最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 林口土地, 官田工業地, 苓雅區電梯華廈, 竹東買屋, 后里建地, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 南崁土地, 台南市南區電梯華廈, 平鎮店面, 朴子別墅, 桃園電梯大樓, }
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- Sep 30 Sat 2017 22:16
北市老屋夯 標售結標翻倍漲
最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 林口土地, 官田工業地, 苓雅區電梯華廈, 竹東買屋, 后里建地, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 南崁土地, 台南市南區電梯華廈, 平鎮店面, 朴子別墅, 桃園電梯大樓, }
- Sep 30 Sat 2017 22:11
〈房產〉全球55國房價平均年漲 5.6% 台灣僅小漲 1.2%居後段班
國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表 2017 年第 2 季「全球房價指數」內容顯示，從去年 7 月 1 日起至今年 6 月底的一年內，全球 55 個國家房價平均上漲 5.6%，台灣排名相對在後段班、僅小漲 1.2% 居第 44，但仍優於勝過日本 (下跌 0.2%) ，以及新加坡 (下跌 2.1%)。該調查顯示，期間漲幅排第 1 的是冰島、年漲 23.2%，第 2 名是香港的 21.1%；而跌最兇的則是烏克蘭、年跌幅達 6%。另外，拉長觀察時間，近五年亞太區房價漲最多的是產業、所得成長最快的印度，5 年房價漲了近七成。而台灣實價登錄實施 5 年以來，呈現「漲多跌緩」，累計 5 年總漲幅為 17%，優於南韓、日本、新加坡。這項房價指數報告，是根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球 55 個國家的全國房價表現。截至今年 6 月的一年內，全球 55 個國家房價年增率平均上漲 5.6%，其中，48 個國家在過去一年價漲，等於將近九成的國家的房產都增值，而全台住宅價格增幅也在今年第 2 季轉負為正，年增 1.2%。 {ad-優質推薦： 豐原房屋買賣, 潮州別墅, 汐止建地, 雲林店面, 佳里廠房廠辦, } 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台灣政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優惠，帶動買氣回籠，今年上半年交易量較去年同期增加 18.9%。雖然雙北市房價仍呈現緩跌，跌幅已收斂到 1% 左右，且實際的成交件數占比不到全台的三分之一。而除了雙北市之外，其他主要都會區第 2 季房價更普遍呈現微漲 2% 以上的穩健走勢，高價區未再失血，中低價區跌無可跌，甚至出現反彈，以致全台房價年增 1.2%。預期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復甦，全台價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區、產品仍難脫價跌量縮的困境。這項報告指出，一年來冰島的住宅市場漲幅持續攀升，房價年漲幅 23.2%，穩坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約 34.4 萬人，住宅卻只有 13 萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業爆炸性成長，2016 年吸引超過 170 萬人次旅客。為了應付本地人口 5 倍的外來遊客，許多住宅透過 Airbnb 進入租賃市場，排擠自住需求。 {ad-優質推薦： 仁德休閒農地, 屏東店面, 台北電梯大樓, 台南市北區工業地, 桃園別墅, }
- Sep 30 Sat 2017 17:34
搶買！北市老屋爆夯 標售結標翻倍漲
