（中央社記者游凱翔台北26日電）台北市地政局今天公布去年11月北市住宅價格指數，據統計結果，11月房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，且高價市場持續低迷，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。 根據地政局統計數據，104年11月台北市房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，交易量已連續3個月攀升；住宅價格指數為110.61，較上月下跌1.35%，已連續下跌3個月，累計跌幅4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月來新低。 地政局地價科表示，值得注意的是，一坪單價新台幣100萬元以上案件已連續數月占比減少，總價7000萬元以上則與上個月相同、多為新成屋移轉案件，顯示高價市場衰退情形明顯。 地價科指出，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現「老屋夯新屋淡」兩樣情。 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣, 屏東農地買賣, 台北電梯大樓, 大園電梯大樓, 永和公寓, } 根據台北市104年11月不動產動態月報，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）本月交易件數699件、較上月增加26.86%，顯示仍是購屋首選；公寓交易件數403件、較上月增加2.36%；套房交易件數179件、較上月增加20.13%；商辦交易件數119件，較上月減少44.65%。 民眾關心，為何統計數據以去年11月為主，距離現在2月份有3個月的落差？地政局解釋，自交易日（簽約）開始，經過半個月的過戶作業後，再經過1個月的實價登錄，最後將資料匯入地政局資料庫後進行約1個月的統計分析，才會有時間上的落差。1050226 {ad-優質推薦： 屏東套房, 桃園農地買賣, 吉安土地農地, 桃園店面, 大同區房屋, }
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- Feb 28 Sun 2016 20:12
北市新成屋看淡 31年以上老屋夯
（中央社記者游凱翔台北26日電）台北市地政局今天公布去年11月北市住宅價格指數，據統計結果，11月房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，且高價市場持續低迷，屋齡31年以上中古屋為交易區間，老屋夯新屋淡。 根據地政局統計數據，104年11月台北市房屋交易量1330件，較上月增加8.13%，交易量已連續3個月攀升；住宅價格指數為110.61，較上月下跌1.35%，已連續下跌3個月，累計跌幅4.93%，標準住宅總價、單價均創27個月來新低。 地政局地價科表示，值得注意的是，一坪單價新台幣100萬元以上案件已連續數月占比減少，總價7000萬元以上則與上個月相同、多為新成屋移轉案件，顯示高價市場衰退情形明顯。 地價科指出，反觀交易總價1000萬元至2000萬元、單價每坪40萬元至60萬元、坪數20坪至40坪、屋齡31年以上中古屋為不動產交易區間，呈現「老屋夯新屋淡」兩樣情。 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣, 屏東農地買賣, 台北電梯大樓, 大園電梯大樓, 永和公寓, } 根據台北市104年11月不動產動態月報，全市住宅大樓（6樓以上有電梯）本月交易件數699件、較上月增加26.86%，顯示仍是購屋首選；公寓交易件數403件、較上月增加2.36%；套房交易件數179件、較上月增加20.13%；商辦交易件數119件，較上月減少44.65%。 民眾關心，為何統計數據以去年11月為主，距離現在2月份有3個月的落差？地政局解釋，自交易日（簽約）開始，經過半個月的過戶作業後，再經過1個月的實價登錄，最後將資料匯入地政局資料庫後進行約1個月的統計分析，才會有時間上的落差。1050226 {ad-優質推薦： 屏東套房, 桃園農地買賣, 吉安土地農地, 桃園店面, 大同區房屋, }
- Feb 28 Sun 2016 19:54
以房養老之外 你還可以這樣做
（中央社記者田裕斌台北28日電）政府為銀髮族退休後的生活費來源，推出「以房養老」貸款方案，但若選擇此方案，等於放棄一輩子打拚來的不動產，很多老年人並不願意；其實還有其他方式，可以讓退休生活無虞。 事實上，還有其他彈性運用資產的方式，可以達到退休生活無虞的目標，若還可加計金額不高的勞保年金或國保年金，其實不用把不動產抵押出去。 銀行業者建議，若手上擁有的不動產位於蛋黃區，其實退休生活不用太堅持住在市中心，選擇較外圍的區域居住，不但可以兼顧生活品質，也能讓手中現金部位大幅提高。 {ad-優質推薦： 台南市東區房屋買賣, 大園房屋買賣, 苑裡土地網, 台中土地, 嘉義市西區買屋, } 舉例而言，把市價新台幣2000萬元的房子換成小坪數，總價1000萬元的房子，對於獨居或是只有兩夫妻居住而言，空間已經足夠，但手上多出1000萬元的現金，每年要只靠這1000萬元創造出2%以上的固定收益並不難，相當於每個月多出近2萬元可以運用。 壽險業者也建議，若可即早規劃，可以在退休前幾年還有收入時先投保躉繳型或是6年期年金險，加上勞保或國保給付的月退俸，要達到每個月3萬元的收入，其實也不難。1050228 {ad-優質推薦： 大園廠房廠辦, 三重農地, 林口土地, 桃園土地, 花蓮土地網, }
