（中央社記者韋樞台北6日電）國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%，台北市不但不漲反呈年跌6.5%，居第39名，為四小龍之末。萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%，較第1季微幅上漲0.1%，其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。根據這項統計，豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名，其中廣州年漲35.6%，已連續3季穩站鰲頭；上海年漲19.7%、北京15.0%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas Holt）表示，中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代，不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋, 苗栗市工業用地, 橫山建地, 寶山不動產, 中壢土地買賣, } 霍尼克指出，中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第2季開始放緩，其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%，北京年漲幅放緩最快，第2季年漲幅較上季下降7.9%。另外，陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市，第2季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第2，但較第1季減少1.5%，顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，富人不妨根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906 {ad-優質推薦： 台南建地, 龍潭休閒農地, 橫山買地, 后里辦公室, 斗六公寓, }
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- Sep 29 Fri 2017 14:00
北市豪宅Q2價跌6.5% 四小龍中吊車尾
（中央社記者韋樞台北6日電）國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發表2017年第2季「全球豪宅指數」，全球41個城市豪宅價格平均年漲4.4%，台北市不但不漲反呈年跌6.5%，居第39名，為四小龍之末。萊坊根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅4.4%，較第1季微幅上漲0.1%，其中28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5%，排名第39、倒數第三，僅勝過俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。根據這項統計，豪宅漲幅前5大城市有3座大陸城市，包括廣州、上海、北京包辦漲幅第1、4、5名，其中廣州年漲35.6%，已連續3季穩站鰲頭；上海年漲19.7%、北京15.0%。萊坊亞太區研究部主管霍尼克（Nickolas Holt）表示，中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至「六限」時代，不論從供需、價格、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋, 苗栗市工業用地, 橫山建地, 寶山不動產, 中壢土地買賣, } 霍尼克指出，中國一線城市買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第2季開始放緩，其中廣州及上海第2季的年漲幅較第1季分別微減0.6%及0.1%，北京年漲幅放緩最快，第2季年漲幅較上季下降7.9%。另外，陸資湧入帶動房價上漲的加拿大多倫多市，第2季豪宅價格年漲幅20.7%，高居第2，但較第1季減少1.5%，顯現加國政府上半年祭出對海外買家課徵交易總價15%的重稅政策已開始發酵。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策等影響後，第2季買氣轉淡，交易量較上季萎縮3成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、低總價的小型物件。預計第3季開啟的稅改新局，富人不妨根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5%到8%的風險。 1060906 {ad-優質推薦： 台南建地, 龍潭休閒農地, 橫山買地, 后里辦公室, 斗六公寓, }
- Sep 29 Fri 2017 13:48
〈房產〉台北豪宅好悲情 Q2不漲反跌 在全球41個主要城市吊車尾