記者許智雄、邱子玲／台北報導 最近老房子似乎買氣越來越旺，在臨沂街一棟華廈四樓戶進行標售時，竟然出現35封標單，最後脫標價格竟然是底價的2.76倍，比鄰近行情高出不少，讓投標者好傻眼；而成功國宅也出現16組人搶標，溢價率幾乎快百分之百，引發外界關注，房市回溫了嗎？ {ad-優質推薦： 屏東透天, 豐原電梯大樓, 龍井別墅, 台南市東區套房, 中和工業用地, } 記者：「臨沂街這棟華廈鄰近捷運站以及光華商場，儘管屋齡已經30年了，但是先前標售竟然出現35封的標單。」 搶破頭就是想標下這棟大樓4樓中古屋，為什麼這麼夯？主要原因就是地理位置好，而且30坪大小、底價1033萬，跟區域行情來比相對低，沒想到最後以2800多萬結標，漲了2.76倍，拆算下來每坪90萬，跟鄰近的70到77萬實在高出不少，讓投標者好傻眼。 {ad-優質推薦： 林口買屋, 台南房屋買賣, 台南辦公室, 水上農地, 大園農地, }
- Sep 30 Sat 2017 17:28
第一太平戴維斯舉辦 美地產投資說明會 9╱20、21連兩場
工商時報【台北訊】 海外房地產熱潮中，為何美國吸金全球獨占鰲頭？經濟強勢復甦加上政策利多，川普新政將引領美國重回經濟霸主地位，預估將帶動就業機會、商辦與住宅需求，美國房地產可望吸引全球置產族關注。 第一太平戴維斯將舉辦兩場美國地產投資說明會，2017年9月20日（周三）台中場，2017年9月21日（周四）台北場，推介位於洛杉磯Downtown核心的「METROPOLIS」，該案緊鄰金融區與娛樂賽事區，步行距離內聚集數百家頂尖企業，L.A. Live、Staples Center、微軟劇院、洛杉磯會展中心等地標，是西海岸最重要的高端金融中心、科技創新基地，地段的獨特性使得METROPOLIS成為炙手可熱的投資項目。 {ad-優質推薦： 竹崎買屋, 北屯區建地, 嘉義建地, 苗栗買地, 花蓮店面, } 根據全美地產協會報告顯示，海外買家過去一年在美購屋比去年同期大幅增長49％，成為吸引最多海外資金的國家。而中國人是美國地產的最大海外買家，總金額為273億美元，在龐大中國置產需求推動下，房價漲勢不停歇，其中以加州為置產首選。洽詢電話：（02）8786-0999。 {ad-優質推薦： 草屯房屋, 大雅辦公室, 樹林辦公室, 南投市公寓, 八德別墅, }
- Sep 30 Sat 2017 17:23
住宅4.0世代來臨 新建商鉅陞 推4大智慧服務
工商時報【台北訊】許多人砸下積蓄購屋後，裝修卻是夢靨的開始！為此，從事房地產業近30年的總經理褚學忠領軍，在市場不景氣的當下，毅然成立鉅陞建設，主攻首購自住市場，每一戶在預售時都包含全戶室內裝修、空調，並採用3D模組提供消費者裝修時的參考，以及客製化服務，價位雖然不是訴求重點，但未來推案價格希望能壓低在區域行情內，且搭配傢俱風格及尺寸建議等服務規劃、8成銀貸等條件，靠著預售屋客製化全裝修與智慧服務做出加值感，同時減輕自住客的自備款壓力，未來保固也由公司直接負責，實踐一條龍服務，一次整合性服務到交屋，啟動建築4.0世代！。鉅陞建設總經理褚學忠分析，殺價取量的房地產紅海並不能帶領房地產建築的品質與專業服務的深化往前邁進，「跟消費者玩價格諜對諜的拉鋸戰，會讓產業在舊思維中陷進泥沼，因為在價格的心理遊戲中建商處心積慮想的只有怎麼cost down、怎麼擠壓利潤；鉅陞建設的成立，要走不一樣的路，我們的目標是推動住宅4.0時代的到來，追求的是價值的提升。」住宅創新不應局限硬體配備，即時服務才是建築4.0世代的精神核心。 {ad-優質推薦： 台中市西區農地, 和美房屋, 新莊工業地, 台中土地買賣, 松山房屋買賣, } 因此鉅陞開發4大智慧服務，包括：（1）APP客服鉅陞小幫手，購屋任何階段碰到問題隨時專人回應、（2）報修及付款查詢E化、（3）3D模擬裝修選配，因應預售屋客製化全裝修施工流程更要絕對透明、（4）24小時線上監工，品質更能放心。鉅陞建設以有感建築帶領全球華人住宅邁向4.0新世代。由總經理褚學忠領軍，集合上市公司海悅國際開發（2348）、永陞建設股份有限公司、顥斯設計劉官龍設計師及邱垂睿建築師事務所，共同成立的鉅陞建設，革新全球華人住宅概念，首創「預售屋客製化全裝修」，瞄準捷運站步行10分鐘內，規畫合適首、換購坪數、有六大創新機能、雲端即時客服的「有感建築」，為專寵自住打造超感動住宅。 {ad-優質推薦： 三峽買地, 斗六房屋, 新北市電梯大樓, 關西土地, 嘉義不動產, }
