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國有地上權脫標僅36%　信義區公寓價跌近5%
受調高公告地價的影響，國產署今(105)年第1次設定地上權招標出爐，全台11筆土地標脫4筆，脫標率僅有36%，仍以精華區土地為主；反觀台北市公寓住宅市況，仍呈現價格修正，北投與信義區價格下滑幅度最大，1~2月間已經減價超過5%。 　　國產署105年第1次設定地上權招標結果今(25)日公布，本次全台共有11筆土地釋出，最終脫標4筆，脫標率約36%，分別是位於台北市中正及大安區、台中市東區與台南市安平區。其中台北市標出土地為杭州南路一段巷內近百坪的住三土地，1.34億標脫，權利金單價129.3萬元；另一筆為基隆路二段、敦化南路二段底456.8坪土地，容積率282%，6.01億元標脫，權利金單價131.6萬元。 {ad-優質推薦： 鶯歌辦公室,   蘆洲辦公室,   新北市建地,   永康廠房廠辦,   松山土地,   } 信義全球資產經理王維宏表示，受到調整公告地價、囤房稅等政策影響，地上權住宅銷售不如預期，建商為了降低地上權產品的入手門檻，端出分拆年限的銷售手法。不過從本次標售結果可以看出，投資人對精華區地段的地上權依然深具信心，尤其以商業區、特定專用區土地最有吸引力，印證「地段不敗」的鐵律。 　　不過，觀察台北市公寓價格，市場持續呈現觀望狀態。以去(104)年Q4與今年1~2月價格表現來看，台北市北投、信義區價格下滑5.15%、4.71%，而中山、士林、大安與文山區則逆勢翻揚，出現最多5.12%的漲幅，推估應為買家由蛋黃區轉向蛋白區，因此部分區域價格上揚，只能視為「平盤」。 　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，買氣急凍加上天災地變，今年首季房市表現不佳，成交價跌多漲少。不少屋主認為短期內價格難有表現，多選擇早早獲利了結，是近期價格下修的最大原因。3月央行放寬選擇性信用管制後，若政策無意外，預期329買氣有機會延續到520。 {ad-優質推薦： 嘉義市西區買屋,   嘉義市東區房屋買賣,   花蓮農牧用地,   新莊房屋買賣,   新豐土地,   }