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新一輪打房 滬認房認貸開先例
旺報【記者陳曼儂╱綜合報導】大陸打房傳來重量級手段！28日晚間在最具代表的上海，閃電宣布29日開始執行買房新政，完全沒給緩衝時間。除了提高首購族的首付款從30%漲到35%，連首購族的「身分認定」都開全國先例，就算名下沒房、只要有貸款買房紀錄，就不是首購，首付款直接拉高到50%，等於是全國徵信「認房認貸」，防堵投資客！專家認為，其他城市可能跟進。上海、天津在28日不約而同推出新的打房政策升級版，天津市是調整差別化住房信貸政策，首套房最低首付款比例為30%，若為了改善居住條件而再次申請商業性個人住房貸款，或是非天津市戶籍居民家庭，在天津市內六區和武清區範圍內購買首套住房，最低首付款比例為40%。 {ad-優質推薦： 虎尾電梯大樓,   竹北高鐵農地,   新北市廠房廠辦,   大園店面,   龜山休閒農地,   } 不排除北京廣州跟進 值得關注的是，上海和天津都是大城市，一直被視為政策打房的重點區域，已經相對嚴格，像是上海今年已陸續有「滬九條」、「滬六條」，10月以來房地產購買數量明顯減少，但平均房價還在漲，天津建商搶土地的市場也仍一片火熱。上海易居研究院副院長楊紅旭表示，中央希望嚴控房價，要求房價不能繼續上漲，但經過上一輪限購政策後，天津和上海房價漲幅仍然很大，所以這兩座城市選擇在此時進行限貸，顯示這只是拉開序幕，不排除北京、廣州等地跟進。抑槓桿 首付貸加壓易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次政策加大購房首付壓力，對於高槓桿買房等行為，有較為明顯的管制影響；然而他認為，上海房地產庫存少、需求大，市場仍然看漲，控制房價的難度還是較大。這次最特別的，是上海首開先例，推出對於首購族的「認房認貸」政策，過去的信貸政策只認買家名下有沒有房屋，只要出清手中房源，再買還是首套，然而這次是只要曾經有信貸紀錄，不管在哪個省市，就會失去首購族的身分，不但首付款增加、貸款的槓桿倍數也減少。以上海200萬元人民幣住宅為例，折合新台幣相當於1千萬元，如果以前有貸款過，但目前名下沒房產，原本頭期款要花300萬元台幣，現在要付500萬台幣，等於多付了2/3。 {ad-優質推薦： 草屯農地,   太平工業用地,   五股建地,   楊梅不動產,   安南房屋,   }