- Sep 30 Sat 2017 17:18
北市30年老屋 底價近3倍天價拍出
【壹電視報導】颱風遠離台灣、天氣逐漸穩定的同時，難到我們的房市也撥雲見日了嗎？台北市臨沂街有一戶舊華廈，在13號竟然以天價2858萬拍賣售出，換算一坪超過95萬，除了高出底標價2.8倍、也明顯高出附近行情，讓附近民眾直呼：太誇張！ {ad-優質推薦： 大雅廠房廠辦, 汐止農地, 泰山廠房廠辦, 新北市店面, 桃園電梯華廈, } 雖然市場游資滿溢，在不動產稅負加重下，將豪宅作為財務規畫的高資產族群，出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例，頂樓23樓成交總價1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，若對比今年3月同社區23樓交易，成交單價157.55萬元，單坪價差高達18.5萬元，相當於跌幅將近12%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，「明日博」緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金，只要豪宅地段佳、規畫不俗，通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正，不少豪宅個案價格已降至甜蜜點，在汰弱留強的態勢下，出現豪宅成交，卻不創天價的市況。 {ad-優質推薦： 蘆洲農地, 蘆洲買屋, 台中房屋買賣, 虎尾電梯華廈, 台中廠房廠辦, }
- Sep 30 Sat 2017 17:14
豪宅價格已回不去了 竹北富豪至尊又流標
記者 溫子豪 報導房地產市場出現復甦跡象，不過「豪宅」價格仍是回不去。像是新竹竹北市豪宅「富豪至尊」今(13)日第2度標售，因總價過高、去化時間長，因此流標收場；而台北市不動產入口網實價登錄揭露1筆「明日博」交易，換算成交單價近140萬元，與3月揭露的交易價差達18.5萬元，降價力道明顯。新竹竹北自強北路豪宅「富豪至尊」，樓高19層共30戶，總建坪約4,095坪，地上1~2樓為店面，分為82坪與162坪等2種規格。今(106)年8月初標售底價為9億5,900萬元，今天第2次標售底價降為7億6,500萬元，無奈再次流標，預計10月進行第3次標售，底價恐會再繼續下探。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「富豪至尊」在101年銷售時，每坪開價上看4字頭，單戶總價約3,500萬元至6,000萬元，成為當時新竹最貴建案。不過因為坪數大，去化不易，儘管周邊交通便利、生活機能佳，又有生醫園區動工，曾傳出有月子中心業者想接手，但若整棟標下，銷售和投資成本回收慢，因此即使大幅度降價依然乏人問津。 {ad-優質推薦： 八里別墅, 台中別墅, 蘇澳不動產, 礁溪套房, 頭屋買屋, } 雖然市場游資滿溢，在不動產稅負加重下，將豪宅作為財務規畫的高資產族群，出價卻普遍保守。以近日台北市實價登錄揭露「明日博」交易為例，頂樓23樓成交總價1.44億元，拆算車位後成交單價為139.05萬元，若對比今年3月同社區23樓交易，成交單價157.55萬元，單坪價差高達18.5萬元，相當於跌幅將近12%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析，「明日博」緊鄰高架橋，各樓層與面向價差較大。不過台北市寸土寸金，只要豪宅地段佳、規畫不俗，通常還是能吸引買方注意。但由於房市向下修正，不少豪宅個案價格已降至甜蜜點，在汰弱留強的態勢下，出現豪宅成交，卻不創天價的市況。 {ad-優質推薦： 嘉義市東區建地, 桃園買地, 台南北區電梯大樓, 桃園土地買賣, 太保套房, }
- Sep 30 Sat 2017 17:01
東南亞遍地黃金專題報導－投報高 東南亞房產夯
