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公布土壤液化區 試問能解決什麼？

【住展房屋網/台北報導】小年夜南台灣的驚天一震造成慘重傷亡，再度喚醒國人對防災的重視，中央與地方首長紛紛表示將有所作為，首先要作的改變，就是揭露土壤液化潛勢區，包括首都市長柯文哲、行政院長張善政等人，都打算啟動土壤液化潛勢調查及公佈潛勢區所在地。 張院長表示將在一個月內公佈已完成調查縣市的土壤液化潛勢區，其餘資料尚未完整的地區也將啟動調查，要讓民眾充分掌握住家安全與否，不過住展房屋網企研室想問：公佈土壤液化潛勢區後，真的就能解決問題嗎？ 國人開始熟悉土壤液化災害，來自民國88年我國史上最嚴重的震災─921集集大地震，當時全台因土壤液化導致建物變形受損的地方不計其數，許多學者便大聲疾呼官方應做好地質調查，進而端出預防措施，降低未來類似災害再度發生時的衝擊。 然而17年過去，如今遭遇南台大震，才又高喊啟動調查、公佈情資，試問過去10多年來，政府的擔當何在？前內政部長李鴻源日前表明，早在三年前其為官任內，相關資料便已套疊完成，強調資料早就完備，但後來卻不了了之。 沒錯，其實相關情資早已完整，即便不再另行公布，透過散落各處的民間研究及官方網站查詢，國人或多或少可得知住家周遭的土壤液化危機，因此住展房屋網企研室認為，情資公佈與否並非關鍵，重點在於後續的處理與應變，倘若沒有妥善的配套措施，即便公佈了土壤液化潛勢區，對於災害防制而言也沒多大意義。 {ad-優質推薦： 新北市不動產,   桃園建地,   桃園房屋買賣,   虎尾電梯華廈,   淡水別墅,   }

首先，對能力有限、無力搬遷的民眾而言，公佈情資後又能怎樣？他們唯一的產業就在此處，除非政府以地換地，或提供足以安家立命的遷移措施，否則就算知道居住地不安全，又有何用？ 再者，土壤液化潛勢區並非不能蓋房子，但得有正確的工法及合理的利用才行，若建商以適當的工法施工，仍能確維居安；而這必需仰賴官方在建築法規與建管流程的把關，而非只在紙本公文上的判斷核章，畢竟台灣可開發用地多為河川沖積扇、沖積平原及過往湖盆地區，這些地方皆為土壤液化的好發區，若限制不利用，我國恐面臨發展瓶頸，因此後端如何執法把關，比公佈情資來得更為重要。 是故住展房屋網企研室認為，公佈情資讓民眾掌握知的權利固然為所應為，但後續的應處才是預防災損的核心，並將相關措施予以法制化及常態化，台灣地震頻仍，若每有災難都將其視為個案而未建立長期應對機制，那悲劇只會一而再再而三的發生。 公布土壤液化區 試問能解決什麼？ 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 士林辦公室,   彰化農地,   桃園透天,   八德農地,   苗栗房屋,   }

房地新舊制交接 一月土增稅減38.8%

【住展房屋網/台北報導】財政部日前公布1月全國稅收統計結果，結果顯示單月實徵1331億元，較去年同期減少9億元，年減0.7%，其中，主要以土增稅減少最多，達到42億元。其次則是營利事業所得稅減少15億；而綜所稅實徵淨額達200億元，則較去年增加16億，增幅8.6%；營業稅實徵淨額達572億，較去年同期增加13億，增幅2.8%。 財政部統計處副處長許瑞琳指出，由於今年房地合一新制上路，導致1月土增稅較去年同期大減42億，減幅為38.8%。且土地公告現值調高，加上房地合一新舊制交接，使得許多民眾都趕在去年底前完成交易，也使得去年12月土增稅大幅增加，創下17年來的新高紀錄。 {ad-優質推薦： 泰山別墅,   太平電梯大樓,   桃園房屋,   潮洲廠房廠辦,   壽豐工業用地買賣,   }

許瑞琳強調，一月營所稅減少，是因去年基期較高，因此一月稅收較去年減少15億元；證交稅則減少3億。而今年全年預算目標也因為預期營所稅、綜所稅及土增稅將會減少，因此較去年實徵數減少400億元，但若想達到全年稅收目標，仍得相當努力。 房地新舊制交接　一月土增稅減38.8% 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 桃園辦公室,   民雄買房子,   萬華套房,   雲林辦公室,   桃園店面,   }

房市亮點－台南房市 強震衝擊買氣 永康區 機能、優勢仍在

工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 不動產業者日前在崑山科大召開第4季台南房市指數季報會議，會中指出，去年台南房市價穩量增，認為年後市場供給量可望放緩，加上許多重大建設陸續完工，仍可望帶動台南房市，尤其台南房價5年來成長了30％、40％，隨著市中心土地飽和，市場逐漸轉移到原台南縣，今年仍有不少大樓建案陸續開賣，然因小年夜的台南大地震，將造成大樓買氣頓時停滯。 大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，台南仍是六都中購屋負擔最輕的，從實價登錄資料看來，除了台南市東區價格平穩，並未見到大幅崩跌，新市、善化、佳里和新營區價格也略有上揚，隨著南台南副都心、大灣交流道開通、中研院南分院、美術館計畫、綠能科技產業園區等開發案，預估今年房價下探有限，可是此次大地震，卻震動了不少人買屋夢，未來房價走勢，恐得時間證明。 崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，隨著大灣交流道崑大路開通、台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，永康砲校遷移後規畫的永康文創園區等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 整體而言，台南六個區除東區之外，去年價格皆守穩，並未見到大幅崩跌；永康區屋齡一年內的透天厝，去年平均建坪單價一坪估計上漲到17.55萬元，成交筆數仍然還是各區之中最多。 {ad-優質推薦： 桃園買房子,   湖口農地,   仁德農地,   台北建地,   新竹農地,   }