國際房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）發布 2017 年第 2 季「全球豪宅指數」，單季全球 41 個主要城市豪宅價格較首季微增 0.1%，也比去年同期上漲 4.4%。與去年同期相較，41 個主要城市當中，有 28 個城市豪宅價格呈現至少持平以上走勢，台北則名列 13 個下跌的城市當中，年跌幅 6.5%，在 41 個城市當中排名吊車尾、居第 39 位，僅優於俄羅斯的聖彼得堡與莫斯科。 萊坊是根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤當地官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現，統計出此一數據。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，台北市豪宅交易全年交易量可維持平盤，但價格仍有下探 5-8% 的風險。 黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其中資對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。 {ad-優質推薦： 屏東工業地, 蘇澳房屋買賣, 桃園買地, 平鎮透天, 桃園工業地, } 以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近兩成，高居全球第三，香港、新加坡更是擠進 12、18 名。反觀第 2 季台北不但出現帝寶法拍跌破每坪 200 萬元的市場驚奇價，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，不受外界紛擾，等待休養復原。 黃舒衛表示，台灣豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，第 2 季買氣轉淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價 2 億元以下的小型物件。預計第 3 季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，但價格仍有下修的風險。 依此一報告內容顯示，中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅 35.6%，已連續 3 季穩站鰲頭。而上海 19.7%、北京 15.0% 的年增幅，更讓中國強占全球前五名中的三個席次。 {ad-優質推薦： 潭子別墅, 朴子店面, 桃園店面, 嘉義透天, 屏東工業地, }
- Sep 28 Thu 2017 17:54
勇哥炒房涉逃稅17億 一審夫婦各判4年
炒房名人勇哥黃勇義，夥同妻子共組炒房集團，涉嫌逃漏稅，案子審了5年，一審依逃漏稅捐罪，判兩人各4年徒刑！判決指出黃勇義物色不動產，8年買了近兩千戶，成交金額高達264億，疑似想規避綜所稅，找來51名親友作人頭，涉嫌逃稅金額高達17億。記者vs炒房名人黃勇義（2011.12.7）：「為什麼要找親友當人頭啊，三黃一劉只抓你，會不會覺得自己很無辜啊。」炒房名人勇哥黃勇義，當初遭檢調約談，拿外套蓋頭，不敢見人，全因他和妻子郭枝芬共組炒房集團，涉嫌逃漏稅。記者vs.黃勇義妻子郭枝芬（2011.12.8）：「有認罪嗎。」低著頭不願曝光，只能透過親友護送離開，勇哥夫婦當年炒房逃稅，案子審了5年，一審終於做出判決，法官認為兩人8年逃稅17億，造成國家稅收短少，惡性匪淺又否認犯行，依逃漏稅捐罪，各判4年徒刑，其他房仲業者觀察，這樣的炒房手法，在法規制度不完善之前比較常見。 {ad-優質推薦： 桃園區房屋買賣, 淡水店面, 嘉義不動產, 雲林電梯大樓, 南港工業用地, } 房仲專家徐佳馨：「過去對於不動產，所謂所得的一個稅賦，它課的是比較寬鬆的，所以其實在那個時間點，確實會有很多的人，他們採取這樣子的方式，來去做炒房的一些，所謂財務上面的規劃。」判決指出從2003年到2011年，黃勇義物色不動產進行買賣出租，他的妻子負責資金調度、報稅繳付貸款，勇哥選擇的標地以大安中正和信義精華區為主，8年來買了1919戶，總成交金額共264億，為了規避綜所稅，找來人頭戶共51名親友，作為不動產登記人，每件給予2到3萬元報酬或是招待出國。黃勇義當初就是選在士林區住家樓下，作為辦公地點，透過獨到投資眼光，四處物色中古屋，卻是反覆借用人頭名義買房，再行出售或出租，是誰造成台北房價居高不下，如今隨著判決出爐也有了答案。（民視新聞綜合報導） {ad-優質推薦： 白河房屋買賣, 三芝農牧用地, 雲林電梯華廈, 中壢透天, 新北市土地買賣, }
- Sep 28 Thu 2017 16:55
〈房產〉新房子優勢多 連房貸都更省
根據聯徵中心今年第 2 季的房貸統計資料顯示，屋齡 9 年以內的房屋平均貸款利率不到 1.8%，尤其是屋齡 3 年以內的新房子，平均貸款利率僅 1.67%，相較於屋齡 18 年以上的老房子，貸款利率少了將近 1 碼。同時，如為購買新屋且又為首購身分，申請青年安心成家購屋貸款，也可降低前兩年的房貸利率。 信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，貸款利率與成數的關鍵，通常與個人的財務條件與設定抵押的房屋條件有關，聯徵中心統計資料呈現，屋齡愈新的房子，愈有機會申請到較好的核貸成數與利率條件，不過除了屋齡的條件以外，實務上房屋所在的地段，更是銀行評估不動產價值的要素之一。 因此，若購置精華區域的中古屋，個人財務與信用條件夠好，即使是 2、30 年的房子，也有機會申請到 1.7% 以內的房貸。 {ad-優質推薦： 桃園透天, 信義區公寓, 北斗辦公室, 新店電梯華廈, 北屯區電梯大樓, } 從統計資料顯示，屋齡 3 年以內的新房子，今年第 2 季的平均核貸成數為 73.3%，平均核貸利率為 1.67%；而屋齡 9 年內的房屋貸款，平均借貸利率也在 1.8% 以內；不過，屋齡超過 9 年以上的房屋貸款，平均貸款利率就超過 1.8%；若是平均屋齡在 18 年以上的貸款水準，普遍平均在 1.9% 以上，且貸款成數也會低於屋齡 9 年內的房子。 雖然統計的資料呈現屋齡愈新，貸款條件愈好，不過更最重要的關鍵還是個人的條件與房屋座落的地段，重要性更甚於屋齡，因此曾敬德建議，平常與銀行保持好的往來關係很重要，除了要維護個人的信用狀況外，個人的存款、理財都在固定的銀行，日後若申請房貸時就有機會申請到較佳的條件。 另外，銀行也會提供各別仲介較佳的貸款方案，例如就有銀行針對信義房屋往來的客戶，若符合一定條件下，有機會爭取到 1.58% 的低利房貸。 {ad-優質推薦： 中壢公寓, 林口農地, 善化農地, 新營別墅, 萬華不動產, }
- Sep 28 Thu 2017 16:31
本報特稿/台灣房價何時落底?