- Feb 28 Sun 2016 19:39
陸一二線城房市火紅 有人裹被子買房
（中央社台北28日電）中國大陸房市利多不斷，激化了一、二線城市的搶房熱潮。在上海有民眾裹著被子半夜排隊買房，浙江杭州出現千人搶300多套房，再現「一房難求」的情形。 中國人民銀行（大陸央行）不到半年內第2度下調部分地區首購族的房貸頭期款比率；春節過後，大陸財政部調降房地產交易契稅、營業稅的政策利多，使大陸房市分化的趨勢進一步加劇。 另外，大陸央行行長周小川日前在20國集團（G20）會議的記者會中說「住房貸款應該有大力發展的空間」，意味房貸頭期款比率仍有下調空間，加速大陸一、二線城市的搶房熱。 綜合大陸媒體報導，除了上海等一線城市住宅搶手外，就連之前一些去庫存有問題的城市也「燒了起來」，一些房屋仲介甚至驚呼電話被打爆了。 {ad-優質推薦： 苑裡山坡地, 豐原工業用地, 北投電梯華廈, 龜山透天, 中壢房屋出售, } 在杭州的綠城楊柳郡二期住宅才開賣，甚至出現1000人搶388套房的局面。 上海各區的房屋交易中心依舊「火爆」，但不同的是這次隊伍已經排到馬路上。 報導指出，伴隨火熱行情而來的是持續上漲的房價。大陸國家統計局26日公布的「2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況」顯示，1月房價比2015年同期上漲的城市數量增至25個，占整體比例逾30%。 數據顯示，房價漲幅最高的城市仍是已領漲14個月的深圳，1年房價暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其後，廣州房價年漲幅也超過10%。 江蘇太倉一處公寓開賣不到半年，600多套只剩下40套，客戶可選擇的餘地很小。而臨近上海的花橋，地鐵站附近住宅均價自2015年每平方公尺人民幣8500元，上漲到1萬1000元，地段更好的甚至高達1萬5000元。1050228 {ad-優質推薦： 台北建地, 嘉義建地, 桃園房屋買賣, 龍井房屋, 中正區車位買賣, }
- Feb 28 Sun 2016 17:37
理財健診－舉證聲請調解 開價可均價折5％
工商時報【本報訊】 住商不動產企劃研究室 主任徐佳馨： 林小姐的問題，我們分幾個部分做討論，第一個問題是房屋漏水的處理，本案係為樓上管線問題導致漏水，但樓上鄰居拒絕處理，依據公寓大廈管理條例第12條「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」，故依法樓上住戶應負修繕之責，若樓上不處理，林小姐可先就目前漏水情況拍照，做漏水之檢測鑑定用以舉證，並就漏水修繕請人估價，寄存證信函給樓上住戶，要求鄰居處理，若樓上住戶仍不處理，再至各行政區區公所之調解委員會聲請調解，因漏水糾紛實屬常見，調解委員會多有處理經驗，故一般進行至此多能獲得解決。 {ad-優質推薦： 屏東租廠房, 大園農地, 桃園套房, 彰化賣屋, 鳥松廠房廠辦, } 第二個問題是若林小姐一家先不處理漏水直接出售，請林小姐務必在不動產現況說明書上勾選漏水狀況並說明，且註明賣方不負責修繕交屋，讓買方確知房屋有漏水情形，並請買方在屋況說明處簽名以示確認，爾後買方要進行修繕，賣方依上述處理方式負責協調，或由買方自行處理。 第三個問題是漏水屋應如何開價呢？屋主可先就社區最低行情或是就均價下修5％作為開價，一般而言買方對房屋有興趣會請仲介協助議價，在知道屋況有瑕疵時必定會砍價，至於屋主讓價到何種程度，這就依屋主對售價的底線而定了，林小姐可依漏水處理之估價，評估雙方的議價空間。 {ad-優質推薦： 北投買屋賣屋, 草屯公寓, 楊梅建地, 湖口套房, 中壢青埔電梯大樓, }
- Feb 28 Sun 2016 17:09
理財案例－五年級理財 漏水屋難處理 出售怎開價？
工商時報【黃惠聆】 林小瑛，五年級，是一位家庭主婦，現在住的房屋是近30年大樓，由於樓上水管漏水，但鄰居不願意處理，讓她們萌生換房的念頭，想請教專家賣漏水屋要如何開價以及如何挑合適房？ 在20多年前，為了可以讓小孩讀明星學校在大安區買了一個50坪左右的大樓，如今2個小孩都完成學業都已在國外工作，目前只剩下我和我先生2人，由於目前居住地方生活機能佳且近捷運站，即使屋況不是那麼理想，從來沒有想到要換房。 另外，大安區房價並不便宜，我和我先生也擔心房子賣了之後，沒有辦法在大安區買房子，縱然如願買在大安區，恐怕也找不到像現在公設比例不高的房子。 {ad-優質推薦： 三民區套房, 台中農地買賣, 宜蘭店面, 新北市農地, 苗栗房屋, } 然而最近有一麻煩的事讓我們夫妻倆萌生換房的念頭。日前發現有一房間天花板有滲水的現象，也找了抓漏的工人來看過，他們初步研判應是樓上水管漏水，也告知樓上住戶，但因為新搬來住戶，大家彼此原沒有任何情誼，或許溝通上發生問題，他堅持說不是他們家水管漏水，更不願意處理水管漏水之事，此事讓我們很困擾，因此，我們想換房！ 但是面對這一漏水屋，我們出售時該如何跟買方言明，以及如何開價？另外，我們該如何幫忙處理這漏水房？ 由於我先生已接近退休之年，他不打算再跟銀行貸款，只想換房，也就是說，我們賣掉目前大安區50坪30年的老房子後扣除300萬元裝潢費後，再換一個屋內使用面積40坪以上、捷運站附近、生活機能佳的5年以內的房子，請問專家，我們可以到雙北市的哪些地區找房？ {ad-優質推薦： 信義區廠房廠辦, 中壢房屋買賣, 內湖土地, 樹林買屋, 林口買屋賣屋, }