工商時報【黃志方】 在全球經濟動盪的近年，擁有廣大土地及豐富天然資源的東協逐漸成為全球矚目的焦點。自2016年起，涵蓋6.5億人口且內需強勁的東協十國組成經濟共同體，彼此間的貿易近乎免關稅，而未來待RCEP啟動後貿易範圍將涵蓋約35億人口的市場，前景可說是無可限量。 眾多善於把握先機與分散風險的投資人紛紛湧入東協，試圖在這個中產階級數量不斷提升的地方獲取更多的回報，像是中國鐵建、日本永旺集團早已布局東協。 隨智慧型手機普及，許多民眾開始意識到東協的崛起，一反過去落後印象，如今展現繁華樣貌。大量誕生的中產階級除了使消費力快速提升以外，亦改變了整體的生活模式，而許多嗅覺敏銳的商人、投資人、建商亦開始紛紛前往東協尋找商機。 {ad-優質推薦： 彰化套房, 雲林別墅, 嘉義市西區電梯華廈, 嘉義電梯華廈, 田中買屋, } 亞太國際地產國際研究中心指出，以房地產為例，東協房價普遍低於亞洲各大先進國家，但外商雲集、內需強勁、觀光優勢等因素，每月的房產租金收入相當可觀，而低總價、高投報、低門檻、高成長的房地產自然吸引了大量國際投資人關注。 以菲律賓為例，龐大的就業人口匯聚首都圈使得房產呈現供不應求的趨勢，但亞太國際地產國際研究中心也指出，如未能取得第一線的詳實資訊而單就網路資料、媒體或口耳相傳就做決定是相當不理性的。 以泰國首都曼谷為例，追求地段的市中心豪宅未來房價持續上漲後，承接對象基本上應為本地頂級客群或看好該國發展的外國投資人。而市中心以外的區域即便未來房價上漲後，仍為本地民眾相對輕易負擔的類型，亞太國際地產營運長王宏智指出，投資人除了參考經濟發展、地段等元素做評估，千萬不能忽略市場脈動。更多詳情請洽0800-096-699。 {ad-優質推薦： 新興區電梯華廈, 新北市廠房廠辦, 花蓮市透天, 草屯套房, 斗六透天, }
- Sep 30 Sat 2017 16:55
三商美邦要賣長春金融大樓
工商時報【彭禎伶╱台北報導】 賣了兩年仍未成功賣出的長春金融大樓，再度敲鑼打鼓找買家。三商美邦人壽13日公告，要處分長春金融大樓，已有潛在買家表達承購意願，但三商美邦盼望有更多買主前來議價，以期能賣到理想價格。 位於台北市長春路上的長春金融大樓，是三商美邦人壽在2007∼2009年間陸續買入，但部分樓層，如其中一門號的三樓即不在三商美邦人壽手中，整棟樓大部分是日商Sony承租，「大部分都出租出去」，三商美邦人壽發言人陳宏昇表示，主要是活化資產，因此決定將這棟大樓出售。 2015年5月時，三商美邦人壽就公告要出售長春金融大樓，當時開價50億元，若能成功賣出，估計能認列約19億元的利益，但與買方間一直無法達成共識，即無法賣到三商美邦人壽的理想價格，因此大樓一直沒有賣出去。 {ad-優質推薦： 後龍別墅, 北投房屋買賣, 北投農地, 頭城別墅, 台東市別墅, } 這次再度公告出售長春金融大樓，同樣也是採議價方式，但陳宏昇表示，希望有更多買家洽談，達到董事會訂定的底價。 三商美邦人壽這次出售的是長春路143號的1∼7樓，及145號1、2樓、4∼8樓，再加上182個地下停車位，樓地板面積共5,630多坪，土地持分則是732坪；而上一次三商美邦人壽成功處份不動產約是2013年10月，這次希望能成功賣出大樓。 上半年稅後獲利24.29億元的三商美邦人壽，資本適足率約226％，但7月完成10億元左右的增資，且第3季現金股利至少有20∼30億元進帳，陳宏昇表示，處分大樓並不是為提高資本適足率，主要就是不動產有買有賣，有持續投資新的不動產，但對已有獲利的標的也考慮獲利了結。 {ad-優質推薦： 頭屋房屋買賣, 桃園電梯大樓, 台南不動產, 桃園電梯大樓, 虎尾買地, }
- Sep 30 Sat 2017 16:50
降價2億也沒用 竹北豪宅2次標售又流標
位於竹北的豪宅案「富豪至尊」，因建商拖欠利息，整棟大樓遭銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，今（13日）2次標售，底價雖已較首拍降價2億元，仍再次流標收場。 豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金服拍賣，在當地市場投下震撼彈。本刊昨日報導豐富建設董事長黃珮縈現身說明豪宅遭拍賣原委，今日該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元，雖價格已打了8折，仍再次流標。 {ad-優質推薦： 桃園辦公室, 新北市公寓, 深坑廠房廠辦, 新店工業地, 田中不動產, } 該大樓相較月初標售的9.59億再打8折，也比起2年前標售資料的8.5億打了9折，原本預期標脫機率大增。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，流標主因仍在於原本大樓部分樓層已改裝為月子中心，未來接手者，不論是看準目前剛性買盤產品需求，或是改裝成其他商辦型產品，都得打掉重練，成本不低，因此即便已為該物件新低標價，仍不受市場青睞。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋, 南投電梯大樓, 關廟透天, 台南房屋買賣, 桃園辦公室, }