2014年，在政府的連續打房政策下，國內房市逐漸步入空頭時期，交易量價具挫，歷經三年的不景氣時期，不動產業者紛紛調整營運及銷售模式，讓利求售成為房地產去化的主要模式，2017年，國內房市呈現回穩跡象，部分業者及消費者認為國內房價應已落底，並可考量在2018年開始逐漸步入市場，然而，國內房價真的已經落底了嗎?本文嚐試利用下列的分析來做說明。 一、國際與國內經濟情勢 台灣為海島型經濟，國內經濟受國際政經局勢變動的影響甚大，因此，國際經濟變動影響國內經濟，同時也影響房地產變化走勢。 綜觀當前國際經濟情勢，2017年第二季，美、歐、日、中等主要經濟體均維持溫和成長走勢；根據國際預測機構經濟學人(Economist Intelligence Unit ,EIU)與環球透視(Global Insight, GI)的預測，二者均微幅上修2017年的全球經濟成長率預測，如根據美國商務部經濟分析局(Bureau of Economic Analysis，BEA)的統計，2017年第二季，美國總體經濟數值GDP成長年增率(year-on-year growth rate, yoy)為2.1%，其中，出口成長年增率達3.4%，進口成長年增率則為4.2%，皆為2015年下半年以來的新高。 {ad-優質推薦： 彰化市房屋買賣, 嘉義套房, 屏東農牧用地, 楊梅農地, 屏東市建地, } 根據美國供應管理研究所(Institute of Supply Management, ISM)所公佈之資料，2017年7月，美國製造業採購經理人指數(Purchasing Managers Index，PMI)及非製造業採購經理人指數(Non-Manufacturing Index, NMI)之走勢，其速度雖稍緩，但二者均在50點象徵景氣擴張的臨界點以上，而受訪廠商也大多仍持正面看法，表示整體的美國經濟景氣仍然相當樂觀，且全球景氣亦呈現穩健復甦態勢，有助於國內經濟的成長，亦對國內房市有所助益。 另外，在國內部分，各產業的發展態勢各有不同，如最近幾個月中，國內出口表現優於預期，雖然製造業生產指數與外銷訂單年增率漸趨緩和，加上部分主要廠商營收表現小幅衰退，使得製造業廠商對於景氣看法轉為保守，但整體仍呈上升走勢；服務業方面因國內景氣回溫，且業者加強促銷，零售業對景氣看法轉好，然而，受限於民間消費低迷，對未來景氣看法依舊保守。 {ad-優質推薦： 太平不動產, 士林公寓, 南屯區別墅, 新莊土地, 北屯區農地, }
- Sep 28 Thu 2017 14:16
上月房市交易量創新高
記者蔣謙正╱台南報導 八月房市交易量，五都會區房市較上月增百分之六點一，年增率更達到百分之十五點八。台南市表現亮眼，較上月成長高達百分之二十二點六，據觀察明顯交易熱區為南區與安平區，分別較上月增長百分之七十三與百分之四十二，兩區鄰近台南市中心，平均房價相對實惠，加上有重劃區新屋市場的挹注，增加區域自住換屋的機會，促進八月台南房市交易達一千八百八十四戶，成為今年各月單月新高。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，八月仍處暑假期間，房市處於傳統淡季氛圍，不過，以五大都會區交易量來看，比七月小幅成長百分之六點一，甚至比去年同期明顯增長百分之十五點八，若累計今年一至八月統計五個都會區交易量來看，比去年累計同期仍有一成的漲幅，可預期今年下半年的房市能夠持續復甦。 {ad-優質推薦： 中山區買地, 新北市公寓, 桃園別墅, 關廟透天, 苗栗市透天, } 謝志傑說，房價在歷經三年的修正後，已擺脫急跌期，加上近期國內經濟表現穩健，民眾購屋信心略增，對於價格認同度較高，雖整體而言仍看跌，但大幅看跌比重已連四季收斂。 台南市八月房市交易量表現亮眼，交易熱區為南區與安平區，正好與近期兩區合併規劃吻合，據台南市不動產公會近日季報指出，南區近年來推案數量頗大，且漸漸往外圍擴散，因新屋區位較遠離市中心，今年第二季成交價格調整到每坪十八萬上下。而安平區最近因為推案較多，競爭激烈，價格上下震盪，但是今年第二季的新成屋單價穩定，回升到每坪二十二萬元上下。 {ad-優質推薦： 台南電梯華廈, 龍潭套房, 桃園廠房廠辦, 三重店面, 中正區電梯大樓, }
- Sep 28 Thu 2017 10:00
〈房產〉想在北市買房租屋壓力都很大
主計總處公布 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74，連 31 個月創新高，顯示在北市買房壓力大，租屋壓力同樣也不輕，房仲業者統計，目前北市待租套房及住宅平均租金開價都占所得比重高達 6 成，租屋族想在台北市住得安穩並不容易。根據房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現，目前北市待租物件中，套房平均租金開價高達每坪 1648 元、整層住宅也高達每坪 1481 元，穩居七大都會區之冠，換算若想在北市租 1 間 10 坪大的小套房，以剛出社會的新鮮人來說，可能要付出高達 63% 的月薪才租的起。不僅社會新鮮人租屋壓力大，雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦，目前在北市租一間 30 坪的整層住家，同樣要 60% 的雙薪月薪收入才有辦法辦到。 {ad-優質推薦： 桃園店面, 大安區店面, 台南東區套房, 平鎮透天, 平鎮透天, } 「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，北市租金、物價比其他縣市高，大家已習以為常，但每月想租間理想屋，支出需達收入 6 成，小家庭租間住家，金額還需高達 4.4 萬餘元，已有太超過的狀況，加上交通費、生活費等支出，薪水根本所剩無幾，這對城市的長期發展是個隱憂，預期台北的高租金狀況若持續惡化，租屋者除可能放棄租屋品質，選擇較差條件的產品繼續租屋外，也將可能開始評估「租轉買」的可能，往郊區或其他週邊縣市移動。葉國華指出，這幾年政府管控房市，雖使房市買氣下滑，價格出現修正，但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場，龐大的「買轉租」動能，使得房租不斷走高。最新公布的 2017 年 7 月全台消費者物價房租類指數為 104.74，創歷史新高，已連續 31 月上揚，這對尚無力購屋只能租屋的民眾，是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達 6 成，更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起，到如今甚至就要租不起的困境。「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台北租金、生活費開銷都很驚人，繳完房租後，一般受薪族往往已無其他可支配薪資。根據屋比統計，目前社會新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標，若想花費在專家建議的 3 成月薪內，北市符合標準的套房待租物件竟僅 10%、整層住宅更僅 7%，無殼蝸牛在台北租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇次一級的雅房或坪數較小的物件。 {ad-優質推薦： 大安區套房, 桃園不動產, 新港透天, 三重電梯華廈, 深坑土地, }
- Sep 27 Wed 2017 23:03
新北8月房市交易4883件
新北市政府地政局表示，一○六年八月房市交易移轉棟數共計四二七八棟，較一○六年七月增加五十五棟，增加幅度一‧三％。本月交易移轉棟數以板橋區、中和區增加相對較多，分別較一○六年七月份增加九十三棟及五十八棟。另以交易案件量來看，新北市一○六年八月交易件數為四八八三件 {ad-優質推薦： 龍潭房屋買賣, 桃園工業地, 屏東房屋買賣, 中壢房屋, 桃園廠房廠辦, } 較一○六年七月增加一八九件（四％）。地政局為利民眾了解新北市房地產買賣交易情形，已將全市各行政區每月買賣成交案量定期公布於新北市不動產買賣交易服務網，民眾可由網內統計分析／不動產統計查詢／不動產買賣統計專區（網址：http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/index.aspx）查詢，歡迎利用。 {ad-優質推薦： 桃園土地買賣, 新豐廠房廠辦, 頭份市房屋買賣, 林口店面, 苗栗套房, }
- Sep 24 Sun 2017 22:30
【全文】永春都更案發酵 中泰花園7戶搏翻盤
位在台北市東方文華酒店後方，有台北市最精華地段之稱的中泰花園廣場都更案，占地1,700坪，開發利益高達300億元，但從2010年寶佳建設林陳海等人提出都更案後，便陸續傳出建商製造假債權封屋、拆房及尾隨住戶等文攻武嚇手段，逼迫住戶遷出，如今164戶住戶多數已妥協，只剩7戶不同意都更案，雖然官司一路輸，目前上訴最高法院，但適逢最高行政法院7月間判決台北市永春都更案不同意戶勝訴定讞，居住正義效應持發酵，讓7戶重燃希望，尋求翻盤。 處台北市長春路與慶城街口的中泰花園廣場，原本是人聲鼎沸的社區，但在2010年啟動都市更新計畫後，整個社區彷彿被轟炸過一般，一樓被用鐵皮封住，騎樓停滿機車，牆面處處有敲打痕跡，斷垣殘壁、人去樓空，窗戶蓋著帆布隨風飄盪，很難想像在寸土寸金的台北市精華地段，竟有如此荒涼建物坐落其中。 {ad-優質推薦： 外埔農地, 萬丹農地, 三重電梯大樓, 新竹公寓, 善化透天, } 興建於1977年的中泰花園廣場，占地約1,700坪，有164戶，如今會成廢墟，全因主導都更的建商寶佳建設董事長林陳海、前監委周哲宇等人與7名住戶對都更案不同調。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 台南廠房廠辦, 台南辦公室, 雲林不動產, 大園不動產, }
- Sep 24 Sun 2017 22:05
擺脫房市淡季現熱潮 8月交易量年成長近14%
