關區域除桃園外，主要將是有設置科學園區的區塊一定會拿來做文章，甚至哄抬價格的題材。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 中山區不動產,   松山套房,   新豐土地買賣,   信義區房屋買賣,   草屯電梯大樓,   }

鄭文燦說明計畫 加速楊梅各項建設

【住展房屋網/台北報導】桃園市長鄭文燦日前出席市政說明會時，表示將加速楊梅區各項建設，包括明年編列預算展開就地重建計畫，同步進行楊梅體育園區整體規劃及一般徵收作業，並分2階段開發，興建兼具運動館及展演館的多功能使用場館，總計編列12億5000萬徵收經費，未來楊梅區舉辦大型活動將更加方便。 鄭市長進一步指出，富岡老街是市府繼大溪、三坑後的第三個老街計畫，台鐵已同意將設置「富岡車輛基地」，提撥1%做文化藝術設施，希望結合台鐵倉庫、富岡老街及車輛基地，規劃「樂活富岡計畫」，吸引背包客及年輕人前來遊覽。 {ad-優質推薦： 板橋電梯華廈,   台中透天,   桃園農地出售,   新園別墅,   淡水電梯大樓,   }

鄭表示，市府已同意在桃園市立圖書館富岡分館二樓規劃老人樂活中心；另外，永揚綜合社福中心新建工程正在規劃設計階段，將設置公托中心及親子館；而埔心公園旁國防部軍備局的機關用地，也將爭取國防部以撥用方式，規劃作里聯合活動中心、老人文康中心等使用。 此外，道東堂玉明屋已於去年7月29日公告為桃園市定古蹟，目前正與所有權人協議價購，並研擬解決方案，未來將朝客家傳統文化生活體驗園區方向規劃。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 萬華電梯大樓,   蘆竹房屋,   八里公寓,   瑞穗土地農地,   花蓮買屋賣屋,   }

新北都更預審制 1人申請即可成案

【文/記者馮牧群】進行增設電梯、外牆拉皮等整建維護時，民眾常面臨不知究竟是否給予補助、補助金額不確定的問題，導致整合困難，新北市府推動「一人預審」方式提早確認補助經費比例及額度，讓社區接續整合鄰居意見，減少不確定因素。今年10月三重區自由街一棟5層樓老舊公寓，就以一人預審方式於經都更審議委員會通過增設電梯，確認補助額度在230萬元內，有助整合其餘尚未表達意見的住戶，讓老屋整建維護進度加快。 新北市都更處處長張溫德指出，市府推動都更整建維護，不僅有專業輔導團隊到社區說明、協助申請經費補助，現在更提供一人預審方式，只要一位社區住戶所有權人同意，就能先行預審，讓住戶確認是否符合補助規定及補助多少，有利於社區住戶的意見整合，整合達100%同意即可辦理核定施工。目前已有15案以此方式提出申請，其中1案整合完成正辦理工程施工中。 {ad-優質推薦： 新竹套房,   松山別墅,   竹北不動產,   彰化房屋,   鳥松不動產,   }

都更處科長洪宜萍補充，這次一人預審通過的自由街增設電梯案，是屬於民國79年興建的老舊公寓，如今有電梯需求，以一人預審方式申請整建維護補助輔導，期間經住戶、輔導團隊、市府多次討論，成為新北市境內首例非外掛式電梯案例，接下來由社區住戶整合共識後，不久就能實現輕鬆上下樓的目標。 {ad-優質推薦： 嘉義市房屋,   台北電梯華廈,   桃園工業用地,   新興區電梯大樓,   楊梅辦公室,   }

