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【住展房屋網/台北報導】根據工商時報9日報導,民進黨籍立委李應元已於前日提出租賃專法草案,並可望付委審查。只不過,法令本身雖然陳意甚高,但考量到現實台灣輿情,未來恐怕難以執行。
李應元所提草案,主要有房東不能任意調漲房租需參考CPI、不得任意解約及不得設限租客條件年齡性別職業等等三大要項,其主要意涵自然在保障相對弱勢的租屋者;然而住展房屋網企研室認為,光是限漲租金這一項,恐怕就很難實行。
原因在於,長久以來華人世界視房屋為重要個人或家庭財富形式,加上台灣相關制度有利,甚至變相鼓吹房市短線操作,因此台灣民眾對房價變化甚為『敏感』;諸如公宅興辦,或地質敏感區隱而不宣,都是官方擔心民眾認為房價會因此下跌反彈而投鼠忌器。
說到限漲房租,這是師法德國相關法令。然而德國屋主連調高房價也會被調查,任意調高炒作套利甚至要負刑責;這背後實有房屋為使用財、民生必需品的精神,因此政府有義務管制價格。然而同樣的思考,放到其他資本主義自由經濟國家,恐怕就很難實踐,何況是長期把居住權和財產權混淆的台灣社會。
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