- Sep 30 Sat 2017 16:46
〈房產〉北市高價宅成交價格修正大 「明日博」頂樓半年內跌逾一成
台北市不動產入口網實價登錄近日揭露一筆大坪數住宅建案「明日博」交易資料顯示，本次為頂樓 23 樓交易，成交總價為 1.44 億元，拆算車位後成交單價為 139.05 萬元，相較今年 3 月同建案同樓層交易單價為 157.55 萬元，每坪價差高達 18.5 萬元，僅半年左右跌幅逾 11.7%。「明日博」建案臨台北市忠孝復興商圈，2016 年 1 月完工，樓高 23 層，是市民大道三段上的大坪數豪宅，忠泰建設在一樓還規劃了忠泰美術館，打造藝文氣息。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，「明日博」的大坪數住宅建案規劃一層 4 戶，又緊鄰高架橋，因此各樓層與面向價差較大，該案預售時期開價每坪 120-180 萬元，目前實價登錄上最高單價是去年 8 月登錄的 20 樓每坪 157.94 萬元，最低價也是去年 8 月登錄是位於 5 樓的 92.94 萬元，高低樓層價差大。 {ad-優質推薦： 蘆竹工業用地, 基隆房仲架站, 信義區透天, 嘉義市房屋買賣, 基隆不動產, } 本次登錄「明日博」23 樓的交易單價，與今年 3 月成交的同樓層相差近 20 萬元，推估除座向外，市場正在盤整也強化降價力道，導致價差出現。一般而言，購屋人選擇地段外，也會在意方位及鄰近設施，不過從仁愛帝寶、敦南樞苑到明日博，高架橋似乎不減豪宅氣勢，郎美囡表示，北市寸土寸金，知名豪宅，故只要地段佳，規劃不俗，雖然鄰近高架橋，依舊吸引買方注意，不過也因為鄰近高架，每戶會因樓層及座向別而有較大的價差，在市場下行之際，往往價格波動較大。近期房市管制僅剩豪宅未鬆綁，市場上豪宅、高價宅交易量大幅減少，不過今年交易量有回升跡象，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，內需市場看似不景氣，但市場游資滿溢，不動產雖然稅負越來越重，高資產族群仍願意將豪宅作為財務規劃的一環，在市場修正之時，雖然不少個案已達價格甜蜜點，但汰弱留強的跡象也因為價格競逐更為明顯。 {ad-優質推薦： 南投土地, 虎尾房屋, 蘆洲套房, 新竹房屋, 水上建地, }
- Sep 30 Sat 2017 16:42
〈房產〉實價登錄只賣房？錯 有人包裹牲畜、生產器具連同不動產一起賣
全台不動產交易形式樣貌多元，部分特殊的不動產買賣還會搭配其他的交易內容，實價登錄的備註欄有些也會特別註明，甚至還出現出售農舍，但售價中內含牛隻、豬隻，甚至還有備註連 2 萬隻蛋雞一同出售，成為實價登錄有趣的案例。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，實價登錄已經是一般民眾買房時經常參考的價格網站，不過不動產的交易條件複雜，不單是房子本身條件影響價格，還可能受到許多因素影響，因此有特殊交易狀況的可能會在備註欄特別註記，民眾參考實價案例時可留意備註欄有無特別註記，若明顯價格過高或過低，也可選擇跳過，轉為參考其他案例。 {ad-優質推薦： 豐原套房, 台南電梯大樓, 嘉義市西區辦公室, 頭屋買地, 桃園房屋, } 除了一般常見的親友、員工等關係人交易的特別備註外，曾敬德指出，從備註欄還發現中南部地區有農舍的交易，交易的價格還包含了牲畜的讓與價格，如彰化縣大城鄉大安路的一筆農牧用地交易，總價格為 950 萬元，備註則發現交易內容包括雞舍，包含蛋雞 2 萬隻及現況設施等在內。 另外，雲林縣口湖鄉則有一筆 900 萬元的農牧用地交易案件，交易內容是整棟豬舍包含全自動機器設備及豬隻全部一併出售；在雲林縣口湖鄉則有一筆 3000 萬元的實價登錄，交易案備註，土地上另有未保存登記建物一筆，交易案買賣價金包含牛隻、養牛設備與擠乳設備。 {ad-優質推薦： 桃園工業地, 大園房屋, 蘆洲辦公室, 彰化市廠房廠辦, 桃園廠房廠辦, }