- Feb 28 Sun 2016 16:47
葉條輝：都更會有利多奇蹟
中國時報【黃天如╱台北報導】 受到房地合一等新制上路影響，國內房市急凍，但人稱「代銷鼻祖」的台北房屋創始董事長葉條輝表示，台南大地震雖是悲劇，卻將對國內都更改革帶來契機，「北、高兩市都更改革，未來1年內一定會有奇蹟出現！」而政府在體認房地產做為經濟火車頭的重要性後，相關稅制也可望改弦易轍。 葉條輝是在出席昨晚在凱撒飯店舉辦的「台北房屋之夜」時，在現場約150名「徒子徒孫」面前作出上述發言。 葉條輝認為，台北市長柯文哲一直想展現魄力進行都更改革，改善北市市容，但輿論支持始終欠缺力道；台南強震，奪去100多條生命的令人感慨天地不仁，但也凸顯都更的重要性。 他更預言，為使都更順利推動，北、高兩市一定會祭出令人眼睛一亮的容積獎勵措施，而此一利多的產生，將促使未來1年內，北高兩市出現奇蹟式的進展，屆時整個房市也都將因此活絡起來。 {ad-優質推薦： 苗栗農舍, 岡山店面, 八德農地, 嘉義買房子, 馬公別墅買賣, } 此外，葉條輝說，新政府上台後，也一定會檢討房地合一等各項新稅制上路後，對國內房市乃至於整體經濟的影響，「到時候所有不合理的稅制，也都將會有改變的機會。」 面對房市當前的困境，葉條輝強調，房價適度向下盤整並非壞事，對房地代銷懷抱熱情的後輩不必灰心，只要能把握民眾的基本需求，還是可以有所作為。 他舉例，目前基隆信義城的房屋銷售狀況就相當不錯，關鍵就在於當地超市、接駁車等生活機能到位，以及該區在與淡水區房價產生競爭後，目前房價每坪約18~20萬元，就吸引不少在台北市東區上班的年輕人爭相前往築巢。 {ad-優質推薦： 新屋透天, 中壢農地, 嘉義農地買賣, 岡山建地, 新竹電梯大樓, }
- Feb 28 Sun 2016 10:44
北市11月房產交易增 住宅價格27個月新低
台北市地政局今(26)日公布104年11月住宅價格指數為110.61，較10月下跌1.35%，相較上(103)年同期下跌5.6%，全市住宅價格指數已連續下跌3個月，累計跌幅為4.93%。 整體而言，11月全市交易量共1,330件，較上(10)月增加8.13%，交易量已連續3個月攀升，創下104年度以來新高；標準住宅總價為1,384萬元，標準住宅單價每坪50.9萬元，總價、單價均創27個月以來新低。 地政局表示，代表短期的月線、中長期的季線及半年線全面下跌，且短期均線已連續3個月都在中長期均線之下，顯示全市住宅指數短期價格持續領跌下，中長期價格趨勢也依然走弱。 房地合一節稅效應發威，不動產交易總金額受交易量增加影響，11月全市不動產交易總金額約392.41億元，較上月增加66.46億元，增加幅度高達2成。地政局分析，住宅大樓及套房移轉量增加，不少屋主趕在房地合一稅新制上路前完成過戶。 {ad-優質推薦： 桃園公寓, 新北市公寓, 虎尾別墅, 台東店面出租, 新市電梯華廈, } 各行政區交易量部分，在上月交易量居冠的北投區交易件數大幅減少，加上中山區交易件數225件，較上月增加25%，兩兩消長互相牽引下，中山區睽違2個月後再度重回交易熱區寶座。交易件數最少的行政區則是由南港區易主為大同區，交易件數僅43件。 總價7,000萬元以上的高總價案件數共57件，較上月66件減少9件，減幅13.64%，顯示高價市場交易持續低迷；單價每坪100萬元占6.93%；住宅需求方面仍以總價在1,000至2,000萬元、屋齡31年以上中古屋為不動產交易主要區間。 住宅大樓為購屋首選，占整體買賣交易比例52.56%，交易量較上月增加26.86%；公寓交易量增加2.36%，占比22.86%；套房交易量增加20.13%，占比13.46%；商辦交易量減少44.65%，占比8.95%；店面交易量增加11件，占比2.17%。 {ad-優質推薦： 林口建地, 台東土地農地, 屏東農地農舍買賣, 中正區套房, 台中市北區電梯大樓, }
- Feb 28 Sun 2016 10:27
賭社子島遲早會開發 投資客卡位 準備撈一筆