其中，期盼已久總經費約6.35億元的大灣交流道新建工程，北上入口匝道已開放通車，大灣、東區要北上的駕駛人，不必再繞至永康及仁德交流道，約可節省10分鐘時間，大灣交流道南下匝道預計明年6月完工，南北全面通車後，再加上仁德交流道改善工程完成，可紓解永康、仁德交流道沿線車流量，南市核心都會區上下高速公路周邊地方聯絡道交通負荷將有效降低，交通不再壅塞、運輸效能提升，更為永康區的機能加分。 「龍舜東方」為龍舜建設推出的14層大樓產品，位於永華路和永大二路口，周邊有3座公園，住家環境氣氛寧靜單純，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，戶數52戶。 和通建設的「森聆院」，位於永明街，約3分鐘車程可到全聯，市場與學校，社區內還有小花園，樓層規畫地上4層，共21戶產品，坪數規畫建坪57∼70坪，地坪約25∼37坪，總價1,380∼1,770萬元。 瀚霖建設推出小坪數的透天產品，「永康ART」位於永和街上，只要5分鐘就能上大灣交流道連接高速公路，交通便利，規畫產品21戶，地上3.5∼4樓，地坪22∼36坪，建坪56∼67坪的住商豪宅，總價998∼1,658萬元。 {ad-優質推薦： 西港建地,   沙鹿房屋,   汐止土地買賣,   新竹農地買賣,   汐止套房,   }

施政應謹慎 別再官僚誤國了

【住展房屋網/台北報導】近來官方管控放寬，對房市而言，自然是利多。只是彼時打房，今又救房，真事何必當初！咱們財經官員可說是不見棺材不掉淚，證所稅、奢侈稅等實驗性施政，換來的代價是連續數年的經濟衰退和凋蔽，如今政策雖退場，但傷害已經造成，畢竟在狂砍百餘刀後才發現殺錯人，想救也不一定救得回來了！ 這種不負責任的施政，將全民當成白老鼠的作為相當不可取，也突顯官僚習氣的弊害，官員們施政不良又如何？反正請辭後便能拍拍屁股一走了之，全然沒有任何實質上的擔當。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   八里建地,   大安區買房子,   台南不動產,   礁溪農地,   }

舉例來說，壽險業因背後有財政部頂著，倒一家賠一家，全民買單。因此各方外行別業人馬紛紛搶進，只想搞錢。先弄到經營權，再決定如何掏空。當年華隆的翁家兄弟，掠得國華人壽之後，一路掏到底；政府貼了幾百億元，但為了維護保戶權益不得不幫忙擦屁股。 問題是，監管單位是哪些人在負責？任令掏空，卻躲得身子乾淨。一再重演惡劇，難道無從改進？央行、金管、財部，誰該負責？諸如此類的情事一再發生，不僅消磨民眾對官方的信任，也拖累經濟發展。 在大環境不濟的情況下，年輕上班族受低薪枷鎖，更擔心未來勞退基金破產，辛苦數十年後年金落空，而政客明知弊病何在，偏不肯下決心改革，蹉跎歲月，事事無成。百姓生活享受不了大幸福，也只能滑滑手機、搶購優惠旅券餐券爭取小確幸，著實令人無奈。 時值選後新舊政權交接時期，住展房屋網企研室呼籲新政府團隊即早作好準備，針對經濟民生問題籌組影子內閣，研擬政策腹案，力求施政無縫接軌，才能省去政策磨合期，讓民眾不必再度承受實驗性施政的弊害。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   桃園房屋買賣,   雲林電梯大樓,   麟洛土地,   台南房屋,   }

台灣房價將崩跌？房市泡沫化誰之過？

【住展房屋網/台北報導】無論是看官方實價登錄數據或民間仲介業者的房價指數變化，大概都已可確立，台灣房市目前確已步入價格修正期；不過對於修正期和修正幅度，產學看法還是有不小差異。大概產學之間唯一共識是，修正期長度得看經濟何時復甦，及復甦力道而定。 然而，對照中央大學CCI消費者信心指數，恐怕修正期會拉很長；因為該調查之總體信心指數已連續第九個月下降，主持該調查之中大台經中心主任吳大任更直言，短期內很難看到房價反轉。更值得注意的是，當中代表購買不動產信心的耐久財指數，已連續兩個月分數低於100分100分以上是絕對樂觀，以下為絕對悲觀。 吳大任分析，近年房市買氣下滑，但供給量持續擴增、形成龐大賣壓，因此未來新政府必須審慎處理相關問題，否則不排除房價在短期內出現崩跌兩成以上之硬著陸情況，屆時對金融市場穩定將產生重大負面影響。 學界看壞未來房市，這不是新聞；但說房價短期恐崩跌兩成並硬著陸，這就相當刺耳了。但令人玩味的是，過去CCI數字起起落落，但耐久財指數卻總能維持在100分以上；就算央行祭出多次信用管制，馬政府祭出奢侈稅，去年初財政部房地合一初推，屢屢造成買氣下滑、投資客退場，該指數也都還維持100分以上。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯華廈,   八里建地,   大安區買房子,   台南不動產,   礁溪農地,   }