有感降「價」 才是激活房市的解藥！

【住展房屋網/台北報導】台北市政府日前召開「居住正義」論壇，探討房屋稅改革的相關問題。其中，最受爭議的一項房屋稅改革，就【住展房屋網/台北報導】爭議許久的房屋稅調整爭議，隨著財政部4日邀集各地方政府『喝咖啡』後，又有了新的發展；然而住展房屋網企研室認為，會中達成的所謂三大共識，部分仍有待商榷。 首先有關折舊率拉高、耐用年數降低，基本上是正確的；畢竟現行每年折舊1%，等於使用60年後還有40%殘值的設定，實在太不食人間煙火。另外，自用免稅額也可做適度調整，主要當然是這幾年房價飆高，這部分甚至可隨著CPI或其他類似數據連動。 然而相較之下，房屋稅檢討週期維持現狀的決議，則令人匪夷所思。現行三年一次當然應該縮短。不過更關鍵的因素，還是在主事者心態；過去制度是三年一調，但結果卻是房屋構造單價近三十年沒調整，官方明顯怠職，然後現在要來一次大幅度調整到位，一般小民當然吃不消！ 不僅財政部與地方政府的三大共識還有待討論，柯市府也令人遺憾地再度轉彎。據了解，先前原本構造單價是要回溯至90年，結果現在除豪宅外都不調。郝市府時期之前一刀兩切的調整方式，確有檢討空間；然住展房屋網企研室認為，基於應與市價連動之改良大原則，該調高的就該調高，況且目前市面上的確有很多虛有其表的假豪宅，同時也有很多老房因為地段優越，價格依然高得嚇人。 {ad-優質推薦： 內湖商辦大樓,   後龍高鐵農地,   台南市東區辦公室,   台南廠房廠辦,   雲林農地,   }

同理，都更持有稅減半優惠延長為四年，也沒有道理；如要鼓勵更新，應是從居住安全及增進都市居住品質等角度或觀念來推動，而不是一直增加金錢誘因。住展房屋網企研室更需指出。現行制度已讓參與都更原屋主不用花一毛錢，就坐享房價增值暴利；有了新的房屋住後，多繳一點房屋稅，完全合情合理，現在卻連減半優惠時間都打算拉長，道理何在？那些買不起、住不起房的人又情何以堪？ 不過住展房屋網企研室認為，更需導正視聽的，是5日經濟日報一篇《有感降稅 才能激活房市》的分析報導。目前的稅制檢討，真正核心不該在於增減或調整，而是使其合理化。 當然，不排除部分地方政府調高房屋稅基的動機，和提高稅收有關，但不能否認地，現行房產持有稅確實不合理。特別是稅基認定，以及針對第二屋以上乃至囤房行為，都沒有提出真正有效的對應改良策略。 的確，就現實層面來看，持有稅是增加了，而這也確實是目前房市買氣不振的原因之一；然而住展房屋網企研室必須指出，真正癥結還是在價格。據此，經濟日報該篇分析刻意不提價格問題，把房市買氣全歸咎到加稅上頭，實有失公允。 98年後馬政府調降遺贈稅加上歐美啟動QE，引進大量資金沖刷本地房市，導致房價未續修正，反而再漲，就已出現泡沫化；因此現在修正，算是遲來的市場機制啟動。況且回歸剛性需求後，現階段雙北市為首的房價所得比明顯偏高，修正也是無法避免的事。 或許不像戴德梁行總經理顏炳立所言，得降三成才能賣；但顏『先降就先賣』說法基本仍是正確的。住展房屋網企研室則認為，目前買賣雙方價格認知仍有不小落差，在這個落差沒有具體拉近前，房市將很難看到買氣曙光。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 虎尾土地網,   中正區別墅,   新北市別墅,   新屋別墅,   深坑透天,   }

