過去一整年辛勤工作,在領到獎金之後,除了可以犒賞自己吃大餐或出國旅遊,對於有心購屋的民眾來說,建議應提存部分獎金作為買房基金,趁著房價回跌,逆勢進場,有機會一圓購屋夢!
利空出盡 期待新政府救市
根據內政部最新實價登錄行情,近1年全台住宅成交單價,六都房價全面下滑,與最高點相比,新北市跌幅11.6%最多,台北市每坪價格也跌了5.1萬元。近幾年政府打房動作大,一再提高持有房屋稅負,炒房獲利的機率接近零。
觀察今年最能左右房市的因素,在於政策、景氣及全球經濟,房市合一政策上路及總統大選底定,被視為利空出盡,市場多空並存也象徵機會與風險並存。若新政府能提出加碼的救市措施,將更有助於激勵買氣,讓房市有機會反轉回升。
房市合一上路 賣房虧不影響
近日一項針對獎金的調查指出,上班族拿到一年累積的大筆獎金之後,近5成首選是投資理財,其次用在旅遊基金及孝親紅包,也有近8%民眾考慮還房貸或作為買房基金,顯示儘管房市急凍,懷有購屋夢的人還是不少。
元旦開始,房市合一實價課徵所得稅政策正式上路,但只要自住滿6年且增值在400萬以內者,並不會受到衝擊,民眾其實不用杞人憂天,建議確有購屋需求的自住型買方不妨逢低出手。
且目前利率仍處於低檔,購屋貸款信用管制也逐步鬆綁,2016年反而是理性購屋的好時機,不管是首購或換屋可秉持以下原則,精挑細選一番。
財務精算比最低點買房重要
買房就像買股一樣,永遠不可能買到最低點,應當調整買房心態,告訴自己只要是用來「自住」,不是用來炒房獲利,因此並沒有所謂最好的買點,而且要仔細估算自己的財務能力。
不論是雙薪或個人負擔,先了解每月可支配所得有多少,先將一年累積下來的大筆獎金加上存款可準備多少頭期款,再考量買房價位跟每月房貸支出,多看一些地段好、管理好及CP值好的3好產品,備妥銀彈伺機而動,至於長達20或30年的房貸就當作強迫存錢。
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- Apr 10 Sun 2016 20:53
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