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暴走房地稅制背後 只見虛假的居住正義！

【住展房屋網/台北報導】近年房價高漲，引爆高房價民怨，新舊政府均提出加稅政策，從大幅增加交易稅與持有稅下手，希望抑制房價，消除居高不下的民怨。不過，加稅的背後，真的是為了居住正義嗎？抑或只是便宜行事、以杜悠悠之口呢？ 台灣房地產持有稅長年偏低，這是事實，官方調漲確實師出有名；但光是把持有稅改成重稅，就真的達到居住正義了嗎？答案顯然是否定的。 住展房屋網企研室分析，官方所謂的房地產稅制改革，通通都只是疊床架屋的行為，而不是真心想改革。為何這麼說？因為官方儘挑最簡單的路來走，只要加稅即可；加以重稅，既增加稅收，又能博得居住正義、改革好名聲，但骨子裡卻不是這麼一回事。 若政府真的有心想改革稅制，應該是徹底改革稅制，房屋稅、地價稅合而為一課稅，而不是現行的分離課稅。房、地合一課持有稅，才不會有重覆課稅的疑慮。課稅基準也更為公正，也符合國際潮流。然而，政府始終不願意這麼做，即便新政府也不例外。無論怎麼呼籲，新政府至今仍未啟動房、地合一課稅研討計畫。 {ad-優質推薦： 岡山房屋,   桃園房屋,   蘆洲房屋,   蘆洲辦公室,   楊梅農地農舍買賣,   }

又例如，房屋稅課了重稅，更課徵囤房稅。表面上看似正義凜然，實際上卻不然。試問，囤房的人被課重稅，那麼囤積土地的人呢？為什麼囤房課重稅，但卻沒同步新增囤地稅？更沒有任何縣市敢開徵空地稅。 囤積土地者，往往比囤房的更有錢、口袋更深，但卻安然無事，這種怪異的稅制顯示只是假改革。 囤房、囤地二者來作比較，囤地對房價的影響更大！因地主掌握土地坐地起價，地價降不下來，房價就難大跌。以大台北來說，新建案的推案成本中，逾五、六成都是土地成本，台北市部份地段建案的土地成本更可高達七成。 住展房屋網企研室強調，在大台北買房根本不是「買房子」，而是「買土地」，因為蓋房子最大的成本都在土地上。只要土地價格一降，房價自然會快速滑落，這是再顯而易見的道理，卻只有政府官員假裝不知道，只用加稅這種假改革來搪塞大眾。 更可笑的是，內政部通過「非都市土地使用管制規則」修正案，竟是對不著邊際的非都市土地下手，要求在年限內完成開發，卻不肯對都市計畫內的土地下手。這種假改革的手段、徒有其表的居住正義，遲早會被看破手腳。 {ad-優質推薦： 吉安房屋租賃,   南投市農地,   南投工業用地,   彰化休閒農地,   桃園農地,   }