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大型國有地標售解禁 後患無窮

【住展房屋網/台北報導】新北市長朱立倫自總統大選敗選後，除了談到都更議題時有較多的新聞版面外，近來鮮少對外曝光；但朱市長一席『希望鬆綁大型國有地標售禁令』的發言，竟意外引起各地共鳴。 朱立倫受中時報系採專訪時表示，當年限制大型國有地標售，乃是為抑制房市炒作，使得大型國有地只能以地上權或BOT形式開發，企業因而興致缺缺；但如今時空環境已不同，認為法令應檢討，否則將不利地方發展。然住展房屋網企研室認為，鬆綁大型國有地標售茲事體大；若未經審慎評估便貿然解禁，未來將衍生許多禍患。 從朱的發言獲北中高三都認同，便可察覺當中一個嚴重的問題─就是地方政府窮得只剩下土地了！我國各地方政府財政困窘已不是新鮮事，但在劣質選舉文化作祟下，即便地方財政體質已差，民選首長依然大肆舉債搞建設。並且在選票考量下，不願對地方稅收有太大的調整。而唯一能擴增財源的，就只剩下搞重劃跟土地標售了。 {ad-優質推薦： 梧棲工業用地,   楠梓店面,   頭份休閒農地,   雲林透天,   台南房屋買賣,   }

在大面積國有地禁止標售後，這樣的生財之道也遭嚴重打擊，因除了北市小面積國有地與地上權設定對開發商稍具吸引力外；其餘各地多因不動產價值相對低；若非大規模開發，業者多半提不起興致，使地方金雞母成色銳減，因此希望中央法令放寬，不然地方政府將深陷財政囹圄。 但在財政困窘的情況下，地方政府決不會低價標售土地低價賣還會被批評為圖利財團，如此一來將拉高土地成本，進而推升不動產價格，重蹈當年政府帶頭炒作的覆轍。 況且國有地一旦從落入私人手中，便很難再取回；倘若未來有任何建設需要，恐又面臨無地可用的困境。因此住展房屋網企研室認為，地方政府以標售土地作為主要財源，無疑是飲鴆止渴、寅吃卯糧的不智之舉。 再說，朱市長以房市已非大多頭作為法規鬆綁的理由也不太充分，因為即使經過兩年盤整，高房價的嚴峻情勢卻沒有明顯緩解。此時談法令鬆綁，不僅無助落實居住正義，甚至還會讓高房價爭議繼續延燒。 而被視為居住正義解藥的社會住宅，如今尚在萌芽階段，亟需大量國有地釋出配合，倘若現在將國有地標售予民間，勢必斫殺社會住宅發展，讓民眾陷入『買不起，住不到』的煉獄。因此住展房屋網企研室呼籲官方，對於大面積國有地標售解禁務必審慎而為，切莫為了一時的刺激發展，種下未來無數爭端的隱憂。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw {ad-優質推薦： 南崁店面,   中和廠房廠辦,   永康電梯華廈,   中壢公寓,   新莊套房,   }