但奧妙的是，自國民黨去年總統大選選情告急後，該項數據便急轉直下，近兩月更神奇地直接下落到100分以下之絕對悲觀水平。然而住展房屋網企研室需指出，市場買氣下滑，消費者開始看跌房價，早在去年初，甚至前年就發生；對照之下，中大CCI耐久財指數的變化，確實耐人尋味。 當然，中大對房市的看法也不能完全說是錯。但住展房屋網企研室必須說，台灣房市走到今天這樣的地步，除了歐美QE輸出通膨外，馬政府一連串錯誤決策，仍是難辭其咎。 就拿觀光來說，高度倚賴陸客，又過度迷信人次數據，結果大陸觀光客增加了，但國內相關產業並未真正受惠，更因為陸客水平參差不齊，造成其他國家旅客量縮減，某個角度適得其反。把雞蛋放在同一個中國籠子裡，本來就易造成風險。 同理，本地產業投資環境惡劣無改善之下，冒然開放海外資金回流，結果多數游資都往房市灌，當然製造風險、吹起愈來愈大的泡沫。所幸央行過去四波信用管制，已未雨綢繆，替金融機構築起防火牆；去年八月開始鬆綁信用管制，某種程度也是希望房價下修速度可稍放緩、避免硬著陸，加上兩次降息雖非直接有利房市買氣，但也有導引房市軟著陸的意圖在內。 當然，如今木已成舟，但亡羊補牢為時不晚。新政府上任後，仍必須從總體產業面下手，讓游資有更多管道可走，並提振消費信心及能力，房市泡沫才能夠慢慢縮小，讓市場供需機制真能發揮調節作用。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區店面,   桃園房屋買賣,   雲林電梯大樓,   麟洛土地,   台南房屋,   }

2016年度房屋稅稅籍清查開始

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】苗栗縣政府稅務局表示：為健全房屋稅籍維護租稅公平，於2016年2月起至11月期間辦理房屋稅稅籍清查作業，清查重點係針對房屋使用情形、減免稅房屋及新、增、改建房屋等項目查核。為落實清查作業，該局於清查期間將派員實地勘查，清查人員於清查時均配戴識別證以茲辨識，避免不必要之誤解，對於清查人員所提之查訪事項，請鄉親給予配合及協助。 該局進一步說明：房屋稅籍清查期間，如發現房屋現況與稅籍資料不符時，釐正改課情形會以公文通知納稅義務人，民眾如對核課內容有疑義時，可向該局查詢，以維護自身權益。 {ad-優質推薦： 台南房屋買賣,   松山房屋,   小港房屋買賣,   桃園房屋買賣,   南港房屋,   }

該局特別提醒納稅義務人，房屋如有新、增、改建或使用情形變更，應在事實發生之日起30日內，向該局申報，以免發生多繳稅或漏稅而受罰之情事。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 新埔別墅,   北屯房屋出售,   羅東農地農舍買賣,   吉安農牧用地,   溪湖廠房廠辦,   }

投資海外不動產 宜自求多福

【住展房屋網/台北報導】近一年餘房市買氣直直落，簡單來說，就是近期一連串謬誤政策下的必然結果；首先是98年馬政府調降遺贈稅率，企圖引回海外資金投入國內實體投資，以刺激金融海嘯後疲弱的經濟。但國內投資環境並沒有好轉，結果這些回流資金一股腦全往房市灌，導致房價非理性飆漲，造成民怨及銀行擔保品風險倍增。 於是沒有意外，央行金管會先後祭出管制動作，以控管風險。至於財稅改革、公宅存量近乎零，及租屋市場形同黑市，是造成房價結構扭曲的長期遠因，諷刺的是，高房價惡果竟然是促成相關變革及政策推動的重要推手。 然而，這造成的竟是再一次的惡性循環。管制政策凍結市場買氣，但稅改只改半套，使得房價鬆動有限，過剩游資也沒得到出口，於是開始轉往海外，使得這幾年轉往海外投資不動產蔚為風氣。業者嗅到商機，除了海外拓點外，也引進其他國家地區的建案回台銷售，形成特殊的業態。 不過一旦餅變大，爭食業者變多，問題也更容易發生，因此近年相關糾紛時有所聞。有鑑於此，稍早有業者主動跳出來，打算整合若干同業，成立海外不動產代銷協會。 {ad-優質推薦： 新竹市建地,   苗栗農地,   淡水電梯大樓,   樹林土地,   桃園不動產,   }

表面上，業者成立此機構，理由是提供消費者更多、更安全的資訊，但住展房屋網企研室認為，設立相關機構的真正出發點，一來是想要拉高品牌知名度，再者集結更多同業力量，也更好向政府施壓，以期盡速訂定相關辦法、做好管理，避免劣幣驅逐良幣。 因為目前為止，對於個人投資海外不動產；或相關業者引進國外建案在台銷售，相關單位態度都趨於消極，僅要求業者自律。由此可知，業者的出發點主要還是品牌商機及自身利益。 事實是，扣除極特殊狀況，大多數的海外不動產購置幾乎都是純投資行為，因此住展房屋網企研室提醒，如同投資任何商品一樣，都一定會有風險，因此一定要先做足功課；說難聽點，就是得自求多福，切莫妄想發生糾紛時，國內代銷業者成立的協會會提供保障甚至理賠，也別肖想政府駐外單位會認真代位求償。況且交易是發生在國外，適用的是當地法令，尤其更不是每個地方的相關制度都夠健全。 不動產是屬地性強的產業，就個人而言，選擇相關投資區位還是自己熟悉的地方為宜。如果真打算做海外投資不動產，除了先打探清楚國內代銷業者的實績及口碑外，住展房屋網企研室建議，最好還是親自走一趟，或透過當地熟悉在地市場的友人打探消息，蒐集足夠、可信的相關資訊，別輕信國內業者的行銷話術一面之詞。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   屏東農地買賣,   新北市不動產,   永康土地,   台南土地,   }