記者 溫子豪 報導 今(106)年農曆七月來得晚，讓房市移轉棟數出現淡季不淡的好行情。六都政府今(1)日公布8月移轉棟數，平均年增高達13.9%，其中以台中市年成長28.5%最佳，而桃園市增幅5.6%最小。房仲業者表示，買方觀望氣氛轉淡，對價格下修的期待收斂，因此提升成交量，預估全年交易量約26萬棟。 根據六都政府公布的8月建物買賣移轉棟數，總移轉量達1萬7,775棟，其中以新北市4,278棟最多。與去(105)年同期相比，台中市3,421棟年成長28.5%最高，台南市以20.1%居次，新北市、高雄市年增都在10%以上，平均年增幅為13.9%。若與7月情況相比，平均月增量為4.2%，僅桃園市減5.0%，整體房市呈現復甦行情。 {ad-優質推薦： 雲林別墅, 新店建地, 新興店面, 信義區農地, 楊梅辦公室, } 北市大同區今年前四月公寓一坪40.4萬元，較去年同期的46.4萬/坪相比，一坪重滑6萬元，跌幅12.9%，居北市之冠。其次為大安區，今年公寓均價63.6萬/坪，較去年同期71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭。中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比，下滑10.5%，跌破6字頭，跌幅第三。北市今年唯一公寓未跌的是南港區，今年均價一坪43.9萬元，較去年同期微漲漲0.5%。謝志傑表示，南港近一年有東區門戶計畫與高鐵通車話題，都更效應相對強勢，不過房價雖撐住，但成交量卻年減11%，比去年還差，顯示都更話題雖能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。 {ad-優質推薦： 台北不動產, 桃園房屋, 桃園不動產, 嘉義市西區廠房廠辦, 台南建地, }
- Sep 21 Thu 2017 23:17
人行：房地產不該當宏觀調控工具
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】 華人愛存錢、也愛買房子，但近期兩岸房地產市場已開始「拖後腿」，中國人民銀行研究局局長徐忠特別發文，表示房地產讓富者越富、窮者越窮，且投資缺乏理性，排擠實體經濟，還導致金融風險，建議全面開徵地產稅，也不該再作為宏觀調控工具。 兩岸製造業採購經理人指數都在1日公布，不約而同都擔憂起房地產低迷；大陸交通銀行金融研究中心高級研究員劉學智表示，雖然8月製造業PMI超預期上升，但房地產市場降溫，不但波及未來的建築業運行，還可能影響製造業。 對大陸來說，賣地與大型建設是造就地方GDP數據的主角，多年來樂此不疲，但現在風向改了。在大陸中央提出「房子是用來住的、不是用來炒的」之後，各地方政府只能開始限購與調控，人行也出面「指責」房地產，說是大陸經濟轉型過程中的「矛盾集中區」。 {ad-優質推薦： 外埔農地, 萬丹農地, 三重電梯大樓, 新竹公寓, 善化透天, } 上漲，極有可能成為觸發系統性風險的結構性缺口，對國民經濟造成重大危害。 他更提出數據顯示，過去半年，城鎮無房家庭新購住房比例為4.9%，低於買二套房的5.3%，更低於已有「多套房」的5.9%，而資產為前20%的有錢人家買屋更高達8.1%，也就是說，都是不缺房子住的人在炒作房價，房價上漲反而拉大無房者和有房者的差距，更讓財富由無房家庭向有房家庭轉移。 徐忠建議，房地產不宜再作為宏觀調控工具，因為房地產已造成擠出投資、制約經濟轉型與健康發展的嚴重問題，也是重要的金融風險源頭；在深化中央與地方財稅體制改革時，可以房地產稅為切入點，再拿這些稅費去強化醫療、教育等基礎建設，才不會造成一股腦去搶「學區房」的問題。 {ad-優質推薦： 桃園建地, 台南廠房廠辦, 台南辦公室, 雲林不動產, 大園不動產, }
- Sep 21 Thu 2017 23:08
〈房產〉六都8月房市交易年增近14% 新北量最大
全台六大都會區今 (1) 日公布 8 月建物買賣移轉棟數，交易量最大的是新北市 4278 戶，最少的是台南市 1884 戶。統計六大會區 8 月房市移轉數月增 4.2%，年增 13.9%，前八月移轉棟數年成長 15.5%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，8 月仍處暑假期間，房市處於傳統淡季氛圍，不過，以六大都會區交易量來看，仍比 7 月小幅成長 4.2%，甚至比去年同期明顯增長 13.9%；從前八月六大都會區交易量來看，預期今年下半年的房市能夠持續復甦。 謝志傑表示，8 月北市交易量為 2129 戶，是今年單月次高，主要交易熱區為中山區、內湖區與文山區，交易量都超過 240 戶。 {ad-優質推薦： 雲林別墅, 新店建地, 新興店面, 信義區農地, 楊梅辦公室, } 新北市部分，交易量為 4278 戶，比 7 月微幅增加 1.3%，與今年前八月平均單月交易量相當。大台北地區在市場釋出房價讓利的影響下，吸引想買進北市的自住或置產客群，若有房產物件低於區域行情，或有明顯低於社區均價的待售個案，買方購屋意願仍相當高。 台中市 8 月交易量月成長 8.8%，觀察各區交易量變化，主因為南區較上月增長 58%，太平區與豐原區較上月增長一倍，帶動 8 月台中交易量能。 台南市部分，則月增 22.6%，觀察明顯交易熱區，為南區與安平區，分別較 7 月增長 73% 與 42%，兩區鄰近台南市中心，平均房價相對實惠，加上有重劃區新屋市場的挹注，增加區域自住換屋的機會，促進 8 月台南房市交易達 1884 戶，成為今年各月單月新高。 {ad-優質推薦： 台北不動產, 桃園房屋, 桃園不動產, 嘉義市西區廠房廠辦, 台南建地, }
