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投資海外不動產 宜自求多福

【住展房屋網/台北報導】近一年餘房市買氣直直落，簡單來說，就是近期一連串謬誤政策下的必然結果；首先是98年馬政府調降遺贈稅率，企圖引回海外資金投入國內實體投資，以刺激金融海嘯後疲弱的經濟。但國內投資環境並沒有好轉，結果這些回流資金一股腦全往房市灌，導致房價非理性飆漲，造成民怨及銀行擔保品風險倍增。 於是沒有意外，央行金管會先後祭出管制動作，以控管風險。至於財稅改革、公宅存量近乎零，及租屋市場形同黑市，是造成房價結構扭曲的長期遠因，諷刺的是，高房價惡果竟然是促成相關變革及政策推動的重要推手。 然而，這造成的竟是再一次的惡性循環。管制政策凍結市場買氣，但稅改只改半套，使得房價鬆動有限，過剩游資也沒得到出口，於是開始轉往海外，使得這幾年轉往海外投資不動產蔚為風氣。業者嗅到商機，除了海外拓點外，也引進其他國家地區的建案回台銷售，形成特殊的業態。 不過一旦餅變大，爭食業者變多，問題也更容易發生，因此近年相關糾紛時有所聞。有鑑於此，稍早有業者主動跳出來，打算整合若干同業，成立海外不動產代銷協會。 {ad-優質推薦： 新竹市建地,   苗栗農地,   淡水電梯大樓,   樹林土地,   桃園不動產,   }

表面上，業者成立此機構，理由是提供消費者更多、更安全的資訊，但住展房屋網企研室認為，設立相關機構的真正出發點，一來是想要拉高品牌知名度，再者集結更多同業力量，也更好向政府施壓，以期盡速訂定相關辦法、做好管理，避免劣幣驅逐良幣。 因為目前為止，對於個人投資海外不動產；或相關業者引進國外建案在台銷售，相關單位態度都趨於消極，僅要求業者自律。由此可知，業者的出發點主要還是品牌商機及自身利益。 事實是，扣除極特殊狀況，大多數的海外不動產購置幾乎都是純投資行為，因此住展房屋網企研室提醒，如同投資任何商品一樣，都一定會有風險，因此一定要先做足功課；說難聽點，就是得自求多福，切莫妄想發生糾紛時，國內代銷業者成立的協會會提供保障甚至理賠，也別肖想政府駐外單位會認真代位求償。況且交易是發生在國外，適用的是當地法令，尤其更不是每個地方的相關制度都夠健全。 不動產是屬地性強的產業，就個人而言，選擇相關投資區位還是自己熟悉的地方為宜。如果真打算做海外投資不動產，除了先打探清楚國內代銷業者的實績及口碑外，住展房屋網企研室建議，最好還是親自走一趟，或透過當地熟悉在地市場的友人打探消息，蒐集足夠、可信的相關資訊，別輕信國內業者的行銷話術一面之詞。 {ad-優質推薦： 新店工業用地,   屏東農地買賣,   新北市不動產,   永康土地,   台南土地,   }