- Sep 30 Sat 2017 16:30
北市大樓止跌公寓漲 5月價格指數上揚1.25%
記者 段楚禎 報導 台北市府於今(12)日舉辦「居住正義論壇V」，探討「打造新世代住宅的想像與公宅合理負擔租金」、「市有資產活化運用之策略與健全房市的下一步」等議題，邀請產、官、學各界人士公開討論，了解社會大眾的住宅政策需求，並且公布最新一期不動產市場動態月報。 5月全市住宅價格指數108.20，較4月上漲1.25%，較去(105)年同期下跌0.96%，標準住宅總價1,354萬元、單價每坪49.79萬元；大樓住宅價格指數115.98，較4月上漲1.22%，較去年同期上漲1.3%；公寓住宅價格指數104.33，較4月上漲2.63%，較去年同期下跌2.34%。 台北市地政局表示，5月全市住宅價格月線止跌帶動季線微升，惟半年線仍未止跌，短中長期趨勢膠著。大樓月線止跌回升，季線及半年線仍小幅下跌，短中長期價格動能仍疲弱。整體來說公寓月線、季線續揚，半年線回升，整體趨勢相對較強。 {ad-優質推薦： 中正區電梯華廈, 龍潭公寓, 桃園電梯華廈, 台北建地, 朴子透天, } 綜觀近一年不動產市場交易量價變動，106年8月建物買賣登記件數1,318件，比7月1,298件增加20件、增幅1.54%，較去年同期增幅5.95%，較去年平均1,182件增加136件，增幅11.51%。 另外，最近一期106年5月實價登錄量價動態，全市交易量共1,001件，比4月增加4.38%，較去年同期減幅9.25%；交易總金額為246.63億元，與4月相較增幅12.96%，比去年同期增加0.48%。 各行政區交易量與4月比較，增幅最多的是大同區，交易件數58件，較4月增加45%；減幅最大的是信義區，交易件數62件，較4月減少15.07%。5月交易熱區仍由中山區蟬聯榜首。 不動產經紀業執業中較7月增加，截至106年8月已核發不動產經營許可共2,673家，目前執業中家數為999家，比例為37.37%；執業中家數較7月996家增加3家、增幅0.30%，較去年同期1,020家減少21家、減幅2.06%；較去年每月平均執業中家數1,025家減少26家、減幅2.54%。 {ad-優質推薦： 鳳山透天, 楊梅工業地, 台北房屋買賣, 新竹香山區農地, 二林買地, }
- Sep 30 Sat 2017 16:27
名媛高價出售帝寶 買家加價再轉售
記者游家瑋、邱子玲／台北報導 名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。 {ad-優質推薦： 嘉義土地買賣, 竹北電梯大樓, 雲林房屋, 彰化農地, 嘉義電梯華廈, } 大落地窗能俯瞰台北美景，客廳採光非常好，來到臥室還有大型更衣室，宛如百貨專櫃，帝寶豪宅內裝曝光，前一個主人就是名媛陸勝文，2月曾委託台灣金服標售，不甩房市低迷，依舊創下每坪290萬高價。台灣房屋發言人張旭嵐：「以帝寶目前一個行情來看，一般認為大概在240、250萬左右是比較合理的行情，當初以290萬來接手，其實讓市場上是非常訝異的。」今年2月陸勝文以每坪279萬標售豪宅，5月鄭姓買家以290萬成交，8月委託房仲在網路銷售開價8.38億，等於每坪313萬，比買進價格高出8%，引發市場討論，外界猜測這起交易，買家似乎想穩住帝寶價格。 {ad-優質推薦： 佳里不動產, 嘉義公寓, 淡水買地, 和美買地, 桃園套房, }
- Sep 30 Sat 2017 16:24
疑護行情 買帝寶又加價轉售
名媛陸勝文出售帝寶好幾個月，終於以每坪290萬高價賣出，讓市場相當訝異，畢竟現在房市不好，但新屋主就在兩、三個月之後委託房仲通路求售，開價每坪313萬，外界猜測可能買賣雙方是債務跟債權關係，買家想穩住行情，等要脫手時才容易墊高價格。 {ad-優質推薦： 左營房屋, 小港電梯華廈, 中壢店面, 楊梅透天, 屏東辦公室, } 三發地產上半年營收為 5.5 億元；稅後純益為 9218 萬元，年減 65.93%，每股純益為 0.35 元，至 6 月底每股淨值為 17.97 元，第 4 季起有總銷 50 億元高雄市「三發晶沙」建案開始交屋入帳，而及台南永康的「三發匯世界」建案則將在明年第 3 季起入帳，這兩大建案合計總銷 100 億元。 三發地產目前在台北市北投有總銷 17 億元的小型建案「三發景悅」成屋，並於新北市鶯歌有總銷 10 億元的「三發宏韻」，也將在 12 月起交屋。 {ad-優質推薦： 屏東店面, 鳳山電梯大樓, 龍潭透天, 苗栗買屋, 大安區房屋, }