外資動作！房地合一上路前，外人搶搭輕稅購屋潮

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】內政部陸續公布不動產移轉相關數字，而在外國人取建物與土地的數量上，2015年，土地取得上達3155筆，寫下2000年有紀錄以來的歷史新高，而建物取得上，也以1709棟寫下2003年以來的新高，至於外國人為何在2015年那麼積極取得台灣不動產，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，關鍵在於房地合一制度對於外人投資較不友善，除了土地增值稅外，持有2年以上還得課徵35％的房地合一稅，遠較本國人為高，相較於過去僅有20％的交易稅高得多，在積極避稅的規劃下，也讓外國人取得建物與土地寫下新高。 綜觀2015年主要都會表現，在土地取得上，以新北市稱王，共730筆，較2014年成長39.3％，在建物取得上，由台北市稱霸，共559棟，也比2014年增加73.1％，徐佳馨分析，不可諱言，過去外國人購屋出售，房屋交易所得稅率僅有20％，負擔不重，若是僅有土地交易，那僅需繳交土地增值稅，因此不少高資產族若有不動產移轉規劃，可能會先考慮以外資身分取得標的，但房地合一上路後外國人按照取得期間，僅有45％與35％兩段稅率，等於關上節稅大門，無怪乎在2015年年底湧現外國人取得潮。 {ad-優質推薦： 台南市中西區辦公室,   台南辦公室,   台東廠房土地,   馬公買賣農地,   桃園不動產,   }

綜觀未來，徐佳馨認為，台灣房市走到高點加上金融局勢渾沌不明，也讓交易時間長，變現速度慢的不動產失去投資者關注，特別在亞洲貨幣競貶的狀況下，除了稅費考量外，風險性也大幅提高，在房地合一稅制影響下，未來外國人進場除非自用，不然幾乎不會想買，台灣不動產也成為一個純內資交易的市場。 新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ] {ad-優質推薦： 龍潭土地買賣,   嘉義買房子,   嘉義市東區辦公室,   中壢農地,   花蓮工業用地,   }

別往臉上貼金 北市社會住宅租金應重檢討

【住展房屋網/台北報導】台北市府持續推動社會住宅，並引以為亮眼政績。台北市長柯文哲更說，等蔡英文總統就任後，會跟中央商談土地撥用，儘速推動社會住宅。惟與其他國家相比，台北市社會住宅真的太貴，租金水準也有重新檢討的必要。 台北市府所稱的社會住宅，其實包括現行的公營住宅，租金水準為周邊租金行情的7折（捷運聯開宅租金為85折），住展房屋網企研室認為，這個租金水準實在過高，不符合社會住宅精神。 以全世界房價所得比最高的香港來說，即便香港房價、房租都貴，但香港的社會住宅（公租房）租金只有周邊行情的25%，反觀台北市卻是75%，高下立判。再以社會住宅占全國住宅存量最高的荷蘭來說，社會住宅租金水準平均僅周邊行情三分之一。 {ad-優質推薦： 嘉義房屋,   高雄電梯華廈,   新竹店面,   土庫農地建地,   台中西區土地,   }

無論與哪一國相比，台北市社會住宅租金折扣都不算多，算是「社會住宅裡的貴族」，真正的中低收入戶很難負擔得起，只能租給有一點錢、不至於太窮的市民居住。 社會住宅有一個崇高的精神－就是以低廉租金租給人民，承租者在租賃期間，可以降低居住家庭的租金支出，就能存下更多的錢供作其他用途，以免租金支出佔據過多的家庭預算。 照按社會住宅精神層面來說，台北市目前的社會住宅租金水準是不僅不合格，更有違柯市長政見。因為在選前，柯文哲社會住宅政見是一坪租金500元，連一坪租金500元的政見都做不到，又怎麼好意思拿社會住宅來說嘴呢？ {ad-優質推薦： 三芝土地網,   桃園工業用地,   新莊工業廠房,   頭份透天,   竹北高鐵農地,   }

誰吹大房市泡沫？

工商時報【吳慧珍】 溫哥華與多倫多房價飆漲，潛藏令人不安的泡沫化危機，加拿大當局將矛頭指向外國炒家，但由於欠缺相關資料指證，外資究竟是否為吹大加國房市泡沫的禍首陷入爭議。 ■In Toronto and especially Vancouver, the debate over how to handle soaring home prices has come to center on the role of foreign buyers. 美國次貸風暴肆虐引發房市崩潰時，加拿大房市幸運逃過一劫，但近10年後的今天，溫哥華和多倫多已入列全球房價最貴城市之一，潛在嚴重的房市泡沫化風險，成了加國當局最頭痛的問題之一，而在研議打房對策時，爭論焦點集中在外國買家是否為炒高房價的元凶。 大溫哥華房地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver）指出，2005至2015年間，溫哥華獨棟屋指標價格翻了1倍以上，來到124萬8,600加元（約合新台幣3,000萬元）。 溫哥華房價 高到不合理 根據加拿大不動產協會（CREA）房價指數，去年12月溫哥華整體房價年漲將近19％達760,900加元（約合新台幣1,840萬元）。 房價飆高固然讓房產持有人樂不可支，但溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，房價飛漲加上租屋市場供不應求，恐逼得溫哥華居民待不下去而出走。 有經濟學家指出，加拿大的超低利率目前看不出有終結跡象，或許是房價漲不停的主因。這係由於大宗商品行情每況愈下，嚴重衝擊加國這個依賴原物料出口的經濟體，加國政府只好降息因應。 加國房市主管機關則表示，外國投機炒家殺進加國房地產市場，不但推升房價還引發額外風險，畢竟投資熱錢游移不定，隨時拔腿就跑，致使加國市場震盪劇烈。不過官方並未蒐集相關資料數據，目前並無足夠證據證明，是外國買家吹大加國房市泡沫。 {ad-優質推薦： 新營農地,   桃園房屋買賣,   新市農地,   南投賣房子,   福興工業地,   }