中國時報【張潼╱台北報導】 社子島開發進入i-voting階段，不少居民雖對市府提出的拆遷補償、容積率不甚滿意，不過，這幾年當地房地產行情持續上漲，顯示投資人仍對社子島開發仍有信心，剩下的唯有時間問題。 禁建46年的社子島房舍窳陋，歷任台北市長或多或少都曾提出開發規劃，不少投資客看準社子島早晚會開發，早已進場買下當地物件。據了解，就算是房屋旁的荒地，這幾年也變得搶手，部分投資客甚至委託當地居民幫忙照顧土地。 社子島開發促進會召集人陳慶童則表示，禁建令至今46年，在地房舍都很老舊，有的屋頂更是破敗到不行，多年來礙於政府提供的拆遷補償、容積、門牌等問題沒有明確解決，所以開發一直延宕，如果能夠持續溝通，仍有機會可以開發。 {ad-優質推薦： 中壢別墅, 平鎮農地, 芬園農地, 桃園房屋, 龍潭土地網, } 喬大地產副總郭國哲分析，12年前社子島房地產每坪價格僅約6、7萬元，但十多年來持續上揚，一來前幾年是因全台房市狀況好，二來郝龍斌提出的「台北曼哈頓計畫」看似有望，且當時還是市長候選人的柯文哲也頻頻進入社子島，宣示開發意志，所以「一片看好之下」，當時的價格飆至最高點。 郭國哲指出，前年底每坪最高價約30幾萬，雖然之後下滑，目前落在20萬元左右，但相較全台房地產都下跌，社子島能夠持平，就代表已經領先其他縣市或地區的不動產。 他認為，即便多年來開發計畫就如「狼來了」故事，喊了很久卻遲遲未能成功，但對投資客或建商來說，都只是時間早晚的問題，還是會先買起來。 {ad-優質推薦： 澎湖房訊, 鼓山區辦公室, 新店建地, 雲林廠房廠辦, 台中透天, }
- Feb 28 Sun 2016 10:05
土壤液化區盤點 國有地不排除換屋
中國時報【吳泓勳╱台北報導】 政府下月13日將公布首波土壤液化區潛勢圖，經管國有地的財政部國有財產署表示，將針對掌管的國有土地全面盤點，檢視位於液化嚴重地區的出租大樓或地上權案，是否還有補強空間，能否改為低度開發等方向。如果在國有地出租部分，真有過於嚴重不適合居住，不排除逐步收回，並考慮對租戶補償或換屋。 由於首波有台北市、新北市、宜蘭縣、新竹縣市、台南市、高雄市、屏東縣8縣市土壤液化區公布，因此國產署將對這些縣市的國有非公用土地進行全面盤點，包含確認是否落在液化嚴重地區，並根據內政部健檢措施，如何補強地基等方向。 {ad-優質推薦： 中壢套房, 台中套房, 永康透天, 中壢套房, 新營土地, } 因為國有非公用地當中，有一部分作為出租，以台南市來說，2014年國產署就有2.9萬筆，合計7964公頃土地出租；台北市也有6052筆合計191公頃。國產署官員表示，如果土壤液化嚴重到不適合居住，也會考慮逐步收回或改作他用。但原有租戶怎麼辦？官員說，這得先看是否真有案例出現，但基本方向會考慮提供補償或換屋出租。 此外，另一值得關注在於國有地上權標案。去年地上權推案本就冷颼颼，全年標脫率僅32％，加上今年公告地價平均飆漲逾3成，等到資料一公布，落在液化區的土地為確保安全，勢必進一步墊高開發成本，將再成為地上權標售阻力。 {ad-優質推薦： 嘉義農地買賣, 後龍買房子, 大里店面, 電梯華廈, 八里套房, }
- Feb 28 Sun 2016 09:40
台經院：房市329檔期沒了!
工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】 台經院昨（25）日指出，1月房市交易急凍，6都買賣移轉棟數創17年同期新低，房地合一新制上路更加重市場保守氣氛，民眾普遍期待520新政府上台的房市新政策，但也削弱季節旺季329檔期的預期買氣，等於宣判「房市329檔期沒了！」 台經院昨天公布1月景氣動向調查，其中，1月營造業營業氣候測驗點78.08點，連續第三個月下滑，創下8個月新低。台經院副研究員劉佩真表示，可預見2016年上半年內國內住宅市場交易恐較為平淡，回到去年11月量縮價跌格局，整體房價房價下修幅度擴大到一成。 {ad-優質推薦： 台北套房, 造橋農地, 岡山土地, 新北市辦公室, 台中土地網, } 劉佩真分析，1月期間6都買賣移轉棟數僅1.16萬棟，創1999年以來同期新低、月減達68.3％，買賣雙方趕在房地合一上路前最後適用舊制，以達到節稅目的等激勵房市因素，在去年12月底結束，加上買方與賣方對房價認知仍有落差，影響所及，1月國內房市交易量大幅減少，成長率也因前月的高基期而出現萎縮。 她認為，去年房市交易量約下滑8.3％，房市價格下修幅度僅為個位數，主要是賣方仍未鬆手，今年房價跌幅若如預估擴大到近一成，可能刺激買盤，且520新執政團隊也有意針對房市提出新政策，民眾預期心理更使得交易縮手，最直接就是衝擊傳統旺季329檔期，520之後，應會在新政下有可能價格跌幅擴大、交易件數浮現，下半年成交量表現反而會比較好。 {ad-優質推薦： 北屯區電梯大樓, 嘉義市東區別墅, 樹林透天, 竹東工業廠房, 仁德買屋, }
- Feb 27 Sat 2016 23:42
大陸1月房價環比漲幅擴大 一線城市上漲明顯
