工商時報【吳慧珍】
溫哥華與多倫多房價飆漲,潛藏令人不安的泡沫化危機,加拿大當局將矛頭指向外國炒家,但由於欠缺相關資料指證,外資究竟是否為吹大加國房市泡沫的禍首陷入爭議。
■In Toronto and especially Vancouver, the debate over how to handle soaring home prices has come to center on the role of foreign buyers.
美國次貸風暴肆虐引發房市崩潰時,加拿大房市幸運逃過一劫,但近10年後的今天,溫哥華和多倫多已入列全球房價最貴城市之一,潛在嚴重的房市泡沫化風險,成了加國當局最頭痛的問題之一,而在研議打房對策時,爭論焦點集中在外國買家是否為炒高房價的元凶。
大溫哥華房地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)指出,2005至2015年間,溫哥華獨棟屋指標價格翻了1倍以上,來到124萬8,600加元(約合新台幣3,000萬元)。
溫哥華房價 高到不合理
根據加拿大不動產協會(CREA)房價指數,去年12月溫哥華整體房價年漲將近19%達760,900加元(約合新台幣1,840萬元)。
房價飆高固然讓房產持有人樂不可支,但溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)表示,房價飛漲加上租屋市場供不應求,恐逼得溫哥華居民待不下去而出走。
有經濟學家指出,加拿大的超低利率目前看不出有終結跡象,或許是房價漲不停的主因。這係由於大宗商品行情每況愈下,嚴重衝擊加國這個依賴原物料出口的經濟體,加國政府只好降息因應。
加國房市主管機關則表示,外國投機炒家殺進加國房地產市場,不但推升房價還引發額外風險,畢竟投資熱錢游移不定,隨時拔腿就跑,致使加國市場震盪劇烈。不過官方並未蒐集相關資料數據,目前並無足夠證據證明,是外國買家吹大加國房市泡沫。
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- Feb 21 Sun 2016 09:26
誰吹大房市泡沫?
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