為了追蹤外資在溫哥華房市泡沫問題扮演的角色，譚秉榮建築師事務所（Bing Thom Architects）都市規畫專家Andy Yan，詳細審視溫哥華高檔地段的地契，度量住戶的用電量，甚至翻看新購豪宅外的垃圾桶，以判別房屋有無閒置，購屋者是否未住在溫哥華。 Andy Yan的研究已引起當局注意，加拿大房貸暨住房公司（CMHC）總裁席達爾（Evan Siddall）坦承缺乏外國人跨海來此置產的相關資料，Andy Yan的調查有助拼湊出一項實情，多倫多和溫哥華的獨棟豪宅需求熱絡，與外國買家趨之若鶩有很大關係。 外資炒作 成最大元凶 並非人人認為外資是推升加國房價的幕後黑手，即便如此也未必是壞事。卑詩省不動產協會去年6月報告指出，獨棟屋價格攀漲，主要還是土地不足及社區密集化政策所致，並非外國投資人惹的禍。該協會建議地方政府應設法監管流入房市的資金，但不認為當局有對外資設限的必要。 加國當局憂心多倫多和溫哥華房市可能過熱，去年12月祭出緊縮房貸新規，要求提高高價房的頭期款門檻。然而直接針對外國買家的措施卻踢到鐵板，卑詩省政府已表態無意跟隨澳洲的打房腳步。 為解決外資炒房導致雪梨、墨爾本房價飆揚的問題，澳洲政府對外國買家施以重手，嚴格限制非本地居民買房。紐西蘭面對外國炒房大軍來襲也有因應動作，去年10月規定，非本地居民須在紐國銀行開戶並取得稅號，方可在紐國置產。 美國亦為外資炒房的熱門標的，全美不動產經紀商協會（NAR）指出，2014年4月至2015年3月間，住宅不動產售予外籍人士的總額，從前一年的920億美元大幅增加到1,040億美元。 {ad-優質推薦： 楊梅別墅,   大園廠房廠辦,   彰化農地,   新營土地,   小港不動產,   }

台開園區吸人潮 去年獲利20億

台開公布2015年財報，全年營收5.92億，全年獲利20.40億元，每股稅後純益為2.92元，每股淨值25.52元，資產總額305.45億，而旗下的三大觀光園區，春節人潮更創下新高。 台開近年在花蓮、金門與新埔三大園區深耕有成，台開董事長邱復生表示，春節9天連假，花蓮洄瀾灣園區有8萬人次造訪，位居花蓮第7；金門金獅影城每天幾乎場場客滿，觀眾超過1萬人次，創全金門紀錄；而新埔智能生態園區對外開放泡腳溫泉與茶花欣賞，泡腳溫泉也極具療癒作用，短短幾天吸引約4萬人入園。 其中，新埔智能生態園區已獲致國際LEED白金級預認證，由日本隈研吾規劃設計之Villa 3別墅，已取得建照。溫泉會館甲種建築執照也已報請開工興建，觀光休閒示範農場正在申請籌設許可，旅館與酒店式公寓申請建照中。 {ad-優質推薦： 嘉義農地買賣,   竹東農地,   新北市公寓,   桃園租廠房,   后里公寓,   }

此外，邱復生更請來名導吳念真，為花蓮洄瀾灣的「日出山莊」拍攝長達5分鐘的廣告，春節期間大力行銷花蓮，也在網路上引起廣大迴響，收到成效。 台開指出，根據土地開發分析法與收益法之鑑價估算，台開集團2015年土地資產價值232億，較2014年193億大幅成長2成，顯示台開之資產價值均大幅揚升。可開發土地資產占集團總資產約63.7%，台開長期累積47萬坪容積坪，其中自有資產40.7萬容積坪，BOT與地上權6.9萬容積坪。 依照2016年最新公告現值與地價調整，台開集團整體公告現值成長近18%，優於全國平均漲幅6.7%，其中台開在花蓮主要土地公告現值漲幅更達36%以上，領先平均漲幅。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   桃園買房子,   新竹農地買賣,   桃園廠房廠辦,   水上農地,   }

福建祭出8招 化解房市庫存
（中央社記者馮昭上海20日電）中國大陸為化解房市庫存問題，從中央到地方陸續推出購屋新政。福建省近日祭出8招，包括買第二棟房子的自備款可放寬為3成，農民進城購屋有現金補助。 閩南網今天報導，福建日前公布「福建省人民政府關於化解房地產庫存的若干意見」，內容有8條。 新措施規定，購買第一棟房子的商業性個人住房貸款最低首付（自備款）比例可按20%執行；為改善居住條件再次購房申請商業性個人住房貸款，若符合貸款條件，可執行最低首付比例30%。且金融機構可根據實際適當下浮個人住房貸款利率。 {ad-優質推薦： 台南市東區電梯大樓,   中壢農地,   龍潭買屋賣屋,   青埔土地網,   宜蘭公寓,   } 新措施表明支持農民進城購房。各市、縣（區）政府要制定鼓勵農民進城購房的政策措施，落實戶籍改革方案和居住證制度。農民工和農民進城購買新建商品房，縣級教育行政部門憑經房地產主管部門備案的商品房買賣合約，原則上按所在招生區域安排子女就讀。 政府可與建商聯合給予農民購屋一定比例或一定額度的現金直補。結合造福工程、農村危舊房改造等，對搬遷戶、危改戶農民進城購房給予財政補助。 其他化解房市庫存措施還包括：收購或租賃商品房作公租房；引導品牌好、實力強的房地產企業「接盤」，採兼併重組等手段，促進風險項目建成銷售。而且在合規和風險可控的基礎上，對於房地產併購項目，銀行可給予貸款支持。1050220 {ad-優質推薦： 嘉義房屋出售,   潭子農地,   平鎮買房子,   新豐廠房廠辦,   新竹農地,   }