圖片來源：國統局網站/中新網 大陸國統局今(26)日發佈2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價格下降的城市有45個，上漲的城市有25個。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，1月份房價環比漲幅擴大，一線城市上漲明顯。 中新網26日報導，劉建偉指出，1月份，全國 70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均繼續上漲，且漲幅比上月明顯擴大。據測算，1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.4個百分點，最高漲幅為4.1%，高於上月0.9個百分點；70個大中城市二手住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大0.6個百分點，最高漲幅為5.7%，高於上月2.4個百分點。城市間房價分化現象依然延續，房價明顯上漲主要集中在一線城市和個別二線城市。 {ad-優質推薦： 中山區建地, 前鎮區買屋, 新竹別墅, 桃園房屋出售, 深坑電梯大樓, } 數據顯示，1月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均比上月明顯擴大，平均漲幅分別比上月擴大0.5和1.2個百分點；二線城市環比總體略有上漲，僅有個別城市漲幅在1%以上，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅均比上月擴大0.1個百分點；三線城市繼續呈穩中略降態勢，新建商品住宅價格環比平均由下降0.1%轉為持平，二手住宅價格環比平均由持平轉為下降0.1%。 劉建偉還指出，同比上漲城市個數繼續增加，漲幅繼續擴大。1月份，新建商品住宅價格同比上漲的城市有25個，比上月增加4個，且上漲的25個城市漲幅均比上月有所擴大；二手住宅價格同比上漲的城市有40個，比上月增加5個，其中34個城市漲幅比上月有所擴大。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建商品住宅還是二手住宅，一線城市同比平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的同比平均漲幅，與此同時，絕大多數三線城市同比仍在下降。 {ad-優質推薦： 桃園農地買賣, 龍井土地農地, 桃園工業用地, 三重店面, 新港土地, }
- Feb 27 Sat 2016 23:19
澳洲房市泡沫顯現 信用違約交換價格暴漲
鉅亨網劉憲杰 綜合報導 在研究機構 Variant Perception 提出澳洲房市可能已經泡沫化的報告之後，澳洲大型銀行的信用違約交換價格飆漲至四年來的新高。 彭博社報導，澳洲四大銀行的信用違約交換平均價格在週四大漲了 18.6%，這是自 2011 年十一月以來最大的單日漲幅，目前信用違約價格已經來到 142 基點，是 2012 年十月歐債危機以來的最高點。 中國經濟放緩使得全球商品原物料價格暴跌及資本投入減少，澳洲央行為此不得不將利率下調至歷史最低水準，以刺激經濟成長，但這些多出來的流動性幾乎全流至房地產市場，在過去一週各家媒體都在大量討論房產泡沫的情況下，澳洲大型銀行的情勢不容樂觀。 {ad-優質推薦： 中壢農地, 台中公寓, 屏東廠房廠辦, 民雄店面, 彰化不動產, } 德意志銀行雪梨分析師 Gus Medeiros 表示，媒體大量播送房產市場的負面消息造成過去幾天購買信用違約交換來避險的人大增，這些購買者大多數是海外投資者。 雪梨的房價在政府強力干預導致房貸利率上漲的情況下，去年第四季創下四年來最大的下跌幅度。 相較於信用違約交換的價格暴漲，銀行發行的債券價格就沒有太多變動，利率交換合約與澳洲國債的利率差額保持在 135 個基點，與上週並無二致。 {ad-優質推薦： 深坑不動產, 中壢店面, 中和公寓, 嘉義廠房廠辦, 南港電梯大樓, }
- Feb 27 Sat 2016 23:04
全台房市續冷 2月價跌量也縮
（中央社記者韋樞台北26日電）2月9天農曆年長假加上228三天連假，讓房市交易量續創新低，2月全台交易量月減3到4成。房仲業者表示，若與1月同樣交易天數來比，2月的交易動能差異不大。 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，房價部分，六都均下修；若與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9%，台南跌幅3.6%；台北市跌2.2%、新北市略跌0.3%。若相較房價高點，北北桃與台中累計跌價均超過1成，其中以新北市累計跌幅16%最高。 林泰隆指出，就目前房市交易而言，自住需求仍在，總統大選底定、房地合一稅上路執行後，已無其他重大因素干擾，買方看屋、詢價轉趨積極。 觀察年後民眾看屋意願，較總統大選前增加約1至2成，但交易量未擴增，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，價格還是影響成交最關鍵的因素。 {ad-優質推薦： 吉安房屋租賃, 台南店面, 天母房屋, 八里公寓, 斗南辦公室, } 林泰隆表示，觀察六都購屋熱門總價帶，以台北市總價1500萬元到2000萬元占比27%最高，新北市是總價1000萬元到1500萬元占比48%居冠；雙北以外的四大都會區，桃竹地區以總價300萬元到500萬元為主力；台中熱門總價帶為400萬元到800萬元，占比38%；南台灣的台南以300萬元以下占比35%居冠，高雄以800萬元以下為市場主流。 林泰隆說，目前市場以自住客為主，購屋負擔能力有限，不講求奢華，以經濟實惠的產品為首選，坪數也以中小坪數為主，總價不會太高。