賦稅公平原則 房屋新標準單價應回溯

【住展房屋網/台北報導】台北市政府日前召開「居住正義」論壇，探討房屋稅改革的相關問題。其中，最受爭議的一項房屋稅改革，就是「新房屋標準單價該不該回溯？」。住展房屋網企研室認為，從課稅的公平性來看，新標準單價應該回溯舊屋，這並不違反信賴原則，只是補足過去未漲的缺額罷了。 住展房屋網企研室指出，由於房屋標準單價三十年未漲，當初台北市副市長力主調漲，卻宥於財政部「新標準單價不能回溯舊屋」的一紙禁令，導致房屋標準單價出現「一刀切」的不平等狀況。凡2014年7月1日以後取得使照的房屋，房屋稅大幅暴增。 然而，近十幾年來，房屋每坪造價成本變動幾乎不大，10年前蓋的房子，與現在所蓋的房子，每坪造價成本其實差不多。既然營造成本相仿，為何2014年7月1日落成的房子課重稅，2014年7月1日以前的房屋卻課輕稅？顯然有違賦稅公平原則。 {ad-優質推薦： 內湖買屋,   平鎮工業用地,   長治農地,   埤頭不動產,   竹南農地,   }

有人認為，新標準單價回溯舊屋，是有違信賴原則；但事實上，房屋標準單價已三十年未調，現在把新標準單價回溯舊屋，其實是補足先前的部份差額而已，更何況調整後的標準單價，與實際造價仍有一大段距離，並未把差額補滿，這樣的調幅並不算太誇張。 但問題在於，台灣的房屋稅計算方式過於複雜，當新標準單價加乘路段率後，房屋稅暴增到嚇人的地步。因此，路段率應可考慮作一體調降，但房屋標準單價不應再降；至於路段率要怎麼降、降到多少？這部份確實有很大的討論空間。 就課稅的公平性而言，新標準單價回溯舊屋是最合適的方式，可惜大多數縣市長多選擇「一刀切」的方式，而不願回溯舊屋。目前僅台南市實施，以及台北市正研議當中，形成「一國多制」的詭異狀況，讓我國的不動產稅制更加畸形。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 台東休閒農地,   桃園店面,   台南不動產,   潮州透天,   桃園店面,   }

房市糟股市滿地雷 台灣錢何去何從？

【住展房屋網/台北報導】今年台灣雖然歷經政黨輪替，但投資環境真的有改善嗎？這個問題確實值得探討。在央行貨幣寬鬆政策挹注下，「台灣錢淹腳目」仍是現在進行式；錢這麼多，民間投資卻疲弱不振，錢到底該往哪裡去？ 台灣民間投資疲軟，超額儲蓄又高得離譜，大家寧願把錢存起來，也不願拿出來投資；而台灣人投資管道，不外乎買房、買股票、買保險為大宗，另有少數人則投資債券與外匯。 住展房屋網企研室指出，在前一年，股市日均成交量因長期在一千億以下，當時金管會主委曾銘宗還喊出資金「以房轉股」，結果喊歸喊，股市成長量依然未大幅衝高；到了今年更慘，台股大盤日均成交量降到5、6百億更為常見。 {ad-優質推薦： 斗六辦公室,   草屯廠房土地,   桃園農地,   台北買屋,   台北辦公室,   }

官員擔心，台灣過多資金集中在房地產，易養大房市泡沫、是不健康的；但官員卻不知反省，為什麼房屋交易、持有成本比股票高，而投資人寧願把錢拿去買房，卻不肯回股市？ 箇中關鍵，是因為房地產沒有內線、不會有人謀不臧的交易弊端，但股市卻因監管機制不佳，三不五時就爆出一支地雷股，讓投資大眾傷痕遍布，從較早的博達，到現在的樂陞，試問有幾個官員扛起責任？ 除了地雷股，內線交易更受人詬病，而凡內線交易的不肖公司，最後多不了了之，投資人索討無門。股市監管機制差，再加上法院判決可能不盡人意，讓投資人心灰意冷，所以才把錢砸在房地產。 住展房屋網企研室進一步表示，當房市由多頭轉入空頭後，投資人選擇無多，又跑去買壽險。光是去年，國內壽險業新增資金高達數兆元，迄今壽險業總資金已逾20兆。但20兆資金中，又超過5成資金被拿去買國外債券或金融商品，資金嚴重外流，政府一點辦法都沒有。 面對房市回檔、股市地雷爆開、壽險業資金流出海外，政府對於如何營造一個良好的投資環境來吸納滿溢的資金，堪稱是當務之急。但至目前為止，我們都還沒看到政府提出可靠的產業政策、或者改革投資環境的措施，台灣投資人到底該何去何從？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 竹南休閒農地,   台北套房,   新竹別墅,   麥寮套房,   新北市土地租售,   }

