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投資走向國際化 廖麟鑫傳授投資海外房產三字訣
根據國際知名不動產顧問公司「萊坊」於今(2016)年四月公布的《2015Q4全球城市住宅指數報告》顯示，2015年全球一六五個城市住宅平均價格攀升4.4％，其中亞太主要城市上漲約3.7％，唯獨台灣受政府長期調控政策影響，台北市房價從最高峰到2015年底跌掉7.2％，僅2015年就下跌4.8％，全球排名第158，幾乎是吊車尾。 東森房屋國際不動產中心執行長廖麟鑫，曾經在九二一大地震過後，投資人普遍失去信心之際，大膽投入房市，陸續在三峽、鶯歌一帶開了五家東森房屋加盟店，2009年趁著金融海嘯，反而危機入市，揮軍台北開店，最高峰達十三家店。 近期受到政府打房影響，台北店業績不好，一虧就是一千多萬元，逼得他不得不忍痛止血，一間間收掉不賺錢的店面，如今，只剩六家房仲店頭，及專營店面仲介的「王者地產」。 {ad-優質推薦： 八里套房,   三峽建地,   桃園電梯大樓,   霧峰電梯大樓,   彰化辦公室,   } 不過，不服輸的他，因多年在東森房屋的貢獻，深受東森房屋董事長王應傑的信任，共同合資成立子公司「東森房屋國際不動產中心」，專營海外國際地產代銷，目前跨足馬來西亞、日本及菲律賓，而在海外房地產找到藍海市場。 擁有過人勇氣，敢於「危機入市」的廖麟鑫如何看待這波房市下跌？對投資人又會有什麼樣的建議呢？ 回顧過去二十年的房仲生涯，廖麟鑫說，這一波房市波動是他遇到過變化最大的一次，九二一大地震對市場造成的是短暫的影響，但房地合一稅對整個市場帶來的是結構性的改變及長期的影響。 他評估，政府為了抑制房價、杜絕炒作而祭出的房地合一稅，可能會使以往占交易量七成的投資量掉到僅剩兩成，每年三、四十萬件的移轉棟數，可能會成為歷史數據。 {ad-優質推薦： 草屯電梯大樓,   仁武電梯華廈,   士林電梯華廈,   大里工業用地,   三重建地,   }