- Sep 30 Sat 2017 16:22
三發南台灣兩大建案總銷百億 Q4起陸續入帳
上市建商三發地產 (9946-TW) 執行副總洪振耀今 (12) 日指出，包括高雄市的「三發晶沙」及台南永康的「三發匯世界」兩大總銷 100 億元建案，將為該公司第 4 季到明年入帳主力；同時，三發地產目前今有包括林口、台南及新莊的土地庫存，將適時進行市場的推案。 洪振耀在今天的法人座談會中也看好今年第 4 季起的房市的正面發展動向，不僅是目前處於低利率的市場金融環境，主要在於目前已出現原物料價格向上走揚的趨勢，而台灣南部地區也有住宅的剛性需求出現。 洪振耀並表示，三發地產目前除了在林口、台南及新莊有土地庫存，將適時規劃推案，在面對房地產景氣可望復甦下，不排除在台北市的蛋黃區購地推案。 {ad-優質推薦： 雲林套房, 鳳山房屋買賣, 桃園店面, 台東建地, 楠梓工業用地, } 三發地產上半年營收為 5.5 億元；稅後純益為 9218 萬元，年減 65.93%，每股純益為 0.35 元，至 6 月底每股淨值為 17.97 元，第 4 季起有總銷 50 億元高雄市「三發晶沙」建案開始交屋入帳，而及台南永康的「三發匯世界」建案則將在明年第 3 季起入帳，這兩大建案合計總銷 100 億元。 三發地產目前在台北市北投有總銷 17 億元的小型建案「三發景悅」成屋，並於新北市鶯歌有總銷 10 億元的「三發宏韻」，也將在 12 月起交屋。 {ad-優質推薦： 新北市房屋買賣, 大甲建地, 吉安房屋買賣, 潮州買屋, 桃園別墅, }
- Sep 30 Sat 2017 16:19
〈房產〉北市蛋黃區高價宅上半年價續跌 惟成交量增逾四成
房仲業者根據內政部實價揭露資料分析發現，上半年大台北都會區高總價市場呈現價跌量增趨勢，其中，台北市中心區總價 6000 萬元以上的高總價住宅，上半年平均每坪約 104.8 萬元，比去年同期下修 8.1%，交易量則成長 44.3%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，根據資料統計，中山區交易量占台北市中心房市交易比重達 43% 居冠，其次是中正區的 21%，兩區總和即占台北市中心區交易量的 6 成，中山區熱門社區有松江路的「東西匯」、長春路 258 巷的「華爾道夫三期」、長安東路二段的「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。 中正區部分，知名社區有和平西路一段的「力麒首御」、羅斯福路三段的「台大 OPUS ONE」、汀洲路一段的「千荷田」等。 {ad-優質推薦： 崙背別墅, 台中不動產, 霧峰透天, 大園不動產, 嘉義工業地, } 永慶房產集團這項上半年高總價住宅交易統計，是針對台北市市中心中正區、中山區、大安區、松山區與信義區等五個區進行分析。 針對統計結果，謝志傑認為，房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢。 {ad-優質推薦： 鳳山透天, 士林不動產, 石牌不動產, 嘉義市西區電梯大樓, 番路買屋, }
- Sep 30 Sat 2017 16:06
【買氣崩跌】豪宅建案遭拍賣 女建商泣訴銀行逼她還清5.6億
豐富建設在竹北蓋的知名豪宅「富豪至尊」，驚傳欠債，遭華泰銀行委託台灣金融資產服務公司（台灣金服）拍賣，在當地市場投下震撼彈。本週三（9月13日） ，該案進行第二次標售，底價較首拍再降2億元，為7.65億元。對此，豪宅被拍賣的豐富建設董事長黃珮縈對本刊泣訴，其實房子有賣出去幾戶，但銀行卻要她一次還清5億多元欠款。「坦白說，就是當初產品設計錯誤，當然錯了！」黃珮縈有感而發地說。上週三，本刊實地走訪竹北現場，赫見一棟歐式古典風味的建築佇立自強北路上，大樓外懸掛著「月子中心即將進駐」紅布條，相當醒目。本刊走近一探究竟，發現不僅有人員進出，一樓大廳還坐著一群人正在泡茶談天，黃珮縈竟也在其中。本刊表明來意，同桌友人一聽聞是媒體要採訪，就激動表示：「誰說我們是爛尾樓，右邊這位就是買主，其實我們早就找好人接手，價格也絕對不只7、8億元。」 {ad-優質推薦： 潭子不動產, 龍井買屋, 台中店面, 雲林建地, 民雄房屋, } 根據了解，在地經營多年，在新竹推出許多建案的豐富建設，5年前推出富豪至尊預售案，是個樓高19樓、室內規劃82至162坪，採用中空樓板、制震壁減震系統、大量石材打造的豪宅產品。該案總戶數僅30戶，卻因為每坪要賣4字頭，就算產品有優勢，卻因為價格背離當地2字頭行情太遠，銷售狀況慘不忍睹，加上2014年下半年房市景氣反轉，建商爆發財務危機，演變整棟遭債權銀行拍賣的慘況。對於外傳豐富建設財務有問題，黃珮縈坦言，蓋這一棟建案，其實跟華泰銀行借貸了5.62億元，「原本我都繳款正常，誰知道另一筆借款竟然出狀況，被軋了1億多元支票，我就跳票了。」「一跳票還有哪家銀行肯來往？」這次之所以被華泰銀行標售，她表示過去每個月都得還華泰150萬元利息，「後來我確實欠了4、5個月沒繳…」但黃珮縈認為銀行不通人情，她表示其實富豪至尊還是有幾戶買家，但華泰卻不讓她分戶銷售，「要我一次還清5億多元，誰有辦法！」講到激動處，她眼眶泛起淚水。 {ad-優質推薦： 苗栗土地買賣, 龜山買屋, 淡水工業地, 內湖透天, 台中買地, }
- Sep 30 Sat 2017 16:03
【買氣崩跌】房市急凍銀行收傘 建商好怕當林志玲！
最近市場出現建商財務困難，遭銀行收傘自救拍賣的情況。有些實務派的建商，現在推案會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。 竹北在地豪宅「富豪至尊」被華泰銀行標售並非特例，「這絕對只是冰山一角。」房市大老王應傑表示，之後一定會陸續出現和富豪至尊一樣建商欠款的案件，他分析：「上一波房市景氣大好卻沒有賺到錢、投入建築市場時間較短的建商，最可能面臨到這種情況。」 {ad-優質推薦： 溪湖農地, 汐止不動產, 汐止電梯大樓, 桃園公寓, 中埔建地, } 其實，不只是整棟打包賣的建案出售，也有不少帶建照的土地在市場上兜售。拍賣業者就說：「現在房市景氣這麼差，建商會認為房子蓋了可能賠錢，不如打包賣一賣算了。」、「這些建商是高價套牢，假設他預估一坪可以賣25萬元，現在變17萬元，蓋了反而虧本，他幹嘛要蓋，乾脆把債務丟給銀行算了。」房市大老王應傑說。 面對房市買氣急凍，有些實務派的建商，推案時，會先以低價賣個3至5成，等到資金回收到安全水位，之後再調高價格慢慢撐，以免一開始開天價嚇跑客戶，落入「林志玲」（零至零，意指從頭到尾一戶都沒有賣出）的窘境。 {ad-優質推薦： 桃園電梯華廈, 桃園不動產, 嘉義市西區店面, 新北市套房, 台南不動產, }
- Sep 30 Sat 2017 15:57
【買氣崩跌】開天價嚇跑客人 這些建案現在打包對折賣
政府雖已經喊出不打房，但台灣房市在過去一連串稅制改革、限縮貸款的政策影響，已經走入買氣崩跌、無法回頭的局面，過去產品規劃及開價悖離市場需求太遠的建案，紛紛落入一戶都賣不掉，甚至整棟打包對折賣的窘境。 房市買氣到底有多冷清？不只是竹北「富豪至尊」因開價4字頭，悖離當地行情2字頭太遠，銷況慘不忍睹。久舜營造股份有限公司業務開發部經理林銘峰表示，前陣子市場在「盤」的著名建案，還有由康馥建設投資興建、位於台北市士林區的建案「士林觀芷」。 「這個案子也是整棟要賣，雖然還沒走到拍賣階段，但過去傳說要賣陸資13億元，今年初賣到我這邊時，價格已經打對折變6.5億元，從當時的謄本資料來看，該案跟銀行借了5.5億元，現在幾乎已經是賠售價了！」林銘峰透露。 {ad-優質推薦： 安南不動產, 桃園房屋, 竹南店面, 台南北區房屋買賣, 新北市買地, } 對此，本刊詢問當地里民，對方表示：「當時這個案子因為利息問題，售價相當便宜，先前有買家開價7億元接手，但建商卻猶豫不決，在市場行情不好的狀況下，最後在7月底以6億多元售出。」 謄本資料顯示，士林觀芷一案確實在今年7月底出售，不過，林銘峰分析，貸款金額設定為6.5億元，按常規推算，實際成交金額應落在5.4億元左右。 同樣位在士林，由鄉林建設打造的「士林官邸」案，從2009年預售到現在，銷售狀況也未如預期，現在暫時作為鄉林的企業總部，但因為鄉林財務實力雄厚，未出現賠售或資金困難的狀況。 {ad-優質推薦： 雲林房屋買賣, 斗六辦公室, 苗栗店面, 八德透天, 台南農地, }