- Sep 18 Mon 2017 22:46
世大運選手村變社會住宅 租金只要市場8折！
撰文＝王子寧 （圖片來源／內政部提供） 2017台北世大運就在昨天英雄大遊行結束後，正式畫下句點。隨著為期兩周的活動走到終點，接棒給下一屆主辦城市拿坡里，選手村也就完成它的階段性任務了。但別擔心，選手村並不會因此「失業」，內政部指出，未來世大運選手村將轉型成為社會住宅，針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，1房有508間、2房925間、3房1548間以及4房427間，預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施，一共3490戶，滿足多元居住及生活需求。 {ad-優質推薦： 新化農地, 航空城建地, 民雄土地, 壽豐農地, 關西別墅, } 巴西里約奧運豪華選手村變「蚊子館」 事實上，眾多舉辦國際賽事的城市，也都會面臨選手村接下來該如何有效利用的課題，像是去年舉辦的巴西里約奧運，當時砸7億美金打造豪華選手村，打算賽後以1坪1萬美金當作一般住宅出售，卻沒想到出售狀況並不如預期，總共3600戶僅賣出不到1成，仍有高達93%「滯銷」，乏人問津的空屋無奈淪為蚊子館。 但是反觀2012年的倫敦奧運，賽事結束後，將選手村改建成社會住宅，2800戶出售7成，另外3成只租不賣，價格只要市場的7折，不但是物盡其用，讓選手村在賽後不會失去價值，反而還幫助到弱勢族群，總比擺在那當巨型「蚊子館」要來得好太多。 於是，這回台灣有幸舉辦世大運，賽後的選手村再利用，也得要做得很好才行。內政部表示，未來選手村將由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全國所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施，及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。 {ad-優質推薦： 三民區電梯華廈, 后里農地, 桃園買地, 桃園房屋買賣, 小港房屋, }
- Sep 14 Thu 2017 23:00
不能漲房價？中國建商強迫客戶買下天價停車位
撰文＝張思思 （圖片來源／pixabay）近年來都市地區的高房價現象逐漸成為讓中國政府感到十分頭痛的一項問題，儘管政府祭出各種手段試圖冷卻房市，卻仍舊無法阻止房價的進一步上揚，於是部份地方政府乾脆直接明訂出房價的上限，但正所謂「上有政策，下有對策」，許多房地產開發商因而大幅調高停車位的售價，藉此來規避無法拉升房價的限制。最高要價100萬元人民幣的停車位路透社（Reuters）報導，目前在中國包括天津、廈門、杭州、南京與蘇州在內的一些二線城市，想要購屋的民眾除了必須面對高不可攀的房價以外，如今他們還需要煩惱另一項新的問題，那就是建商會要求他們必須同時買下一個最高可能要價100萬元人民幣（約458萬元新台幣）的停車位，儘管原本要買的房子也不過「才」要價240萬元人民幣而已。 {ad-優質推薦： 桃園電梯大樓, 土城辦公室, 麥寮廠房廠辦, 斗六透天, 桃園建地, } 一名來自上海的建商員工向路透社記者表示，由於政府只有要求不能漲房價，對於停車位的售價則沒有做出任何限制，因此建商便決定要將停車位與住房綁在一起出售，藉此彌補無法調漲房價所造成的損失。根據該名員工透露，最近他們曾經在廈門以超過100萬元人民幣的單位售價賣掉多個停車位，相較於去年此時，當地的停車位售價卻只有落在20萬元人民幣的附近。事實上在中國沿海的一線城市，停車位的售價在過去3到5年間早就已經呈現大幅的上揚，但當中的原因主要還是因為車輛的總數多於停車位這種供需失衡的問題，至於過去這一年二線城市停車位售價的飆漲，顯然便是受到建商強制將停車位與住房綁定出售的政策所影響。 {ad-優質推薦： 台北透天, 新竹透天, 台南電梯大樓, 桃園建地, 平鎮不動產, }
- Sep 01 Fri 2017 00:10
臺東縣「幸福住宅」新建工程動土 拼明年底完工
「臺東縣幸福住宅」新建工程，今(15)日舉行動土典禮，工程委託鍾昇遠建築師事務所設計監造，並由明正營造有限公司施作，施工期限為540天，工程造價7億5千萬元，盼能趕在明年底完工入住。縣長黃健庭表示，臺東近年發展觀光以及各項產業有成，人口回流同時帶動房地產高漲，為了讓臺東子弟回鄉打拼能夠安身立命，縣府便計畫利用康樂火車站附近的縣有地來興建「幸福住宅」，將興建300戶的集合式電梯住宅，並以成本價售予符合資格的縣民，為避免淪為炒房工具，承購後的轉售年限及對象也會有所限制。鍾昇遠建築師說明，幸福住宅設計有低總價、低公設比、低樓層、大棟距、大中庭綠地等幾個特點，希望鄉親都能住的舒適。其中還包含位於臨路面12戶「商店住宅」，未來也將進行標售，一方面可充實社區生活機能，另一方面也提供一般民眾於社區經營日常生意的機會，進而供住戶更多方便。 {ad-優質推薦： 淡水電梯華廈, 彰化透天, 台南北區土地, 苑裡透天, 桃園透天, } 縣府建設處指出，此次推出的幸福住宅分為3種房型，A種房型：3房2廳兩衛浴／30坪、B種房型：2房2廳2衛浴／25坪、C種房型：2房2廳1衛浴／20坪。房屋皆以「造價成本」及「土地成本」出售，因樓層差距與房屋型式，價格有所區分，A種房型售價為330萬元起、B種房型售價為280萬元起、C種房型售價為230萬元起。 {ad-優質推薦： 台中建地, 松山公寓, 基隆透天, 苑裡土地買賣, 中壢廠房廠辦, }