在房市已逐漸回歸理性的供需的狀況下，房價修正趨勢確立，預期未來中低總價產品仍為房市主流。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，因為地震引起購屋族群對老屋耐震度的疑慮，因此2月份30年以上老屋的看屋率明顯下滑，尤其老屋交易比例較高的台北市，2月明顯量縮。 張旭嵐說，反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增，顯示購屋者對於新古屋的耐震度較有信心，因此2月購買電梯大樓的比例占九成，尤其在單價較低的台中，民眾較有購買新大樓的能力，平均成交單價反而微升。1050226 {ad-優質推薦： 台北別墅, 礁溪土地, 嘉義市房屋買賣, 吉安農地, 霧峰工業用地, }
- Feb 27 Sat 2016 22:49
陸1月一線城房價年漲2成 深圳漲5成
（中央社台北26日電）中國大陸國家統計局今天公布大陸1月「70個大中城市住宅銷售價格變動情況」，1月新建住宅和二手住宅（中古屋）價格與2015年12月相較，漲幅明顯擴大。 若以「年漲幅」來看，1月北京、上海、廣州及深圳等一線城市新建住宅價格年漲幅均超過2成；其中，深圳年漲52.7%，漲幅居各城之冠。 綜合大陸媒體報導，大陸1月70個大中城市新建住宅價格月平均漲幅比2015年12月擴大0.4個百分點，最高漲幅為4.1%，高於2015年12月0.9個百分點。 與2015年12月相較，今年1月大陸70個大中城市新建住宅銷售價格下降的城市有24個，上漲的城市有38個，持平的城市有8個。 {ad-優質推薦： 桃園房屋, 桃園套房, 嘉義市東區買屋, 左營套房, 彰化店面, } 另外，大陸70個大中城市二手住宅價格比2015年12月平均漲幅擴大0.6個百分點，最高漲幅為5.7%，高於2015年12月2.4個百分點。 今年1月，大陸新建住宅價格與去年1月相較，上漲的城市有25個，二手住宅價格與去年1月相較上漲的城市有40個。 大陸國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，從年漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。無論是新建住宅還是二手住宅，一線城市年平均漲幅都高於20%，遠高於二線城市1%左右的漲幅；另外，絕大多數三線城市的房價仍在下降。1050226 {ad-優質推薦： 新竹店面, 松山車位買賣, 新店土地, 中壢土地, 三義土地買賣, }
- Feb 27 Sat 2016 22:33
房市亮點－台北房市 榮星花園周邊 公寓CP值高
工商時報【記者方明╱台北報導】 中山區因住宅產品多元化，一向是北市交易最熱絡的行政區，而榮星花園區域房市8∼9成皆為公寓產品，以標榜高CP值公寓為招牌，首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓，搭配完善的生活機能及大片公園，成為中山區指名度相當高的區域。 北市榮星花園區域房市以民權東路三段、建國北路三段、民族東路及復興北路為範圍，內有榮星花園、下埤公園、濱江批發市場及台北魚市，也鄰近捷運文湖線，生活機能完善，也擁有大片公園綠地。 21世紀不動產民生吉林加盟店店東文宏程表示，榮星花園生活圈房市交易公寓占比高達8∼9成，此區塊標榜價格親民的公寓產品，首購族1,500萬即可買到北市市中心公寓。 他指出，龍江路以西、五常街以北為此區域最便宜的公寓路段，民族東路412巷公寓單價約落在40出頭萬，下埤公園附近公寓單價則在55∼60萬元間。 文宏程表示，此生活圈華廈大樓產品交易少，但價格也出現下滑，民權東路三段上的「僑大花園廣場」、「榮星新城」、「東王漢宮」，去年上半年房價到下半年至少向下修正5∼10％。 {ad-優質推薦： 大園工業地, 新北市房屋出售, 大園航空城農地, 嘉義農地買賣, 中正區房屋, } 而位於復興北路402巷的華廈指標個案「國泰香榭」，屋齡約30年，一層2戶，規畫坪數43∼56坪，去年成交單價約73∼80萬元，但目前約下滑至65∼73萬元。 永慶房屋復興民生店店長王俊元指出，榮星花園生活圈公寓占比高，其中，近魚市場單價較低，落在40∼50萬元間，總價約1,400∼1,500萬元上下；離市場較遠的公寓單價約50∼55萬元，總價約1,700∼1,800萬元左右。 大樓產品位在復興北路上，但多數以套房產品成交居多，指標案包括「小富邦」、「航站戀人」及「小當代」，單價約在70∼80萬元間；而「圓頂」套房案，因近機場、離捷運站較遠，單價較低約在60∼68萬元。 榮星花園為此區域最大賣點，又鄰近第一國門松山機場，買方以區域客為主，生活機能完善，但缺點是周遭高架橋過多，上下班尖峰時段易塞車，下埤公園附近有航道通過，且該地域停車位稀少，附近大樓配有停車位僅1成左右，停車較為不易。 {ad-優質推薦： 板橋買屋, 台南市東區電梯華廈, 嘉義工業用地, 豐原不動產, 鹽埔土地網, }
- Feb 27 Sat 2016 22:14
音樂老師收入有限 轉行房仲拉琴行銷