房市亮點－台南房市 強震衝擊買氣 永康區 機能、優勢仍在
工商時報【記者陳惠珍╱台南報導】 不動產業者日前在崑山科大召開第4季台南房市指數季報會議，會中指出，去年台南房市價穩量增，認為年後市場供給量可望放緩，加上許多重大建設陸續完工，仍可望帶動台南房市，尤其台南房價5年來成長了30％、40％，隨著市中心土地飽和，市場逐漸轉移到原台南縣，今年仍有不少大樓建案陸續開賣，然因小年夜的台南大地震，將造成大樓買氣頓時停滯。 大台南不動產開發商業同業公會理事長洪德勝表示，台南仍是六都中購屋負擔最輕的，從實價登錄資料看來，除了台南市東區價格平穩，並未見到大幅崩跌，新市、善化、佳里和新營區價格也略有上揚，隨著南台南副都心、大灣交流道開通、中研院南分院、美術館計畫、綠能科技產業園區等開發案，預估今年房價下探有限，可是此次大地震，卻震動了不少人買屋夢，未來房價走勢，恐得時間證明。 {ad-優質推薦： 花蓮房屋,   苗栗透天,   桃園不動產,   古坑土地,   中正區公寓,   } 崑山科技大學商管學院院長陳淑美指出，隨著大灣交流道崑大路開通、台鐵地下化的軸線，串聯永康砲校、飛雁新村等區域，永康砲校遷移後規畫的永康文創園區等空間規畫，將促使永康地區之社經發展機能大幅提升。 整體而言，台南六個區除東區之外，去年價格皆守穩，並未見到大幅崩跌；永康區屋齡一年內的透天厝，去年平均建坪單價一坪估計上漲到17.55萬元，成交筆數仍然還是各區之中最多。 其中，期盼已久總經費約6.35億元的大灣交流道新建工程，北上入口匝道已開放通車，大灣、東區要北上的駕駛人，不必再繞至永康及仁德交流道，約可節省10分鐘時間，大灣交流道南下匝道預計明年6月完工，南北全面通車後，再加上仁德交流道改善工程完成，可紓解永康、仁德交流道沿線車流量，南市核心都會區上下高速公路周邊地方聯絡道交通負荷將有效降低，交通不再壅塞、運輸效能提升，更為永康區的機能加分。 「龍舜東方」為龍舜建設推出的14層大樓產品，位於永華路和永大二路口，周邊有3座公園，住家環境氣氛寧靜單純，坪數規畫建坪46∼57坪，總價1,175∼1,540萬元，戶數52戶。 {ad-優質推薦： 後龍農地,   苗栗農地買賣,   台中市西區建地,   嘉義工業用地,   三峽土地,   }

業者:北市液化潛勢區豪宅多 恐衝擊房價
（中央社記者韋樞台北19日電）行政院與北市府將於一個月及半年內公布土壤液化潛勢區，對低迷房市恐再產生衝擊。APPLE HOUSE趨勢研究中心彙整資料，16個潛勢區內，以大安森林公園東側房價每坪99.2萬元最高。 APPLE HOUSE房屋自售平台依據1996年國家地震工程中心「台北市震度微區圖」研究報告，與2002年中華地理資訊學會「北市地質鑽孔資訊化計畫」第四期研究報告等歷史資料，比對分析之後發現北市有16處土壤液化潛在區域。 這16處土壤液化潛勢區包括「社子島、捷運士林站、捷運民權西路站、行天宮、大同高中、長春國中、光華數位新天地、大安森林公園北半部、長庚醫院、玉成國小、萬華國中及青年公園等」，這些區域大多為人口活動密集區域，不少高房價路段名列其中，屬於區域指標豪宅密集區域。 {ad-優質推薦： 北投不動產,   新竹土地,   嘉義房屋出售,   平鎮建地,   楊梅房屋買賣,   } APPLE HOUSE房屋自售平台總經理葉國華表示，根據實價資料統計，16個北市土壤液化潛勢區域中，2015年以大安森林公園以東，平均單價99.2萬元最高、信義路四段，平均95.3萬元居次、大安森林公園北側，平均92.4萬元居第三，這些路段房價都高達90萬元以上，附近區域指標豪宅密集。 葉國華表示，北市若發生強震，這些區域可能因土壤液化導致地層下陷、房屋倒塌，傷亡相當嚴重，政府應積極進行各項檢測措施，並公布相關資訊，民眾購屋時也應特別留心。另外，由於不少北市精華地段均名列其中，預期未來極度重視居住安全的豪宅客群，購屋時將更加謹慎，未來唯有高度抗震、抗土壤液化能力的豪宅，才能吸引高資產族群目光。1050219 {ad-優質推薦： 松山房屋買賣,   大同區建地,   板橋別墅,   彰化農地,   嘉義市東區店面,   }

林明輝租屋 地震後只顧破花瓶
持續關注維冠金龍大樓、建商林明輝，他根本沒住在自己蓋的大樓，而是到處租屋居住，我們來到他最新住屋處，他搬來才兩個月，櫃子塞滿拒絕往來的支票，鄰居說，有看到他地震後，忙著整理碎掉的骨董花瓶，但他住處、離維冠大樓不到兩公里，卻一次都沒到現場看過。 維冠老闆林明輝案發後成過街老鼠，住處和過去的事情紛紛被起底，我們來到他最新的租屋處，鄰居說他才搬來兩個月，地震過後忙著整理壞掉的花瓶，離維冠大樓不到兩公里，他卻一次都沒去現場看過，林明輝的租屋處鐵門深鎖，櫃子抽屜內滿滿都是，被蓋上拒絕往來戶的支票，門口擺的小香爐，很久沒點新的香，鄰居說這是震後才出現的，不知道是不是在求心安，住在租來的房子，離維冠大樓很近，但地震後他忙著整理破掉的花瓶，卻從沒去現場關心過，自己蓋的房子不敢住，到底是出什麼問題。 {ad-優質推薦： 中壢房屋,   桃園電梯大樓,   中壢透天,   嘉義房屋,   銅鑼土地買賣,   } 地檢署也召開記者會，說明最新進度，從建照申請流程逐一細查，要為罹難者討公道，為了防止黑心建商林明輝，張魁寶、和建築師鄭進貴脫產，檢方除了將他們財產假扣押，也將鄭進貴的名車拖吊走，鄭進貴妻子還一度想到銀行領走千萬被阻止，也讓維冠罹難家屬，痛批太沒良心，家屬等不到一句道歉，建商和建築師親屬卻只忙著脫產，三人脫產的脫產，距離賠償維冠所有住戶五億金額，還是有距離，叫罹難者家屬怎麼接受。 【更多新聞詳情請上 http://news.cts.com.tw/ 華視新聞】 {ad-優質推薦： 新豐店面,   平鎮農地,   汐止買屋,   台北廠房廠辦,   新竹建地,   }