- Sep 01 Fri 2017 00:07
北市房屋19-29坪相對搶手 45-59坪最難賣
北市地政雲統計，19-29 坪住宅是今年上半年與去年同期台北市房市交易主流，交易件數突破 1000 件居冠；相較之下， 45-59 坪住宅銷售件數年減近五成，表現最糟。 統計資料顯示，今年上半年台北市住宅類產品交易件數年減 23.3%，在住宅坪數表現上，80 坪以上豪宅件數較去年同期下滑 3.8%；39-49 坪交易件數以減少 8.2%，仍維持一定表現；最慘的是 49-59 坪，成交件數大幅縮減 49.6%。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，49-59 坪住宅雖然可以規劃成三房，但北市 49-59 坪住宅總價至少 3000 萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，反觀 39-49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。 此外，豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 {ad-優質推薦： 平鎮電梯大樓, 高雄建地, 台中建地, 北投店面, 天母不動產, } 綜觀北市各坪數住宅的成交表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味，徐佳馨分析，豪宅產品在今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易案頻傳，可說是提前回穩的一群。 但在 39-79 坪住宅的區間中，很明顯觀察出在減少幅度上，39-49 坪最少，但 49-59 坪減幅最大，扣除可能出現的交屋因素外，值得注意的觀察是這類坪數多規劃為三房產品，但在北市總價太高，且屋齡多屬老舊，也使得換屋族思考以距離取代房價，轉進新北同類標的。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭要居住來看，兩房雖然甜美，可是三房似乎更有餘裕，但在總價影響下如何兼顧，是目前購屋人下手前最在意的重點。 {ad-優質推薦： 新北市透天, 苑裡農地, 板橋房屋, 台南市東區土地買賣, 新北市別墅, }
- Sep 01 Fri 2017 00:04
日本首都圈漲約16% 每戶平均1800萬
日本首都圈7月出售的新成屋華廈約3400戶，比去年同期增加3.3%，平均價格也比一年前上漲逾900萬日圓，來到6500萬日圓（約新台幣1801.8萬元）的高價位。 日本放送協會（NHK）報導，民間調查機構「不動產經濟研究所」表示，東京、神奈川、埼玉及千葉的「1都3縣」，7月共有新落成的華廈3426戶出售，是3個月來首度正成長。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈, 新莊廠房廠辦, 中壢店面, 新竹工業用地, 桃園不動產, } 這3426戶華廈平均價格為6562萬日圓（約新台幣1819萬元），比一年前上漲16%，漲幅906萬日圓（約新台幣251萬元）。 不動產經濟研究所表示，雖然市郊的華廈價格走低，但市區內的物件仍有強勁需求，平均價格看來將持續走高。 {ad-優質推薦： 太保土地, 屏東土地買賣, 嘉義市買屋, 高雄套房, 中壢建地, }
- Sep 01 Fri 2017 00:02
買氣撐不起 這個坪數大小房型成票房毒藥
現階段房市哪類產品表現最好？從坪數來看，以 80 坪以上豪宅減幅最少，表現最強悍，而交易量能最慘淡的可說是 49 - 59 坪房型，量縮將近 5 成，被視為是票房毒藥。 根據北市地政雲統計，與去年同期相比，今年上半年住宅類產品交易件數減少 23.3% ，在坪數表現上， 80 坪以上豪宅最強悍，與去年同期相比僅減少 3.8% ，表現最佳； 39 - 49 坪房型減少 8.2% ，可說仍維持一定表現；反觀 49 - 59 坪量縮 49.6% 最為慘淡。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以台北市來看， 49 - 59 坪雖然可以規畫成三房，但總價至少 3 千萬元起跳，對購屋人產生相當大壓力，且屋齡多屬老舊，也使換屋族思考以距離取代房價；反觀 39 - 49 坪減幅較少，似乎是替代效應發酵。至於豪宅產品由於價格修正加上今年以來的遺贈稅法修正，與股息股利促使豪宅客戶買房有關。 {ad-優質推薦： 南投電梯華廈, 新莊廠房廠辦, 中壢店面, 新竹工業用地, 桃園不動產, } 綜觀北市各坪數表現，過去熱門的小坪數產品已經逐漸退燒，反觀中大坪數出現洗牌潮頗值得玩味。徐佳馨分析，豪宅產品今年以來表現不俗，雖然沒有寫下天價，不過交易頻傳，可說是提前回穩的一群。 大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前市場上多為自用客戶，成交更在意實用性，以小家庭居住需求來看，兩房雖然甜美，但三房似乎更有餘裕，而在總價考量下，如何兼顧成為目前購屋人下手前最在意的重點。 {ad-優質推薦： 太保土地, 屏東土地買賣, 嘉義市買屋, 高雄套房, 中壢建地, }