不景氣，也要力求逆轉勝，一名曾在學校，擔任樂團指導的音樂老師，考量四處兼課當家教，收入實在有限，決定轉行當房仲，作為新手，面對業界激烈競爭，他祭出奇招，帶著售屋看板，在人多的地方，拉琴吸引目光，營造自己的行銷特色。 西裝筆挺的小提琴手，在騎樓底下奏樂。繁忙的台北街頭，難得悠哉。 當街拉小提琴，「西裝哥」顯得有些緊張，因為他不是專業樂手，而是一名新手房仲。 新手房仲李佳洋：「對這是一個店面，待會兒方便去看嗎。」 當街拉小提琴，「西裝哥」顯得有些緊張，因為他不是專業樂手，而是一名新手房仲。 接案、報訊、賣買房屋，34歲的李佳洋，當房仲才短短半年，在這之前他做了6、7年的音樂老師，在學校指導過樂團，也教人拉小提琴，但他本科念的是機械，卻對房仲工作情有獨鐘。 {ad-優質推薦： 沙鹿店面, 苗栗建地, 八德辦公室, 蘆洲透天, 關西工業用地, } 新手房仲李佳洋：「想當房仲是因為，第一個當然是想多賺點錢，也是多學一個，多了解房地產的知識，對自己以後如果要買房子賣房子，這個一定會有幫助。」 不管是在自家尾牙，還是帶著賣屋看板，前進花市，李佳洋帶著他心愛的小提琴，走到哪、都能成功吸引目光。 民眾陳先生：「多少都應該會啦，會停一下聽一下，很多行業沒有一定的模式。」 新手房仲李佳洋：「路人會看一下你們在幹嘛，那時候傳單也是有，可能就是會發的比較多，那個時候就是半小時內，就有吸引2組帶看。」 新手房仲李佳洋：「這邊有一個就是，未登記的一個地下室，大概4坪，可以當作店面儲藏室使用。」 領著顧客看物件，有些生澀、有點靦腆，作為房仲新手，李佳洋面對龐大競爭壓力，善用獨特專長優勢，力求更多關注目光。（民視新聞薛嘉瑩、許猛捷台北市報導） {ad-優質推薦： 八德透天, 木柵電梯大樓, 嘉義電梯大樓, 潮洲買房子, 苗栗租廠房, }
- Feb 27 Sat 2016 12:57
海外置產 最好挑易出租易轉手物件
（中央社記者韋樞台北27日電）國際房仲瑞普萊坊表示，國人海外置產要記得挑選易出租和易轉手的物件，特別是當地住宅空置率低，會形成價格支撐，例如正在整建的紐約曼哈頓南街港埠Pier 17重新帶動商機。 瑞普萊坊發表「2016年全球主要城市報告」中指出，英國倫敦2015年的豪宅價格小幅上揚約1%，預期2016年仍會上漲約2%；美國紐約市2015年的豪宅價格上漲5%，預期2016年仍會上漲約5%；台北市豪宅一年內跌約3%。 瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示，紐約曼哈頓正進行南街港埠歷史街區Pier 17改造計畫。改造的範圍橫跨港口、既有倉庫及魚市場等，面積高達約1萬坪，改造後將成為玻璃帷幕高級商場，將進駐國際知名品牌、在地零售商及高級餐廳，並提供超過約1800坪的頂樓露天演唱會及展覽空間。 原有的觀光景點之一魚市場福爾頓市場（FultonMarket）也將改造成包含展場，餐廳及商場的複合式影城，擁有超過500個座位及8個影廳，預計帶來更多觀光人潮。 {ad-優質推薦： 岡山店面, 台中農地, 南崁建地, 新竹農地, 新竹不動產, } 蘇銳強指出，老舊商用不動產建築改造活化，除了可以保留都市的既有記憶，也可以帶動週遭經濟，並避免因為建物閒置造成治安死角。例如東京橫濱的紅磚倉庫，白天有文創及餐飲店家，夜晚則是知名夜景，是相當成功的案例。 未來海港歷史街區Pier 17改造計畫完成後，港口一帶將更繁華，距離華爾街只有五分鐘路程，相信不少金融從業員會到Pier 17消費，未來將吸引更多人潮帶動當地經濟。 蘇銳強表示，投資海外不動產相當重要的是出租是否容易以及轉手速度。曼哈頓南街港埠歷史街區缺乏住宅新建案，無法滿足住宅需求，目前曼哈頓的住宅空置率約2.87%，包括豪宅和一般住宅價格都有強力支撐。 蘇銳強引述相關房地產報告，曼哈頓中位數住宅價格在2015年漲幅達到約17.3%，住宅成交量上揚約9.4%。住宅租金漲幅也有3.9%，加上許多來曼哈頓上班的民眾會選擇在附近置產或租屋，未來Pier 17改造計畫完成後，有利於當地的住宅租賃市場。以金融區新建案「曼哈頓水渼」為例，一房的住宅價格約在新台幣4300萬元起，室內坪數約20坪。1050227 {ad-優質推薦： 中壢房屋出售, 基隆廠房買賣, 新竹工業用地, 湖口電梯大樓, 桃園不動產, }
- Feb 27 Sat 2016 12:07
陸一線城市 房價漲幅再擴大
工商時報【記者鍾寧╱綜合報導】 1月大陸房市分化持續加大，一線城市房價年漲幅都高於20％，遠高於二線城市的1％左右漲幅；與此同時，絕大多數的三線城市房價仍在下降。 大陸國家統計局公布的數據顯示，1月，全大陸70個大中城市房價月漲幅擴大0.4個百分點，中古住宅價格綜合平均月漲幅擴大0.6個百分點。不過，無論是新建商品住宅還是中古住宅，一線城市平均年漲幅都高於20％，遠高於二線城市漲幅的1％左右，另一方面，絕大多數三線城市房價仍持續下跌。 漲幅主要集中在一線城市，其中深圳1月新建商品住宅價格月增4.1％，持續成為一線城市中上漲最快的城市；上海月漲幅為2.6％，年漲21.4％，位居第2。 {ad-優質推薦： 民雄不動產, 鹿港房屋買賣, 東港店面, 台北買房子, 台南農地, } 近期，大陸政府推出了一系列刺激房市的政策，不過主要是針對房價下跌、庫存量大的二三線城市。春節前，大陸政府祭出降低頭期款比例至2成；春節後再推出降低購屋契稅和營業稅等優惠來刺激買氣。 在房市買氣過熱的一線城市及部分二線城市則是需要「降溫」政策。1月的南京房價月漲幅2.5％，已超過北京、直追上海和深圳，昨（26）日晚間，南京市政府緊急發布政策，擴大土地供應、調整土地拍賣方式、嚴控囤地行為等措施，為南京房市降溫。 在全中國漲幅之冠的深圳，調控政策也蓄勢待發。深圳市住建局局長楊勝軍日前表示，深圳政府正在研究採取措施調控房價，並加強保障性住房建設。 {ad-優質推薦： 新北市電梯大樓, 新莊房屋網, 中和房屋, 桃園工業用地, 豐原買屋賣屋, }