1月稅收1331億元 房地合一稅上路 土增稅大減近4成
財政部今(17)日公布1月稅收1331億元，較去(2015)年同期減少0.7%，其中，受房地合一上路，房市買氣轉淡影響，土增稅較去年同期減少42億元，大減近4成，為主要稅目中減少最多。 據財政部最新賦稅收入統計，1月實徵淨額為新台幣1331億，比去年同月減少9億，減幅為0.7%。財政部也公布去年稅收的修正統計，全年實徵淨額達到新台幣2兆1349億，創下歷史新高，較預算數超徵1877億，是歷年最大的超徵額度。 {ad-優質推薦： 岡山買屋,   虎尾別墅,   新港不動產,   台中北區電梯大樓,   花蓮房訊,   } 財政部統計處副處長許瑞琳表示，與去年同期相比，1月稅收以土增稅減少42億元、營所稅減少15億元較多，其中，1月土地增值稅實徵淨額只有新台幣66億元，年減近4成；綜所稅及營所稅皆增加16億元、關稅也增加13億元。 此外，許瑞琳指出，經過一月上旬調整期，修正去年全年稅收為2兆1349億元，創歷史新高，比上一年增加1588億元或8%，全年總計超徵1877億元。 許瑞琳表示，由於今年1月開始房地合一新制上路，再加上土地公告現值調高，因此民眾多趕在去年底以前完成交易，使得去年12月土增稅暴增，達到236億，創下近17年新高。 {ad-優質推薦： 雲林買屋,   中壢農地,   後龍店面,   台南市東區工業用地,   三民區房屋買賣,   }

去年房市交易年減近兆元 今年恐更冷
（中央社記者韋樞台北17日電）實價登錄累計2015年全台不動產交易量約2.92兆元，年減近兆元，買賣移轉量僅剩29.4萬棟，年減8%。房仲認為，今年高總價物件交易量價更少，自住房價緩步下跌，今年交易可能更冷。 內政部公布累計2015年全台不動產市場交易量為新台幣2.92兆元，比2014年的3.7兆元年減近兆元，年減約24%，亦比2013年的4.74兆元再減1.82兆元；全台2015年不動產買賣移轉棟數僅剩29.4萬棟，比2014年的32萬棟年減8%，形成量價俱降局勢。 2015年六都不動產交易金額中以新北、桃園、台中三都減幅最多，分別是新北5615億元，年減28.3%；桃園3571億元，年減29.2%；台中3792億元，年減34.1%。 住商不動產企研室主任徐佳韾表示，2016年高總價成交物件不會比2015年更多，例如信義計畫區的中信大樓151億元和新光信義A8的270億元超級大案難再現；另外自住和中低總價為主的住宅總量估計也在30萬棟上下，但因為價格緩步下跌，致使總交易金額可能再下修。 {ad-優質推薦： 新北市買屋,   桃園房屋出售,   南投廠房廠辦,   台北電梯大樓,   松山買屋賣屋,   } 徐佳馨指出，去年底出現一波高總價豪宅的交易，但市場認為，那些豪宅交易案為避開房地合一稅制，買賣之間多為關係人，以墊高交易成本，未來課稅較少。 永慶房產集團業管部協理林泰隆估計，2016年的房市交易量仍難成長，主因是全球經濟不振，政府的打房措施未鬆手，再加上年初的台南大地震，以及政府公布土壤液化潛勢區的心理因素影響，導致買方繼續觀望，交易量可能難衝破30萬棟。 林泰隆分析，光是2016年1月和2月的交易量會比2015年少得多，主要是1月是房地合一新制上路，買賣方都趕在去年12月完成交易，今年1月買賣移轉量年減7成，2月又是農曆年假期多，交易量不會有起色，第1季交易會比去年同季更少。 此外，林泰隆發現，今年部份重劃區的房屋供給量增加，但買方的觀望態度，以及市場上投資客不再，會導致供給大於需求，價格還會再下修1成左右，量價俱降的情形下，今年交易總額可能會比2015年更冷。1050217 {ad-優質推薦： 桃園別墅,   虎尾電梯大樓,   嘉義農地買賣,   新竹透天,   三峽工業用地,   }

公布土壤液化潛勢區 房仲：須做好配套
經濟部地質調查研究所將於3月公布全台土壤液化潛勢區資料，有房仲業者預估，土壤液化潛勢區房價，短期內將有1成議價空間。也有業者建議，相關資訊必須詳盡，並且規劃後續補強、防震等配套措施，以免造成恐慌。 美濃強震後，土壤液化議題備受關注。經濟部地質調查研究所預計3月公布全台土壤液化潛勢區資料。對此，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為相關資訊公開後，土壤液化潛勢區房價將會修正，並預估嚴重區域在短期內議價空間也會增加。他說：『(原音)短期應該至少會有1成以上的價格明顯的議價或者是讓價空間。』 {ad-優質推薦： 花蓮電梯大樓,   草屯廠房廠辦,   桃園電梯大樓,   桃園公寓,   大寮買屋賣屋,   } 台灣房屋發言人張旭嵐表示，依照過往經驗，民眾在災難過後會特別關注相關居住議題，例如高雄氣爆後，管線分佈便成為民眾買房必備功課，此次的土壤液化及抗震能力也將是購屋時備受關注的面向。她建議政府，詳盡公布土壤液化潛勢區域，避免造成整個區域民眾的恐慌，同時政府也須規劃好後續協助方案。張旭嵐說：『(原音)所以在提供這樣子一個明確的不管是名單啦或者是區域，應該也要搭配著有沒有一個補強或改善的方式，讓現在目前已經居住在這個附近或這個區域路段當中的這些民眾他也可以了解，怎麼樣去加強自己的居住安全。』 國震中心主任張國鎮指出，土壤液化的條件之一是震度大、持續時間長的地震，台灣雖然地震頻繁，但足以讓土壤液化的地震並不多，而土壤液化造成的房屋下沉、傾斜，如果結構受損情形不大，可透過頂升工法、灌漿工法修復，請民眾不必過度恐慌。 {ad-優質推薦： 新竹土地開發,   桃園建地,   屏東土地網,   桃園建地,   高雄不動產,   }

