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【地上權爭議】地租年繳逾百萬 地上權住宅烽火燎原
「歡迎參觀！」上週本刊走訪板橋光環路上的「昇陽寓見」案場，一走進接待中心，銷售小姐劈頭就問：「知道我們這案子只有使用權嗎？」深怕上門的又是一組搞不清楚狀況，只看到廣告「1字頭住板橋」就來的客戶。 公告地價暴漲 銷售小姐口中的「只有使用權」，指的是「地上權住宅」。2011年開始，政府出租國有地，大推設定使用年限50年的地上權，開發商得標後興建住宅，以市價6至7折銷售，地上權住宅成了高房價下，提供買不起房民眾的購屋機會。 {ad-優質推薦： 汐止買屋賣屋,   嘉義套房,   宜蘭房屋,   虎尾店面,   屏東農地出售,   } 根據住展房屋統計，板橋地區新成屋行情每坪為52萬元，昇陽寓見開出年限25年、每坪18萬元的震撼價，依然誘人；本刊離開案場時，就碰上一位開著黑色轎車的婦人，探聽「是不是真的只要1字頭？」對於價格不可置信。 但今年爆漲的公告地價，卻讓地上權住宅乏人問津，總戶數131戶的「昇陽寓見」，從2013年完工開賣，據銷售小姐透露，迄今只有40~50戶入住，忍不住抱怨：「如果賣得好，還輪到你來看嗎？」 原來，一般住宅繳交房屋稅及地價稅，地上權住宅則是繳交房屋稅和地租；但地價稅是公告地價的2/1000，地租則是3.5～5％，金額遠超過地價稅。 {ad-優質推薦： 五結農地農舍買賣,   台南市南區買房,   板橋房屋,   新港休閒農地,   內湖買屋賣屋,   }