- Aug 31 Thu 2017 23:58
〈房產〉新建或將完工國民運動中心周邊房價跌多漲少
全民運動健身風興起，房仲業者統計觀察近年完工以及即將興建完成的全台 10 間運動中心，周邊房價也難逃房價下修壓力，呈現跌多漲少，不過，台南市永華國民運動中心周邊房價近一年漲幅達 12.4%，相對亮眼。 全國不動產統計近年即將完工或甫完工運動中心方圓 1 公里房價變化， 10 座運動中心附近，僅 4 座房價上揚，其餘 6 座均下跌。 其中，今年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲 12.4%，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有 3.9-10.5% 的漲幅。但其他分布在桃園以北的 6 間運動中心周邊房價則呈現下跌趨勢，跌幅 1.4-8.6%。 全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的 {ad-優質推薦： 斗南電梯華廈, 吉安套房, 龜山電梯大樓, 大安區套房, 樹林廠房廠辦, } 4 間運動中心周邊皆為 1 字頭房價，對於自用的消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待。反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價修正至今還煞不住車。 周邊房價漲幅達 12.4% 的永華國民運動中心，目前興建至 1 樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區及中西區交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側則多中古公寓，而近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設 (5533-TW) 相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價 20-25 萬元，在比價效應下，條件好的中古屋也跟隨新屋調漲開價，帶動均價上揚。 跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅，毗鄰樹林工業區，全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多老公寓，加上工業區具抗性，買方有諸多考量，購屋族多鄰近上班的藍領階級，2014 年年底盤整以來，成交里更是稀少，導致行情下修。 張瀞勻指出，2014 年房市反轉後，前二年房價持續修正，今年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大、或具有抗性的區域短期內尚未看到價格回升的趨勢，建議消費者購屋時，選擇環境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。 {ad-優質推薦： 潭子不動產, 嘉義市東區農地, 瑞穗農牧用地, 楊梅電梯大樓, 后里廠房廠辦, }
- Aug 31 Thu 2017 23:53
陸房地產動力趨弱 投資高峰或已過
工商時報【黃欣╱綜合報導】 中國國家統計局昨（14）日公布今年前7月的房地產投資增速、銷售額及新開工面積等數據皆大幅下滑，市場分析指出，這不僅代表房地產帶動經濟增長的動力趨弱，且地產投資的高峰恐已結束。 統計局公佈的數據顯示，今年1∼7月房地產投資增速為7.9％，較為1∼6月的8.5％呈現大幅放緩。此外，1∼7月份，房屋新開工面積增速8％，較去年同期增速回落2.6個百分點。1∼7月份商品房銷售面積增速14％，亦較去年同期大幅回落2.1個百分點。統計局發言人毛盛勇表示，中國房地產市場已經降溫，房產投資將逐步放緩。 華爾街見聞報導，興業研究宏觀團隊指出，房地產銷售和新開工面積快速回落的情況值得關注，這恐代表地產投資高峰可能已過。 {ad-優質推薦： 桃園農地, 中和房屋, 屏東公寓, 新竹廠房廠辦, 台中土地買賣, } 面對市場憂心房市趨冷是否會影響下半年經濟增長，毛盛勇解釋，今年上半年房地產對經濟增長的貢獻率為6.2％，而去年同期是8.2％。但今年上半年，中國GDP增速是6.9％，比去年同期提高0.2個百分點，這說明房地產市場的適度降溫，並不必然會下拉經濟增長速度。 毛盛勇還稱，房市持續降溫代表這輪房地產調控已有顯著成效，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的情況有所改善，三、四線城市房地產去庫存工作也在有效推進。 {ad-優質推薦： 內埔農牧用地, 前鎮區電梯華廈, 新店辦公室, 泰山套房, 基隆廠房廠辦, }