- Feb 27 Sat 2016 11:37
房市亮點－高雄房市 建商前進梓官 主打透天宅
工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】 高雄房地產從市區戰到後花園的楠梓區，在楠梓建案暴增之後，住宅產品已有外溢到梓官等2線外圍區域的現象，威麟建設等建商拉長戰線，前進梓官推透天建案，由於梓官距離楠梓高雄大學生活圈的車程不到10分鐘，因此，建商打出以透天價格取代大樓產品的訴求，爭取在地客以及部分想要購買楠梓大樓產品的潛在買主進場。 梓官在區位上，介於橋頭和楠梓之間，居民的房子絕大多數都是透天厝，過去很少有建商前進梓官區推案。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，該區並非建商的主戰場，因為，它沒有科學園區或是工業區等立即性的就業助益，要看未來的政策規畫與發展，才能刺激更多建商在該區推案。 少數的建案，仍然屬於透天住宅的型態，戴嘉聖說，應該是以在地住戶為主要客層，因為許多地緣關係的父母，通常會希望子女成家立業之後，能夠就近購屋，比較好相互照應。 {ad-優質推薦： 嘉義透天, 彰化房屋, 蘇澳農舍, 吉安廠房廠辦, 平鎮店面, } 最近前進梓官推案的威麟建設董事長黃麟竣表示，梓官20年屋齡以內的中古透天，開價介於500萬元到800萬元之間，雖然成交量少，但是，在地居民為第二代購屋成家的需求，讓他決定選擇梓官的行政中心梓官區公所為軸心，推出「麟居」透天厝。 因為，黃麟竣指出，該區除了不會淹水的制高點優勢，楠梓區公所前的主要道路「進學路」，更是梓官國小、郵局、農會和警察局等政府機關的集中地，也因此自成一個完整的生活圈，公有市場、全聯超市、金石堂、以及生鮮超市等提供生活的便利性。 他說，當初每戶透天訂價介於888萬元到1,168萬元，是有策略性考量的，因為，除了在地客層之外，威麟建設推出的透天建案「麟居」，也鎖定想要在楠梓區高雄大學生活圈購屋族群。 黃麟竣表示，根據市調資料，高雄大學附近的大樓住宅，平均單價介於每坪14萬元到17萬元之間，如果以60坪的大樓產品，總價則介於840萬元到980萬元之間，而威麟建設的「麟居」案，則是提供獨棟的居住優勢。 {ad-優質推薦： 中壢土地, 新竹買賣農地, 新營不動產, 桃園工業用地, 中和建地, }
- Feb 27 Sat 2016 10:38
房市也地震 2月量能大減逾2成
工商時報【記者方明╱台北報導】 春節長假、南台灣大地震加上土壤液化議題等利空衝擊，讓房市交易雪上加霜，房仲業者統計，全台各地2月房市量能較上月大減20％∼40％，其中又以震災中心的台南市買氣最糟，交易量月減35％。業者認為，大型天災後由於話題發酵，會促使買氣遞延，預估第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。 今年2月由於震災加上年假，以及即將到來的228假期三者影響下，整體交易狀況慘澹，台灣房屋統計旗下門市交易狀況，2月全台房市較上月量縮約19.2％，其中台南月衰退幅度最高達35.1％；其次為高雄月減27.3％、北市月減21.8％，其餘各月減11.2％∼15.6％。 永慶房產集團研展中心統計，2月全台交易量較1月量縮3∼4成左右；房價部分各都均呈現向下修正，與1月相比，台中、台南跌幅較大，台中跌3.9％，台南跌幅也有3.6％，另北市跌2.2％、新北微跌0.3％。 {ad-優質推薦： 彰化建地, 桃園不動產, 嘉義農地買賣, 新店套房, 雲林買房子, } 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，今年新年假期長達9天，原本就是交易清淡的月份，交易量縮是必然現象，2月交易天數相較1月減少35％左右、交易量縮3∼4成屬等比例減少，若以同樣的交易天數來看，2月交易動能與1月差異不大。 住商不動產統計旗下門市交易狀況，2月全台房市較去年同期減少約25％，北市、台南表現最弱，和去年同期相比，北市減少38％，台南減少35％，新北市也有3成減幅。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2月由於工作天數少，本來就是一整年中最差的一個月份，今年加上震災話題發酵，買方更不敢下手，也是買氣深陷泥淖的重要因素，在買氣遞延下，預估到第2季之後才能漸漸看出今年市場格局。 {ad-優質推薦： 桃園買房子, 土城不動產, 礁溪電梯大樓, 基隆公寓, 基隆休閒農地, }