成屋量增、廣告助威 9月住展風向球升至黃藍燈

【住展房屋網/台北報導】房市真的有回暖契機嗎？代表北台灣新成屋、預售屋市況的住展風向球，9月分數來到32.1分，較8月小幅增加0.8分，對應燈號回升至黃藍燈。住展雜誌企研室經理何世昌表示，風向球上揚的關鍵，是因為「成屋推案」與「廣告批數」兩項分數增加挹注，至於9月市況並無進一步好轉。 意外！　預售縮量成屋卻爆量 在各大觀察指標方面，9月因受到數個颱風接力來襲，預售屋推案量僅約2百億，推動量能竟比鬼月還小。其中，單一案量逾15億以上的指標案為北市士林「家居理玉」、新北新店「伴山別墅」、宜蘭羅東「天闊」、以及新竹市「磐龍-壹號樓」。 成屋推案狀況則與預售截然相反，因鬼月成屋量減，原欲公開的建案擠壓到9月，以致於9月爆出大量，新增供給戶數暴衝至約1,250戶，創下2015年7月以來單月最高水位。案量逾15億以上的指標案為中山「品中山」、蘆洲「希望城市」、桃園「竹城表叁道」。 由於房市進入傳統購屋旺季，業者銷售信心轉強，釋出廣告的意願大幅揚升，9月廣告批數大增至約2.28萬批，較8月約1.73萬，大增近32％。不僅北台灣建案刊登廣告數量擴增，連中、南部建案也大舉投放廣告到台北，尤以台中豪宅案最積極。 颱風吹不散人氣　但買氣為何滑落？ 雖然成屋推案戶數、廣告量雙雙暴增，且議價率上揚，意味調降底價的建案稍微增加，但因幅度極小，因此市況卻變化不大。 目前有感讓利案依然有限，多數新建案價格降幅仍小、甚至不動，再加上9月後二週都有颱風來襲，建案接待中心、看板受損頻傳，來客組數與8月差異不大。弔詭的是，9月各週無論是連假、或是單週僅有一天假日，來人組數幾呈持平，既無激情爆量，也未明顯減少。 住展雜誌企研室經理何世昌，9月新建案成交組數微幅滑落，意外出現9月買氣比農曆鬼月差的奇景，但有感讓利建案如中山「品中山」、板橋「江翠one」銷售仍一支獨秀。市況滑落主因除颱風影響外，部份讓利案調漲價格、或剩餘較高價戶別，使成交組數難以放大。 {ad-優質推薦： 福興別墅,   仁德土地,   雲林別墅,   汐止農地,   鶯歌土地,   }

核貸僅6成 慘遭斷頭 回籠客增加　價格放軟市況可更好 住展雜誌企研室經理何世昌分析，從看屋來人組數來看，顯示近期想買房子的潛在買盤依然不減，惟買方發現價格降得並不多，便暫時打退堂鼓。這部份也可以從回籠客比例得到驗證，今年以來回籠客比例居高不下，尤以台北市建案回籠客比例最高，部份建案回籠客占來客量3到5成。代表許多購屋者到建案現場一看再看，其實詢價的成份居多，只可惜多卡在價格無法順利成交。 由於數個指標大案公開日期都定在10月，預期10月預售案量應會放大。若無颱風因素，10月在雙十檔期與即將公開的新讓利建案助威之下，風向球分數可望挑戰今年4月高點。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓,   苗栗廠房廠辦,   桃園店面,   後龍房屋買賣,   嘉義市電梯大樓,   }