房仲：公布土壤液化 三大理由不可不慎
（中央社記者韋樞台北16日電）政府打算一個月內公布國內的土壤液化潛勢區，房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，政府必須謹慎釐清土壤液化定義、土壤液化區域要絕對精準、震災不止是土壤液化區。 行政院長張善政於14日表示，行政院一個月內會公佈國內的土壤液化潛勢區域，主要是要讓內政部研擬配套措施，並非公布後讓民眾心慌，而是讓民眾提前了解並事先防範。 吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，民眾最擔心土壤液化區域公布後房價的影響。在台南地震後，無論是否處於土壤液化區，全台老舊屋齡的高樓，房價多少會受影響，老舊房屋的折舊率會增加不少，新推建案也會更重視防震的建築設計。 李同榮指出，歷次發生嚴重地震災害包括東星大樓、東勢王朝到台南維冠大樓，屋齡約20年，新莊博士的家才完工5年，顯然震災不能完全與老舊屋齡劃上等號，未來對於土壤液化區應加強老舊建物的安檢外，新建物耐震要求更是防範災害發生的重要規範。 {ad-優質推薦： 鶯歌廠房廠辦,   和美房屋網,   新竹買屋,   龍潭不動產,   苗栗買房子,   } 李同榮認為，「土壤液化的定義」是疏鬆且地下水位偏高的飽和砂質土壤，受到短暫的反覆作用力（如地震），造成孔隙水無法立即排出以致水壓極速上升，導致土壤失去抗剪能力，使土壤呈現液態或泥狀。對於液化現象的輕重，與地震級數危及程度，以及未來如何加強規範對土壤液化嚴重區域的建築開發，政府應做詳細說明，以昭公信。 他說，政府公佈的資訊不可含糊其詞，尤其不宜以類似「XX路東側」或「XX路一帶」等含糊字眼，這將造成週邊居民的不安，也將造成無辜住戶的恐慌與損失。 之前政府曾要求房仲業調查嫌惡設施中，必須載明電訊業基地台位置，但政府提供的資訊只有一個路段有幾處小基地台，並未載明詳細地址，這等於讓消費者瞎猜，也害慘了整條路段無辜的屋主，後經房仲全聯會要求政府請電訊公司公佈所有藏身於大樓內的小基地台詳細住址，但政府做不到，最後這項不合理的要求被否決。 李同榮強調，6級以上地震所受影響的不止土壤液化區域，應涵蓋高齡危樓和斷層帶的全面調查，包括核一、核二電廠是否在山腳斷層或地帶影響的範圍內。1050216 {ad-優質推薦： 大安區廠房廠辦,   新北市套房,   桃園電梯大樓,   新營房屋網,   桃園建地,   }

土壤液化區見光死 房市難有新交易
（中央社記者韋樞台北15日電）行政院一個月內將公布土壤液化潛勢區。東森房屋董事長王應傑認為，短期內潛勢區房價至少跌15%；房仲則認為，需要釐清潛勢區不等於不能住，但短期可能難買也難賣。 行政院宣布要在一個月內公布可能發生土壤液化潛勢區域，同時要搭配可行的補強措施，並非僅公布資訊造成市場莫名恐慌。 王應傑表示，如同員山子分洪沒做好之前，汐止房價每逢大雨必淹水，房價也一次次下跌，但是員山子分洪做好之後，未聞汐止再淹水，這就充分顯示有了補強措施就能讓民眾相信、安心，房價自然不會再下跌。 王應傑預期，剛公布土壤液化潛勢區短期內，勢必會引起市場恐慌，房價至少下殺15%，主要是潛勢區內30到40年前蓋的老房子地基不夠深，會有一定的危險性，就算當年蓋的高樓，萬一是偷工減料，也難逃大自然的檢驗。 {ad-優質推薦： 新竹農地買賣,   苗栗公寓,   新北市不動產,   台中南區別墅,   板橋房屋,   } 他建議消費者，選中古屋也要睜大眼睛注意，當年的建商是否為有信譽、有口碑的老牌建商，自然禁得起時間和大自然考驗；至於一案公司或是不知從何來的建商所蓋的房子，盡量能避就避。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，剛公布土壤液化潛勢區時，市場難免大受驚嚇，買方可能縮手，屋主住了許久，碰上這種事也不知該如何處理，可能乾脆就不處理，形成難買也難賣。 曾敬德認為，大家應該先釐清「土壤液化潛勢區等於不能住」的觀念，畢竟土壤液化是可以經過工程技術改善；若物件不在土壤液化潛勢區內，處於相對安全區域，可以增加市場的能見度，但房價不見得會因此抬升，畢竟房價並非處於上升期，房價過高，買方難接受。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，雖然過去政府公布不少高風險區，也在當時造成相當程度的風聲鶴唳，但時間一長，似乎又恢復平靜，而以這次土壤液化區來看，短期內自然會有個別屋主想要出售，但當下可能轉手困難，交易呈現停滯，長期仍由市場決定。 徐佳馨也提醒，政府公布資訊的同時，更應該說清楚「土壤液化」的定義與產生的效應，並且針對狀況作改良與提醒，並進一步提出防災規劃補強，而非僅公布資料讓民眾陷入不安。 {ad-優質推薦： 頭城農牧用地,   永康房屋,   台南市中西區電梯華廈,   田中廠房廠辦,   南投工業用地,   }